"Голодному" Борису Минцу не хватило аппетита

Встряска в российском банковском секторе заставила крупных инвесторов на рынке недвижимости отказаться от покупки ликвидных объектов. По данным “Ъ”, O1 Group Бориса Минца, чьи интересы затрагивает санация «ФК Открытие», решила не закрывать сделку по приобретению торгового комплекса «Невский центр» в Санкт-Петербурге. Пока группа, рассматривавшая возможность выйти на рынок торгцентров, сконцентрируется на традиционном для себя направлении — развитии бизнес-центров и строительстве апартаментов премиум-класса.

O1 Group приостановила инвестиции в торгцентры, рассказали “Ъ” три консультанта на рынке недвижимости. По словам одного из них, среди сделок, которые компания так и не закрыла,— покупка торгового комплекса «Невский центр» (91 тыс. кв. м; последний объект сети Stockmann в России) недалеко от Московского вокзала в Санкт-Петербурге. O1 Group также интересовалась покупкой Vnukovo Outlet Village (собственники объекта Дмитрий Кульков и Дмитрий Разумнов), «Новинского пассажа» (принадлежит ВЭБу), торгцентра «Бутово молл» (MD Group). Но до сделок так и не дошло. В пресс-службе О1 Properties не стали отрицать этот факт, добавив, что стратегия компании — вкладывать в качественные объекты офисной недвижимости. В этом году О1 Properties инвестирует во вторую фазу реновации бывшей кондитерской фабрики «Большевик» на севере Москвы, где также предусмотрены апартаменты, и проект A-Residence (элитные апартаменты в Замоскворечье).

У О1 Group два ключевых направления бизнеса — коммерческая недвижимость и управление негосударственными пенсионными фондами (НПФ). Её интересы на рынке офисной недвижимости представляет O1 Properties, владеющая и управляющая 15 действующими бизнес-центрами общей арендуемой площадью 584 тыс. кв. м. Рыночная стоимость этих объектов — $4,34 млрд. НПФ «Будущее», «Телеком-Союз», «Образование» объединены в финансовую группу «Будущее». Совокупный объём активов под управлением группы, по данным на июнь 2017 года, достигал 334 млрд руб.

Публичный интерес к торговой недвижимости у O1 Group, в портфеле которой только офисные центры, появился, когда австрийская Immofinanz выставила на продажу свой российский портфель (пять торгцентров, которые в конце 2017 года купила петербургская Fort Group). Интерес к сегменту Борис Минц объяснял выгодным падением цен на торговые объекты.

Источники “Ъ” полагают, что О1 Properties не стала закрывать сделки из-за выросшей напряженности на банковском рынке и в первую очередь из-за ситуации вокруг «ФК Открытие», перешедшего под контроль ЦБ. На оздоровление банка регулятор выдал 456 млрд руб. Владелец O1 Group Борис Минц был среди основателей «Открытия», свои акции он продал ещё в 2013 году, но деловые связи с основным собственником холдинга Вадимом Беляевым остались. O1 Group кредитовалась в «ФК Открытие», а НПФ «Будущее» вкладывал в акции банка. В результате по итогам девяти месяцев 2017 года НПФ «Будущее» отчитался об убытке в размере 2,6 млрд руб. из-за отрицательной переоценки вложений, существенная часть которых пришлась на акции «Открытия» и СК «Росгосстрах» (тоже вошла в периметр санации «ФК Открытие»).

Партнёр Capital Global Partners Светлана Кара подтверждает, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости располагает к вложениям, но количество инвесторов из-за масштабных проблем в банковском секторе упало. «Помимо О1 ждать инвестиций не приходится и от группы “Сафмар” семьи Гуцериевых—Шишхановых, которая активно покупала объекты недвижимости»,— напоминает она. Профиль инвесторов изменился: на рынок возвращаются иностранные игроки, но из Азии и с Ближнего Востока. По данным JLL, объём инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2017 году был на 9% больше, чем в 2016 году, и составил $4,6 млрд. Среди крупнейших фондов на рынке были активны китайские и американские инвесторы.