Управделами управилось с неприятным делом

Проиграв все европейские суды немецкому бизнесмену Францу Зедельмайеру, управление делами президента РФ сохранило в госсобственности здания бывшего советского торгпредства в немецком городе Кельн. Вчера на торгах в Кельне, где это имущество должно было уйти с молотка в погашение долгов бизнесмену, российская сторона, по утверждению самого взыскателя, согласилась уплатить ему €2,9 млн — рыночную цену зданий. Это и есть примерно та сумма, которую господин Зедельмайер изначально требовал от России. Механизм сделки стороны не объясняют, но обе считают ее своей победой.

На вчерашний день участковый суд Кельна назначил торги по продаже части комплекса бывшего советского торгпредства в этом городе. Сделано это было в порядке исполнительного производства для взыскания долга России перед немецким бизнесменом Францем Зедельмайером (см. "Ъ" от 30 сентября). Вчера Франц Зедельмайер рассказал "Ъ", что утром торги открылись, на них собралось около 40 участников: "Все ждали, когда управление делами президента РФ сделает свое предложение. Оно было сделано в сумме €2,9 млн, в результате вся процедура закончилась за полчаса". Господин Зедельмайер уточнил, что российская сторона не выкупила имущество на торгах, а добровольно уплатила сумму долга. "Это первый раз, когда Россия платит добровольно",— говорит господин Зедельмайер, добавляя, что должен получить деньги через два месяца.

В 1990-е годы господин Зедельмайер потерял инвестиции в России, и в 1998 году международный коммерческий арбитраж в Стокгольме вынес решение о взыскании в его пользу $2,3 млн (подробнее см. справку). С учетом процентов сумма оценивается сейчас примерно в €4,9 млн. Исполнять решение арбитража добровольно Россия не стала, но добиться его отмены в судах Швеции не смогла.

Суды Германии решение арбитража признали и попытались обратить взыскание на российскую госсобственность, находящуюся в Кельне. Площадь всего комплекса зданий бывшего торгпредства составляет около 15 тыс. кв. м, а на торги выставлялась часть объектов площадью 2,765 тыс. кв. м. Их рыночная стоимость, указанная в решении суда о назначении торгов, составила €2,84 млн.

Пресс-секретарь управделами президента РФ Виктор Хреков вчера отрицал факт уплаты €2,9млн. "Торги признаны состоявшимися. В результате мы оставили спорный объект у себя, заплатив только судебные издержки в сумме €23 тыс. Таким образом, увенчались успехом многолетние усилия России по защите государственной собственности за рубежом",— сообщил вчера "Ъ" господин Хреков. Он, правда, не ответил на вопрос "Ъ", как именно удалось приобрести имущество на публичных торгах без уплаты его цены. Дать более подробные комментарии Виктор Хреков пообещал в ближайшие дни.

Юристы считают наиболее вероятной добровольную уплату долга для остановки торгов. "Сам факт взыскания с российской стороны судебных издержек говорит о том, что Россия является в этом деле проигравшей. А здание могло остаться в собственности РФ благодаря уплате долга до продажи здания с торгов",— предполагает управляющий партнер адвокатского бюро "Форум" Кирилл Нам. Партнер юридической фирмы ЮСТ Артур Рохлин считает наиболее вероятной версию о том, что сумма долга была уплачена за рамками торгов для предотвращения продажи здания. "Найти объяснение тому, как здание было приобретено на торгах без уплаты цены, невозможно. Кроме того, в юридическом смысле торги вряд ли можно считать состоявшимися, поскольку участники не состязались в предложении цены",— говорит господин Рохлин.

Российская сторона до последнего момента пыталась предотвратить продажу имущества, о чем неоднократно заявлял Виктор Хреков. После начала судебных разбирательств в Германии комплекс бывшего торгпредства был передан в хозяйственное ведение ФГУП "Госзагрансобственность", которое по российскому законодательству не отвечает по долгам государства. Суды в Германии, впрочем, все время ссылались на регистрационную запись в немецкой поземельной книге, согласно которой собственником недвижимости является Российская Федерация. 6 ноября жалобу "Госзагрансобственности" отклонил Верховный суд Германии (см. "Ъ" от 18 ноября). Суд пришел к выводу, что имущество не только принадлежит государству, но и не имеет иммунитета от взыскания, поскольку здания сдаются в аренду и не используются для "целей государственного суверенитета". А 4 декабря Верховный суд Германии отклонил жалобу российской стороны, связанную с тем, что в основном решении суд рассмотрел не все доводы заявителя. "Верховные суды, как правило, вообще не принимают во внимание малозначительные вопросы, сосредотачиваясь только на прецедентных аспектах дела",— объяснил управляющий партнер коллегии адвокатов "Муранов, Черняков и партнеры" Александр Муранов. По его словам, суды в развитых странах очень щепетильны в вопросах уважения к ним и к их решениям, поэтому многочисленные жалобы по незначительным процессуальным моментам могут рассматриваться как злоупотребление правами. Отметим, что участковый суд Кельна, назначивший торги, в ноябре также отклонил целый ряд заявлений и ходатайств российской стороны, призванных не допустить торги.



В 1991 году глава компании SGC International Франц Зедельмайер и ГУВД Санкт-Петербурга учредили совместное предприятие для поставок спецтранспорта для милиции. ГУВД внесло в уставный капитал особняк на Каменном острове площадью 20 тыс. кв. м. В 1993 году ГУВД вышло из СП, а в 1995 году здание перешло управлению делами президента. По словам господина Зедельмайера, он хотел получить компенсацию за ремонт особняка, но ему отказали. Воспользовавшись договором между Россией и ФРГ о защите инвестиций, бизнесмен обратился в Стокгольмский арбитраж, который в 1998 году удовлетворил его требования на $2,3 млн. Россия это решение не признала, объяснив, что компания бизнесмена зарегистрирована не в Германии, а в США, поэтому арбитраж не вправе был решать спор.

В феврале 2006 года суд Кельна по иску Франца Зедельмайера постановил, что в погашение долга с аукциона должен быть продан расположенный в городе комплекс зданий бывшего советского торгпредства площадью около 15 тыс. кв.м. Это имущество не обладало иммунитетом, поскольку использовалось не для государственных нужд, а сдавалось в аренду. Однако дата аукциона тогда назначена не была, так как Россия обжаловала решение в вышестоящих инстанциях.

18 мая 2006 года представители бизнесмена появились на проходившем в Берлине международном аэрокосмическом салоне с постановлением местного суда, санкционировавшего арест экспонатов Роскосмоса. Ареста избежать удалось, так как охранники не пустили приставов на территорию выставки. В октябре 2006 года суд Франкфурта-на-Майне арестовал арендные платежи от использования торгпредства в Кельне.

Пока шли разбирательства, комплекс был передан в ведение ФГУП "Госзагрансобственность", которое не отвечает по долгам государства. Это позволило 11 мая 2007 года добиться в кельнском суде первой инстанции отмены решения о взыскании недвижимости. 18 марта 2008 года высший суд земли Северный Рейн-Вестфалия, установив, что государство осталось собственником зданий, вновь постановил обратить взыскание на имущество. 6 ноября Верховный суд Германии отверг жалобу "Госзагрансобственности" на данное решение. А участковый суд Кельна назначил торги на 17 декабря.

Ольга Плешанова, Седа Егикян