Провал российских легкоатлетов и футболистов Усманов компенсирует спортивной деревней

Жилые комплексы со спортивно-развлекательной частью становятся новой "фишкой" застройщиков. Например, компания «Региондевелопмент» реализует ЖК «9-18» в Мытищах, в рамках которого есть хоккейная школа Виктора Шалимова. Проект «Тушино 2018» предполагает возведение более 1 млн кв. м недвижимости, из которых около 180 000 кв. м – спортивные помещения (включая уже открытый стадион «Открытие арена»). Возможно, это связано с имиджевой составляющей: спортивные объекты позиционируют их владельцев, как государственников и патриотов. При этом, как ни странно, инвестиции в спорт у нас все чаще заканчиваются фатально. Развитие легкой атлетики почему-то достигается за счет внедрения допинговых препаратов. Миллионы евро, вкладываемые в футболистов, приводят к позорным проигрышам сборным Северной Ирландии и Уэльса. Впрочем, иногда и "спортивно-жилищные" проекты пробуксовывают не хуже футбольной сборной.

В частности, группа «Родина» Антона Винера (сын жены Усманова Ирины Винер) еще в 2015 г. планировала строить жилье вместе с образовательной, спортивной и культурной инфраструктурой. Но пока ни один проект запустить не удалось. Теперь, кажется, "подвиг" своего пасынка готов повторить и сам миллиардер. Как сообщают "Ведомости", девелопер «Химки групп» планирует построить крупный жилой комплекс в подмосковной деревне Измалково (входит в городское поселение Одинцово) на Минском шоссе.

Общая площадь проекта составит 394 000 кв. м, из них 216 000 кв. м – жилье, а остальное – объекты инфраструктуры (школа, детские сады, поликлиника и т. д.), говорится в презентации. Начало строительства намечено на II квартал 2017 г. А сдать комплекс в эксплуатацию планируется к 2022 г.

Представитель «Химки групп» информацию о проекте подтвердил, сообщив, что участок на 16 га находится в собственности компании, а сам комплекс будет строиться в несколько очередей. О проекте также знают два риэлтора, работающих в этом районе.

Новый проект на Минском шоссе важен и интересен для «Химки групп» в том числе и потому, что он пока самый крупный в девелоперском портфеле компании, говорит ее партнер Дмитрий Котровский. Кроме того, по его словам, это будет первый проект девелопера за пределами Новогорска – все ее объекты пока находятся там.

В комплексе на Минском шоссе, как и в других проектах «Химки групп», будет спортивная и образовательная инфраструктура, обещает Котровский. Сейчас девелопер ведет переговоры с наставниками по различным видам спорта. Инвестиции в проект партнер «Химки групп» назвать отказался.

Затраты на строительство такого комплекса могут составить около 20 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Unikvart Артем Цогоев. Ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин обращает внимание, что в районе, где находится проект, конкуренция высока. В крупнейших комплексах на этом направлении продается 400–500 квартир в год, поэтому «Химки групп», чтобы осуществить проект в заявленные сроки, необходимо будет продавать около 800 квартир в год, оценивает Пыпин, это возможно только при низких ценах, льготной ипотеке и высоких темпах строительства.

Среди плюсов проекта Пыпин называет наличие леса и близость Минского шоссе, минусов – удаленность от железной дороги, станций метро и Одинцова: это потребует существенных затрат на развитие коммуникаций и инфраструктуры, а также строительства дополнительной дорожной развязки.

«Химки групп» принадлежит одному из самых богатых бизнесменов России – Алишеру Усманову, в 2016 г. он занял 3-е место в рейтинге Forbes с состоянием $12,5 млрд.

Общий портфель девелоперской компании «Химки групп» – около 700 000 кв. м. Среди ее проектов – готовый жилой комплекс (ЖК) «Олимпийская деревня Новогорск» на 164 000 кв. м (в него входят Академия спорта Ирины Винер-Усмановой, теннисная, волейбольная школы и школа единоборств) и строящийся ЖК «Олимпийская ривьера Новогорск» (43 000 кв. м) в Химках.