Сергей Гордеев «в долгах, как в шелках»

Структурам «ПИК» угрожают банкротством

В Арбитражный суд Москвы поступило очередное заявление о банкротстве управляющей компании «ПИК-комфорт» владельцем которой является скандально известный девелопер Сергей Гордеев. На этот раз истцом выступает муниципальное учреждение «Имущественный комплекс ЖКХ» из подмосковного Солнечногорска. С начала года это уже не первый банкротный иск, направленный в судебные инстанции предприятиями-кредиторами «ПИК-комфорт»: в электронной Картотеке арбитражных дел содержатся данные о претензиях к управляющей компании Гордеева на сотни миллионов рублей. Колоссальные долги «ПИК-комфорт» уже стали предметом громкого скандала в Воронежской области, где губернатор Александр Гусев фактически поставил работу коммунального оператора под личный контроль. Между тем, сам Гордеев спешит выполнять долговые обязательства чаще всего в тех случаях, когда дело доходит до суда. Он предпочитает тратить финансы на приобретение новых объектов и реализацию девелоперских проектов, а поскольку собственных средств у бизнесмена нет, то он получает их в банках под залог принадлежащих ему активов.

Девелопер Гордеев получил очередной иск

Руководство МКУ городского округа Солнечногорск «Имущественный комплекс ЖКХ» обратилось в Арбитражный суд Москвы с исковым заявлением о банкротстве ООО «ПИК-комфорт» – компании, оказывающей услуги по управлению недвижимостью и входящей в структуру девелоперской группы «ПИК» бизнесмена Сергея Гордеева. Сумма исковых требований пока не озвучивается, известно, что речь идет о взыскании задолженности за коммунальные платежи.

О том, что в «ПИК-комфорт» не любят платить по счетам хорошо известно, и, похоже, в последнее время у господина Гордеева это уже стало правилом. Но нравится такой «деловой подход» далеко не всем: с начала года банкротные иски к его фирмам поступают с незавидным постоянством, причем речь идет о десятках, а в общей сложности о сотнях миллионов рублей.

Так, в середине марта с иском о банкротстве к «Пик-комфорт» обратилось зарегистрированное в Подмосковье ООО «Сервисбух». Как сообщало РИА «Недвижимость» этому предшествовали финансовые разногласия, связанные с уборкой мест общего пользования и придомовой территории ряда жилых комплексов. Спустя всего несколько дней от истца поступило ходатайство об отзыве ранее поступившего заявления. Тем не менее, по информации СМИ, «Пик-комфорт» выплатил контрагенту 5,1 млн рублей долга и пени, а также 300 тыс. рублей неустойки. В самой компании факт погашения задолженности подтвердили.

В апреле в Арбитражный суд Москвы поступило сразу два аналогичных заявления – от компаний «Сервис плюс» и «Первый клининговый оператор». Оба не были приняты к рассмотрению судом по причине нарушения порядка публикации уведомления о намерении обратиться в судебные инстанции с банкротным иском.

Между тем, ранее эти же самые структуры уже взыскивали с «ПИК-контроль» долги в судебном порядке. В декабре прошлого года московский городской арбитраж своим решением обязал компанию Сергея Гордеева выплатить ООО «Сервис плюс» задолженность в размере 16,1 млн рублей и 300 тыс. рублей пени. В декабре 2020-го и феврале 2021 года были удовлетворены два иска ООО «Первый клининговый оператор» в общей сложности более чем на 3,3 млн рублей.

«ПИК-комфорт» на грани банкротства?

Итак, положение девелопера можно охарактеризовать коротко, но емко: в долгах, как в шелках.

Заметим, что подобное положение дел складывалось на протяжении последних нескольких лет. Но Гордееву до сих пор удавалось решать долговые проблемы, и нередко как раз в тот момент, когда вопрос уже был перенесен в судебную плоскость. Так, В 2017 году обанкротить управляющую компанию пыталось ООО «Ростовские тепловые сети», однако на момент рассмотрения дела выяснилось, что должник погасил имеющуюся задолженность, превышавшую 2,1 млн рублей.

В 2019 году с исковыми заявлениями о банкротстве «ПИК-комфорт» дважды обращалось московское ООО «Теплоцентраль», но оба раза суд возвращал иск заявителю. В октябре того же года ТАСС сообщил, что долги управляющей структуры «ПИК» за поставленные энергоресурсы только перед «Московской объединенной энергетической компанией» (МОЭК) составляют более 826 млн рублей. Причем на тот момент суды уже вынесли порядка 20 решений о взыскании более 100 млн рублей.

Не удивительно, что в СМИ регулярно появляются публикации, посвященные неминуемому банкротству управляющей компании. Но, пожалуй, самый показательный инцидент произошел в минувшем мае в Воронежской области, когда губернатор в ходе еженедельного оперативного совещания в правительстве региона устроил «ПИК-комфорт» демонстративную «порку».

Как писал «Блокнот. Воронеж», компания является крупнейшим в областном центре коммунальным оператором, объединяющим 24 управляющих организации, обслуживающих более 2,8 тыс. многоквартирных домов (60% всех городских МКД) с населением, превышающим 500 тыс. человек. При этом, по информации «Коммерсанта», «ПИК-комфорт» умудрилась стать одним из крупнейших должников перед ресурсоснабжающими организациями: с начала года Арбитражный суд постановил взыскать с нее порядка 66 млн рублей. Отмечалось также, что в разных стадиях производства находятся еще несколько десятков исков в общей сложности на 47 миллионов.

В итоге Гусев поручил подчиненным проанализировать деятельность управляющих компаний в период отопительного сезона, сделав особый акцент на структуре «ПИК». «Что бы не упустить ситуацию из-под контроля», – подчеркнул губернатор.

Гордеев «сдает» Воронеж?

Воронежский инцидент получил федеральную огласку. Причем посыл главы региона на коммунальном рынке был истолкован однозначно: «ПИК-комфорт» находится «в опале» и скоро уйдет из Воронежа. Кстати, о таком развитии событий еще в начале года сообщали источники «Коммерсанта», в том числе, из числа подрядчиков УК.

При этом в самой компании возможность такого развития событий категорически отрицают, заявляя, что за три года работы в Воронеже сумели «выстроить систему взаимодействия с собственниками, которая не существовала ранее», а терять «взятый темп обслуживания» не планируют. Учитывая умение Сергея Гордеева «решать вопросы», сомнительно, чтобы он с легкостью сдал воронежские позиции. Если, конечно, губернатор Гусев не проявит принципиальность в отношении такого злостного должника, каковым является «ПИК-комфорт».

На фоне произошедшего конфликта стала появляться информация о возможном банкротстве управляющей компании, которую ее руководство конечно же поспешило дезавуировать. Тем не менее, основания для такого рода сообщений имелись. Например, в 2018 году «Общая газета» описывала случай, произошедший в подмосковном Солнечногорске, где структура коммунального оператора, собрав деньги с жильцов, предпочла технично «слиться». Кроме того, в публикации рассказывалось об имевших место «рейдерских захватах домов», когда работавшие УК изгонялись «силовым путем», а заявлениям их владельцев в правоохранительных органах банально не давали ход.

Сам Сергей Гордеев в течение определенного времени демонстративно дистанцировался от «ПИК-комфорт»: якобы в 2017 году он вышел из капитала компании и вернул контроль над ней только в марте 2020-го, заплатив за это 3,7 млрд рублей. На сегодняшний день коммунальный оператор через ООО «Маяк», ООО «Пик-Ресурс» и ООО «ПИК Корпорация» принадлежит ПАО «Группа компаний ПИК», в минувшем мае сменившему название на ПАО «ПИК-Специальный застройщик».

Таким образом, совершенно очевидно, что ответственность за финансовое состояние управляющей компании несет именно Гордеев, получающий банкротные иски и рискующий в ближайшее время потерять один из своих активов.

Когда нет денег, поможет «пирамида»?

Впрочем, Гордеев упорно делает вид, что ничего особенного не происходит. Наоборот, не проходит месяца, чтобы СМИ не рассказали о новых планах девелопера. Среди анонсированных им масштабных проектов – строительство жилого района во Владивостоке, для чего выкуплено 13 земельных участков общей площадью более 10 гектаров. Еще один микрорайон девелопер обещал возвести на западе Москвы в Очакове-Матвеевском: речь идет о 600 тыс. кв метрах жилья, 132 тыс. «квадрат» коммерческой недвижимости и 36 тыс. запланированных под размещение социальных объектов.

Напомним также о покупке бизнесменом таких активов, как расположенный на Курортном проспекте Сочи комплекс зданий бывшего НИИ курортологии и физиотерапии, территория промзоны Центра информатики и электроники в Зеленограде или земельный участок площадью 3 гектара на Зеленодольской улице в Кузьминках. Как мы можем убедиться, средства на покупку новых объектов Гордеева неизменно находит, нет к него только денег на оплату долгов.

Правда, возникают большие сомнения в платежеспособности бизнесмена: дело в том, что часть принадлежащих ему коммерческих структур находится в залоге у кредитных организаций. Так, доля компании-учредителя «ПИК-Инвестпроект» в ООО «Специализированный Застройщик «Лихоборы» заложена во «Всероссийском банке развития регионов»; в ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» доля этого же учредителя является предметом залога в ВТБ; доля «ПИК-Инвестпроект» в ООО «Парасангс Системс» находится в залоге у «Альфа Банка» и т.д.

Все описанное напоминает «пирамиду», когда купленный объект закладывается в банк с целью получения средств для приобретения нового актива, который, в свою очередь, становится предметом залога. И это лишний раз свидетельствует о том, что денег на оплату долгов «ПИК-комфорт», исчисляющихся сотнями миллионов рублей, у Гордеева банально нет.