«Рублевская ривьера» в портфеле Троценко

«Рублевская ривьера» – один из проектов, ставших поводом для возбуждения уголовного дела в отношении Сергея Полонского. Следствие посчитало, что в результате мошенничества со стороны бизнесмена и топ-менеджеров компании покупателям квартир нанесен ущерб на 2,4 млрд рублей (по «Кутузовской миле») и 256,4 млн рублей (по «Рублевской ривьере»). Принято считать, что уголовное преследование Полонского было инспирировано советником главы «Роснефти» Игоря Сечина Романом Троценко, которому в итоге и достались основные активы опального девелопера. Как ранее сообщало агентство «Руспрес», легкий срок, который в итоге получил создатель Mirax стал возможен только после перехода к Троценко своего российского имущества. Теперь компании Троценко перешли от стадии отъема к стадии созидания.

О том, что структура Aeon Corporation Романа Троценко – «Аеон девелопмент» достроит жилой комплекс «Рублевская ривьера» на Рублевском шоссе, рассказали партнер компании и два риэлтора, работающих в этом районе. Вице-президент Aeon Corporation Дмитрий Старостин подтвердил наличие проекта в портфеле компании.

«Рублевскую ривьеру» изначально начинала строить Mirax Group Сергея Полонского. Еще в 2006 году она выиграла тендер Минздрава и Росимущества на строительство реабилитационного комплекса «Центр здоровья» (37 тыс кв. м) в Крылатском. На соседнем участке группе разрешалось построить жилой комплекс на 190 тыс кв. м. Впрочем, в презентации Mirax Group для держателей облигаций в 2010 году говорилось о 330 тыс кв. м. Инвестиции в проект там оценивались в $537 млн.

Aeon Corporation выкупила «Рублевскую ривьеру» у «Базэла» Олега Дерипаски, утверждает источник "Ведомостей", близкий к одной из сторон сделки. Он напоминает, что «Главстрой» (входит в «Базэл») изначально выступал партнером Mirax Group по данному проекту, а в последние годы именно холдинг Дерипаски занимался им. Второй собеседник, близкий к другой стороне сделки, уточняет: половина «Рублевской ривьеры» досталась Aeon Corporation вместе с остальными активами Mirax Group, а, выкупив долю «Базэла», компания Троценко стала единоличным собственником проекта. Так, бизнесмену достался от Mirax Group комплекс «Башня «Федерация» (443 тыс кв. м) в «Москва-сити». Компания также будет строить многофункциональный комплекс на 121,5 тыс кв. м на месте завода «Филикровля» на Кутузовском проспекте. Ранее об участии Aeon Corporation в «Рублевской ривьере» не сообщалось. Представитель «Базэла» от комментариев отказался.

Общая площадь «Рублевской ривьеры» составит 220 тыс 131 кв. м, включая жилой комплекс и здания международного центра хирургии и реабилитации, сказано в презентации Aeon Corporation. Объект планируется завершить в декабре 2020 года. Инвестиции в достройку жилого комплекса управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая оценивает в 9,5 млрд рублей. Председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова считает, что инвестор может уложиться и в меньшую сумму – 7,2–8,6 млрд рублей.

Доброхотова добавляет, что «Рублевская ривьера» находится в крайне конкурентной среде. Рядом строятся Vander Park и «Академика Павлова» (девелопер обоих – ГК ПИК Сергея Гордеева), «Достояние» («Галс-девелопмент», принадлежащий Внешторгбанку), «Петра Алексеева, 12А» (Ingrad Романа Авдеева) и проч., которые имеют куда более удачное месторасположение, указывает она, девелоперу придется придумывать какое-либо конкурентное преимущество, чтобы успешно распродать квартиры. При этом имя Полонского и почти что криминальные методы «отжатия» стройки способны отпугнуть многих потенциальных покупателей.

Как ранее сообщало агентство «Руспрес», пока Сергей Полонский ожидал своего приговора св СИЗО, Роман Троценко активно пытался отнять его недвижимость в США в пользу сожительницы девелопера Юлии Дрынкиной. Предположительно такие действия предпринимались с целью сделать Полонского более сговорчивым при расставании с бизнесом.