«Шифр» Тимохина — «ключ» к администрации Собянина

Группа «ПИК» Сергея Гордеева стала собственником компании «Л-Холдинг», получив права на застройку земельного участка, расположенного в московском районе Гольяново. Ранее площадка принадлежала холдингу «Гранель», аффилированному с башкирским премьером Андреем Назаровым, а затем совладельцу «MR Group» Роману Тимохину. До приобретения Гордеевым, одним из учредителей «Л-Холдинг» выступал закрытый паевой инвестфонд «ТФ», находящийся под управлением ООО «Велес Траст». Кроме того, компания управляет целым рядом фирм, наименования которых различаются только буквой алфавита («И-Холдинг», «К-Холдинг» и т.д.). Структуры с похожими «азбучными» названиями присутствуют и среди активов Романа Тимохина. Большинство из них связаны с Фондом «ТФ» и «Велес Траст», а также, прямо или косвенно, со скандальными предпринимателями, являющимися его компаньонами, в числе которых Илья Давыдик, Анатолий и Вадим Козеруки, бывший совладелец группы «Гута» Артем Кузнецов и др. Вместе с тем, эти бизнесмены могут оказывать серьезную поддержку «MR Group», продвигая ее проекты на девелоперском рынке столицы. В том числе, поддерживая контакты с высокопоставленными чиновниками из окружения мэра Сергея Собянина, имеющими собственные интересы в строительном бизнесе.

На смену «Гранель» приходит «ПИК»

Компания «ПИК-Инвестпроект», входящая в структуру группы «ПИК» Сергея Гордеева, стала владельцем ООО «Л-Холдинг» - учредителя ООО «Л-Девелопмент», получив, таким образом, право последнего на земельный участок площадью 23,6 гектара во 2-м Иртышском проезде московского района Гольяново. Как отмечают «Ведомости», здесь под застройку подпадает территория в 8,5 гектара, ранее принадлежавшая Минобороны.

По информации издания, три года назад собственником площадки стала девелоперская группа «Гранель», которой в то время руководил Андрей Назаров - бывший депутат Госдумы, в прошлом году назначенный главой правительства Башкирии. На тот момент башкирский холдинг активно осваивал столичный строительный рынок, и его владелец заплатил за участок 661 млн рублей, запланировав здесь возведение жилого комплекса комфорт-класса.

Тем не менее, в итоге в «Гранель» отказались от участия в проекте. Точные причины этого решения остались неизвестными, но не исключено, что они связаны с очередным витком в политической карьере Назарова и официальной передачей им бизнеса шурину Ильшату Нигматуллину. Предполагалось, что строительством будет заниматься владелец «MR Group» Роман Тимохин, которому до недавнего времени принадлежал «Л-Холдинг».

Вопрос о том, почему площадка в Гольяново в итоге перешла структуре Гордеева также остается открытым: комментировать сделку в «ПИК» отказываются, однако по оценкам экспертов, рыночная стоимость участка может достигать 9,5 млрд рублей. Возвести здесь можно порядка 170 тыс. кв метров жилой недвижимости.

Закрытые фонды и управляющие компании

Обе компании - «Л-Девелопмент» и ее «дочерняя» структура «Л-Холдинг» - были зарегистрированы в октябре 2020 года. Обращает на себя внимание тот факт, что наряду с Романом Тимохиным в числе учредителей «Л-Холдинг» до недавнего времени фигурировал Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ТФ», доверительное управление которым осуществляет ООО «Велес Траст». В залоге у этой организации находится доля учредителя «ПИК-Инвестпроект» в «Л-Холдинге».

Информацию о своих пайщиках Фонд не раскрывает, что очень удобно для инвесторов, не желающих «светиться» (например, по причине тесных связей с действующей властью). Сама компания «Велес Траст» прибыли официально не приносит: согласно последней доступной отчетности, в 2017 году при выручке 70 млн рублей ее убытки составили 1,8 миллиона.

Зато у находящихся под управлением «Велес Траста» структур финансовое положение выглядит прямо противоположным образом. Например, у ООО «ИК Велес Капитал», выручка за тот же период составила 129 млрд рублей, прибыль - 130 миллионов. В СМИ неоднократно появлялись публикации, из которых следовало, что «ИК Велес Капитал» осуществляет свою деятельность, в том числе, в интересах одиозного миллиардера Константина Григоришина. Того самого, который в 2016 году получил украинское гражданство, а в ноябре прошлого года был заочно приговорен в России к четырем годам колонии общего режима за неуплату налогов в размере 1,4 млрд рублей.

Учитывая, что информация о пайщиках ЗПИФ не разглашается, находящийся в международном розыске Григоришин может продолжать спокойно взаимодействовать как с «ИК Велес Капитал», так и с компанией «Велес Траст» и тем же Фондом «ТФ».

О том, что компания работает исключительно с денежными клиентами, свидетельствует также покупка в минувшем декабре входящим в «ИК Велес Капитал» фондом «Центральный» здания скоропечатни Левенсона. Продавцом расположенного на Патриарших прудах комплекса зданий, являющихся объектом культурного наследия, выступала инвестиционная группа Романа Троценко «AEON Corporation», отказавшаяся от планов реконструкции объекта, стоимость которого оценивалась в 2 млрд рублей.

Незаменимый Давыдик и одиозный Козерук

Совладельцем ООО «Велес Траст», а также соучредителем и гендиректором ООО «ИК Велес Капитал» является Алексей Гнедовский. Под управлением «Велес Траста» находится целый ряд коммерческих структур, носящих довольно однотипные названия: «И-Холдинг», «К-Холдинг», «М-Холдинг» и уже знакомый нам «Л-Холдинг». Руководит всеми предприятиями один и тот же человек - Татьяна Дубровина, а соучредителями выступают ЗПИФ «ТФ» и некое АО «Джоник».

Компании с похожими наименованиями встречаются среди активов Романа Тимохина. Например, ООО «А-Холдинг», соучредитель которого - все тот же Фонд «ТФ», управляемый «Велес Трастом». Но этим страсть девелопера к алфавиту не ограничивается. Так, в числе принадлежащих ему фирм мы находим «А-Девелопмент» и «Д-Девелопмент», учрежденные совместно с АО «Джоник», которое, как мы уже знаем, тесно связано с ЗПИФ «ТФ».

Гендиректор АО «Джоник» Илья Давыдик - это давний бизнес-партнер семейства Тимохиных, точнее Владимира Тимохина - сына известного бизнесмена. В частности, они являются совладельцами компании «Hutton Development», выкупившей в мае прошлого года здание столичного кинотеатра «Форум» на Садовой-Сухаревской улице.

Общий бизнес у Давыдика есть и с Тимохиным-старшим - ООО «Бета плюс». Примечательно, что здесь их компаньоном выступает небезызвестный Анатолий Козерук: ранее он состоял в Совете директоров «MR-Group», а до этого более десяти лет был советником и доверенным лицом первого заместителя гендиректора ЗАО «Газпром Инвест Юг» Андрея Гончаренко, имя которого в 2013 году фигурировало в громком уголовном деле о вымогательстве денег у строительных компаний, выполнявших крупные подряды «Газпрома».

Как писали «Известия», в хищении и выводе на счета аффилированных структур 3 млрд рублей, могла быть причастна фирма «Газпромстройинвест», которую называли «частной лавочкой, подконтрольной сыну Козерука». Сегодня Вадим Козерук также является бизнес-партнером Романа Тимохина: им принадлежит ООО «Развитие Новых Технологий» - сомнительная «контора», убытки которой в 2019 году составили 3,6 млн рублей при нулевой выручке.

Учитывая закрепившуюся за Козеруками сомнительную известность специалистов по выводу средств, можно предположить, для какой цели владельцу «MR-Group» могли понадобиться их услуги. Кроме того, Козерук-старший, якобы, еще со времен работы в структурах «Газпрома» хорошо знаком с мэром Москвы Сергеем Собяниным. Это позволяет ему служить связующим звеном между девелопером и столичным руководством, а кроме того, и с вице-премьером Маратом Хуснуллиным - «человеком Собянина» в федеральном правительстве и неформальным руководителем «казанской команды», представители которой занимают руководящие посты в московских учреждениях, связанных со строительством.

«Авторитет» из «Гуты» - фаворит московской мэрии

Еще один компаньон Романа Тимохина - экс-президент группы «Гута» Артем Кузнецов, совладелец (вместе с неизменным АО «Джоник») ООО «Д-Девелопмент». Ранее у них был еще один общий «алфавитный» актив - ООО «В-Девелопмент», но с октября 2020 года учредителями этой компании выступают два закрытых паевых инвестфонда, один из которых - ЗПИФ «ТФ».

В прошлом июле Кузнецов стал деловым партнером «MR-Group» в рамках строительства ЖК «Symphony 34», который планируется возвести на 2-й Хуторской улице, недалеко от станции метро «Дмитровская». Стоимость проекта оценивалась в 12-14 млрд рублей. Как сообщали «Ведомости», именно «В-Девелопмент» являлась бенефициаром ряда фирм, которым принадлежали земельные участки на 2-й Хуторской. Что же заставило бизнесменов «скрыться в тени» фонда «ТФ»?

Официально Артем Кузнецов ушел с руководящих постов в группе «Гута» в 2017 году, после чего входил в Совет директоров «Дом. РФ» и компании «РК строй». Сегодня холдингом руководит его тесть Юрий Гущин - бизнесмен с криминальным прошлым, тюремная «одиссея» которого пришлась на далекий советский период истории. Из публикации издания «Русский репортер» следует, что будущий банкир судим четырежды и отнюдь не за политические убеждения: среди инкриминируемых ему деяний были кражи и мошенничество.

Становлению созданного Гущиным в 1991 году «Гута-банка» способствовал Юрий Петров, занимавший в начале 90-х пост главы администрации президента Бориса Ельцина. Кроме того, кремлевский чиновник помогал в продвижении близких банкиру людей в государственные структуры. За примерами далеко ходить не нужно: благодаря его протекции тот же Артем Кузнецов получил должность первого зампреда «Государственной инвестиционной корпорации» («Госинкор»).

С московским руководством владелец «Гуты» поддерживает давние хорошие отношения: в свое время еще Юрий Лужков посещал входящую в структуру холдинга фабрику «Красный октябрь», где велись переговоры, касавшиеся строительства нового моста через Москву-реку. С тех пор ситуация не изменилась, а «Гута» продолжает получать от столичной мэрии разрешения на реализацию очередных девелоперских проектов.

Петр Бирюков: от Лужкова до Собянина

Но вернемся к «алфавитным» компаниям Романа Тимохина, входящим в «MR Group». В минувшем феврале СМИ сообщили, что одна из них - ООО «И-Девелопмент» («дочерняя» структура вышеупомянутого «И-Холдинга») займется застройкой территории бывшего завода «Асфальтобетон», расположенной недалеко от станции метро «Бутырская».

Как выяснилось, «И-Девелопмент» стала владельцем компании «Тор», которой принадлежали права на земельный участок площадью 1,8 гектара в Огородном проезде. Ранее фирма «Тор» находилась в собственности завода, однако на момент продажи структуре «MR Group», одним из ее владельцев являлся Антон Посконин - бывший высокопоставленный сотрудник столичной мэрии, в свое время занимавший пост замначальника управления в департаменте имущества Москвы. В прессе его имя связывали с поддержкой рейдерских захватов объектов, совершенных в интересах группы «Гута».

Способствовать установлению контактов между Тимохиным и Поскониным могли как компаньоны из «Гуты», так и давние знакомцы Гущина и Кузнецова из московской администрации. В частности, посредником вполне мог оказаться Петр Бирюков - заместитель Собянина по вопросам ЖКХ и благоустройства, руководивший комплексом городского хозяйства еще при Лужкове.

Кстати, некогда чиновник имел родственные связи с бенефициарами «Гуты»: его бывший зять Руслан Гутнов доводится родным братом Тимуру Гутнову, входившему в число совладельцев холдинга. Связан Бирюков и со структурами «Газпрома»: с 2011 года он входит в Совет директоров «Московской объединенной энергетической компании» (ПАО «МОЭК»), контрольный пакет акций которой принадлежит газовому монополисту.

Так что чиновник может быть хорошо знаком не только с совладельцами «MR Group» и «Гуты», но и с бывшим газпромовским топ-менеджером Анатолием Козеруком, а возможно и его сыном Вадимом. И сегодня все эти чиновники, бизнесмены и коммерческие структуры оказались «завязаны» на Романа Тимохина. Теперь к ним присоединился Сергей Гордеев с группой «ПИК».

Что же касается управляемых через закрытые фонды компаний, обозначенных буквами алфавита, то их перечень выглядят как некий список из записной книжки девелопера. А может не самого девелопера, а стоящих за ним политических тяжеловесов из московской мэрии?