«Друзья Путина» и Кадыров — кто хочет выкинуть с рынка Года Нисанова?

Выстоит ли империя Нисанова против таких конкурентов?

У одного из самых успешных рантье столицы Года Нисанова вновь проблемы. Пока речь идёт только о его рыночном бизнесе. Но зато в схватку с ним, по некоторым данным, готовы вступить такие тяжеловесы, как Ротенберги, Тимченко и Делимханов с Кадыровым, что не оставит бизнесмену никаких шансов. Поэтому быть королем главной овощебазы Москвы Нисанову, похоже, осталось недолго, и скоро ему придётся как минимум подвинуться, если не уйти совсем с этого рынка. Напряженности добавляет и тот факт, что не последнюю роль в этом противостоянии, несомненно, будут играть и «воры в законе» — закрепившийся на «Фуд Сити» Гули, с одной стороны, и ищущий возможности занять свою нишу в Москве Ахмед Шалинский — с другой.

В бизнес-среде говорят о новом возможном переделе на рынке овощебаз, в результате которого нынешнему флагману «Фуд Сити» Года Нисанова и Зараха Илиева придётся потесниться. К возрождению сейчас готовят рынок «Четыре сезона», в структуры которого могут войти братья Ротенберги, Геннадий Тимченко и даже Рамзан Кадыров с Адамом Делимхановым.

Последние изменения в этой сфере бизнеса были связаны с закрытием крупнейшей на тот момент Бирюлевской овощебазы в 2013 году, после народных волнений, вызванных убийством одним из работников рынка местного жителя. Уже на следующий год появились (как нельзя вовремя) новые агрокластеры — «Фуд Сити» на Калужском шоссе и «Четыре сезона» в районе Домодедово.

Павильоны, в которых расположился «Фуд Сити», изначально строились для другого проекта, как его называли — торгово-выставочного центра «Лотос-Сити», по сути, являющегося крытым вещевым рынком.

Проект вело ООО «Пламя», среди совладельцев которого фигурировали экс-депутат Госдумы Ильдар Самиев (впоследствии обвиненный в двух эпизодах мошенничества) и Андрей Гончаренко, на тот момент первый заместитель директора «Газпром инвест Юг». Его отец, Николай Гончаренко, был связан с миллиардерами Аркадием и Борисом Ротенбергами, на равных владея с ними питерским ООО «Атриум», специализирующимся на операциях с недвижимостью. Поэтому закрепилось мнение, что данный комплекс находится как минимум в сфере интересов «друга Путина». Тем не менее представитель Ротенбергов заявил Forbes, что они к объекту отношения не имеют. А в компании «ТПС-Недвижимость», совладельцем которой является Аркадий Ротенберг, сказали, что предложение стать управляющей компанией «Лотос-Сити» действительно поступало, но после изучения концепции от этой идеи решили отказаться.

Территория в 90 га грозила стать новым «Черкизоном», однако закрытие Покровской овощебазы в Бирюлево смешало все планы и уже построенные торговые павильоны были проданы Нисанову. Сейчас утверждается, что чуть ли не под давлением. Тогда же это выглядело как то, что Нисанов одной покупкой убивает сразу двух зайцев — с одной стороны, не позволяет появиться конкуренту своим вещевым рынкам, с другой — входит в новую, ставшую в тот момент весьма востребованной нишу овощных рынков. Сумма сделки не разглашалась, но, как предположил управляющий партнёр Colliers International Николай Казанский, она могла составить порядка $1 млрд. Учитывая, что годовая выручка (с учетом теневых схем) Бирюлевской базы составляла порядка 10 млрд рублей ($156 млн), вложение все же было весьма выгодным и могло отбиться уже за 6–7 лет.

Так что спустя ровно год после презентации «Лотос-Сити» Сергея Собянина вновь водили по тому же торговому комплексу новые владельцы, представляя ему новую концепцию.

История конечных владельцев «Четырех сезонов» весьма запутанна, как, впрочем, и любого подобного объекта.

Изначально заказчиком строительства рынка стала зарегистрированная в подмосковном Красногорске ООО «Финанс инвест», конечные владельцы которого скрывались за кипрскими, сейшельскими и виргинскими офшорами. Однако вскоре главой рынка стал представляться бывший боксёр Тимофей Кургин, который утверждал, что «Четыре сезона» на паритетной основе принадлежат ему и «Промсвязькапиталу» «православных олигархов» Алексея и Дмитрия​ Ананьевых. При этом, по официальным данным, Кургин среди владельцев рынка не фигурировал (в перечне возглавляемых им организаций значились лишь «Академия бокса», Благотворительный Фонд «+7 (Развития Регионов)» и Фонд «Православие»), а с Ананьевыми его связывал совместный лесоперерабатывающий бизнес — холдинг «Русская лесная группа» (РЛГ), объединяющий два завода в Иркутской области.

Кроме того, он давно был известен как представитель интересов братьев, в том числе и в весьма деликатных делах. Например, его имя упоминалось в связи с рейдерским захватом агропромышленного комплекса «Рамфуд», перешедшим под контроль «Промсвязьбанка».

А в середине 90-х Кургин буквально чудом избежал наказания за убийство депутата Госдумы Сергея Скорочкина, у которого был конфликт с его бизнес-партнёром из Нижнего Новгорода. После того как Скорочкин продал ему спиртзавод, покупатель остался должен 380 тысяч долларов. К конфликту должник подключил своего знакомого «решалу» Олега Липкина, который предложил «закрыть вопрос» просто — физически устранить депутата. В 1995 году Скорочкин был похищен и убит выстрелами в голову из пистолета.

В 1998 году решением суда с участием присяжных Липкин и Кургин были приговорены к 5,5 и 4,5 года лишения свободы. Прокуратура обжаловала вердикт, Верховный суд направил дело на новое рассмотрение. Шли годы, присяжные несколько раз выносили оправдательный приговор, и в конце концов Кургина освободили «за истечением срока давности». В 2005 году дело было закрыто.

Сообщалось также, что Кургин был вхож в высшие круги криминального мира — был знаком с главой «Ореховской» ОПГ Сильвестром и «вором в законе» Аксеном, кроме того, сидел в одной камере с Шакро Молодым.

Для работы рынка была специально создана компания-оператор «Моссельпром-Домодедово», которой владели офшор «Диджимиа Менеджмент ЛТД» (Виргинские Острова) и некий Дмитрий Ковалев, чьи доли находились у все того же «Промсвязьбанка». «Четыре сезона» были меньше «Фуд Сити» в 3 раза, но с более выгодной логистикой. А у владельцев были грандиозные планы — продолжить расширение и привлекать новых инвесторов.

В конце 2015 года в СМИ даже прошла новость, что вложиться в «Четыре сезона» готов самый высокооплачиваемый на тот момент боксёр мира американец Флойд Мейвезер-младший, переговоры с которым как раз вел Кургин. Как он рассказал РБК, Мейвезер намерен купить 10–25% рынка за $20–50 млн, исходя из оценки актива в $200 млн.

Тем не менее вскоре вместо участия в овощном бизнесе американского боксёра торговый комплекс перешел к зарегистрированному в Красногорске же ООО «Фрут Трэйд», которое впоследствии поменяло название на нынешнее ООО «ТД «ОРЦ Четыре сезона», на 100% принадлежащее ещё одному представителю боевых искусств, Павлу Карнауху (Федерация смешанного боевого единоборства (ММА), чья доля по-прежнему находилась в залоге у «Промсвязьбанка», который в настоящий момент контролируется государством и возглавляется Петром Фрадковым, сыном экс-премьера Михаила Фрадкова.

Однако приобретение площадей — это ещё не гарантия успешной работы торгового кластера. Как рассказывал позднее менеджер компании «Славянский мир», которой принадлежит огромный строительный рынок на пересечении Калужского шоссе и МКАД — как раз рядом с «Фуд Сити», осенью 2013 года его владелец Владимир Лещиков, наблюдая огромный спрос на торговые площади, тоже было собирался заняться овощным бизнесом, но потом, увидев, как все устроено, передумал: «Все на личных контактах, 90% приезжих, и никто из них документы оформлять не собирается», — недоумевал он.

Для привлечения торговцев именно на свою площадку Нисанов и его партнёр Илиев воспользовались тогда «помощью друга», которого знали ещё со времен работы на Черкизовском рынке под руководством Тельмана Исмаилова — «вора в законе» Ровшана Джаниева (Ровшан Ленкоранский), контролировавшего на тот момент практически всех торговцев столичных (и не только) овощебаз. С помощью своих подручных «авторитетов» — Заура Ахмедова и Магеррама Гасанова (Покровка Магеррам) — он перетянул оптовиков с других рынков на «Фуд Сити», чем обеспечил Нисанову стабильный денежный поток. Это, естественно, вызвало резкое недовольство конкурентов, но сделать с ним они ничего не могли, тем более что вскоре у самих Ананьевых начались проблемы и им явно стало не до какого-то там рынка.

Напомним, в конце 2017 года «Промсвязьбанк» на фоне серьёзных финансовых проблем попал под санацию государства. Против братьев было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 160 («Присвоение, или растрата, совершенное организованной группой, либо в особо крупном размере») и ч. 4 ст. 174 УК РФ («Легализация (отмывание) денежных средств, совершенная организованной группой, либо в особо крупном размере»). Арбитражный суд Москвы наложил арест на их имущество на сумму более 282 млрд рублей — квартиры, машины, самолёт, несколько земельных участков и коллекцию картин. Сами же братья скрылись в Лондоне.

Правда, и история с Джаниевым тоже закончилась достаточно быстро — в августе 2016-го он был застрелен в Турции. Среди причин, версий которых с каждым годом становилось все больше, называлась месть за убийство Деда Хасана, в заказе которого подозревали в том числе и Ровшана Ленкоранского. Кроме того, главным подозреваемым стал, естественно, его главный враг, «вор в законе» Гули, с которым они конкурировали за возможность влиять на азербайджанских торговцев и в целом на диаспору. Это могли быть и конкуренты Нисанова, чтобы таким образом оборвать успех «Фуд Сити». Наконец, это могли быть и сами Нисанов и Илиев, у которых якобы произошел конфликт с Джаниевым из-за денег, что грозило потерей арендаторов.

О причастности к ликвидации «законника» бизнесменов, как сообщал «Росбалт», в октябре 2018 года рассказал бывший хозяин «Черкизона» Исмаилов в письме, направленном им в адрес российского президента. Правда, позже он отрекся от всего ранее написанного, назвав произошедшее «стопроцентной провокацией».

Тем не менее такое вот «прекращение полномочий» Джаниева не сильно повлияло на работу «Фуд Сити». Тем более, что вскоре все торговцы перешли под контроль Гули. И в конце 2017 года Нисанов даже заявил о расширении этого направления своего бизнеса.

По его словам, новый оптовый продовольственный рынок появится в Химках, обеспечив «северный фронт» поставками продовольствия. Для этого бизнесмен уже прикупил участок размером более 40 гектаров, что распределит потоки арендаторов между этими двумя объектами.

После этого и стали подбираться к Нисанову с разных сторон. В марте этого года работа его рынков «Садовод», «Москва» а позже и «Фуд Сити» была парализована вследствие проводившихся там рейдов силовиков. Задолго до этого директор департамента финансового мониторинга и валютного контроля Центробанка Юрий Полупанов в интервью «Ведомостям» рассказывал, что «Садовод» и «Москва» «стали практически пионерами и лидерами по предложению о покупке криптовалют». Главными их покупателями являются выходцы из Китая, которые таким образом экономят и уходят от налогов. Схема простая — на большую часть выручки приобретается криптовалюта, которая моментально перенаправляется на родину торговцев, где она обналичивается. По словам Плупанова, «порядка 600 миллиардов рублей обращается там в месяц». При этом зачислений на счета банков практически не наблюдается.

«Ключевой площадкой обнала в Москве сейчас стали не отдельно взятые банки, а оптово-розничные комплексы «Садовод» и «Фуд Сити». Услуга стоит там 17–20%, и это ещё по-божески в наше суровое время», — дополнил телеграм-канал «Труба под Неглинной». В довесок сообщалось, что племянники Нисанова подготовили себе пути отхода, предусмотрительно оформив европейские паспорта — предположительно, мальтийские.

Тем не менее никаких уголовных дел по факту проверок возбуждено не было, и рынки вскоре вернулись к своему обычному режиму работы. Сам Нисанов позднее объяснил произошедшее происками конкурентов. «Многие хотели запустить такой формат, как «Фуд Сити», старались, инвестировали, но не смогли довести до нужного уровня. Получилось только у нас. Резонно, что это кому-то не понравилось, и возникло желание помешать, создать проблемы. Очевидно, что чем больше будет заметных проектов, тем больше будет недоброжелателей, которые готовы воспользоваться любым поводом, чтобы раздуть скандал», — рассказывает Нисанов.

Тем не менее очевидно, что в последнее время его оппоненты приняли новые меры, направленные на ослабление позиций Нисанова. Сейчас по телеграм-каналам распространяется информация, что за рынком в Домодедово стоят Рамзан Кадыров и Адам Делимханов. В качестве партнёров у них выступят Геннадий Тимченко и Игорь Ротенберг. А за криминальную его составляющую будет отвечать освободившийся в начале месяца после 10 лет колоний «вор в законе» Ахмед Домбаев (Ахмед Шалинский). При таком раскладе «Фуд Сити» и, в частности, Нисанову, действительно не светит ничего хорошего.

Любопытно, что это все совпало с «наездом» на курирующего ныне торговцев «Фуд Сити» «вора в законе» Гули, причём со стороны Шакро Молодого, интересы которого представляет Бадри Когуашвили (Бадри Кутаисский). Напомним, поводом для конфликта стал приближенный Гули «авторитет» Арман Дикий, избивший потомственного «законника» Гурама Чихладзе (Квежоевич), пришедшего на встречу с Гули. Когуашвили после этого заявил, что так как Салифов позволил «не вору в законе» поднять руку на «законника», то тот сам больше не может называться «вором». Однако заручиться поддержкой других «законников» в этом ему пока не удалось.

В свою очередь Чечня уже давно искала своего главного «законника», который мог бы достойно представить регион. Для этого на высшем уровне даже была организована схема по досрочному (на 8 лет и 3 месяца) освобождению и переправке на историческую родину «вора в законе» Азиза Батукаева, находившегося в заключении в Киргизии. Однако Азиз возложенных на него надежд не оправдал. Поэтому Домбаев теперь становится ключевой фигурой, и едва ли кого-то сможет удивить тот факт, что, возможно, вся эта ситуация с «Четырьмя сезонами» только ради него и затевалась.

В то же время часть источников утверждает, что все это лишь результат ссоры Нисанова с его давними партнёрами — братьями Ротенбергами, которые в итоге нацелились на весь овощной рынок столицы, а значит, и «Фуд Сити» может перейти к ним. Так уже было с океанариумом на ВДНХ. Открывшийся в 2015 году крупнейший в Европе океанариум находился на балансе ООО «Возрождение ВВЦ», которым до июля 2014 года владела аффилированная с Нисановым компания «Водная планета». Затем 40% ООО перешло ЗАО «Инвестхолдинг», зарегистрированному в том же офисном комплексе (Москва, ул. Садовническая, д. 71), что и центральный офис подконтрольного Ротенбергам СМП Банка. С августа 2016 года гендиректором «Москвариума» стал Кирилл Безуглов, который также возглавлял компанию АО «Армада» (зарегистрирована по адресу СМП Банка).

Несмотря на то, что именно компании Нисанова и Илиева изначально занимались реконструкцией ВВЦ (ныне ВДНХ) и строительством «Москвариума», как рассказали РБК источники, знакомые и со структурой бизнеса «Киевской площади» и близкие к Аркадию Ротенбергу, — к настоящему моменту других совладельцев у океанариума не осталось — все отошло «другу Путина».

Кроме того, Ротенберги влезли в проект, который Нисанов и Илиев вели в деловом центре «Москва-Сити». Их ООО «Гранд-титул» выкупил в 2011 году права аренды и застройки 15-го участка в «Москва-Сити» за 7,22 млрд рублей. Там планировалось строительство многофункционального комплекса (МФК) Grand Tower. Однако, как в 2017 году выяснил «Коммерсантъ», все тот же СМП Банк заявил о том, что станет инвестором этого проекта, оставив компанию Нисанова и Илиева в качестве генподрядчика. К слову, башню, которую планировалось сдать к 2018 году, не построили и по сей день.

Создается впечатление, что Ротенберги, а вместе с ним и упоминаемый в телеграм-каналах Тимченко появляются теперь в любом мало-мальски выгодном и перспективном бизнес-проекте. Причём неважно, в какой сфере, — главное, чтобы он мог обеспечивать моментальную прибыль. Являясь невыездными из-за санкций, они буквально выжимают все соки здесь, на родине, добравшись уже и до продуктовых рынков.

Ну а «чеченское крыло» в виде Кадырова, Домбаева и Делимханова упоминается, чтобы придать всей этой затее серьёзность. Учитывая, что последний хорошо известен столичным коммерсантам как очень влиятельный арбитр при решении финансовых конфликтов.

В свете всего этого стоит напомнить, что сравнительно недавно Нисанов лишился своей главной «крыши» — однокурсник Путина и друг отца Нисанова, азербайджанский юрист Ильгам Рагимов перестал быть владельцем доли в компаниях Нисанова и Илиева. Согласно данным ЕГРЮЛ, в марте 2018-го Рагимов вышел из числа акционеров компаний, которым принадлежат гостиница «Украина» (ООО «Высотка», работает под брендом Radisson Royal), рынок «Садовод» (ООО «Флора и Фауна»), «Автомобильный торговый центр на Каширке» (ООО «АТЦ на Каширке»), мебельные торговые центры «Гранд» и «Гранд 2» (ООО «Грандтитул»). Также его больше нет среди учредителей ООО «Киевская площадь» и ООО «Киевская площадь, 1» (оба зарегистрированы по адресу принадлежащего группе ТРЦ «Европейский») и ООО «Торгово-промышленная компания Аверс 3».

О том, что Нисанов ищет себе новую поддержку, говорит хотя бы тот факт, что буквально пару месяцев назад он принял на работу уволенного ранее с поста гендиректора «Авиационного комплекса им. Ильюшина» сына главы «Роскосмоса» Дмитрия Рогозина — Алексея, который в структурах Нисанова будет руководить проектом строительства транспортно-пересадочного узла «Нагатинская». Но, говоря откровенно, едва ли такое «усиление» ему чем-то поможет.

Недаром уже давно ходят слухи о подготовке им «запасного аэродрома» в США. Тем более, что они находят своё подтверждение. Удалось найти отца бизнесмена Семена Нисанова и его мать Маргариту Нисанову среди жителей Бруклина, одного из крупнейших районов Нью-Йорка — не столь престижного, как Манхеттен, но зато — места компактного проживания еврейской общины.

Так что, несмотря на то что Нисанову все ещё доверяют вести значимые для Москвы объекты — например, реконструкцию спорткомплекса «Олимпийский», — мыслями он, скорее всего, уже далеко от российской столицы.