Квартиранты "Гранатного паласа"

На днях в Москве выставили на продажу квартиру за 2,7 миллиарда рублей. Это небольшой клубный дом в центре Москвы, в котором для жильцов есть своя сигарная комната, фитнес-зал, бассейн, детская игровая зона и паркинг с мойкой. Стоимость квартир здесь начинается от 600 миллионов. Лайф выяснял, кто живёт в этом доме.

Семь туалетов и шубохранилище

Судя по базе ЦИАН, самая дорогая квартира, которую сейчас можно купить в Москве, находится в жилом комплексе "Гранатный палас" возле Патриарших прудов. Продаётся пентхаус площадью 952 квадрата и с потолками 3,8 метра. Цена — 2 697 803 999 рублей. Следует отметить, что речь идёт о голых стенах. В стоимость входит четыре машино-места.

 

В этой квартире пять санузлов, две просторные террасы, семь балконов и лоджия. Через панорамные окна во всю стену открываются виды на Кремль, Дом приёмов МИД РФ, особняк боярыни Морозовой и зелёный сквер.

 

Агентства элитной недвижимости завлекают клиентов разными вариантами планировки.

— Планировка свободная, пространство легко делится на гостевую и приватную зону с возможностью в каждой установить настоящий дровяной камин. До девяти спален. Предусмотрены два парадных и два дополнительных входа с отдельными лифтами, а также выход на эксплуатируемую кровлю, — поясняют риелторы.

 

"Гранатный палас" можно назвать памятником эпохи бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. Его возвела в 2010 году девелоперская компания "Снегири", принадлежащая российскому бизнесмену Александру Чигиринскому — младшему брату "тяжеловеса" Шалвы Чигиринского. Соинвестором проекта выступил холдинг "Интеко" Елены Батуриной. Архитектором пригласили Алексея Воронцова — ярчайшего представителя лужковской застройки, создателя так нелюбимого многими москвичами торгового центра "Наутилус" на Лубянке.

 

Дом представляет собой девятиэтажное монолитно-кирпичное здание в стиле ар-деко. Фасад причудлив: клинкерная плитка сочетается с металлическим декором и скульптурными стелами из стеклофибробетона. Квартир всего семнадцать: по две на этаж плюс пентхаус на последнем. Машино-мест в подземном паркинге 37. Территория находится под бдительной охраной и видеомониторингом. Чужому на территорию дома не пройти. Но можно прикинуться покупателем — риелтор проведёт вас через КПП.

 

Двор с ландшафтным садом и цветниками. Ресепшен оформлен натуральным мрамором и дубом, двухъярусные холлы украшены вычурными вставками в форме морских раковин, эклектичными колоннами, коваными перилами и хрустальными люстрами. Декоратором выступал Марат Ка. Позолоченные лифты идут прямо в квартиры. Подобные есть в знаменитом отеле Burj Al Arab в Арабских Эмиратах.

 

К услугам жильцов круглосуточная консьерж-служба, библиотека, бильярдная, бассейн с противотоком, сауна, хамам, джакузи, тренажёрный зал, детская игровая, сигарная комната и даже помещение для хранения шуб. Есть ещё оборудованный кабинет для работы личных стилистов.

При всей роскоши у ЖК "Гранатный палас" есть критики.

— Балконы ужасного качества. Квартиры сдаются без отделки. Поблизости проходит шоссе, поэтому ужасный воздух и постоянные пробки, — жалуется на форуме зевака или, может быть, даже один из потенциальных покупателей.

А несколько лет назад в этом доме побывал Игорь Зак, специалист в сфере девелопмента и блогер. Не сказать чтобы он был впечатлён.

— Уважение к контексту нулевое. Дом "не воспитан", напыщен. Огорчило количество люков, портящих внешний облик внутреннего сада. Обошёл здание вокруг — стало очевидно ужасающее качество фасадных работ. Видны многочисленные сколы и дефекты, — раскритиковал Игорь Зак. Но кое-что шокировало даже его — это золотые гидранты.

Кто в тереме живёт?

Жилой комплекс "Гранатный палас" управляется ТСЖ, в состав правления которого входит пять человек. Все они реальные собственники квартир, фигурируют во всех учредительных документах, их имена есть в любой базе юрлиц. Кто же эти счастливчики?

@mskuratov, 27.11.2017, "Владельцы самой дорогой недвижимости в Москве": Наш первый объект — очень известный столичный дом. «Воплощенная роскошь» или жилой комплекс Granatny Palace. Агентства элитной недвижимости сейчас предлагают несколько квартир в клубном доме номер 8 в Гранатном переулке на Патриарших. Одна, площадью 460 м2, предлагается за $17,5 млн (это примерно 150 двухкомнатных квартир в Бирюлево, саранча откуда приезжает гадить на Патриках), другая — площадью 270 м2 обойдется в $12 млн.

Владельцев квартир (по данным Росреестра) в этом доме можно разделить на несколько групп.

1.Топ-менеджеры государственных (или почти государственных) компаний и банков:

— Глава «Газпром нефти» Александр Дюков. Сам он из Питера, в московском доме владеет одной из самых небольших квартир, площадью 265 м2. Собственно, "Газпром нефть" тоже давно переехала в Питер, поэтому возможно, что именно квартира Дюкова и выставлена на продажу. [...]

— Сергей Брезицкий — в прошлом вице-президент по добыче ТНК-BP. Недолгое время успел поработать вице-президентом Роснефти, после чего ушел по семейным обстоятельствам, а его место занял Эдуард Худайнатов.

2. Родственники и соратники крупных бизнесменов и чиновников.

— Шляпин Александр Михайлович — предположительно сын Михаила Шляпина, владельца фирмы «Центрстрой» — крупнейшего застройщика Реутова.

— Ольга Викторовна Рашникова — дочь Виктора Рашникова, владельца Магнитогорского металлургического комбината. В 2000 году Рашников был доверенным лицом Владимира Путина на выборах президента, позже участвовал в выборах в Госдуму по списку Единой России.

3. Крупные успешные бизнесмены.

Такой житель нами обнаружен только один — владелец компании «Мистраль» Беслан Агрба.

4. Неизвестные лица и офшоры.

Еще про четырех жителей дома, включая председателя ТСЖ Жидкову Людмилу Леонидовну, нам не удалось найти информацию. Еще две квартиры записаны на офшорные компании. — Врезка К.ру

"Собеседник", 09.04.2019, "Повелитель мячей и нефти. Что известно о новом президенте РФС Александре Дюкове": Как выяснил «Собеседник», Дюков владеет квартирой в одном из самых дорогих мест Москвы — у Патриарших прудов. В ЖК «Гранатный Палас» ему принадлежит 265 квадратных метров, которые оцениваются в 780 млн руб. — Врезка К.ру

Председателем ТСЖ является 40-летний Сергей Ходырев, сын мэра подмосковного Королёва и заместитель вице-президента АК "Транснефть". В 90-х отец Ходырева пошёл в политику и возглавил город Реутов. В СМИ за чиновником тянется сомнительная слава и подозрения в коррупции. И старший, и младший Ходыревы написали диссертации, оба обвинены сообществом "Диссернет" в плагиате. По данным базы СПАРК, Сергей занимается недвижимостью. Одна из его компаний — "Минин-центр" — управляет активами в 1-м Вознесенском переулке и, судя по отчётности, часть продала за 200 миллионов рублей.

Другой участник элитного ТСЖ — зампредседателя правления "Газпромбанка" 57-летний банкир Алексей Матвеев. В конце 80-х он окончил факультет международных экономических отношений Московского финансового института. Ещё старшекурсником устроился работать во Внешэкономбанк СССР. Когда ему стукнуло 25, стал начальником отдела финансовых операций в Московском международном банке. На рубеже веков был топ-менеджером в инвестиционной компании "Тройка диалог".

В ТСЖ значится жена экс-губернатора и первая леди Тульской области 46-летняя Ольга Груздева. Она занимает 23-е место в списке богатейших женщин России по версии Forbes. Её состояние оценивается в 200 миллионов долларов. Помимо квартиры в этом доме у неё есть вилла на Сардинии за 24,7 миллиона евро и замок на Рублёвке почти за три миллиарда. Также Груздева владеет фирмой "Взлёт" с чистыми активами на полтора миллиарда рублей. Скорее всего, это тоже недвижимость. Её мужу сейчас принадлежат сети одежды InCity, Canali и Fashion Continent.

Другой член правления ТСЖ — 44-летняя Елена Жидкова. Она владеет шестью фирмами в Москве. Все связаны с транспортом и сбором отходов. Самая прибыльная — "Городская служба вывоза мусора" — в прошлом году заработала 133 миллиона рублей. Половину выручки, по данным базы СПАРК, принёс госконтракт с ГБУ "Жилищник Нагорного района". Другие компании Жидковой выигрывали многомиллионные гостендеры в московских районах Братеево, Царицыно, Чертаново и дюжине других. Среди заказчиков — школы, управы, ведомственные учреждения.

О металлотрейдере Надере Надере Мануэле, который состоит в ТСЖ, известно мало. Деловая пресса назвала его сыном переехавшего в СССР сирийского коммуниста. Надер тесно связан с владельцем Магнитогорского металлургического комбината Виктором Рашниковым. Вдвоём они финансировали так и не построенную в "Москве-Сити" башню "Россия". Надер живёт в Париже, а в высших кругах прославился тем, что купил картину кисти Айвазовского "Исаакий в морозный день".

@roldug, 04.01.2019 16:06: Владелец Магнитогорского металлургического комбината Виктор Рашников решил перечислить пострадавшим от взрыва дома сколько то там тысяч долларов. Хотя мог бы раскошелиться и побольше, учитывая ситуацию. [...]

У самого олигарха — один из самых больших частных дворцов в Подмосковье, больше чем в сотню комнат. А для дочери Ольги Рашников, выяснил @roldug, приобрел 500-метровую квартиру в одном из самых престижных ЖК Москвы "Гранатный палас" (на фото) стомостью в полтора миллиарда. — Врезка К.ру

 

Квартиру в ЖК "Гранатный палас" снимает топ-менеджер банка "Траст" Михаил Хабаров. Недавно он вернулся под домашний арест, проведя месяц в СИЗО. Его арестовали по подозрению в хищении 824 миллионов рублей у бизнес-партнёра. За это грозит до десяти лет тюрьмы по статье "Мошенничество в составе организованной группы". О смягчении меры пресечения хлопотала сама глава Центробанка Эльвира Набиуллина. У Хабарова прекрасная репутация. По роду своей деятельности он занимается непрофильными активами санируемых банков и возвратом их из-за границы на родину.

 

Ранее в СМИ сообщалось, что квартирой в ЖК "Гранатный палас" владеет Наталия Гордеева — законная супруга главы ВТБ Андрея Костина. В правлении ТСЖ, правда, её нет.

Дорогое удовольствие

У роскошных квартир в ЖК "Гранатный палас" — соответствующий налог на недвижимость. Формула утверждена мэрией столицы: 2% в год от кадастровой стоимости, если она превышает 300 миллионов рублей. Например, за типовую квартиру придётся заплатить более семи миллионов.