«Роснефть» заплатит Москве за свой новый дом 4,5 млрд руб.

Столько московское правительство запросило у нефтяной компании за шестилетнюю аренду участка в 5 га на Кутузовском проспекте, где разместится новый дом «Роснефти». Эксперты называют стоимость аренды завышенной.

Сейчас головной офис «Роснефти» находится прямо напротив Кремля. Но компании, чей бизнес с начала 2000-х годов вырос более чем в 10 раз, стало тесно в её штаб-квартире на Софийской набережной: несколько подразделений нефтяного гиганта ютятся в разных частях столицы.

В начале года стало известно, что «Роснефти» удалось найти подходящий для строительства нового офиса участок площадью 5 га на Кутузовском проспекте, с видом на Москва-сити и по соседству со сталинской «высоткой» гостиницы Radisson Royal (бывшая гостиница «Украина»). Владельцем участка является правительство Москвы, которое согласилось предоставить нефтяной компании его в аренду. Как сообщали «Ведомости», «Роснефть» собиралась построить на этом участке новый офис площадью до 200 тыс. кв. м.

Условия сделки с московскими властями до сих пор были неизвестны, но на днях «Роснефть» разместила на сайте госзакупок извещение о заключении договора на аренду участка по адресу Кутузовский проспект, вл. 12 и 14А. Срок аренды земельного участка — 6 лет, земля предназначается для капитального строительства. Цена аренды — 741,2 млн рублей в год, в общей сложности за 6 лет «Роснефть» заплатит почти 4,45 млрд рублей.

Цена выглядит завышенной, говорит старший консультант группы «НЭО Центр» Иван Мишулин. Стандартный размер годовой арендной платы для земельных участков под проектирование и строительство многофункциональных комплексов составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Исходя из данных Росреестра, годовая аренда для участка «Роснефти» должна была составить 67 млн руб., подсчитал Мишулин. Но госкомпания заплатит в 11 раз больше. За шесть лет «Роснефть» заплатит примерно $2,5 тыс. за квадратный метр, что сопоставимо со стоимостью продажи участка под строительство, добавляет Владимир Сергунин, региональный директор по развитию бизнеса Colliers International.

Скорей всего, в эту сумму (4,45 млрд рублей) «зашит» платеж за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участка, предполагает Мишулин; он может быть разбит на срок аренды участка. В таком случае, сумма платежа за изменение ВРИ — 4 млрд руб. Учитывая местоположение, эта сумма вполне адекватна, говорит эксперт.

В мае в ходе Петербургского экономического форума мэр Москвы Сергей Собянин и президент «Роснефти» Игорь Сечин подписали соглашение о сотрудничестве, в рамках которого правительство столицы обещало, помимо прочего, помощь «Роснефти» «в решении земельно-имущественных вопросов и прохождении административных процедур». Не исключено, что речь как раз шла о земле под новый офис. Этот участок находится на территории бывшей фабрики по производству карандашей «Сакко и Ванцетти» и Бадаевского пивоваренного завода (общая площадь — 14 га), которая до последнего времени была спорной. Ещё 10 лет назад было принято решение о застройке этой территории, но проект так и не был реализован, и земля вернулась в собственность города. А в январе 2014 года прежний инвестор проекта «Парк сити инвестмент» попытался взыскать с правительства Москвы, фабрики и завода 1,957 млрд руб. Но уже в марте конкурсный управляющий компании-девелопера подал ходатайство об отказе от иска, и дело было прекращено, следует из материалов арбитражного суда Москвы.

РБК обратился к представителям «Роснефти» и мэрии Москвы, но они пока не предоставили комментарии для этой статьи.

Налоговый рай

Зато «Роснефть» сможет экономить в Москве на налогах. В мае Мосгордума приняла закон, дарующий нефтяным компаниям, прописанным в столице, льготы по уплате налога на прибыль. Если раньше «московские» нефтяники должны были отчислять в бюджет 20% прибыли, в том числе 18% в региональный бюджет, то сейчас доля региона при выполнении ряда условий может сократиться до 13,5%. Льготная ставка будет распространяться не на всю прибыль, а на сумму прироста прибыли за каждый год по сравнению с 2014 годом. Из крупнейших нефтяных компаний в Москве зарегистрированы «Роснефть», ЛУКОЙЛ, «РуссНефть», которые благодаря льготам смогут сэкономить миллиарды рублей. Ранее представитель «Роснефти» рассказывал РБК, что компания участвовала в разработке этого законопроекта. Впрочем, компания платит налоги не только в Москве, но и по месту деятельности своих «дочек».