Гангстерская сага о Москве

Времена дикого-дикого Запада в США давно прошли. Там приняты законы, которые позволяют упрятать за решетку тех, кто торгует инсайдерской информацией с целью наживы. Закон о лоббизме в Штатах также достаточно строг. В России же закон о лоббизме только обсуждают. Поэтому у нас и возможны такие «кульбиты века», как расширение Москвы.

Об этом сообщает Роспрес

Отечественные дельцы не хуже гангстеров Дикого Запада. В своё время они по дешевке скупили колхозные земли. Затем, используя различные схемы, перевели дешевые сельхозземли в земли поселений и получили разрешения на строительство там многоэтажек. Вряд ли землевладельцы намеревались застроить жильем десятки тысяч гектаров подмосковных земель. Зато земли поселений с правом застройки многократно выросли в цене. Расширяя Москву в 2,5 раза, власти будут выкупать дорогую землю для собственных нужд. К примеру, только на «городе чиновников» в совхозе «Коммунарка», по информации газеты «Коммерсант», сенатор и землевладелец Вадим Мошкович сможет «заработать» 400 млн долларов.

Талантливый предприниматель Тельман Исмаилов ,в прошлом владелиц Черкизовского рынка ,по информации РБК daily ,тоже потирает руки , заключив сделку на покупку 36 га. земли в Ленинском районе. Чтож, Большая Москва имеет все возможности поиметь "Новый Черкизон" на присоединяемой территории. Хотя, другого быть и не может, участники сделки, называют информацию о возможности появления нового черкизона спекуляцией. Но, как мы знаем, не бывает дыма без огня.

Может это совпадение, скажете вы, что крупные девелоперы смогут заработать на расширении Москвы, они ведь коммерсанты, у них задача – деньги зарабатывать. – А что тогда 9 июня на освещении у государственного чиновника Шувалова делал тот же Мошкович – человек, у которого есть финансовые интересы на присоединенных территориях? – спрашиваю я. Так он же сенатор, — скажите вы, — почему ему не быть на совещании? Правильно, — отвечу я, — сенатор и лэндлорд лоббировал свои интересы. В принципе, нет ничего плохого, в лоббистской деятельности, например, в США, потому что там народ защищен законом о лоббизме, который пресекает дачу взяток, использование важной государственной информации в своих целях. Но ведь у нас в России нет закона, регламентирующего лоббистскую деятельность! Поэтому в США, если бы чиновник пролоббировал решение, на котором бы заработал миллионы, попал бы в поле зрение правоохранительных органов, а у нас вряд ли кто-либо заинтересуется особенностями того, как было принято решение о расширении Москвы. Да и что нам, простым людям, от того, как и что они там, наверху, заработают? Все равно, найдут способ, как найти применение бюджетным деньгам. А лет через двадцать кинематограф снимет гангстерскую сагу…

Если крупные землевладельцы, в том числе и сенаторы, явно выигрывают от расширения столицы, то владельцы дачных участков и мелкие собственники могут пострадать. Согласно поправкам к Градостроительному кодексу, которые находятся на рассмотрении, собственник земельного надела, продавая землю, будет обязан сначала предложить право выкупа городу. Если мэрия и собственник не договорятся о цене и город откажется покупать землю, то собственник не сможет предложить её кому-то дешевле. То есть при снижении цены собственник каждый раз должен предлагать участок сначала городу, иначе сделка может быть оспорена в суде.

Такая юридическая уловка на практике может превратиться в удавку. Представьте себе простую ситуацию. К примеру, мы считаем, что наш участок гораздо дороже. И здесь возникает первый вопрос — кто будет заниматься оценкой? Вряд ли это будут независимые рыночные компании. Скорее всего, московские чиновники учредят свои оценочные структуры и будут стремиться занизить рыночную стоимость.

Второй вопрос ещё интереснее. Допустим, мы не договорились о цене с мэрией и решили продать свой надел дороже. По идее, между нами и мэрией должен быть заключен некий акт, что мы не пришли к консенсусу, подписываемый двумя сторонами и, который должен храниться в домашнем архиве и в архиве мэрии. Теперь представим, что мы нашли покупателя и продали свой участок дороже, чем предлагали власти. И вот, новый собственник начал строить дом на этом участке, воображая в мыслях, как хорошо ему заживётся. И вот тут нежданно-негаданно заявляются судебные приставы с предписанием выселить нас на основании незаконной продажи этого самого участка. Как? — скажите вы и покажите акт, свидетельствующий, что бывший собственник не договорился с правительством о цене. А вам скажут, что в архивах мэрии, такой документ отсутствует, утрачен, или никогда не было… А что, у нас редкость что ли потеря документов? И, потом, поди по судам, докажи, что ты добропорядочный покупатель… А вот тут-то гангстерская сага о Москве станет нашим реальным хождением по мукам.

Так что, мудрые москвичи уже сейчас знают, кто получит выгоду от «проекта века», а кто головную боль!