Рейтинг владельцев недвижимости-2015
06.02.2020 12:32
На открытии самого большого в Европе торгового центра «Авиапарк» (230 000 кв. м сдаваемой площади) в конце ноября народа было много — флагманский магазин Media Markt торговал гаджетами Apple по старым ценам. Какова будет заполняемость этого и других новых объектов дальше — большой вопрос.
В 2014 году, по данным консалтинговой компании «Магазин магазинов», в Москве сданы 752 000 кв. м торговых площадей, доля пустующих помещений в столичных торговых центрах выросла до 8%. Для сравнения: после предыдущего кризиса, в 2009 году, было 7,2%. Владельцам новых объектов придется идти на беспрецедентные условия. Да и те, кто работает давно, вынуждены договариваться с арендаторами — сейчас не рынок девелопера. «Все операторы, у кого импорт составляет значительную долю продаж, будут замораживать свое развитие», — прогнозирует Валентина Гаврилова, директор отдела исследований рынка CBRE.
Этой осенью владельцы торговой недвижимости столкнулись с новым для себя явлением — рестораторы, входящие в Федерацию рестораторов и отельеров, а вслед за ними и сети кинотеатров объединились, чтобы требовать от девелоперов справедливых цен. Рестораторы подписали меморандум, что не будут занимать площади, освобожденные выбывшим из-за арендных ставок конкурентом. Остальные арендаторы пока предпочитают решать вопросы в индивидуальном порядке.
Большинство владельцев торговых центров выставляют цену в долларах, так как имеют займы в валюте. Однако в течение 2014 года наметился тренд фиксировать курс доллара и евро, отмечает Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International. Курс зависит от многих факторов, в том числе от того, насколько важен для владельцев тот или иной арендатор. В большинстве случаев верхний потолок — от 38 до 42 рублей за доллар.
Та же история и в других сегментах недвижимости — если раньше рублевые ставки применялись лишь для офисов класса B и складов, теперь эта практика распространяется даже на офисы класса А. Тем более что в этом году введено рекордное количество площадей — предложение офисов, по данным CBRE, увеличилось на 1,4 млн кв. м. Доля свободных помещений выросла (в офисах Москва-Сити вакансия достигает 30%), ставки упали. Снижают цены и гостиницы, и склады.
1. Зарах Илиев, Год Нисанов
Компания: «Киевская площадь»
Доход от аренды: $1,4 млрд
Основные объекты: «Фуд Сити» (350 000 кв. м), гостиница Radisson Royal Moscow (535 номеров), ТЦ «Европейский» (63 000 кв. м).
Торговые площади (кв. м): 1 200 000
Количество гостиничных номеров: 960
За год: Осенью на территории выкупленного в 2013 году многофункционального комплекса «Лотос Сити» открылся первый в портфеле Нисанова и Илиева сельскохозяйственный рынок «Фуд Сити». Офисно-деловой центр откроют весной 2015 года. Проект также предусматривает гостиницу на 656 номеров.
Цифра: В $1,2 млрд оценил в газете «Ведомости» инвестиции в «Фуд Сити» близкий к руководству компании источник.
Планы: Небоскреб в Москва-Сити, который строят Нисанов и Илиев, станет первым в России бизнес-центром, соответствующим экологическим стандартам LEED Platinum.
Компания: «Ташир»
Доход от аренды: $1,08 млрд
Основные объекты: ТРЦ «РИО» на Дмитровском шоссе (105 000 кв. м), Novotel Moscow City (360 номеров)
Торговые площади (кв. м): 829 000
Офисные площади (кв. м): 48 400
Складские площади (кв. м): 48 000
Количество гостиничных номеров: 1472
За год: Компания получила разрешение на строительство 400 000 кв. м жилья, торговых площадей и офисов в иннограде Сколково. Объем заявленных инвестиций — $800 млн.
Историческое место: «Ташир» построит многофункциональный комплекс на 93 700 кв. м в центре Москвы на участке 1,7 га, принадлежащем «Мосэнерго». Компания обещает сохранить расположенный здесь объект культурного наследия — электростанцию фабрики «Трехгорная мануфактура» (1925–1928). [...]
3. Ингвар Кампрад и семья
Компания: «ИКЕА Мос»
Доход от аренды: $790 млн
Основные объекты: «Мега Белая Дача» (222 000 кв. м), «Химки Бизнес Парк» (42 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 2 000 000
Офисные площади (кв. м): 42 000
Владелец: Летом основатель компании 88-летний Ингвар Кампрад оставил все формальные должности в компании и передал управление сыновьям — Петеру, Йонасу и Матиасу.
Цифра: Более 254 млн человек проходит ежегодно через 14 моллов «Мега» в России, в среднем каждый проводит в центре по 3 часа. [...]
4. Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев, Микаил Шишханов
Компания: Группа БИН
Доход от аренды: $615 млн
Основные объекты: «Мега Белая Дача» (222 000 кв. м), «Химки Бизнес Парк» (42 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 180 000
Офисные площади (кв. м): 291 000
Складские площади (кв. м): 1 140 000
Количество гостиничных номеров: 2384
За год: Летом 2014 года БИН за 5 млрд рублей приобрела у структур Банка Москвы недостроенный гостинично-офисный комплекс возле спорткомплекса «Олимпийский». Там откроют отель Radisson Blu на 360 номеров.
Деталь: Семья Гуцериевых занимает 2-е место в рейтинге богатейших семей России.
Другой бизнес: Михаилу Гуцериеву принадлежат российские нефтяные активы группы («Русснефть»), Шишханов контролирует Бинбанк, Саит-Салам Гуцериев — бенефициар английской GCM Global Energy (нефтяные проекты в Азербайджане, Казахстане и др.).
Компания: ГК «Регионы»
Доход от аренды: $520 млн
Основные объекты: ТЦ «Июнь» в Мытищах (90 000 кв. м), ТЦ «Июнь» в Красноярске (50 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 496 000
Офисные площади (кв. м): 143 000
Сделка: Летом семья Муцоевых приобрела у структур своего бывшего партнера Владимира Евтушенкова здание НПК НИИДАР на востоке Москвы. Эксперты оценивают покупку в $150 млн.
Цифра: В мае ГК «Регионы» обратилась к властям с предложением вложить 3 млрд рублей в строительство станции метро в Мытищах возле своего ТЦ «Июнь», если город не будет открывать метро возле ИКЕА. [...]
6. Борис Минц, Александр Несис, Goldman Sachs
Компания: O1 Properties
Доход от аренды: $494 млн
Основные объекты: «Белая площадь» (76 000 кв. м), «Вивальди Плаза» (48 000 кв. м), бизнес-центры «Кругозор» (51 000 кв. м), «ЛеФорт» (56 000 кв. м)
Офисные площади (кв. м): 427 000
Начало: Компания создана в 2011 году — Борис Минц выкупил бизнес-центры класса А у Horus Capital Сергея Гордеева.
Сделка: В апреле Минц продал 26% акций O1 Properties группе «ИСТ» Александра Несиса. Оба были совладельцами ФК «Открытие» (Минц продал свои 11% в 2013 году). А летом Goldman Sachs купила 12% акций класса Б у «дочки» О1 Group за $200 млн. Основателю компании Борису Минцу теперь принадлежит 68% компании.
Экспансия: В октябре О1 Group купила 16,1% австрийской компании CA Immobilien Anlagen AG, специализирующейся на инвестициях в офисы в Европе.
Компания: Enka
Доход от аренды: $412 млн
Основные объекты: «Башня на набережной» в Москва-Сити (163 000 кв. м), гостиница «Красные холмы» (163 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 245 000
Офисные площади (кв. м): 350 000
Количество гостиничных номеров: 234
За год: Одной из первых в отрасли перезаключила с арендаторами долгосрочные договоры в рублях. Новый торговый центр «Кунцево Плаза», открывшийся в декабре, удалось заполнить, несмотря на кризис.
Цифра: $7 млрд — так оценивается совокупный портфель проектов, которые Enka реализовала в разных странах мира с момента основания в 1957 году.
Стиль работы: Единственная иностранная компания, допущенная к строительству энергоблока Березовской ГРЭС в Красноярском крае. [...]
Компания: Группа «Крокус»
Доход от аренды: $370 млн
Основные объекты: «Крокус Экспо» (302 000 кв. м), ТРК Vegas на Каширском шоссе (145 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 590 000
Складские площади (кв. м): 12 000
Выставочные площади (кв. м): 302 000
За год: Компания открыла два комплекса «Твой дом» на Новой Риге и в Мытищах, а также ТРК Vegas в «Крокус Сити». В четырех действующих объектах увеличены полезные площади за счет строительства новых зданий и переоборудования существующих.
Цифра: Размер долга группы на 1 декабря 2014 года превысил 76 млрд рублей. [...]
9. Александр Светаков
Компания: ГК «Абсолют»
Доход от аренды: $364 млн
Основные объекты: Бизнес-центры Omega Plaza (88 000 кв. м),«Гранд Сетунь Плаза» (59 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 172 000
Офисные площади (кв. м): 353 000
Начало: Торговый дом «Абсолют», который занимается оптовыми продажами бытовой техники и электроники, работает с 1990 года.
За год: Власти разрешили застройку участка, на котором расположены корпуса Бадаевского пивзавода. Светаков добивался разрешения больше 12 лет, соседи менялись не раз. Теперь территорию будут застраивать ГК «Абсолют» и «Роснефть».
Деталь: Весной Александр Светаков стал партнером проекта «Винзавод» Софьи Троценко.
Компания: Комплексные инвестиции
Доход от аренды: $320 млн
Основные объекты: «Горбушкин двор» (35 000 кв. м), ТЦ «Филион» (58 000 кв. м), БЦ East Gate (110 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 120 000
Офисные площади (кв. м): 1 220 000
Другой бизнес: В конце 2013 года Алексей Хотин приобрел 30% зарегистрированной на острове Мэн нефтяной компании Exillon Energy (капитализация ?170 млн, ведет добычу в Ханты-Мансийском автономном округе и Республике Коми).
Сделка: Летом принадлежащая Хотиным нефтяная компания «Дулисьма», незадолго до этого добившаяся продления льготы по экспортной пошлине, за 1,8 млрд рублей приобрела у «Алроса» предприятие «Иреляхнефть». Ранее на эту компанию претендовала «Роснефть».
Цифра: Выручка от нефтяных активов Хотиных превышает выручку от сдачи в аренду недвижимости более чем в два раза.
Доход от аренды: $302 млн
Основные объекты: Бизнес-центры «Даниловская мануфактура» (51 500 кв. м), «Красная роза» (58 000 кв. м), ТК «Савеловский» (32 000 кв. м)
Офисные площади (кв. м): 249 000
Количество гостиничных номеров: 10 000
Начало: Купленные в 1990-е годы московские фабрики компания Клячина KR Properties превратила в loft-кварталы, где размещаются офисы «Яндекса», Rambler & Co и концерна «Калашников».
Экспансия: Гостиничный бизнес начал развиваться в 2004 году. Сейчас сеть Azimut Hotels включает в себя 22 отеля в России и в Европе. [...]
12. Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич
Компания: «Адамант»
Доход от аренды: $292 млн
Основные объекты: ТРК «Заневский каскад» (57 500 кв. м), ТРК «Балкания NOVA» (63 500 кв. м), ТРК «Континент» на Бухарестской (63 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 709 000
Офисные площади (кв. м): 97 000
Складские площади (кв. м): 122 000
Начало: Партнерство Лейтиса и Баженова началось с производства металлоконструкций и стеклопакетов. Сейчас входящая в холдинг «Российская стекольная компания» объединяет 11 заводов в шести регионах.
Портфель: С 1992 года компания построила 1,4 млн кв. м коммерческой недвижимости. По данным Colliers International, контролирует 25,7% рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга.
За год: В 2014 году открылись складской комплекс «Армада Парк» (78 400 кв. м) и первая очередь бизнес-центра «Виктория Плаза» (33 500 кв. м).
13. Семья Рудольфа Фриса
Компания: Immofinanz Group (семья Рудольфа Фриса, вице-президента наблюдательного совета, владеет 5,8%, структурам JPMorgan Chase принадлежит 6,1% акций)
Доход от аренды: $238 млн
Основные объекты: ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (168 200 кв. м), складской комплекс Шушары в Санкт-Петербурге (41 500 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 277 000
Складские площади (кв. м): 41 500
За год: Капитализация компании на бирже в Вене упала на 40%, до $2,3 млрд. В декабре группа объявила о программе выкупа акций в связи с кризисом в России. Убыток по результатам первого финансового полугодия 2014 года составил €30,2 млн.
Портфель: 25,2% активов компании приходится на российские объекты. Раньше они только радовали: в России самая высокая заполняемость объектов — 94%, самая высокая доходность — 10,3% годовых (для сравнения: в Польше — 6,2%, Австрии — 6,1%, Германии — 7,6%).
14. Александр Занадворов
Компания: «МКапитал»
Доход от аренды: $218 млн
Основные объекты: ТЦ «Рио» в Реутове (78 000 кв. м), ТК «Охотный ряд» (28 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 147 000
Офисные площади (кв. м): 15 000
Другой бизнес: Владеет сетью «Седьмой континент». В августе перевел ее акции из кипрского офшора Pakva Investments Limited на баланс российского ООО «Гиперцентр-5». [...]
15. Антон Билтон, инвесткомпания Invesco Perpetual
Компания: Raven Russia
Доход от аренды: $192 млн
Основные объекты: Склады в Пушкино (214 000 кв. м) и Истре (205 000 кв. м)
Складские площади (кв. м): 1 400 000
Офисные площади (кв. м): 16 000
Владелец: Акции торгуются на бирже. 50-летний Антон Билтон, учредитель Raven Group, — крупнейший частный инвестор. Капитализация — $577 млн.
Начало: Raven Russia создана в 2005 году по инициативе британского девелопера Raven Mount для инвестиций в российскую складскую недвижимость.
За год: Компания построила 107 000 кв. м новых площадей в Ногинске и на Новой Риге. На 60 000 кв. м уже заключили предварительные договоры аренды, что принесло компании $12,5 млн.
16. Алексей Ананьев, Дмитрий Ананьев
Компания: Группа ПСН
Доход от аренды: $172 млн
Основные объекты: Бизнес-парк «Пресса» (147 406 кв. м), деловой квартал «Новоспасский» (100 000 кв. м)
Офисные площади (кв. м): 700 000
Сделка: В конце 2013 года ПСН продала торгово-офисный центр River House класса В+ (11 400 кв. м) в Санкт-Петербурге американской Jensen Group за $55 млн.
За год: Доход от аренды упал на 14%. [...]
Компания: Millhouse Capital
Доход от аренды: $155 млн
Основные объекты: бизнес-центры White Gardens (63 000 кв. м), «Крылатские холмы» (62 000 кв. м), «Четыре ветра» (27 000 кв. м)
Офисные площади (кв. м): 175 000
Торговые площади (кв. м): 17 500
Другой бизнес: Millhouse Capital управляет активами бывших акционеров «Сибнефти» и владеет долями в Evraz Group, компании «Норникель», футбольном клубе Chelsea.
Портфель: Проект «Сколково Парк», который развивает Millhouse, разместится на территории 500 га, 100 из них в собственности компании, остальное взято в аренду на 49 лет. Помимо офисов в нем будет и жилая инфраструктура. Детсад — английский.
Цифра: $500 млн составят инвестиции в проект «Сколково Парк для бизнеса», где будет шесть офисных зданий на 88 000 кв. м.
18. Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI)
Доход от аренды: $154 млн
Основные объекты: ТРЦ «Метрополис» в Москве (82 000 кв. м), «Галерея» в Санкт-Петербурге (93 000 кв. м)
Офисные площади (кв. м): 134 000
Цифра: Один из самых активных в мире инвесторов в недвижимость, MSREI приобрел за последние два десятилетия активы на $184 млрд в 36 странах.
Сделка: Покупка ТРЦ «Метрополис» у казахстанской Capital Partners в 2013 году, которую эксперты оценивали в $1,2 млрд, стала крупнейшей сделкой на рынке. Через несколько месяцев Morgan Stanley перепродала половину комплекса созданному в том же году фонду Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund.
Другой бизнес: Morgan Stanley владеет 12% акций одной из крупнейших британских сетей пабов Punch Taverns, в которой 4000 заведений.
19. Андрей Гаврилов, Руслан Гутнов, Дмитрий Альтшуль, Дмитрий Судьин
Компания: Группа компаний ТЭН
Доход от аренды: $152 млн
Основные объекты: ТЦ «Город на Рязанке» (84 000 кв. м), «Город Лефортово» (99 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 265 000
Офисные площади (кв. м): 7000
Начало: Первым объектом друзей детства стали торговые павильоны у метро «Рязанский проспект» в 1995 году. С тех пор они построили на юге Москвы более 1 млн кв. м.
Планы: В I квартале 2015 года сдается первая очередь квартала «Парк легенд» на территории ЗиЛа с ледовым дворцом, музеем хоккея и центром синхронного плавания.
Поступок: Совладелец группы Руслан Гутнов, болеющий за ЦСКА, стал спонсором клуба «Динамо» и думает о поддержке «Спартака».
За год: На 5% в рублях в среднем выросли ставки аренды в торговых центрах группы.
20. Петр Келлнер
Компания: PPF Real Estate Russia
Доход от аренды: $146 млн
Основные объекты: ТЦ «Город на Рязанке» (84 000 кв. м), «Город Лефортово» (99 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 278 000
Складские площади (кв. м): 236 000
Офисные площади (кв. м): 112 000
За год: В 2014 году компания построила первую очередь офисного парка Comcity на 260 000 кв. м. Якорным арендатором стал «Ростелеком», который снял 58 500 кв. м, но платить за них начнет только в 2015 году. Еще 6000 кв. м займет разработчик программного обеспечения Oracle.
Планы: Общая площадь парка Comcity составит 430 000 кв. м, кроме офисов в нем будут торговая галерея, фитнес-центр и детский сад.
Деталь: Объект в Новой Москве попал в выпуск новостей на Первом канале, когда его посетили премьер-министр Дмитрий Медведев и зампред правительства Аркадий Дворкович.
21. Лев Леваев
Компания: AFI Development
Доход от аренды: $145 млн
Основные объекты: Торговый комплекс «Афимолл Сити» в Москва-Сити (107 200 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 107 200
Офисные площади (кв. м): 53 000
Количество гостиничных номеров: 568
За год: В три раза, до $28 млн, упала чистая прибыль AFI Development за девять месяцев 2014 года из-за скачка курса доллара.
Стратегия: Девелопер распродает свой самый крупный офисный комплекс — бизнес-центр «Аквамарин III» на Озерковской набережной. Первое здание в начале 2014 года было продано компании «Алроса» за $92 млн. Еще два выставлены на продажу.
Деталь: Компания владеет участком земли площадью 130 га неподалеку от международного аэропорта Борисполь в Киеве.
Компания: Fort Group
Доход от аренды: $114 млн
Основные объекты: ТЦ «Европолис» (60 000 кв. м), ТЦ «Сити молл» (69 000 кв. м), ТЦ «Лондон молл» (63 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 325 000
Офисные площади (кв. м): 6300
Владельцы: По данным СМИ, объектами Fort Group через ООО «Слон и замок» владеют Максим Левченко (управляющий партнер) и Борис Пайкин (ранее возглавлял «дочку» «Газпрома»).
Сделка: В 2013 году Fort Group купила 10% акций Большого гостиного двора у Prosperity Capital Management и теперь не может договориться с другими акционерами о концепции реконструкции универмага [Фонд Prosperity Capital Management Limited создан офицером военной разведки Швеции Маттиасом Вестманом (Mattias Westman), занимавшимся агентурной и вербовочной работой в России. Директором Prosperity является уроженец Санкт-Петербурга Александр Бранис — Руспрес].
За год: В октябре ввели в эксплуатацию один из крупнейших в Петербурге ТЦ «Европолис». В 2015 году здесь появится парк семейного отдыха Angry Birds Activity Park.
23. Виктор Сурков
Компания: Виктор и Ко
Доход от аренды: $110 млн
Основные объекты: ТРК «Московский» (79 000 кв. м), ТЦ «Космопорт» (106 000 кв. м), ТЦ «Амбар» (90 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 275 000
Складские площади (кв. м): 134 000
Владелец: Перебравшись в Самару из Дагестана, Сурков открыл в 1996 году авторынок на месте городской свалки. Сейчас он крупнейший владелец торговой недвижимости в Самаре. Помимо торговых центров владеет автоцентром, логистическим центром, распределительным центром «Фреш» (фрукты, овощи, бакалея).
Другой бизнес: Открывает стоматологические клиники «Мега-Мед» в собственных торговых центрах. Анонсировал строительство жилого квартала на 300 000 кв. м рядом с новым центром «Амбар».
24. Владислав Доронин, Павел Те, Эдуард Берман
Компания: Capital Group
Доход от аренды: $110 млн
Основные объекты: Башня «Город столиц» в Москва-Сити (офисные площади — 81 000 кв. м, торговые — 10 000 кв. м), бизнес-центр «Авиатор» (21 000 кв. м), ТРЦ «Авентура» (20 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 36 000
Офисные площади (кв. м): 196 000
Цифра: В $1–1,2 млрд оцениваются инвестиции в многофункциональный комплекс «ОКО» в Москва-Сити (общая площадь 400 000 кв. м), состоящий из двух башен, 49 и 85 этажей. Первая, офисная, уже построена.
За год: В сентябре стало известно, что из-за санкций и экономической ситуации американская гостиничная сеть Morgans Hotel Group отказалась от планов по управлению апарт-отелем Delano в «ОКО». Для якорных арендаторов офисной части компания предлагает дисконт 15%.
25. Эрнест Рудяк, Маргарита Рудяк, Юлия Рудяк, Александр Рудяк
Компания: «Ингеоком»
Доход от аренды: $104 млн
Основные объекты: ТРК «Атриум» (40 500 кв. м), офисный центр в Яковоапостольском переулке (7700 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 40 500
Офисные площади (кв. м): 16 700
За год: За последние полгода в офисе компании неоднократно проводилась выемка документов. Это связано с расследованием причин аварии, произошедшей в московском метро 15 июля между станциями «Славянский бульвар» и «Парк Победы». «Ингеоком» вел работы на участке, прилегающем к месту аварии.
Цифра: «Ингеоком» — единственная компания, которой удалось отсудить у корпорации «Олимпстрой» компенсацию за внеплановые работы. Речь шла об укреплении фундамента дворца «Айсберг» в Сочи, сумма выплаты 116 млн рублей.
26. Хаим Кацман
Компания: Atrium European Real Estate
Доход от аренды: $84 млн
Основные объекты: ТЦ Park House в Тольятти (61 000 кв. м), ТЦ Park House в Казани (48 000 кв. м), ТЦ Park House в Волгограде (44 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 241 000
Портфолио: Atrium владеет 151 объектом в Польше, Чехии, Словакии и России площадью 1,3 млн кв. м, стоимость которых компания оценивает в €2,5 млрд. На Россию приходится 30,6% активов.
Цифра: €1,4 млрд составляет капитализация компании на бирже в Вене.
Владелец: Хаим Кацман — крупнейший частный акционер израильской компании Gazit-Global (600 торговых центров в 20 странах). Посетив ЧМ мира по футболу в Бразилии, решил вложить в недвижимость страны $450 млн.
27. Эрман Ылыджак
Компания: «Ренейссанс Констракшн»
Доход от аренды: $82 млн
Основные объекты: ТРЦ «Аура» в Ярославле (63 000 кв. м), бизнес-центр Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге (28 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 100 000
Офисные площади (кв. м): 127 000
Начало: Холдинг основан в Санкт-Петербурге инженером Эрманом Ылыджаком в 1993 году, ранее работавшим в турецкой Enka.
Сделка: В феврале 2014 года компания выкупила 50% проекта башни «Россия» в Москва-Сити, которую сама же и строит как генподрядчик. Остальные доли у совладельца ММК Виктора Рашникова и сирийского предпринимателя Надера Надера. В ноябре московские власти разрешили продлить срок стройки до 2018 года.
Цифра: 650 000 кв. м — площадь застройки индустриального парка «Кола» в Санкт-Петербурге. Проект стартовал в 2013 году.
28. Торговая галерея Iolernico Investments Limited
Доход от аренды: $80 млн
Основные объекты: Торговая галерея «Модный сезон» (30 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 30 000
Собственник: За кипрским офшором стоит виргинский, его бенефициаром участники рынка уверенно называют Сулеймана Керимова.
Конфликт: Находящийся в международном розыске экс-депутат Ашот Егиазарян обвиняет Керимова в захвате его доли в гостинице «Москва». В ноябре 2014 года Лондонский арбитражный суд постановил, что Керимов должен выплатить Егиазаряну компенсацию в $250 млн.
Другой бизнес: В ноябре 2014 года стало известно, что сын Сулеймана Керимова 19-летний Саид покупает сеть кинотеатров «Синема парк» у холдинга «Интеррос» Владимира Потанина.
29. Яков Якубов
Доход от аренды: $68 млн
Основные объекты: ТЦ «Москвичка» и прилегающие площади на Новом Арбате (12 200 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 17 600
Начало: Бывший сотрудник ОБХСС Якубов, переехав в начале 1990-х из Крыма в Москву, начал скупать помещения на Тверской.
Цифра: По оценке консультантов, в этом районе годовая выручка самого маленького бутика площадью 17 кв. м — более $200 000 в год.
За год: После запрета парковки на Тверской число покупателей сократилось примерно на четверть. Арендаторы начинают покидать помещения.
Другой бизнес: Через кипрский офшор Mistralo Commercial Ltd. Якубов, по сведениям «Ведомостей», владеет 8% оптовой овощебазы «Перовское».
30. Михаил Куснирович
Компания: Группа компаний «Боско»
Доход от аренды: $67 млн
Основные объекты: ТД «ГУМ» (17 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 17 000
За год: В феврале 2014 года структуры Куснировича перезаключили договор аренды исторического здания ГУМа на Красной площади на 49 лет. А в декабре группа «Восток и Запад», которую контролирует Михаил Куснирович, приобрела 55,8% акций ТД «ГУМ». Теперь его доля составляет 75,55%.
Цифра: По итогам трех кварталов 2014 года выручка ТД «ГУМ» от собственной торговли выросла в сравнении с аналогичным периодом 2013 года более чем в два раза, до 2 млрд рублей. Более 50% пришлось на продажу товаров с олимпийской символикой.
В 2014 году, по данным консалтинговой компании «Магазин магазинов», в Москве сданы 752 000 кв. м торговых площадей, доля пустующих помещений в столичных торговых центрах выросла до 8%. Для сравнения: после предыдущего кризиса, в 2009 году, было 7,2%. Владельцам новых объектов придется идти на беспрецедентные условия. Да и те, кто работает давно, вынуждены договариваться с арендаторами — сейчас не рынок девелопера. «Все операторы, у кого импорт составляет значительную долю продаж, будут замораживать свое развитие», — прогнозирует Валентина Гаврилова, директор отдела исследований рынка CBRE.
Этой осенью владельцы торговой недвижимости столкнулись с новым для себя явлением — рестораторы, входящие в Федерацию рестораторов и отельеров, а вслед за ними и сети кинотеатров объединились, чтобы требовать от девелоперов справедливых цен. Рестораторы подписали меморандум, что не будут занимать площади, освобожденные выбывшим из-за арендных ставок конкурентом. Остальные арендаторы пока предпочитают решать вопросы в индивидуальном порядке.
Большинство владельцев торговых центров выставляют цену в долларах, так как имеют займы в валюте. Однако в течение 2014 года наметился тренд фиксировать курс доллара и евро, отмечает Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International. Курс зависит от многих факторов, в том числе от того, насколько важен для владельцев тот или иной арендатор. В большинстве случаев верхний потолок — от 38 до 42 рублей за доллар.
Та же история и в других сегментах недвижимости — если раньше рублевые ставки применялись лишь для офисов класса B и складов, теперь эта практика распространяется даже на офисы класса А. Тем более что в этом году введено рекордное количество площадей — предложение офисов, по данным CBRE, увеличилось на 1,4 млн кв. м. Доля свободных помещений выросла (в офисах Москва-Сити вакансия достигает 30%), ставки упали. Снижают цены и гостиницы, и склады.
1. Зарах Илиев, Год Нисанов
Компания: «Киевская площадь»
Доход от аренды: $1,4 млрд
Основные объекты: «Фуд Сити» (350 000 кв. м), гостиница Radisson Royal Moscow (535 номеров), ТЦ «Европейский» (63 000 кв. м).
Торговые площади (кв. м): 1 200 000
Количество гостиничных номеров: 960
За год: Осенью на территории выкупленного в 2013 году многофункционального комплекса «Лотос Сити» открылся первый в портфеле Нисанова и Илиева сельскохозяйственный рынок «Фуд Сити». Офисно-деловой центр откроют весной 2015 года. Проект также предусматривает гостиницу на 656 номеров.
Цифра: В $1,2 млрд оценил в газете «Ведомости» инвестиции в «Фуд Сити» близкий к руководству компании источник.
Планы: Небоскреб в Москва-Сити, который строят Нисанов и Илиев, станет первым в России бизнес-центром, соответствующим экологическим стандартам LEED Platinum.
2. Самвел Карапетян
Компания: «Ташир»
Доход от аренды: $1,08 млрд
Основные объекты: ТРЦ «РИО» на Дмитровском шоссе (105 000 кв. м), Novotel Moscow City (360 номеров)
Торговые площади (кв. м): 829 000
Офисные площади (кв. м): 48 400
Складские площади (кв. м): 48 000
Количество гостиничных номеров: 1472
За год: Компания получила разрешение на строительство 400 000 кв. м жилья, торговых площадей и офисов в иннограде Сколково. Объем заявленных инвестиций — $800 млн.
Историческое место: «Ташир» построит многофункциональный комплекс на 93 700 кв. м в центре Москвы на участке 1,7 га, принадлежащем «Мосэнерго». Компания обещает сохранить расположенный здесь объект культурного наследия — электростанцию фабрики «Трехгорная мануфактура» (1925–1928). [...]
3. Ингвар Кампрад и семья
Компания: «ИКЕА Мос»
Доход от аренды: $790 млн
Основные объекты: «Мега Белая Дача» (222 000 кв. м), «Химки Бизнес Парк» (42 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 2 000 000
Офисные площади (кв. м): 42 000
Владелец: Летом основатель компании 88-летний Ингвар Кампрад оставил все формальные должности в компании и передал управление сыновьям — Петеру, Йонасу и Матиасу.
Цифра: Более 254 млн человек проходит ежегодно через 14 моллов «Мега» в России, в среднем каждый проводит в центре по 3 часа. [...]
4. Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев, Микаил Шишханов
Компания: Группа БИН
Доход от аренды: $615 млн
Основные объекты: «Мега Белая Дача» (222 000 кв. м), «Химки Бизнес Парк» (42 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 180 000
Офисные площади (кв. м): 291 000
Складские площади (кв. м): 1 140 000
Количество гостиничных номеров: 2384
За год: Летом 2014 года БИН за 5 млрд рублей приобрела у структур Банка Москвы недостроенный гостинично-офисный комплекс возле спорткомплекса «Олимпийский». Там откроют отель Radisson Blu на 360 номеров.
Деталь: Семья Гуцериевых занимает 2-е место в рейтинге богатейших семей России.
Другой бизнес: Михаилу Гуцериеву принадлежат российские нефтяные активы группы («Русснефть»), Шишханов контролирует Бинбанк, Саит-Салам Гуцериев — бенефициар английской GCM Global Energy (нефтяные проекты в Азербайджане, Казахстане и др.).
5. Алихан Муцоев, Амиран Муцоев, Амирхан Мори
Компания: ГК «Регионы»
Доход от аренды: $520 млн
Основные объекты: ТЦ «Июнь» в Мытищах (90 000 кв. м), ТЦ «Июнь» в Красноярске (50 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 496 000
Офисные площади (кв. м): 143 000
Сделка: Летом семья Муцоевых приобрела у структур своего бывшего партнера Владимира Евтушенкова здание НПК НИИДАР на востоке Москвы. Эксперты оценивают покупку в $150 млн.
Цифра: В мае ГК «Регионы» обратилась к властям с предложением вложить 3 млрд рублей в строительство станции метро в Мытищах возле своего ТЦ «Июнь», если город не будет открывать метро возле ИКЕА. [...]
6. Борис Минц, Александр Несис, Goldman Sachs
Компания: O1 Properties
Доход от аренды: $494 млн
Основные объекты: «Белая площадь» (76 000 кв. м), «Вивальди Плаза» (48 000 кв. м), бизнес-центры «Кругозор» (51 000 кв. м), «ЛеФорт» (56 000 кв. м)
Офисные площади (кв. м): 427 000
Начало: Компания создана в 2011 году — Борис Минц выкупил бизнес-центры класса А у Horus Capital Сергея Гордеева.
Сделка: В апреле Минц продал 26% акций O1 Properties группе «ИСТ» Александра Несиса. Оба были совладельцами ФК «Открытие» (Минц продал свои 11% в 2013 году). А летом Goldman Sachs купила 12% акций класса Б у «дочки» О1 Group за $200 млн. Основателю компании Борису Минцу теперь принадлежит 68% компании.
Экспансия: В октябре О1 Group купила 16,1% австрийской компании CA Immobilien Anlagen AG, специализирующейся на инвестициях в офисы в Европе.
7. Шарык Тара, Синан Тара
Компания: Enka
Доход от аренды: $412 млн
Основные объекты: «Башня на набережной» в Москва-Сити (163 000 кв. м), гостиница «Красные холмы» (163 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 245 000
Офисные площади (кв. м): 350 000
Количество гостиничных номеров: 234
За год: Одной из первых в отрасли перезаключила с арендаторами долгосрочные договоры в рублях. Новый торговый центр «Кунцево Плаза», открывшийся в декабре, удалось заполнить, несмотря на кризис.
Цифра: $7 млрд — так оценивается совокупный портфель проектов, которые Enka реализовала в разных странах мира с момента основания в 1957 году.
Стиль работы: Единственная иностранная компания, допущенная к строительству энергоблока Березовской ГРЭС в Красноярском крае. [...]
8. Арас Агаларов
Компания: Группа «Крокус»
Доход от аренды: $370 млн
Основные объекты: «Крокус Экспо» (302 000 кв. м), ТРК Vegas на Каширском шоссе (145 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 590 000
Складские площади (кв. м): 12 000
Выставочные площади (кв. м): 302 000
За год: Компания открыла два комплекса «Твой дом» на Новой Риге и в Мытищах, а также ТРК Vegas в «Крокус Сити». В четырех действующих объектах увеличены полезные площади за счет строительства новых зданий и переоборудования существующих.
Цифра: Размер долга группы на 1 декабря 2014 года превысил 76 млрд рублей. [...]
9. Александр Светаков
Компания: ГК «Абсолют»
Доход от аренды: $364 млн
Основные объекты: Бизнес-центры Omega Plaza (88 000 кв. м),«Гранд Сетунь Плаза» (59 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 172 000
Офисные площади (кв. м): 353 000
Начало: Торговый дом «Абсолют», который занимается оптовыми продажами бытовой техники и электроники, работает с 1990 года.
За год: Власти разрешили застройку участка, на котором расположены корпуса Бадаевского пивзавода. Светаков добивался разрешения больше 12 лет, соседи менялись не раз. Теперь территорию будут застраивать ГК «Абсолют» и «Роснефть».
Деталь: Весной Александр Светаков стал партнером проекта «Винзавод» Софьи Троценко.
10. Алексей Хотин, Юрий Хотин
Компания: Комплексные инвестиции
Доход от аренды: $320 млн
Основные объекты: «Горбушкин двор» (35 000 кв. м), ТЦ «Филион» (58 000 кв. м), БЦ East Gate (110 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 120 000
Офисные площади (кв. м): 1 220 000
Другой бизнес: В конце 2013 года Алексей Хотин приобрел 30% зарегистрированной на острове Мэн нефтяной компании Exillon Energy (капитализация ?170 млн, ведет добычу в Ханты-Мансийском автономном округе и Республике Коми).
Сделка: Летом принадлежащая Хотиным нефтяная компания «Дулисьма», незадолго до этого добившаяся продления льготы по экспортной пошлине, за 1,8 млрд рублей приобрела у «Алроса» предприятие «Иреляхнефть». Ранее на эту компанию претендовала «Роснефть».
Цифра: Выручка от нефтяных активов Хотиных превышает выручку от сдачи в аренду недвижимости более чем в два раза.
11. Александр Клячин
Доход от аренды: $302 млн
Основные объекты: Бизнес-центры «Даниловская мануфактура» (51 500 кв. м), «Красная роза» (58 000 кв. м), ТК «Савеловский» (32 000 кв. м)
Офисные площади (кв. м): 249 000
Количество гостиничных номеров: 10 000
Начало: Купленные в 1990-е годы московские фабрики компания Клячина KR Properties превратила в loft-кварталы, где размещаются офисы «Яндекса», Rambler & Co и концерна «Калашников».
Экспансия: Гостиничный бизнес начал развиваться в 2004 году. Сейчас сеть Azimut Hotels включает в себя 22 отеля в России и в Европе. [...]
12. Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич
Компания: «Адамант»
Доход от аренды: $292 млн
Основные объекты: ТРК «Заневский каскад» (57 500 кв. м), ТРК «Балкания NOVA» (63 500 кв. м), ТРК «Континент» на Бухарестской (63 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 709 000
Офисные площади (кв. м): 97 000
Складские площади (кв. м): 122 000
Начало: Партнерство Лейтиса и Баженова началось с производства металлоконструкций и стеклопакетов. Сейчас входящая в холдинг «Российская стекольная компания» объединяет 11 заводов в шести регионах.
Портфель: С 1992 года компания построила 1,4 млн кв. м коммерческой недвижимости. По данным Colliers International, контролирует 25,7% рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга.
За год: В 2014 году открылись складской комплекс «Армада Парк» (78 400 кв. м) и первая очередь бизнес-центра «Виктория Плаза» (33 500 кв. м).
13. Семья Рудольфа Фриса
Компания: Immofinanz Group (семья Рудольфа Фриса, вице-президента наблюдательного совета, владеет 5,8%, структурам JPMorgan Chase принадлежит 6,1% акций)
Доход от аренды: $238 млн
Основные объекты: ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (168 200 кв. м), складской комплекс Шушары в Санкт-Петербурге (41 500 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 277 000
Складские площади (кв. м): 41 500
За год: Капитализация компании на бирже в Вене упала на 40%, до $2,3 млрд. В декабре группа объявила о программе выкупа акций в связи с кризисом в России. Убыток по результатам первого финансового полугодия 2014 года составил €30,2 млн.
Портфель: 25,2% активов компании приходится на российские объекты. Раньше они только радовали: в России самая высокая заполняемость объектов — 94%, самая высокая доходность — 10,3% годовых (для сравнения: в Польше — 6,2%, Австрии — 6,1%, Германии — 7,6%).
14. Александр Занадворов
Компания: «МКапитал»
Доход от аренды: $218 млн
Основные объекты: ТЦ «Рио» в Реутове (78 000 кв. м), ТК «Охотный ряд» (28 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 147 000
Офисные площади (кв. м): 15 000
Другой бизнес: Владеет сетью «Седьмой континент». В августе перевел ее акции из кипрского офшора Pakva Investments Limited на баланс российского ООО «Гиперцентр-5». [...]
15. Антон Билтон, инвесткомпания Invesco Perpetual
Компания: Raven Russia
Доход от аренды: $192 млн
Основные объекты: Склады в Пушкино (214 000 кв. м) и Истре (205 000 кв. м)
Складские площади (кв. м): 1 400 000
Офисные площади (кв. м): 16 000
Владелец: Акции торгуются на бирже. 50-летний Антон Билтон, учредитель Raven Group, — крупнейший частный инвестор. Капитализация — $577 млн.
Начало: Raven Russia создана в 2005 году по инициативе британского девелопера Raven Mount для инвестиций в российскую складскую недвижимость.
За год: Компания построила 107 000 кв. м новых площадей в Ногинске и на Новой Риге. На 60 000 кв. м уже заключили предварительные договоры аренды, что принесло компании $12,5 млн.
16. Алексей Ананьев, Дмитрий Ананьев
Компания: Группа ПСН
Доход от аренды: $172 млн
Основные объекты: Бизнес-парк «Пресса» (147 406 кв. м), деловой квартал «Новоспасский» (100 000 кв. м)
Офисные площади (кв. м): 700 000
Сделка: В конце 2013 года ПСН продала торгово-офисный центр River House класса В+ (11 400 кв. м) в Санкт-Петербурге американской Jensen Group за $55 млн.
За год: Доход от аренды упал на 14%. [...]
17. Роман Абрамович
Компания: Millhouse Capital
Доход от аренды: $155 млн
Основные объекты: бизнес-центры White Gardens (63 000 кв. м), «Крылатские холмы» (62 000 кв. м), «Четыре ветра» (27 000 кв. м)
Офисные площади (кв. м): 175 000
Торговые площади (кв. м): 17 500
Другой бизнес: Millhouse Capital управляет активами бывших акционеров «Сибнефти» и владеет долями в Evraz Group, компании «Норникель», футбольном клубе Chelsea.
Портфель: Проект «Сколково Парк», который развивает Millhouse, разместится на территории 500 га, 100 из них в собственности компании, остальное взято в аренду на 49 лет. Помимо офисов в нем будет и жилая инфраструктура. Детсад — английский.
Цифра: $500 млн составят инвестиции в проект «Сколково Парк для бизнеса», где будет шесть офисных зданий на 88 000 кв. м.
18. Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI)
Доход от аренды: $154 млн
Основные объекты: ТРЦ «Метрополис» в Москве (82 000 кв. м), «Галерея» в Санкт-Петербурге (93 000 кв. м)
Офисные площади (кв. м): 134 000
Цифра: Один из самых активных в мире инвесторов в недвижимость, MSREI приобрел за последние два десятилетия активы на $184 млрд в 36 странах.
Сделка: Покупка ТРЦ «Метрополис» у казахстанской Capital Partners в 2013 году, которую эксперты оценивали в $1,2 млрд, стала крупнейшей сделкой на рынке. Через несколько месяцев Morgan Stanley перепродала половину комплекса созданному в том же году фонду Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund.
Другой бизнес: Morgan Stanley владеет 12% акций одной из крупнейших британских сетей пабов Punch Taverns, в которой 4000 заведений.
19. Андрей Гаврилов, Руслан Гутнов, Дмитрий Альтшуль, Дмитрий Судьин
Компания: Группа компаний ТЭН
Доход от аренды: $152 млн
Основные объекты: ТЦ «Город на Рязанке» (84 000 кв. м), «Город Лефортово» (99 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 265 000
Офисные площади (кв. м): 7000
Начало: Первым объектом друзей детства стали торговые павильоны у метро «Рязанский проспект» в 1995 году. С тех пор они построили на юге Москвы более 1 млн кв. м.
Планы: В I квартале 2015 года сдается первая очередь квартала «Парк легенд» на территории ЗиЛа с ледовым дворцом, музеем хоккея и центром синхронного плавания.
Поступок: Совладелец группы Руслан Гутнов, болеющий за ЦСКА, стал спонсором клуба «Динамо» и думает о поддержке «Спартака».
За год: На 5% в рублях в среднем выросли ставки аренды в торговых центрах группы.
20. Петр Келлнер
Компания: PPF Real Estate Russia
Доход от аренды: $146 млн
Основные объекты: ТЦ «Город на Рязанке» (84 000 кв. м), «Город Лефортово» (99 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 278 000
Складские площади (кв. м): 236 000
Офисные площади (кв. м): 112 000
За год: В 2014 году компания построила первую очередь офисного парка Comcity на 260 000 кв. м. Якорным арендатором стал «Ростелеком», который снял 58 500 кв. м, но платить за них начнет только в 2015 году. Еще 6000 кв. м займет разработчик программного обеспечения Oracle.
Планы: Общая площадь парка Comcity составит 430 000 кв. м, кроме офисов в нем будут торговая галерея, фитнес-центр и детский сад.
Деталь: Объект в Новой Москве попал в выпуск новостей на Первом канале, когда его посетили премьер-министр Дмитрий Медведев и зампред правительства Аркадий Дворкович.
21. Лев Леваев
Компания: AFI Development
Доход от аренды: $145 млн
Основные объекты: Торговый комплекс «Афимолл Сити» в Москва-Сити (107 200 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 107 200
Офисные площади (кв. м): 53 000
Количество гостиничных номеров: 568
За год: В три раза, до $28 млн, упала чистая прибыль AFI Development за девять месяцев 2014 года из-за скачка курса доллара.
Стратегия: Девелопер распродает свой самый крупный офисный комплекс — бизнес-центр «Аквамарин III» на Озерковской набережной. Первое здание в начале 2014 года было продано компании «Алроса» за $92 млн. Еще два выставлены на продажу.
Деталь: Компания владеет участком земли площадью 130 га неподалеку от международного аэропорта Борисполь в Киеве.
22. Максим Левченко, Борис Пайкин
Компания: Fort Group
Доход от аренды: $114 млн
Основные объекты: ТЦ «Европолис» (60 000 кв. м), ТЦ «Сити молл» (69 000 кв. м), ТЦ «Лондон молл» (63 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 325 000
Офисные площади (кв. м): 6300
Владельцы: По данным СМИ, объектами Fort Group через ООО «Слон и замок» владеют Максим Левченко (управляющий партнер) и Борис Пайкин (ранее возглавлял «дочку» «Газпрома»).
Сделка: В 2013 году Fort Group купила 10% акций Большого гостиного двора у Prosperity Capital Management и теперь не может договориться с другими акционерами о концепции реконструкции универмага [Фонд Prosperity Capital Management Limited создан офицером военной разведки Швеции Маттиасом Вестманом (Mattias Westman), занимавшимся агентурной и вербовочной работой в России. Директором Prosperity является уроженец Санкт-Петербурга Александр Бранис — Руспрес].
За год: В октябре ввели в эксплуатацию один из крупнейших в Петербурге ТЦ «Европолис». В 2015 году здесь появится парк семейного отдыха Angry Birds Activity Park.
23. Виктор Сурков
Компания: Виктор и Ко
Доход от аренды: $110 млн
Основные объекты: ТРК «Московский» (79 000 кв. м), ТЦ «Космопорт» (106 000 кв. м), ТЦ «Амбар» (90 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 275 000
Складские площади (кв. м): 134 000
Владелец: Перебравшись в Самару из Дагестана, Сурков открыл в 1996 году авторынок на месте городской свалки. Сейчас он крупнейший владелец торговой недвижимости в Самаре. Помимо торговых центров владеет автоцентром, логистическим центром, распределительным центром «Фреш» (фрукты, овощи, бакалея).
Другой бизнес: Открывает стоматологические клиники «Мега-Мед» в собственных торговых центрах. Анонсировал строительство жилого квартала на 300 000 кв. м рядом с новым центром «Амбар».
24. Владислав Доронин, Павел Те, Эдуард Берман
Компания: Capital Group
Доход от аренды: $110 млн
Основные объекты: Башня «Город столиц» в Москва-Сити (офисные площади — 81 000 кв. м, торговые — 10 000 кв. м), бизнес-центр «Авиатор» (21 000 кв. м), ТРЦ «Авентура» (20 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 36 000
Офисные площади (кв. м): 196 000
Цифра: В $1–1,2 млрд оцениваются инвестиции в многофункциональный комплекс «ОКО» в Москва-Сити (общая площадь 400 000 кв. м), состоящий из двух башен, 49 и 85 этажей. Первая, офисная, уже построена.
За год: В сентябре стало известно, что из-за санкций и экономической ситуации американская гостиничная сеть Morgans Hotel Group отказалась от планов по управлению апарт-отелем Delano в «ОКО». Для якорных арендаторов офисной части компания предлагает дисконт 15%.
25. Эрнест Рудяк, Маргарита Рудяк, Юлия Рудяк, Александр Рудяк
Компания: «Ингеоком»
Доход от аренды: $104 млн
Основные объекты: ТРК «Атриум» (40 500 кв. м), офисный центр в Яковоапостольском переулке (7700 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 40 500
Офисные площади (кв. м): 16 700
За год: За последние полгода в офисе компании неоднократно проводилась выемка документов. Это связано с расследованием причин аварии, произошедшей в московском метро 15 июля между станциями «Славянский бульвар» и «Парк Победы». «Ингеоком» вел работы на участке, прилегающем к месту аварии.
Цифра: «Ингеоком» — единственная компания, которой удалось отсудить у корпорации «Олимпстрой» компенсацию за внеплановые работы. Речь шла об укреплении фундамента дворца «Айсберг» в Сочи, сумма выплаты 116 млн рублей.
26. Хаим Кацман
Компания: Atrium European Real Estate
Доход от аренды: $84 млн
Основные объекты: ТЦ Park House в Тольятти (61 000 кв. м), ТЦ Park House в Казани (48 000 кв. м), ТЦ Park House в Волгограде (44 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 241 000
Портфолио: Atrium владеет 151 объектом в Польше, Чехии, Словакии и России площадью 1,3 млн кв. м, стоимость которых компания оценивает в €2,5 млрд. На Россию приходится 30,6% активов.
Цифра: €1,4 млрд составляет капитализация компании на бирже в Вене.
Владелец: Хаим Кацман — крупнейший частный акционер израильской компании Gazit-Global (600 торговых центров в 20 странах). Посетив ЧМ мира по футболу в Бразилии, решил вложить в недвижимость страны $450 млн.
27. Эрман Ылыджак
Компания: «Ренейссанс Констракшн»
Доход от аренды: $82 млн
Основные объекты: ТРЦ «Аура» в Ярославле (63 000 кв. м), бизнес-центр Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге (28 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 100 000
Офисные площади (кв. м): 127 000
Начало: Холдинг основан в Санкт-Петербурге инженером Эрманом Ылыджаком в 1993 году, ранее работавшим в турецкой Enka.
Сделка: В феврале 2014 года компания выкупила 50% проекта башни «Россия» в Москва-Сити, которую сама же и строит как генподрядчик. Остальные доли у совладельца ММК Виктора Рашникова и сирийского предпринимателя Надера Надера. В ноябре московские власти разрешили продлить срок стройки до 2018 года.
Цифра: 650 000 кв. м — площадь застройки индустриального парка «Кола» в Санкт-Петербурге. Проект стартовал в 2013 году.
28. Торговая галерея Iolernico Investments Limited
Доход от аренды: $80 млн
Основные объекты: Торговая галерея «Модный сезон» (30 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 30 000
Собственник: За кипрским офшором стоит виргинский, его бенефициаром участники рынка уверенно называют Сулеймана Керимова.
Конфликт: Находящийся в международном розыске экс-депутат Ашот Егиазарян обвиняет Керимова в захвате его доли в гостинице «Москва». В ноябре 2014 года Лондонский арбитражный суд постановил, что Керимов должен выплатить Егиазаряну компенсацию в $250 млн.
Другой бизнес: В ноябре 2014 года стало известно, что сын Сулеймана Керимова 19-летний Саид покупает сеть кинотеатров «Синема парк» у холдинга «Интеррос» Владимира Потанина.
29. Яков Якубов
Доход от аренды: $68 млн
Основные объекты: ТЦ «Москвичка» и прилегающие площади на Новом Арбате (12 200 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 17 600
Начало: Бывший сотрудник ОБХСС Якубов, переехав в начале 1990-х из Крыма в Москву, начал скупать помещения на Тверской.
Цифра: По оценке консультантов, в этом районе годовая выручка самого маленького бутика площадью 17 кв. м — более $200 000 в год.
За год: После запрета парковки на Тверской число покупателей сократилось примерно на четверть. Арендаторы начинают покидать помещения.
Другой бизнес: Через кипрский офшор Mistralo Commercial Ltd. Якубов, по сведениям «Ведомостей», владеет 8% оптовой овощебазы «Перовское».
30. Михаил Куснирович
Компания: Группа компаний «Боско»
Доход от аренды: $67 млн
Основные объекты: ТД «ГУМ» (17 000 кв. м)
Торговые площади (кв. м): 17 000
За год: В феврале 2014 года структуры Куснировича перезаключили договор аренды исторического здания ГУМа на Красной площади на 49 лет. А в декабре группа «Восток и Запад», которую контролирует Михаил Куснирович, приобрела 55,8% акций ТД «ГУМ». Теперь его доля составляет 75,55%.
Цифра: По итогам трех кварталов 2014 года выручка ТД «ГУМ» от собственной торговли выросла в сравнении с аналогичным периодом 2013 года более чем в два раза, до 2 млрд рублей. Более 50% пришлось на продажу товаров с олимпийской символикой.
