Куда утекли деньги дольщиков Urban Group
11.12.2020 07:51
В начале декабря директор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев сообщил, что передача квартир участникам долевого строительства ЖК «Видный город» начнется до конца 2020 года. Фонд достраивает 17 домов жилого комплекса, который обещала построить печально известная компания Urban Group. После банкротства в 2018 году девелопер оставил обязательства перед тысячами дольщиков на 80 млрд рублей. Достройка многочисленных объектов ведется за счет Фонда защиты прав дольщиков, бюджета Московской области и федеральных средств.
В 2018 году Urban Group, входившая в топ-10 застройщиков России, потерпела крах. Причиной банкротства стала финансовая дыра: сначала руководство утверждало, что нужно 16 млрд рублей на достройку объектов, однако после аудита выяснилось, что потребуется 71 млрд. Но как так могло выйти, если от дольщиков было получено все 80 млрд? Ответ напрашивается сам собой.
Urban Group начиналась с красивой бизнес-истории (а закончилась, да, банальным выводом денег в офшоры). В начале нулевых завкафедрой прагматики культуры ВШЭ, профессор Александр Долгин, владевший также металлургическим предприятием во Владимире, начал скупать землю под застройку вблизи Москвы. Финансовыми операциями занимался Андрей Пучков.
Они и присоединившийся к ним архитектор Максим Атаянц стали основателями Urban Group. Застройщики создавали необычные и эффектные жилые комплексы, некоторые из которых получали отраслевые призы. Например, проект «Лайково» вблизи Одинцово был признал лучшим ЖК России (однако его, как и другие проекты, не достроили, бросили, не законсервировав, и пустые корпуса заселили местные бомжи).
Красивая история закончилась в 2017 году, когда пошли нарушения сроков сдачи объектов, а банки перестали выдавать ипотеку на квартиры в домах Urban Group. В апреле 2018 года Росреестр перестал регистрировать договоры долевого участия. Тогда же Долгин под предлогом конфликта с собственниками вышел из компании, ее возглавил Пучков. Сейчас Пучков находится в международном розыске, а Долгин просто живет за границей. Еще реально арестованы были несколько топ-менеджеров Urban Group, но СМИ по какой-то причине их имена не называют.
Сложно выделить одну, главную, причину краха. Возможно, на фоне падения продаж не сработало ноу-хау. Возможно, девелопер не справился с социальной нагрузкой. Он и сам был санатором: взялся достраивать объекты печально известной Су-155 со всеми ее обязательствами, в том числе школами и детсадами.
На период, когда Urban Group начало «трясти», пришелся расцвет рекламной и PR-активности компании. Конечно, нужно было привлекать новых клиентов ради поддержания уровня продаж. Руководила департаментом PR и рекламы Яна Максимова.
Под её началом раскрутились более 10 рекламных кампаний, примерно половина из которых пришлась на кризисный период.
Так, за несколько месяцев до краха, в январе 2018 года, Urban Group запустила акцию «Свой бизнес с Urban», чтобы помочь предпринимателям открыть свое дело. Предполагалось, что покупатели квартир смогут купить коммерческую недвижимость в том же комплексе на особых условиях.
Перед самым увольнением PR-директора Максимовой пиарщики Urban Group под её началом придумали и реализовали одну из самых популярных на тот период PR-кампаний — «Как носить город». Акция была приурочена к 8 марта. Пиарщики пригласили известного стилиста Галю Масленникову придумать весенние образы для женщин, которые живут в жилых комплексах Urban Group — так называемых «городах для жизни».
Ассоциация банков России (АБР) представила новый механизм борьбы с кибермошенниками, предполагающий автоматическую блокировку средств на счёте злоумышленника по заявлению потерпевшего.
В феврале 2018 год в честь Дня Святого Валентина обычная автобусная остановка около ЖК «Солнечная Система» (Urban Group) стараниями пиарщиков оказалась украшена подушками, сердечками, на лавочке появились корзины с цветами и пледы. В том же месяце UG запустило «рестораны для птиц» — скворечники с едой, расположенные в парках близ объектов Urban Group. Меню разрабатывалось с орнитологами, комментировала событие Максимова.
Начатая через полгода после ухода Максимовой аудиторская проверка выяснила, что через дирекцию Urban Group по информационной политике и пиару, которую возглавляла Яна Максимова, прошло 1,82 млрд рублей. Из них 1,5 млрд перечислили компаниям и ИП, судя по всему, связанным с Urban Group. Если это так, то получается, что архитектор Атоянц получил на свои ИП 183 миллиона за «эскизы и концепцию» домов, основатель UG Долгин перевел своему ИП 150 млн, и еще 15 млн своей жене Наталье (теперь бывшей) за дизайн офисов продаж. Остальную сумму, по-видимому, тоже растворили в ИП и других аффилированных фирмах.
И только 325 млн рублей (17,8%) из этих 1,82 млрд перечислены сторонним, не связанным с Urban Group, компаниям. Видимо, это и были реальные расходы на рекламу.
Всего же, обнаружили аудиторы, из компании могли вывести до 31 млрд рублей — которые в виде займов выдавались «своим», а затем переводились в офшоры. Тогда же возникло мнение, что Urban Group состояла из 150 компаний, а не из 67, как это было официально заявлено. Эти компании, похоже, принадлежали самим топ-менеджерам, их женам и родственникам.
В мае 2018 года Максимова уволилась из Urban Group. Сейчас она на вольных хлебах —открыла своё ИП и занимается любимым делом: пиарит стройки и квартиры. Помогает ей в этом коллега по UG — Олег Быков, бывший пиар-директор Urban Group, бывший руководитель отела внешних связей «АвтоВАЗа». Только за восемь месяцев 2020 года она могла успеть заработать 3,3 млн — примерно столько стоит небольшая квартира у её бывшего работодателя.
Среди клиентов — преимущественно её земляки. В 2019 году урожденная пермячка Максимова помогала застройщику «Талан», который строит объекты в Перми. Еще одним заказчиком пиар-агентства Maksimova&Bykov Consulting стало АО «Кортекс». Это фирма пермского девелопера Геннадия Кузнецова.
Еще одним клиентом ИП Максимовой в 2020 году стало АО «МСМ №4», генподрядчик ЖК «Level Амурская».
Ключевым заказчиком стали владельцы башни «Федерация» комплекса Москва-Сити. Речь о ЗАО «Башня Федерация». Список актуальных собственников ЗАО официально не раскрывается, однако из открытых источников известно, что комплекс поделен между двумя владельцами. 374-метровая башня «Восток» принадлежит миллиардеру Роману Викторовичу Троценко, а 243-метровая «Запад» — банку ВТБ.
Вероятнее всего, заказчиком Максимовой является именно господин Троценко, поскольку Максимова хорошо знакома с его супругой Софьей, по выставкам и мероприятиям в области дизайна и архитектуры.
Дольщиков Urban Group Максимова, видно, позабыла, как страшный сон. Как и позабыла то, как выезжала на проблемные объекты, как объяснялась перед дольщиками примерно за то, что стены нового дома в ЖК «Опалиха О3» будут построены из дешевой клинкерной плитки вместо кирпича. Было ли среди «отмывочных» ИП, куда «улетали» деньги дольщиков, ИП самой Яны? Скорее всего, ответ есть у следователей.
Тем временем 17 тыс. дольщиков, которые по-прежнему ждут своих квартир, так и не получили ответа на главный вопрос: когда же они получат своё жилье? Ведь далеко не всем повезло так, как владельцам квартир в ЖК «Видный город».
