Самовольный строитель Арас Агаларов

Правительство Москвы судится с "Крокус Интернешнл" Араса Агаларова, требуя признать самовольной постройку съезда к выставочному комплексу "Крокус Экспо" с внутренней стороны МКАД. Дорога стоимостью примерно 100 млн руб. была открыта около двух лет назад и действительно не имеет ключевых разрешительных документов, признают в "Крокусе". Согласно Гражданскому кодексу, самовольные постройки могут быть снесены за счет застройщика.

Судебное заседание по иску правительства Москвы к ЗАО "Крокус Интернешнл" состоится сегодня, 12 апреля. Администрация требует "признать постройку самовольной и признать права собственности (города.— "Ъ") на нее", говорится в картотеке дел Московского арбитражного суда. Третьими лицами по делу выступают департамент земельных ресурсов города Москвы, департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы и ГПУ "Природно-исторический парк "Москворецкий"".

Именно на территории парка "Москворецкий" оказался расположен левоповоротный съезд с внутренней стороны Московской кольцевой автодороги (МКАД; 66-й км) к выставочному комплексу "Крокус Экспо", построенный "Крокус Интернешнл" около двух лет назад. Протяженность дороги составляет примерно 700 м.

Постройку действительно можно считать самовольной, признают юристы Агаларова: правительство Москвы не выдало распоряжения о ее возведении. Без этого распоряжения департамент земельных ресурсов не разрешил "Крокусу" арендовать земельный участок (около 1,2 га), а Мосгосстройнадзор не выдал разрешения на строительство дороги. Тем не менее "Крокус" построил съезд, надеясь получить всю разрешительную документацию позднее. Инвестиции в строительство съезда президент и основной владелец "Крокуса" Арас Агаларов оценил примерно в 100 млн руб. "Нам было необходимо обеспечить удобный подъезд к выставочному комплексу",— объясняет он.

Получить комментарий в правительстве Москвы в воскресенье не удалось.

В управлении Crocus Group находится более 1 млн кв. м недвижимости, в том числе загородный поселок Agalarov Estate, торгово-развлекательный центр Vegas. Основной проект — многофункциональный центр "Крокус Сити" (включает международный выставочный комплекс "Крокус Экспо" площадью 549 тыс. кв. м, торгцентр "Крокус Сити молл", концертный зал, бизнес-отель Aquarium Hotel и др.). Crocus Group также открывает гипермаркеты "Твой дом" и является эксклюзивным представителем одежных марок класса люкс, в частности Emanuel Ungaro, Nina Ricci, Sergio Rossi и др. Выручка группы в 2008 году составила около $870 млн.

Согласно ст. 222 ГК РФ, если суд признает постройку дороги самовольной, то город может потребовать снести ее за счет "Крокуса", либо забрать в свою собственность, говорит партнер коллегии адвокатов "Барщевский и партнеры" Владимир Букарев. Господин Фролов утверждает, что город уже согласился подписать мировое соглашение в суде, по которому дорога перейдет в его собственность, а "Крокус" не станет требовать никаких компенсаций за постройку.

Поскольку передача городской земли в аренду возможна только по итогам открытого тендера среди разных застройщиков, а эта процедура затягивает строительство, чиновники могли заранее договориться с "Крокусом" о передаче самовольной постройки городу через мировое соглашение в суде — такие договоренности не редкость, отмечает господин Букарев. Однако ожидаемый "Крокусом" исход судебного спора возможен только в том случае, если самовольная постройка не нарушила прав третьих лиц.

Кристина Бусько