Оценочная мафия

Странное дело: одни и те же оценочные операции сходят с рук руководителям Сбербанка отцу и сыну Грефам, но при этом не чужого им Зельдина, занимающегося тем же самым бизнесом, на полном серьезе намерены привлечь к ответственности силовики. Как известно, Олег Греф «независимо» оценивает стоимость активов, находящихся в залоге у его отца, в том числе иногда занижая их стоимость вполовину. Зато лидер партнера «Сбербанк-капитала» группы «Аверс» Михаил Зельдин будет отвечать за какие-то полтораста миллионов, на которые он занизил стоимость московского завода. Хотя в свое время Зельдин не скрывал, что свой бизнес он копирует с бизнеса Грефа. «Оценка и управление проблемными активами — это сложная и комплексная работа. Мы надеемся, что наш опыт выполнения оценок проблемных активов приведет к увеличению интересных совместных проектов со Сбербанком», — это далеко не единственная комплиментарная цитата из Зельдина о бизнесе Грефов.

В Москве по подозрению в махинациях с подлежащим приватизации госимуществом задержан Михаил Зельдин — президент группы компаний "Аверс" (ведущий игрок на рынке оценки недвижимости). За "откат" 23 млн руб. оценщики занизили на 160 млн руб. стоимость выставляемого в декабре на торги ОАО "Московский завод киноаппаратуры "Москинап"". Следствие собирается проверить и другие расчеты, проведенные "Аверсом".

В поле зрения правоохранительных органов группа компаний "Аверс", являющаяся поставщиком оценочных услуг Росимущества и занимающая ведущее место в рейтинге деловой активности среди оценочных компаний, попала после обращения представителей "Москинапа". В декабре предприятие, входящее как непрофильный актив в план приватизации федерального имущества на 2011-2013 годы (утвержден распоряжением правительства России), должно быть выставлено на торги. Летом руководство "Аверса" вышло на представителя "Москинапа", предложив ему изменить стоимость пакета акций предприятия. При этом, по словам оценщиков, сделать это можно было как в большую, так и в меньшую сторону. Завышение цены практически гарантировало то, что акции на торгах никто не купит и руководство останется на своих должностях. После настойчивых уговоров, представители "Москинапа" согласились на занижение стоимости своего ОАО, но обратились в полицию. Все дальнейшие переговоры проходили под контролем сотрудников главного управления экономической безопасности и противодействия коррупции (ГУЭБиПК) МВД. Условия сделки на одной из встреч обнародовал менеджер ООО "Центр оценки "Аверс"" Руслан Буценко. По его словам, за 23 млн руб. его фирма готова занизить стоимость "Москинапа" на 160 млн руб. "Это наша стандартная ставка",— убеждал собеседников господин Буценко. В итоге стороны сошлись на том, что стартовая цена "Москинапа", расположенного рядом с телецентром "Останкино" на улице Королева, будет составлять 625 млн руб.

Согласно достигнутой договоренности, 13 августа аванс в размере 7 млн руб. был помещен представителями "Москинапа" в банковскую ячейку. Получить эти деньги, а также остальные 16 млн руб. оценщики должны были после того, как в официальном бюллетене Росимущества опубликуют сведения о цене выставляемого на торги предприятия. Произошло это 10 октября, а в минувший вторник генеральный директор ООО "Оценка плюс" Артур Алексеев отправился в банк за деньгами. Там его и задержалил сотрудники ГУЭБиПК. Вскоре в Санкт-Петербурге, где располагается центральный офис "Аверса", были задержаны президент компании Михаил Зельдин и менеджеры ООО "Центр оценки "Аверс"" Андрей Макаров, Александр Сивков и Руслан Буценко. Во время обысков в офисах и квартирах фигурантов этого дела оперативники ГУЭБиПК обнаружили дневники, которые вели так называемые директора по развитию. Из этих записей следовало, что оценщики активно искали лиц, заинтересованных в покупке, которая выставляется на аукционы недвижимости. Они скрупулезно заносили в дневник данные о том, с кем и в какой стадии находятся переговоры, кто принял положительное решение о сотрудничестве с "Аверсом", а кто отказался. При этом госконтракт, который эта структура заключила с Росимуществом, запрещает вести переговоры с третьими лицами, а также передавать им информацию о стоимости выставляемого на торги имущества.

В отношении задержанных ГСУ СКР по Москве возбуждено уголовное дело по ч. 5 ст. 33, ч. 3 ст. 30 и п. "а" ч. 4 ст. 204 УК РФ ("Покушение на коммерческий подкуп и пособничество в нем"). Вчера следствие обратилось в Пресненский суд с ходатайством об аресте задержанных. Однако из-за ажиотажа, вызванного арестом в этом же суде Орхана Зейналова, который подозревается в убийстве москвича Егора Щербакова, рассмотрение дела оценщиков затянулось до позднего вечера. Одному из них, Андрею Макарову, даже пришлось провести некоторое время в конвойной комнате вместе с Орханом Зейналовым. В итоге господина Макарова тоже арестовали.

Стоит также отметить, что задержание и аресты представителей "Аверса", скорее всего, приведут к отмене намеченных на декабрь торгов. Росимуществу, связи представителей которого с фигурантами дела сейчас также проверяются, теперь предстоит провести новый конкурс на выбор оценочной компании. В свою очередь, СКР и полиция собираются проверить задержанных оценщиков на причастность к другим преступлениям коррупционной направленности.

["Ведомости", 18.10.2013, "Аверс" под следствием": Аукцион по продаже 100% акций «Москинапа» назначен на 4 декабря. Стартовая цена — 625 млн руб., шаг аукциона — 10 млн руб. Имущественный комплекс «Москинапа» расположен в Москве в районе Останкино на ул. Академика Королева, 21, и состоит из 22 объектов недвижимости общей площадью 24 118 кв. м, следует из материалов Росимущества. Основная деятельность — сдача в аренду объектов недвижимости, все договоры заключены на срок до года. Кредиторская задолженность на июнь 2013 г. — 10,6 млн руб. Представители «Аверса» и Росимущества вчера отказались от комментариев. Получить комментарии в «Москинапе» не удалось. — Врезка К.ру]

Чем известна группа компаний "Аверс"

Основана Михаилом Зельдиным в Санкт-Петербурге в 1995 году. В настоящее время в группу входит девять компаний: ООО "Центр оценки "Аверс"", ООО "Аверс — оценка активов", ООО "Аверс — оценка государственной собственности", ООО "Аверс-аудит" и другие. Группа занимается оценкой, бухгалтерским учетом, аудитом, аналитикой и сопровождением инвестиционных проектов, финансовым, управленческим, инвестиционным и техническим консалтингом. Среди ее клиентов — "Газпром", ЛУКОЙЛ, АФК "Система", "Интер РАО ЕЭС", "Роснано", "Сбербанк Капитал", концерн ПВО "Алмаз-Антей", Росимущество, департамент имущества Москвы и другие крупные компании и госструктуры. В группе работает более 200 человек. "Аверс" имеет представительства в Москве и Кельне (Германия). Управляющей компанией является ООО "УК ГК "Аверс"", 66% в котором, по данным Kartoteka.ru, принадлежат президенту ГК Михаилу Зельдину, 20% — Владимиру Киркину, 14% — Ольге Мельниковой. В рейтинге оценщиков журнала "Деньги" по итогам 2012 года группа заняла шестое место по выручке (512,6 млн руб., прирост за год — 24,6%). Основная ее доля пришлась на оценку недвижимости (86%), 12% выручки принесла оценка бизнеса. Группа представила 1627 отчетов, 313 из которых касались оценки объектов госсектора.

Будут судить партнера Росимущества

Следственное управление СКР по Центральному федеральному округу завершило расследование уголовного дела бывшего начальника управления имущественных отношений ФГУП "ФТ-Центр" (крупная госкомпания при Росимуществе по управлению федеральной собственностью, в первую очередь недвижимостью) Тимура Кашапова. Он обвиняется в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, п. "а" ч. 4 ст. 204 УК РФ ("Покушение на незаконное получение денег за совершение действий в интересах дающего в связи с занимаемым им служебным положением, совершенное группой лиц по предварительному сговору"). По версии следствия, в 2012 году господин Кашапов совместно с заместителем гендиректора "ФТ-Центра" Анваром Рустамовым и заместителем руководителя управления информационной политики Росимущества Владимиром Пинигиным потребовали от представителя ООО "Инпром" 13 млн руб. За эту сумму чиновники должны были поспособствовать коммерсантам в победе на аукционе, проводимом ФГУП "ФТ-Центр" по продаже здания в Москве. Господин Пинигин, признавший свою вину и заключивший досудебное соглашение о сотрудничестве, был приговорен Басманным райсудом к одному году шести месяцам колонии строгого режима, кроме того, он был оштрафован на 13 млн руб. Дело в отношении господина Кашапова, у которого для погашения ущерба были арестованы две квартиры, рассмотрит тот же суд, а господин Рустамов был объявлен в розыск.