Мэрия Москвы сдаёт казакам офис в 17 раз ниже рыночной цены. Но они всё равно не платили за него три года

Аренда здания в центре обходится Центральном казачьему войску в 72 тысячи руб. в месяц. Это в разы меньше льготных ставок для клиник и музеев

Центральное казачье войско (ЦКВ), прославившееся участием своих бойцов в разгоне митингов, платит мэрии Москвы за аренду половины трёхэтажного здания в центре столицы 783 рубля за квадратный метр в год, выяснилось из документов московского арбитражного суда.

Речь идёт о нежилых помещениях по адресу: Москва, Большая Сухаревская площадь, дом ½, строение 1. Единственным собственником этого трёхэтажного здания 1905 года постройки на Садовом кольце является город Москва. ЦКВ арендует здесь у города 1,12 тысячи кв. м. Площадь здания целиком — 2,31 тысячи кв. м, таким образом, казачье войско занимает почти половину здания.

Договор мэрии с казачьим войском был заключён с 29 сентября 2015 года по 28 сентября 2064 года, в соответствии с ним, ЦКВ обязано вносить арендную плату ежемесячно. Однако войско не платило за аренду с 1 декабря 2015 года по 28 февраля 2019 года, накопив за этот период долг в 2,857 млн рублей, говорится в материалах суда. Из этого следует, что ставка аренды для ЦКВ составляет около 72 тысяч рублей за все помещения в месяц, или 783 рубля за квадратный метр в год.

Интересно, что минимальная ставка аренды платы за нежилые помещения, находящиеся в городской собственности, в Москве составляет 3500 рублей за 1 кв. м в год. Такую аренду могут платить, например, медицинские или образовательные учреждения. Для негосударственных музеев, галерей, библиотек, а также религиозных организаций минимальная льготная ставка составляет 4500 рублей за кв. м.Весной департамент горимущества подал иск о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, а также принудительном выселении казаков из здания, следует из определения суда. После подачи иска казаки погасили основную сумму долга, и департамент отозвал большинство своих претензий, оставив лишь требование о выплате 561 113 рублей неустойки. Договор аренды остался действующим.

Чем известно Центральное казачье войско

ЦКВ арендует в здании несколько десятков комнат на всех этажах, а также в подвале, свидетельствуют выписки из Росреестра (1, 2).

На сайте самого Центрального казачьего войска указан только один адрес: Москва, Проспект Мира, 49а. Помещения на Садовом, по крайней мере, их часть, действительно заняты казачьим войском и его администрацией, подтвердили другие арендаторы здания. Раньше здесь располагалась редакция «Медицинской газеты», казаки же въехали сюда около трёх лет назад, и с тех пор долгое время ведут здесь ремонтные работы, рассказывает один из них. Иногда по утрам казаки проводят во дворе дома развод личного состава, добавляет он.

Сдаются ли помещения ЦКВ в субаренду, выяснить не удалось. Но коммерческих арендаторов в здании много: такая недвижимость пользуется спросом и приносит владельцам неплохой доход. Например, помещение для кафе на первом этаже дома площадью 176 кв. м сдаётся в аренду по цене 900 000 рублей в месяц (это около 61 тыс. рублей за кв. м в год). Стандартные ставки аренды офисных помещений в районе Большой Сухаревской площади, по словам аналитиков Knight Frank, составляют 20—25 тысяч рублей за кв. м в год, а за торговые помещения на первом этаже арендодатели просят от 16 до 125 тысяч рублей за кв. м в год. Минимальная же ставка аренды помещений в этом районе составляет около 13 тысяч рублей за кв. м в год, говорит представитель Knight Frank. Таким образом, ЦКВ арендует офисные помещения в 17 раз дешевле минимальной рыночной ставки аренды. Представители ЦКВ и департамента городского имущества не ответили на наш запрос об особенностях начисления арендной платы казакам.