Александр Долгин расстается с апартаментами на Лубянке

Владелец компании-банкрота Urban Group Александр Долгин планирует продать за 3,5 млрд рублей два этажа в бизнес-центре на Ленинградском проспекте и исторический особняк рядом с Лубянкой. Активы могут оказаться токсичными: не исключено, что конкурсный управляющий оспорит продажу личного имущества девелопера.

Выставленные на продажу объекты недвижимости представляют собой почти на 7 тыс кв. м в бизнес-центре «Аэродом» и проект реставрации исторического особняка (9,9 тыс кв. м), построенного в 1908 году в Милютинском переулке рядом с Лубянкой для Центральной телефонной станции шведско-датско-русского телефонного общества. Об этом “Ъ” рассказали консультант рынка коммерческой недвижимости и один из знакомых господина Долгина. Связаться с бизнесменом не удалось: по словам бывших сотрудников Urban Group, Александр Долгин перебрался за границу после того, как в мае 2018 года у компании начались серьезные проблемы с финансированием.

В презентации объекта в Милютинском переулке сообщается, что здание подлежит капитальному ремонту с частичной реставрацией. По словам информированного источника, продавец просит за объект 1,35 млрд рублей. «Это около $2 тыс за 1 кв. м, средняя стоимость апартаментов в Центральном округе Москвы в пять раз выше»,— рассуждает он. Партнер Colliers International в России Владимир Сергунин считает, что здание бывшей телефонной станции не подойдет под апартаменты, так как там маленькие окна. Кроме того, придется изменить вид разрешенного использования участка, что увеличит объем инвестиций в среднем на 20%, до 700–800 млн рублей, отмечает эксперт. «Если делать офис, то работы обойдутся в 500–600 млн рублей, после реконструкции стоимость здания вырастет до 2 млрд рублей»,— подсчитал он. Выручка от продажи апартаментов может быть 2,2–2,5 млрд рублей, уточнил господин Сергунин. Руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев оценил текущее состояние здания в Милютинском переулке в 1,5–2 млрд рублей, объем инвестиций в реставрацию — в 1 млрд рублей.

Два этажа в «Аэродоме» (общая площадь объекта 36 тыс кв. м; основной владелец группа ПСН Дмитрия Ананьева) коммерческий директор Центра управления недвижимостью Михаил Шнейдерман оценивает в 1,7–2 млрд рублей, исходя из стоимости 260–300 тыс рублей за 1 кв. м. По словам господина Шнейдермана, продать единовременно большой объем площадей будет сложно без дисконта. «Стоит рассчитывать на 210–220 тыс рублей за 1 кв. м или продавать по частям»,— считает он.

Александр Долгин решил распродать свое имущество на фоне негативных событий, связанных с Urban Group. Сейчас в компании, которая собрала деньги с 14,6 тыс дольщиков, введена процедура наблюдения. На достройку всех жилых домов нужно 67,6 млрд рублей, говорится в обнародованном в среду аудиторском заключении Ernst & Young и «НЭО Центр». Часть средств выделят бюджеты РФ и Подмосковья. В ходе аудита выяснилось, что Urban Group завышала себестоимость строительства, что может свидетельствовать о выводе средств.

По словам старшего партнера юридического бюро «Аронов и партнеры» Александра Аронова, с учетом ситуации, сложившейся в девелоперском бизнесе Александра Долгина, продажа личных активов может быть затруднена. «Если в рамках банкротства Urban Group господин Долгин будет признан контролирующим лицом компании, его можно будет привлечь к субординированной ответственности, в этом случае все сделки по продаже личного имущества можно оспаривать»,— пояснил Александр Аронов. Правда, оговаривается юрист, доказать этот статус непросто, так как основной акционер необязательно является контролирующим лицом.

Как ранее сообщало агентство «Руспрес», в рамках скандального уголовного дела о крахе Urban Group Савеловский суд заочно арестовал бывшего совладельца компании и экс-гендиректора ООО «Ивастрой» Андрея Пучкова. Следственный комитет России обвиняет сбежавшего из России предпринимателя в злоупотреблении полномочиями. Он объявлен в международный розыск.