Свиньин Костину не товарищ

Г-н Свиньин обещает, что в ближайшие 5 лет территория в 3, 3 га будет преобразована в городской квартал без автомобилей: будет переоборудовано более 50 тыс. кв. м зданий, где расположатся магазины, офисы и апартаменты. Общий объем инвестиций - почти 5 млрд. рублей. Сколько именно дал банк Андрея Костина?

И как так лихо получается отбирать не только территории в 3, 3 га, но и закрывать прославленные предприятия? А ведь фабрика "Скороход" была именно таким предприятием.

В этих фокусах и разбирался корреспондент  https://rospres.site 

Свиньин зашел в 19 век

Напомним коротко, кто такой миллиардер Виктор Свиньи н, который так не любит светиться в прессе. И почти не дает интервью.

С 1992 по 1993 год Свиньин - заместитель управляющего по коммерческой работе ЗАО "Брокерская фирма "Ленстройматериалы". С 1993 по 1999 год - генеральный директор ЗАО "Балтийское финансовое агентство".

С 1999 по 2002 год - директор Дирекции по услугам на финансовых рынках ОАО "Промышленно-строительный банк". С 2002 по 2003 год - генеральный директор ЗАО "Менеджмент компания "Балтийское финансовое агентство".

С апреля 2003 года - генеральный директор ООО "Управляющая компания "Свиньин и Партнеры". С сентября 2003 года - председатель Правления, генеральный директор ООО "Охта Групп".

Итак, на днях компания "Охта Групп" представила архитектурную концепцию редевелопмента территории бывшей фабрики "Скороход " у станции метро "Московские ворота".

Фабрика "Скороход", конец 19 века

Разработчиком выступила компания "М.Г. Прайват Реконстракшн" вместе с архитектурным бюро" Проксима". Таким образом, на площади 3,3 га к 2025 году должен появиться пешеходный квартал.

Проект как будто бы не предполагает сноса зданий конца XIX века. Эти строения обещают приспособить под современное использование. Демонтажу подвергнутся только некоторые лифтовые шахты и переходы из застойного, советского периода.

Всем этим занимается закрытый паевой инвестиционный фонд "Лофт Инвест", созданный УК "Свиньин и партнеры ", с которой аффилирована девелоперская компания "Охта Групп".

На развитие площадки будут потрачены как собственные средства фонда, так и кредиты ВТБ.

Кредит ВТБ - 2, 5 млрд. рублей

Еще в декабре 2019 года фонд "ЛофтИнвест" приобрел 3,3 га земли на территории бывшей фабрики" Скороход". Общая площадь зданий, расположенных на участке, составляет 51 тыс. кв. м.

В ближайшее время фонд обещает приобрести второй участок. Но вот адрес этот пока держится в секрете. Общий объем инвестиций в два проекта составит около 3,6 млрд. рублей.

Владимир Свиньин сообщил, что из общей суммы, которую планируется направить на развитие двух площадок, примерно 1,1 млрд. рублей дает фонд "Лофт-Инвест", а еще 2,5 млрд. составит кредит ВТБ.

В фонд уже поступили средства от 30 инвесторов, организатором сбора средств стала компания Investment Management Group (IMG, Москва). Стоимость покупки земли не называют. Об этом писал "Коммерсант".

Однако в рекламной брошюре фонда указано, что на покупку объекта планируется истратить 1,8 млрд. рублей. Еще 1,587 млрд. рублей планируется направить на реконструкцию.

В рамках реконструкции планируется снести около 3 тыс. кв. м современных построек, остальные объекты будут сохранены.

Изначально фонд рассматривал для покупки четыре участка, однако по двум площадкам договориться не удалось. И поэтому пока фонд пока займется развитием двух площадок. В рекламном проспекте "Лофт инвестментс" в качестве потенциальных инвестиционных площадок названы - помимо бывшей фабрики "Скороход" - территория фабрики Светоч (Большая Пушкарская ул., 10) и фабрики "Красное знамя " на Пионерской ул., 53. Об этом сообщает "Коммерсант".

Получается, очень широко разворачивается в Петербурге на бывших фабриках и заводах г-н Свиньин.

Кусочек старого Лондона

Напомним, что девелоперская компания "Охта Групп" была основана в 2001 году. В портфеле - более 25 реализованных объектов, среди которых - деловой центр "Обводный двор", апарт-отели Upgrade и Trezzini, квартал "Петровская слобода" в Петрозаводске, гостиница "Карелия".

Собственники ООО "Охта Групп" - Владимир Свиньин (30%), управляющий директор Анатолий Поляновский (25%) и заместители председателя правления - Михаил Ривлин (20,22%) и Дмитрий Киселев (24,78%).

Владимир Свиньин не общался с прессой более 10 лет. Но вот недавно нарушил молчание. И рассказал журналистам о своей новой крупной сделке. Об этом пишет The Moscow Post. 

Г-н Свиньин сообщил, что девелоперская компания "Охта Групп", которая приобрела более 3 га территории бывшего комбината "Скороход" на Заставской улице, меняет ее профиль на постиндустриальный.

Скоро на этом месте будет работать многофункциональный комплекс, в состав которого будет входить большая торговая зона, апартаменты, офисы и пешеходные зоны. Те из них, что относятся к новоделу и не имеют охранного статуса, будут снесены. Остальные будут реконструированы.

И бывшая фабрика "Скороход", таким образом, превратится в кусочек старого Лондона.

Здания фабрики "Скороход"

Это первый случай в Санкт-Петербурге, когда частные инвесторы получили возможность участвовать в крупном девелоперском бизнесе. Раньше возможность участия в подобных проектах была только на рынке b2b.

Бизнес на две столицы

Получается, что Владимир Свиньин продолжает создавать новые проекты? И теперь с главой банка ВТБ Андреем Костиным? А еще раньше г-н Свиньин был замечен в общих делах с родственниками губернатора Московской области Андрея Воробьева. Об этом сообщал The Moscow Post.

Напомним, что Владимир Свиньин имеет общий бизнес с братом губернатора Подмосковья Максимом Воробьевым.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев

"Охта Групп" г-на Свиньина недавно сформировала еще два паевых инвестиционных фонда. Совокупный объем инвестиций может составить 9 млрд. рублей. Средства, собранные в новых ПИФах, планируется направить на редевелопмент двух промышленных площадок в Петербурге и Ленинградской области. Подбираются, в первую очередь, действительно, территории бывших фабрик и заводов.

Именно так функционирует и ГК "Самолет" Максима Воробьева в Москве.

Братья Воробьевы - Максим (слева) и Андрей

Впрочем, компания Максима Воробьева работает и на строительном рынке Петербурга. Сегодня "Самолет" заканчивает строительство ЖК "Мурино- 2020." Таким образом, у Максима Воробьева и Владимира Свиньина очень много общего.

Интерес к атлантическому лососю

Но каким образом структуры господина Свиньина взаимодействуют со структурами Максима Воробьева? Оказывается, через компанию " Русская аквакультура".

И еще в сентябре 2016 года Фонд "Риэлти кэпитал" г-на Свиньина стал вторым по величине акционером компании с долей 23,39%.

ООО УК "Свиньин и партнеры", действующее в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом долгосрочных прямых инвестиций (ЗПИФ) "Риэлти кэпитал", увеличило свою долю в уставном капитале ПАО "Русская аквакультура" с 8,78 до 23,39%.

И именно такую же долю (14,6%) продал зять миллиардера Геннадия Тимченко Глеб Франк, выйдя из состава акционеров "Русской аквакультуры".

Максим Воробьев и Геннадий Тимченко

Имя покупателя назвали не сразу. А это, оказывается, был господин Свиньин!

Крупнейший акционер компании "Русская аквакультура" - Максим Воробьев.

Напомним, что ПАО "Русская аквакультура" (до начала 2015 года - компания "Русское море") – крупный российский производитель форели и атлантического лосося.

Перед тем, как г-н Свиньин купил долю г-на Франка, компания попала в жизненный переплет: в августе 2014 года Россия запретила импорт некоторых продуктов питания из Европы, США, Канады, Норвегии и Австралии. Об этом сообщали "Ведомости".

Брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев (слева), рядом - рыбопромышленник Глеб Франк

На эти страны приходилось более 80% всей импортной продукции, которую продавало дистрибуторское подразделение компании – "Русская рыбная компания". Из-за роста цен упал спрос. И в итоге "Русская аквакультура" продала компанию ее генеральному директору Дмитрию Дангауэру и фонду экс- губернатора Приморья Сергея Дарькина.

Суды в жизни Свиньина

Иногда структурам господина Свиньина приходится даже судиться. Но хорошо, когда судебный процесс заканчивается мировым соглашением, как это было в отношении ООО "Полихимторг". Это ООО когда-то принадлежало скандально известному бизнесмену Валерию Израйлиту.

УК "Свиньин и партнеры" требовало с ООО "Полихимторг почти 1 млрд. рублей.

Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области в итоге утвердил мировое соглашение между ООО УК "Свиньин и партнеры" (истец) и ООО "Полихимторг" (ответчик) по иску о взыскании 929 млн. рублей долга по договору купли-продажи акций ОАО "Промышленно-строительное товарищество".

Ответчик признал долг 892 млн. рублей. И обязался выплатить его равными ежемесячными платежами в течение 6 месяцев. При соблюдении этого условия истец отказывается от взыскания процентов на 36 млн. рублей. Таким образом, Израйлит пошел на мировое соглашение с Свиньиным.

Надо заметить, что до своего громкого ареста экс- президент компании "Усть-Луга" был одним из основных клиентов компаний Свиньина. А ООО "Полихимторг", у которого по документам просматривается связь со структурами Валерия Израйлита, в 2016 году получило по договорам цессии права требования к дебиторам "Компании Усть–Луга".

Валерий Израйлит недавно вышел на свободу

Валерий Израйлит находился под арестом в рамках уголовного дела о хищении денег, выделенных для строительства Балтийской трубопроводной системы. Но недавно вышел на свободу. Об этом сообщала "Новая газета".

Сегодня г-н Израйлит находится под домашним арестом.

Общие дела с Ильей Трабером

Еще один судебный процесс был у компании "Охта Групп" с буксирным лордом Финского залива. Тогда к Балтийскому морскому буксирному агентству предъявили претензии фирмы, связанные с Ильей Трабером (кличка "Антиквар"), и УК " Свиньин и партнеры". Общая сумма исков была более 110 млн. рублей.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области зарегистрировал иск УК "Свиньин и Партнеры" к ООО "Балтийское морское буксирное агентство ".

Это агентство входит в ТОП-5 буксирных компаний акватории Финского залива, владеет 6 современными буксирами ледового класса. Основатель компании - бизнесмен, вышедший из-под ареста - Валерий Израйлит.

Сегодня агентство на 83% принадлежит инвестиционному фонду "Рубеж". Фонд "Рубеж" подконтролен УК "Свиньин и Партнеры".

Получается, управляющая компания предъявила судебные претензии к собственной "дочке"? Сумма иска - 82,5млн. рублей.

Остальные 17% – у ОАО "Транспортно-логистический комплекс"(ТЛК), банкротство которого связано с серией интриг. Это ОАО тоже пыталось забрать у буксирного агентства более 20 млн. рублей.

Буксирное агентство уже проиграло 6,5 млн. рублей АО "Морской торговый порт Усть-Луга".

Действиями Транспортно-логического комплекса сегодня руководит конкурсный управляющий Андрей Мариничев. Основной кредитор – ООО "Новые коммунальные технологии" Ильи Трабера.

Морской торговый порт Усть-Луга – стивидор, управляющий имуществом Транспортно -логистического комплекса (прежде всего, морской терминал Юг-2).

Генеральный директор стивидора - Евгений Савкин. Это человек из близкого окружения Ильи Трабера. По всей видимости, два последних судебных процесса между собой связаны? И, возможно, имеют одного выгодоприобретателя?

Буксирное агентство входит, как говорилось ранее, в пятерку буксирных компаний. В том же списке – ЗАО "Портовый флот" которое возглавляет Евгений Савкин, топ-менеджер из империи Ильи Трабера. "Портовый флот" относят к сфере портовых активов г-на Трабера.

Глава ВТБ Андрей Костин

Получается, у господина Свиньина есть весьма разнообразные интересы - это и строительство, и рыбный промысел, и буксирный бизнес и, наконец, ПИФы.

Ведет себя г-н Свиньин очень осторожно: в прессе почти  нет негативных материалов, отзывы сотрудников содержат лишь положительные факты.

Возможно, и в этом помогают наработанные связи с братом подмосковного губернатора - Максимом Воробьевым, а также с миллиардером Геннадием Тимченко и банкиром  Андреем Костиным?