Кризис сильно пошатнет цены на недвижимость

Каждый экономический кризис в той или иной степени затрагивает рынок недвижимости. Однако нынешний обвал рубля в сочетании с пандемией коронавируса может стать рекордным в плане изменения цен на квадратные метры. Риелторы рассказали о том, чего ожидать от кризиса и как выгодно решить квартирный вопрос.

В случае ухудшения экономической обстановки прогнозируется отток рабочей силы из больших городов обратно в регионы. Связан такой отток будет с введением карантина, который нарушит работу многих российских предприятий и бизнесов – многие люди будут вынуждены оставить свои съемные квартиры. Во время предыдущего кризиса осенью 2014 года было досрочно расторгнуто 35% договоров аренды, сообщила изданию «РБК» замдиректора департамента квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

В таких условиях предложение превысило спрос примерно в три раза. Именно это время стало самым выгодным для съема жилья. Однако избыток предложения продержался на рынке недолго – не сумев найти жильцов, многие собственники просто продавали квартиры или переставали их сдавать до улучшения обстановки.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей попов рассказал о том, что во время кризисов спрос перемещается в пользу покупки недвижимости. По мнению аналитика это связано с желанием населения сохранить сбережения и обезопасить их от обесценивания через покупку квартиры. Увеличение спроса способствует росту цен на квадратные метры. Прочувствовав динамику рынка, собственники поднимут цены на продаваемую недвижимость.

А вот рынок ипотечного кредитования ожидают настоящие «американские горки». Россияне попытаются завершить сделки до повышения Центробанком ключевой ставки. Затем последует повышение процентов по новым ипотекам и возможное изменение условий кредитования. Подорожавшая ипотека обрушит спрос и заставит отложить покупку квартиры до лучших времен.