Гуцериевы подвинут "Трех китов"

Группа "Бин" семьи Гуцериевых-Шишхановых готова выкупить у владельцев мебельного торгового центра "Три кита" примерно за 170 млн руб. права аренды участка у иннограда Сколково. Сделка позволит компании начать строить обещанный ещё два года назад транспортный хаб. Решить вопрос с землей должно было Росимущество. Но ведомство увязло в судебных спорах с арендатором участка, где раньше находился радиорынок.

Группа "Бин", принадлежащая совладельцу "Русснефти" Михаилу Гуцериеву, его брату Саит-Саламу Гуцериеву и племяннику Микаилу Шишханову, рассматривает возможность выкупить участок у Минского шоссе под строительство транспортного хаба в районе иннограда Сколково. Об этом "Ъ" рассказали сразу несколько источников, знакомых с ситуацией. Представитель "Бина" от комментариев отказался. Вице-президент фонда "Сколково" Александр Чернов эту информацию не подтверждает и не опровергает. По словам одного из собеседников "Ъ", сделка может быть заключена с ООО "Технический центр "Оптимакс"", которому на правах длительной аренды принадлежит участок у Минского шоссе. По его словам, структура "Бина" готова заплатить за участок 150-170 млн руб. В офисе "Оптимакса" отказались соединять с руководством.

"Финмаркт" (входит в группу "Бин") подписал соглашение о строительстве хаба с руководством иннограда в июле 2012 года. По условиям договора к 2016 году компания должна построить на 3 га объект площадью 30 тыс. кв. м: у девелопера будет право управлять расположенной здесь коммерческой недвижимостью. Одновременно "Бин" намерен застроить прилегающие к будущему хабу 22 га: изначально здесь планировалось возвести 380 тыс. кв. м различной недвижимости, включая развлекательный парк, бизнес-центр, торговый комплекс и парковку. Инвестиции в проект оценивались в $1 млрд, срок окупаемости — в 12 лет. Кроме того, месяц назад структуры "Бина" выкупили у ВЭБа на торгах за 2,2 млрд руб. (около $57 млн) принадлежавшие ранее ООО "Заречье-2" 20 га по соседству с инноградом (см. "Ъ" от 6 октября). Свой девелоперский проект "Бин" должен реализовать параллельно строительству транспортной развязки, за которое отвечает "Автодор". Под этот дорожный объект госкомпании, как и структуре "Бина", необходимо выкупить землю.

Как ранее сообщал "Ъ" со ссылкой на письмо заместителя председателя правления "Автодора" Андрея Журавлеве вице-премьеру Аркадию Дворковичу, необходимые для развязки 0,62 га принадлежат ООО "Ламакс", ещё 1,07 га — в долгосрочной аренде у "Оптимакса". Представители "Оптимакса" уже предлагали выкупить права аренды земли, против сделки выступило Росимущество, пытавшееся расторгнуть договор аренды в суде. Но ведомство проиграло дело в суде первой инстанции и апелляционной инстанции. В материалах суда указывается, что в районе Сколково "Оптимакс" распоряжается несколькими участками общей площадью 4 га. В Росимуществе не ответили на запрос "Ъ".

Спорные участки соседствуют с торговым центром "Три кита", находившимся в управлении "Ламакса". "Ламаксом" ранее руководил Сергей Зуев, считавшийся совладельцем "Трех китов" и осуждённый весной 2010 года на восемь лет за контрабанду мебели. Сейчас основными владельцами торгового центра считаются чеченские бизнесмены братья Халидовы. Территория у торгового центра была выделена "Ламаксу" в 2004 году. В 2010 году было решено построить здесь вторую очередь "Трех китов", но работы так и не начались. Несколько лет на участке располагался радиорынок, который сейчас не функционирует.

Сейчас чиновники активно расчищают земли у Сколково под строительство дорожной инфраструктуры. В октябре текущего года мэрия постановила изъять 3,3 га в районе деревни Марфино у ООО "Сколково гейт", 15,4 га — у ООО "Зареченские дачи" (по данным Kartoteka.ru, 33% компании принадлежат ООО "Вестерн Эстейт", находящегося в управлении у Millhouse Романа Абрамовича) и 26,8 га — у ООО "Юнион групп" (контролируется структурами ГК "Ташир" Самвела Карапетяна).