Китайцы покупают «Военторг»

Федеральная антимонопольная служба сообщила, что одобрила ходатайство гонконгской «Эф-пи-эйч юроп холдингс II (Эйч-кей) лимитед» (FPH Europe Holdings II (HK) Limited) о приобретении прав, позволяющих определять условия предпринимательской деятельности ОАО «Торговый дом «Центральный военный универсальный магазин» (ЦВУМ). ЦВУМ, принадлежащий структуре Дмитрия Рыболовлева, владеет бизнес-центром «Воздвиженка-центр» (он же «Военторг») площадью 70 700 кв. м.

Покупателем выступает китайская Fosun International, её партнёром в проекте будет компания Avica (управляет фондами коммерческой недвижимости, среди инвесторов которых бывший владелец «Тройки диалог» Рубен Варданян), сообщили «Ведомостям» три человека, близких к разным участникам сделки. FPH Europe Holdings II (HK) Limited специально создана для этой сделки, знают двое собеседников. Какова роль Avica в партнёрстве, они не говорят, основной инвестор – китайцы.

Гендиректор Fosun Eurasia Capital (российская «дочка» китайской группы) Татьяна Ландвер и представитель Avica от комментариев отказались; так же поступил представитель консультанта сделки со стороны собственника «Военторга» – компании JLL. Получить комментарии представителя ЦВУМа не удалось.

«Военторг» – знаковый объект, расположен недалеко от Кремля, рассуждает директор департамента рынков капитала в компании «Colliers International Москва» Саян Цыренов. Сделку он оценивает в 9–10 млрд руб.

Кто заякорился в «Военторге»

Площадь торгово-офисного комплекса «Воздвиженка-центр» – 70 700 кв. м, арендуемая офисная площадь – около 28 000 кв. м. Среди крупнейших арендаторов офисной части – АИЖК, Regus, «Сбербанк CIB», «ВЭБ лизинг». По данным Colliers International, сейчас вакантно 5% офисных площадей, к февралю в бизнес-центре может освободиться около 8000 кв. м и вакантность увеличится до 35%. Летом 2016 г. два консультанта по недвижимости рассказывали, что Samsung переедет из «Военторга» в «Новинский пассаж» на Новинском бульваре. Освободившиеся же площади в «Воздвиженка-центре» может арендовать «Стройтрансгаз» Геннадия Тимченко. Этой сделки пока нет, знает человек, близкий к одной из сторон переговоров. Представитель «Стройтрансгаза» не смог дать комментарии – в компании закончился рабочий день. Все торговые площади «Военторга» сданы, якорный арендатор – флагманский магазин «Детский мир» – занимает 7000 кв. м, писал ЦВУМ в годовом отчете за 2014 г. (более поздних данных нет). Также здесь расположен супермаркет «Бахетле».

FPH Europe Holdings II (HK) Limited может заплатить за «Военторг» около 10 млрд руб., подтверждает человек, слышавший об этом от одной из сторон сделки. Она может быть закрыта уже в I квартале 2017 г., делятся сведениями два собеседника «Ведомостей».

Вероятно, инвестор рассчитывает на долгосрочную перспективу, рассуждает Цыренов: после восстановления рынка новый собственник сможет увеличить доходы от аренды, подорожает и сам объект.

Fosun International была создана в 1992 г., она инвестирует в недвижимость, страхование, туризм, металлургию, фармацевтику и т. д., стоимость активов под управлением Fosun на 30 июня 2016 г. составляла около $65,9 млрд, капитализация на Гонконгской бирже – $12,3 млрд. Среди активов Fosun – французская курортная сеть Club Med, пакеты акций Cirque du Soleil, туроператора Thomas Cook, американской киностудии Studio 8 и проч. Основной владелец Fosun International – китайский миллиардер Гуо Гуанчан, чье состояние в 2016 г. Forbes оценивал в $7,3 млрд.

В 2015 г. Fosun International создала Fosun Eurasia Capital для инвестиций в недвижимость, энергетику, потребительский сектор и т. д. Если китайская группа действительно приобретет «Военторг», это станет её первой инвестицией на российском рынке недвижимости.

«Военторг» – один из самых известных советских магазинов. В 2002 г. его владельцем стала группа АСТ Тельмана Исмаилова, старое здание 1910 года постройки, прекрасный образец модерна, было снесено, несмотря на протесты общественности. АСТ за $140 млн создала отчасти похожий на прежнее здание офисно-торговый комплекс; в 2009 г. его приобрела «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. Спустя год Керимов передал «Военторг» Рыболовлеву в счёт оплаты части пакета «Уралкалия».

Рыболовлев уже три года пытается продать «Военторг», вначале он рассчитывал не менее чем на $350 млн. После девальвации рубля в декабре 2014 г. цена снизилась до $200 млн. Группа «Бин» предлагала 11–12 млрд руб., рассказывали три консультанта, работавших с участниками сделки, в мае 2016 г. сделка сорвалась – «Бин» не смог привлечь кредит на покупку, говорили собеседники «Ведомостей».