Правительство Воробьёва разрешило застройщику «человейника» в Одинцово привлекать дольщиков

Застройщик многоэтажки в 8-м микрорайоне Одинцово получил право заключать договоры с дольщиками. Подмосковный Главгосстройнадзор выдал компании заключение о соответствии проектной декларации требованиям закона. Правительство губернатора Воробьёва дало девелоперам «зелёный свет» на привлечение очередных потенциальных новосёлов в город, страдающий от уплотнительной жилой застройки.

Новый «человейник»: 19-25 этажей

Из материала на сайте Главгосстройнадзора следует, что новый дом строят в ЖК «Союзный». «По проекту дом рассчитан на 718 квартир, общей жилой площадью 35,5 тыс м²», — руководитель ведомства Артур ГАРИБЯН.

Главгосстройнадзор опубликовал проект новой многоэтажной застройки. Сейчас застройщик возводит 5-секционный дом:

• 1 секция — 19 этажей
• 2 секция — 21 этаж
• 3 секция — 23 этажа
• 4 и 5 секции — 25 этажей.

Проект: новая жилая застройка в 8-м микрорайоне Одинцово

Проект: новый дом в ЖК «Союзный»

Напомним, разрешение на строительство дома на 718 квартир на пересечении улицы Маковского и Сосновой (через дорогу от ЖК «Союзный») министерство жилищной политики Московской области выдало 1 апреля 2020 года.

Для возведения многоэтажки выделен участок площадью 4362 м² с кадастровым номером 50:20:0030213:441. В марте 2019 года огонь уничтожил деревянный дом по соседству с участком будущей застройки. Годом ранее здесь сгорел двухэтажный деревянный барак.

Разрешение на строительство получило АО «Специализированный застройщик «Вектор недвижимости» (ОГРН: 1147746973703). Согласно данным открытых источников, компания зарегистрирована в 2014 году, уставной капитал 50 тыс руб., гендиректор Антон Валерьевич Бондаренко. Основной вид деятельности — «деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика». 99% долей компании владеет Алексей Олегович Вежов.

Во второй половине июля на площадку вышли рабочие, которые начали забивать сваи.

Перспектива — семь многоэтажек

Пока чиновники правительства Московской области выдали разрешение на строительство только одного дома. Однако на публичной кадастровой карте сразу несколько соседних участков под многоэтажную застройку (50:20:0030213:66, 50:20:0030213:8, 50:20:0030213:72, 50:20:0030213:71, 50:20:0030213:65 и т. д.).

Соответствующий вид разрешённого использования уже установлен. В ближайшие годы здесь может вырасти многоэтажный микрорайон.

«В рамках 4-х этапного строительства жилого комплекса предусмотрено возведение 7 многоэтажных жилых домов, торгового центра, детского сада и вместительного паркинга», — информация с сайта ЖК «Союзный».

Участки под высотную застройку на улице Маковского. Жёлтым выделен участок, где уже идёт стройка. Восточнее и южнее — другие участки «для высотной застройки»

Школы в проекте нет. Застройщик обещает детсад

В окружении земельных участков под многоэтажную застройку на публичной кадастровой карте отмечен участок 50:20:0030213:684 площадью около 10 тыс м². Его вид разрешённого использования — «для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования».

На сайте проекта есть информация о планах строительства детского сада на 245 мест, однако плановые сроки ни сам застройщик, ни власти Подмосковья не называют.

Не стоит забывать, что ранее застройщик ЖК «Союзный» исходя из минимальных требований должен был построить детсад на 170 мест и школу на 300 мест. Также в проекте была запланирована встроенно-пристроенная начальная школа на 96 учеников, но даже её чиновники разрешили не строить застройщику.

Кроме того, в Одинцово и округе в процессе стройки нередко происходит смена назначения участков — земли, изначально обозначенные для размещения социальной инфраструктуры, «превращаются» в земли для жилой застройки.

Новый ЖК — на существующую инфраструктуру

ЖК «Союзный» — 25 этажный 8-секционный жилой комплекс на 588 квартир, 1700 человек. Построен с грубым нарушением максимально допустимой для Одинцово этажности в 17 этажей.

На сайте проекта девелопер оповещает о старте продаж нового корпуса. Уже традиционного менеджеры привлекают покупателей заявлениями о «наиболее экологичном Западном районе Подмосковья», обилии лесных массивов и отсутствии заводов, хорошей транспортной доступности.

«Город Одинцово широко известен развитой инфраструктурой», — одно из заявлений на сайте. При этом в соответствующем разделе непосредственно на территории ЖК «Союзный» нет ни одного объекта социальной инфраструктуры, зато отмечены действующие в 8-м микрорайоне школы, детские сады, поликлиника и почта.

Инфраструктура ЖК «Союзный» на сайте проекта

Застройщики торжествуют. Жители страдают

8-й микрорайон — один из самых проблемных. Здесь уже более 15 лет идёт уплотнительная жилая застройка без социальной инфраструктуры. Для новостроек нет школ, ни детсадов, ни поликлиник. Существующая инфраструктура создана десятилетия назад, она уже давно не справляется с ростом населения. Но нагрузка продолжает расти.

В последние годы её добавило появление корпусов №2, 4 и 27А — классический пример варварской точечной застройки с грубыми нарушениями вместо социально-ориентированного проекта реконструкции.

Проблем добавил и построенный несколькими годами ранее 9-й микрорайон (ЖК «Одинцовский парк»), в котором есть только начальная школа — все остальные ученики ходят в две старые школы 8-го микрорайона.

Продолжается масштабная стройка ГК «ПИК» — жилой комплекс «Одинцово-1». А также про ЖК, который структуры Алишера УСМАНОВА планируют построить «через дорогу» от 9-го микрорайона.

Правительство Воробьёва наносит удар за ударом по Одинцово, страдающему от варварской точечной застройки. И чиновники явно не собираются останавливаться. При этом на все вопросы о социальной инфраструктуре власти отвечают, что денег нет.

На фоне этого образовательный центр «Сириус» в Раздорах попадает в госпрограмму на 5,5 млрд руб., а подчинённые губернатора всегда находят средства в бюджете на строительство школ в коммерческих проектах: «Сколковском» квартале, «Городе-Событии» в Лайково, ЖК «Инновация» в Новоивановском и многих других.