Новые «хозяева» екатеринбургской земли

28 октября, после перерыва в Екатеринбурге вновь начались земельные торги. Точнее говоря, аукционы, на которых в аренду застройщикам передаются участки из так называемых неразграниченных земель – то, из-за чего полгода назад затеялся жуткий политический сыр-бор, с применением крупной и мелкой «PR-артиллерии», с перспективой перехода в коллапс экономический, вернее жилищный. Может быть, губернатор Евгений Куйвашев и выбил у могущественного вице-мэра Екатеринбурга Владимира Тунгусова опору из-под ног, назначив главным по аукционам областное МУГИСО. Но корреспондент Znak.com, побывавший на дебютных торгах, особых отличий в том, что было раньше и что стало теперь, не заметил. А как конечный потребитель и вовсе вздохнул – земля остается дорогой что при старой, что при новой власти.

Говорить об отсутствии каких-либо изменений вообще было бы неверно. Аукционы, если можно так выразиться, теперь получили женское лицо и, наверное, в этом стали более приятны участникам – как правило, сплошь мужчинам. Комиссия полностью состоит из дам, и даже молоточком по стойке стучит представительница слабого пола. На фоне чёрного брючного костюма аукциониста Алисы Викторовны выделялись её оранжевые лакированные туфли на высоком каблуке. Глава Фонда имуществ Свердловской области Ольга Никанорова лично возглавила работу комиссии. Её волнение было объяснимо – слишком большое внимание привлекли эти торги из-за политического конфликта, который разгорелся какое-то время назад между областью и городом, и ей – простому исполнителю, необходимо было сделать всё, чтобы провести аукцион без сучка без задоринки.

Сегодня на аукцион были выставлены три участка, все в районе улицы Тенистой (это микрорайон «Широкая речка»). Торги были назначены на 14, 15 и 16 часов. Представители застройщиков – пять человек – смирно сели в линеечку за столом, через одного свели руки в замок, положив перед собой таблички с цифрами от 1 до 5, чем-то напомнив учеников за партой (в зале мэрии комиссия сидела на подиуме, а застройщики располагались в хаотичном порядке), и Алиса Викторовна начала торги. Право аренды на первый участок – 2,653 гектара по улице Тенистой, сроком на 5 лет для строительства комплекса жилых домов и подземного паркинга — продали очень быстро. Цена поднялась с начальной отметки всего на один шаг – до 77,3 млн рублей.

Выяснилось, что следующих торгов надо ждать час. В мэрии продавали лотами, все участки один за другим. «Талоны на еду будут?» — пошутил один из застройщиков. Где-то же надо было скоротать время! Выяснилось, что состав участников на следующий аукцион – тот же, и его решили провести сейчас же, а потом объявить перерыв на 2 часа, чтобы продать третий участок. Ждать надо было обязательно, потому что к тому времени должен был подтянуться ещё один претендент, которого два предыдущих участка не интересовали. И снова землю продали очень быстро, то есть фактически без конкурентной борьбы. Продажная цена выросла от начальной всего на один шаг и составила 73 млн рублей за 1,3 гектара. После этого все подписали протокол и начали расходиться. «И всё-таки надо бы позаботиться о столовой», — продолжал настаивать один из участников.

Третий земельный участок, как позднее сообщили Znak.com в МУГИСО, был продан за 54,1 млн рублей – в ходе торгов также был сделан всего один шаг. Его площадь составила 3,9 гектара. Счастливыми обладателями земли в этот раз стали «Атомстройкомплекс», «Стройтехинвест» и «Синара-девелопмент».

Напомним, что предыдущие земельные торги прошли в Екатеринбурге в мае. Тогда их проводила администрация города. После того как эти функции решением губернатора Евгения Куйвашева были переданы в МУГИСО, городское строительное лобби, напомним, пугало коллапсом – раз нет торгов, то негде строить и всё это аукнется дефицитом новостроек через пару-тройку лет. Спустя 5,5 месяца торги, наконец, прошли, но ни конкурентной борьбы «изголодавшихся» по работе строителей, ни наплыва участников не было. Политически, возможно, что-то и изменилось, но технически – почти ничего. МУГИСО может выставить на торги участок только после того, как мэрия проведет его техзадание. То есть определит, для каких нужд (многоквартирной застройки или иного) он будет предоставлен. Мэрия и МУГИСО поменялись ролями, ведь раньше без разрешения МУГИСО мэрия не могла выставить участок на торги.

До конца года, возможно, областное ведомство предложит застройщикам на аукционе ещё пять участков. Чиновники оценивают эффективность торгов по такому показателю, как поступление средств в бюджет. В прошлом году, по данным МУГИСО, аукционы пополнили бюджет на 700 млн рублей, в этом году - уже на 780 млн рублей (с учётом сегодняшнего). До конца года эта цифра вырастет. В этом плане говорить о каком-либо провале не приходится.