Обманутые дольщики — «второй лесной скандал» для Усса?

Обманутые дольщики обещают стать для властей Красноярского края «вторым лесным скандалом» — таким же резонансным и болезненным.

Красноярский край стал лидером в стране по потенциально проблемным стройкам и количеству застройщиков, которые находятся в зоне риска и могут оказаться неплатёжеспособными. Доля потенциально проблемных строек в Красноярском крае составляет 52% от общего объёма строительства — это около 1,5 миллиона квадратных метров жилья.

То есть половина от всего текущего жилого строительства в крае — это потенциальные будущие недострои без финансирования.

Такую статистику составили в московском риелторском агентстве «Метриум». По данным агентства, после перехода на эскроу-счета 660 из 3,2 тысячи российских застройщиков не смогли получить ни банковского финансирования, ни права напрямую привлекать средства дольщиков.

С 1 июля в долевом строительстве произошла реформа, которая обязывает застройщиков работать через эскроу-счета.

На этот счёт покупатели квартир будут перечислять деньги, но доступ к эскроу-счёту девелоперы смогут получить только после завершения стройки и передачи квартиры покупателю. Финансирование строительства будет происходить за счёт банковских кредитов или силами собственных средств строительной компании.

Напрямую привлекать средства дольщиков допускается, если строительная готовность объекта составляет не менее 30% и в нём продано не менее 10% площадей.

На втором месте после Краснояского края — Краснодарский край, где в зоне риска 41% от общего объёма строительства (4 миллиона квадратов). Следом в антирейтинге — Башкирия (39% или 1,7 миллиона квадратных метров жилья) и Ленинградская область (36% или 1,5 миллиона квадратов).

Тем временем долевые инвесторы не отступают и намерены идти до конца. До конца — это значит до Владимира Путина.

28 сентября в Красноярске в сквере «Космонавтов» прошёл согласованный митинг обманутых дольщиков. Несколько сотен человек, среди которых — обманутые инвесторы «Реставрации», «Монтаж-Строя», «ЖСК-1», «Сибинвеста».

Зрелищно-художественной частью мероприятия стало возложение венка к импровизированному памятнику недостроенным домам с надписью «Последствия бездействия красноярских чинуш». Среди надписей на плакатах: «Путин, помоги! У нас отобрали ключи от квартир», «Путин, нас обманули!», «Ты ещё веришь обещаниям?», «Жулики своровали квартиру».

Собравшиеся проскандировали кричалки («Требуем экстрадиции Коваленко», «Достройте дом»), поставили подписи под обращением к главе государства и разошлись по домам (многие — по съёмным квартирам, где приходится жить и параллельно платить ипотеку за квартиру в непостоянном доме).

Официальными должностными лицами митинг был проигнорирован.

Представители инициативной группы дольщиков заявили, что не верят обещаниям местных властей о том, что их дома будут достроены. Обещания давали неоднократно, но строительство так и не возобновилось.

Хорошая мера или схема для освоения бюджета?

В конце сентября краевые власти объявили о создании фонда защиты прав обманутых дольщиков, который профинансирует достройку домов девелоперов-банкротов.

Обещают, что в 2019 году фонд получит около 2,5 миллиарда, из которых 75% средств — федеральные, остальные 25% — средства региона. В список первоначальных объектов войдут 10 недостроенных домов «Реставрации» и два дома компании «Сибстройинвест».

Но вот что интересно. Работа фонда потребует немалых средств. Как указано в финансово-экономическом обосновании, в 2020 году на содержание специалистов фонда необходимо будет около 25 миллионов рублей. Не исключается, что в последующем эти ассигнования будут увеличиваться.