«Нотки парфюма» в бизнесе Нисанова

Столичный памятник регионального значения Дом московского гражданского губернатора, продан за 1,8 млрд рублей компании «МВ 23». Бенефициаром фирмы-покупателя называют известного бизнесмена Владимира Давиди – владельца парфюмерного дистрибьютора «Esterk Lux Parfum», ранее уже выкупившего такие московские исторические памятники, как Казанское архиерейское подворье и «расстрельный дом» на Никольской. Приобретение последнего обернулось для Давиди громким скандалом: его циничное желание открыть универмаг и ресторан в здании, где приводились в исполнение приговоры жертвам политических репрессий 30-40-х гг. прошлого века вызвало протесты общественности и СМИ. В результате на масштабных планах коммерсанта был поставлен крест. Вместе с тем, самого Давиди связывают со скандально известными владельцами группы «Киевская площадь» Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, в интересах которых он, якобы, приобретает активы, в частности, выкупил московский Дом губернатора. Известно, что Нисанов и его компаньон являются представителями влиятельного религиозно-этнического кавказского клана, менее «засвеченные» члены которого могут принимать участие в сделках с недвижимостью, интересующей бенефициаров «Киевской площади».

За «МБ 23» «спряталась» «Киевская площадь»?

Компания «РТ-капитал», отвечающая за реализацию проблемных и непрофильных активов госкорпорации «Ростех», провела аукцион, на который был выставлен расположенный на Тверской улице столицы Дом московского гражданского губернатора, являющийся объектом культурного наследия регионального значения. Как сообщает РИА «Недвижимость», объект расположен на трех земельных участках, общей площадью 10,6 тыс. кв метров.

Новый собственник ООО «МБ 23» заплатил за покупку 1,87 млрд рублей. Теперь победитель аукциона станет стороной инвестиционного договора реконструкции существующих зданий под гостиницу, одновременно продолжив осуществлять весь комплекс мероприятий, направленных на сохранение исторического памятника.

Согласно базе юридических лиц «Rusprofile», компания «МБ 23» была зарегистрирована в марте прошлого года, а ее единственным собственником на сегодняшний день является Ольга Андреева. Однако СМИ связывают это предприятие с бизнесменом Владимиром Давиди – владельцем парфюмерной компании «Esterk Lux Parfum», партнерами которой выступают ЦУМ, ГУМ, «Рив гош», «Иль де Боте» и др.

Обращает на себя внимание также следующее обстоятельство: по информации «Ведомостей», «МБ 23» может действовать в интересах группы «Киевская площадь», принадлежащей одиозным коммерсантам Году Нисанову и Зараху Илиеву, на протяжении десяти лет занимающих первую строчку в рейтинге «Forbes» «Короли российской недвижимости» (их доход от аренды торговых, офисных, складских и гостиничных площадей в 2020 году составил 1,28 млн долларов).

Михаил Хабаров – вездесущий топ-менеджер «Траста»

Как следует из данных «Rusprofile», до октября прошлого года в число учредителей «МБ 23» входил Михаил Пегов, до ноября занимавший также должность гендиректора предприятия. Ранее он являлся владельцем и руководителем ООО «Стен-2000», специализирующегося на операциях с недвижимым имуществом, однако в сентябре передал право собственности и руководство фирмой Владимиру Давиди. Не исключено, что аналогичный сценарий в недалеком будущем ожидает и «МБ 23».

Еще один бывший владелец «МБ 23» Артур Соломонов является компаньоном бизнесмена Хаима Симандуева: им принадлежит компания «Империя», также занимающаяся арендой и управлением имуществом. В свою очередь, Симандуев выступает соучредителем работающего «в минус» ООО «Изикарго», убытки которого по итогам 2020 года составили 1,1 млн рублей. Его бизнес-партнер в этом убыточном бизнесе – Михаил Хабаров, полный тезка бывшего главного исполнительного директора «банка плохих активов» «Траст», получившего известность в качестве фигуранта громкого уголовного дела о многомиллионном мошенничестве.

Напомним, что в октябре прошлого года Хабаров был арестован по обвинению в хищении 842 млн рублей у совладельца компании «Деловые линии» Александра Богатикова. Как писал «Forbes», в 2014 году узнав, что налоговыми и правоохранительными органами проводится проверка фирмы, топ-менеджер «Траста» отрекомендовался Богатикову их инициатором, и пообещал свое «постоянное покровительство» в обмен на денежное вознаграждение.

В итоге было подписано опционное соглашение, в соответствии с условиями которого, Хабаров получал право приобретения 30% «Деловых линий» за 60 млн долларов. Кроме того, бизнесмен должен был ежемесячно перечислять ему 30% от чистой прибыли компании. Начиная с 2018 года между «компаньонами» продолжаются тяжбы в лондонских судах, при одновременном уголовном преследовании Хабарова в России.

В настоящее время Хабаров находится под домашним арестом. На минувшей неделе СМИ сообщили, что он вел от имени «Траста» переговоры о погашении долга в размере 19,2 млрд рублей с представителями компаний «A&NN Investment» и «Синема парк», бенефициаром которых является Александр Мамут. Учитывая, связи топ-менеджера и его склонность к участию в специфических проектах, уместно задаться вопросом: мог ли Хабаров иметь отношение к сделке с московским «домом губернатора»? И не он ли выступал посредником между «парфюмерным магнатом» Давиди и «королями недвижимости» Нисановым и Илиевым?

Московские сделки с закавказским «колоритом»

Здесь стоит учитывать, что между структурами «Киевской площади» и «Трастом» давно существуют тесные связи. Так, в сентябре прошлого года аффилированная с группой компания «Южный молл» в результате торгов выкупила у банка ряд находящихся в залоге объектов недвижимости, включая расположенный в Домодедово оптово-распределительный центр «Четыре сезона», ранее связанный с экс-владельцами «Промсвязьбанка» братьями Дмитрием и Алексеем Ананьевыми, а также их скандально известным компаньоном «авторитетным» бизнесменом Тимофеем Кургиным.

В свете всего описываемого, не меньший интерес представляет и еще одна сделка, имевшая место несколько ранее – в июне 2020 года. Тогда зарегистрированное на Ставрополье ООО «Экспо» стало собственником недостроенного московского бизнес-центра «Берников», ранее принадлежавшего совладельцу группы «Сафмар» Микаилу Шишханову, но переданного Центробанку, а затем «Трасту», при урегулировании долговых обязательств «Бинбанка» и «Рост банка».

Как писали «Ведомости», бенефициаром покупки актива стал крупный азербайджанский агрохолдинг «Karat Holding», занимающийся, кроме того, девелопментом и управлением коммерческой недвижимостью. Его владелец – бывший депутат национального собрания Азербайджана Асабиль Гасымов, активно инвестирующий средства в российский гостиничный бизнес.

Показательно, что вслед за сообщением о сделке, в СМИ появилась информация о возможной связи Гасымова с другими известными инвесторами в недвижимость – Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, которые, как известно, также выходцы из Азербайджана, а конкретно – из поселка Красная Слобода, являющегося одним из центров компактного проживания горских евреев и ортодоксального иудаизма. С этой же общиной связывают бывшего «хозяина Черкизона» Тельмана Исмаилова, президента группы «ЗАР» Акифа Гилалова, владельца ресторана «Прага» и гастронома «Елисеевский» Якова Якубова и других известных московских бизнесменов.

Кстати, есть основания предполагать, что упоминавшийся выше Хаим Симандуев, бизнес-партнер экс-совладельца «МБ 23» Артура Соломонова, также родом из Красной слободы. Хотя, стоит отметить: фамилия эта довольно распространенная в Закавказье. Например, ее носит уроженец Баку, экс-полпред Башкортостана при президенте РФ Роман Симандуев, подавший в отставку в октябре прошлого года. Тем не менее, сам Хаим Симандуев органично вписывается в один ряд с совладельцами «Киевской площади».

«Расстрельный» актив Владимира Давиди

Но в таком случае, с «королями недвижимости» должен быть хорошо знаком и предполагаемый бенефициар компании «МБ 23» Владимир Давиди, биография которого довольно скупо освещается в СМИ. До того, как выкупить Дом московского гражданского губернатора, он уже стал владельцем нескольких активов, носящих статус объектов культурного наследия регионального значения – расположенного вблизи Кремля Казанского архиерейского подворья и так называемого «расстрельного дома» на Никольской.

Покупка «расстрельного дома», в основе которого лежат каменные палаты XVII века, обернулась громким скандалом. Дело в том, что, начиная с 1935 года и до середины 1950-х здесь располагалась печально известная Военная коллегия Верховного суда СССР, вынесшая более 40 тыс. приговоров (по большей части обвинительных) фигурантам политических процессов эпохи «большого террора».

Приведение в исполнение смертных приговоров осуществлялось здесь же, в подвалах здания, где еще в 90-е годы в стенах были видны следы от пуль. Как рассказывал «Коммерсанту» координатор движения «Архнадзор» Андрей Новичков, эти помещения до сих пор запечатаны, а доступ в них научным сотрудникам запрещен.

Но вскоре после покупки объекта стало известно, что Давиди намерен открыть в «расстрельном доме» новый универмаг класса люкс, который получит название «ВУМ» (по аналогии с ГУМ и ЦУМ). Помимо бутиков модной одежды и парфюма, здесь планировалось разместить также винный погреб, кондитерский салон и ресторан. Эти намерения вызвали протесты представителей общественности и СМИ, ранее неоднократно выступавших с инициативой открытия в здании экспозиции в память о жертвах политических репрессий.

«Здесь, на том самом месте, где наших соотечественников приговаривали к смерти, мы будем жевать антрекоты из лучшей говядины и обязательно с тончайшим соусом бешамель. Или не будем?», – задавались вопросом авторы «Новой газеты».

Появлялись сообщения о том, что заведения общепита получат циничные названия «НКВД» и «Веселый Ульрих». Когда же градус накала достиг предела, Давиди сначала заявил, что ему ничего неизвестно о мрачном прошлом выкупленного им объекта, а затем наотрез отказался от встреч с работниками Музея истории ГУЛАГа и журналистами.

В общем, история вышла показательная по степени скандальности. И не будет выглядеть особенно удивительным, если самому «парфюмеру» в ней изначально отводилась роль своеобразного «громоотвода». Могли ли за ней в действительности стоять такие известные дельцы, как Год Нисанов и Зарах Илиев, чья деятельность неоднократно оказывалась в центре внимания прессы?

С «Киевской площадью» и так связано достаточно сомнительных, а то и откровенно криминальных, историй. Достаточно вспомнить о масштабных обысках, проводившихся на территории принадлежащих группе торговых объектов (кластер «Фуд Сити», рынки «Садовод» и «Москва») или обвинениях в рейдерском захвате, звучащих в адрес Нисанова со стороны бизнесмена Ильгара Гаджиева. Так что возможное нежелание девелоперов «светиться» с покупкой очередного актива выглядит вполне понятным. В таком случае, не для отвода ли глаз была создана компания «МБ 23»?