Лендлорд в правительстве: как семья Хуснуллина собрала в закрытых фондах активы стоимостью 3,2 млрд рублей

Марат Хуснуллин, назначенный 21 января заместителем председателя правительства России, а до этого почти 10 лет руководивший всем строительством в Москве, согласно официальной информации выглядит человеком обеспеченным, но совсем не богатым. Из декларации о доходах чиновника за 2018 год можно узнать, что у него есть два земельных участка общей площадью 1 867 квадратных метров и два жилых дома — 820 квадратных метров. Российское отделение Transparency International уточняло, что все это находится в Казани и приписывало семье Хуснуллина там же ещё три участка на 2 176 квадратных метров и третий дом — плюс 67 квадратных метров. Трёхкомнатной квартирой в центре Москвы, в Колымажном переулке (187 квадратных метров, оценивается в 230 млн рублей) вице-премьер только пользуется, собственник — младшая дочь Малика Хуснуллина, писала в январе. Вот вроде бы и все — даже скромно для чиновника такого ранга. Но, как часто бывает, если в личной собственности у государственного служащего почти ничего нет, то у его ближайших родственников можно найти более внушительный список активов. Изучили отчётность компаний, связанных с матерью вице-премьера Розой Хуснуллиной, бывшей женой Лилией Харисовой (они развелись в 2018-м) и двумя другими детьми — Алиной (в замужестве Киреевой) и Альбертом. Итог — семья Хуснуллина управляет портфелем земельных участков в Татарстане площадью 8 587 гектаров или почти 86 квадратных километров, это больше острова Гернси и лишь в два раза меньше государства Лихтенштейн. Стоимость всех активов — больше 3,2 млрд рублей. Как мы все это нашли? Рассказываем по порядку.

Кто такой Марат Хуснуллин

«Хуснуллин занимается китайской дыхательной гимнастикой цигун, выращивает чайный гриб на работе и угорает по здоровому образу жизни, поэтому не пользуется лифтом и ходит по лестнице», — анонимно рассказывал The Village в 2015 году чиновник московской мэрии. Марат Хуснуллин родился в Казани в 1966 году, большую часть детства провел в Чистополе, окончил в 1990 году Казанский финансово-экономический институт, а спустя десять лет — Открытый университет Великобритании. С конца 1980-х годов работал главным бухгалтером и гендиректором, в 1997—2000 годах возглавлял торгово-промышленную фирму «Ак Барс», до 2001 года был замгендиректора «Татэнерго». Затем получил пост министра строительства Татарстана. При нём к юбилею города были построены метрополитен и мечеть Кул-Шариф. В 2010 году Хуснуллин стал заместителем мэра Москвы по вопросам градостроительной политики. С собой из Татарстана он забрал команду из 46 человек, которые заняли руководящие посты в структурах стройкомплекса. «За семь лет работы Хуснуллина в Москве его земляки получили госконтракты на полтриллиона рублей», — писала «Новая газета» в 2018 году. На новом месте Хуснуллин занялся пересмотром инвестиционных контрактов девелоперов и возведением метро. Разрыв инвестконтрактов стал потрясением для застройщиков, а новые станции метрополитена обошлись почти в два раза дороже европейских подземок. Также в сферу ответственности Хуснуллина вошла реновация. В результате подряды на строительство жилья по программе получили связанные с чиновником бизнесмены, а сама реновация привела к массовым акциям протеста . В январе 2020-го Марат Хуснуллин перешёл в правительство Михаила Мишустина и теперь курирует строительство на федеральном уровне. Он уже пообещал подумать о том, чтобы распространить реновацию на всю страну.

Глава 1. «АКТИВиСТ» Хуснуллиных

В распоряжении оказалась отчётность управляющей компании «АКТИВиСТ», из которой следует, что по состоянию на 29 января 2020 года единственным её акционером являлась Роза Хуснуллина — полная тезка 75-летней матери вице-премьера. В материалах «АКТИВиСТа» нет паспортных данных или ИНН Хуснуллиной, но можно утверждать, что речь идёт именно о матери чиновника. Например, в управлении у «АКТИВиСТа» находятся активы фонда «Рост Девелопмент» (записи об этом есть в документах обеих организаций), основным пайщиком которого является дочь Марата Хуснуллина Алина Киреева (данные ЕГРЮЛ и Росреестра). О каких именно активах идёт речь, мы расскажем позже. У бывшей совладелицы «АКТИВиСТа» Людмилы Евстафьевой работает знакомый Хуснуллина по Открытому университету Великобритании Андрей Симаков (его биография приведена в отчётности). Мы постарались описать некоторые связи этих людей на схеме ниже. О том, что часть имущества семьи оформляется на мать Хуснуллина, сообщал в 2016 году и центр Transparency International.Тогда экспертам организации удалось обнаружить, что женщина в 2005—2010 годах значилась директором лондонской фирмы Averdo Property Management Limited, которая в свою очередь владела несколькими фирмами, получавшими деньги из бюджета Татарстана. Собственником самой Averdo был указан офшор с Британских Виргинских островов Averdix Business Corp. За три месяца до того, как Марат Хуснуллин перешёл из правительства Татарстана на пост главы градостроительного комплекса Москвы, руководитель у лондонской фирмы сменился. В Transparency утверждали со ссылкой на реестр коммерческих организаций Великобритании, что Роза Хуснуллина имеет британское подданство. Позже эта информация из реестра пропала, писал замгендиректора Transparency Илья Шуманов.

«Все заявления о том, что моя мама имеет гражданство Великобритании, — это вымысел и бред. Она никогда не была гражданкой Англии, ни разу в Англии не была. Она никогда никакими капиталами не владела», — говорил Марат Хуснуллин «Медузе». Мать чиновника в 2016-м была зарегистрирована в Казани . Но и в Москве она бывает нередко: оформленный на неё автомобиль Toyota Нigнlаndеr с московскими номерами в 2019 году неоднократно попадал в поле зрения ГИБДД, информация о неоплаченных штрафах за превышение скорости есть в базе Федеральной службы судебных приставов. Впрочем, основные активы семьи Хуснуллиных всё ещё связаны с Татарстаном: «АКТИВиСТ», как обнаружили, управляет тремя казанскими закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ) — «ИАРТ Девелопмент», «Рост Недвижимость» и «Рост Девелопмент». Это следует из отчетности и самого «АКТИВиСТа» и ЗПИФов. На эти фонды оформлены колоссальные площади земли в республике. Участки раньше принадлежали госпредприятиям Татарстана, но потом их акционировали, а среди совладельцев появились близкие к вице-премьеру фирмы.

Глава 2. Три фонда

«Татарстан — аграрная республика. Пайщики подобных фондов имеют возможность заработать на недооценённости сельскохозяйственных земель. Вложения в землю являются не только доходным, но и надёжным инструментом», — говорил изданию RealtyInvestments в 2005 году финансист Максим Гвоздев. В то время Гвоздев работал в структуре группы «Алор», спустя десять лет он стал гендиректором «АКТИВиСТа» и одного из упомянутых фондов — «Рост Недвижимость». Именно в землю в основном вкладываются фонды под управлением «АКТИВиСТа», хотя у них есть и здания, и остатки на банковских счетах. В документации двух из трёх фондов — «ИАРТ Девелопмент» и «Рост Недвижимость» — есть перечень внесённых в них земельных участков и зданий с кадастровыми номерами. По «Рост Девелопементу» мы не нашли такого перечня, но собрали данные по некоторым активам, упомянутым в материалах арбитражных дел. Получилось 1 214 гектаров у «ИАРТ Девелопмент», лишь 43 гектара у «Рост Недвижимости» и 6 710 гектаров у «Рост Девелопемента», а всего — 7 968 гектаров. Таким же образом мы подсчитали площадь всех зданий, переданных в эти ЗПИФы — 162 029 квадратных метров. Из материалов аудита следует, что «ИАРТ Девелопмент» оценил чистую стоимость своих активов в 628,9 млн рублей, «Рост Недвижимость» — в 538,1 млн рублей. Оценки по «Рост Девелопементу» мы не нашли, но посчитали её самостоятельно — 1,3 млрд рублей (о том, как мы считали — в третьей главе). Земля и здания позволяют получать доход от арендаторов. Например, «Рост Недвижимость» указал в отчётность за 2018 год, что заработал 57 млн рублей — в основном за счёт сдачи земель в аренду. А «Рост Девелопмент» хоть и не публикует подобные сведения, зато периодически судится с арендаторами, взыскивая просрочки по платежам: в одном из дел говорится о стоимости аренды в размере 0,25—1 тыс. рублей за один гектар в год. Такой получается приблизительная оценка активов, которые находятся под управлением семьи Марата Хуснуллина. Кому эти активы принадлежат, сказать сложнее. Если вы не работаете с финансами, то, вероятно, никогда не сталкивались с такой формой организации как ЗПИФ. Закрытый паевой фонд — это как закрытый клуб, один из наиболее надёжных способов скрыть настоящих владельцев собственности, поскольку имена пайщиков не раскрываются в реестре юрлиц. Чтобы определить, кто стал пайщиками фондов, изучили свыше 500 выписок на землю из Росреестра: приобретая долю в ЗПИФе, юрлицо вносит соответствующую пометку в ЕГРН, а земля переходит в долевую собственность. Ниже — примеры выписок, которые помогли нам собрать информацию об имуществе, внесённом в рассматриваемые фонды. Мы нашли двух пайщиков у фонда «ИАРТ Девелопмент» — это «Ипотечное агентство Республики Татарстан» (ИАРТ) и «Лучшая Инвестиционная компания» (ЛИК), а также трёх пайщиков у фонда «Рост Недвижимость» — «ТСТ-Аренда», «ТСТ-Пром» (ранее «ТСТ-Строй») и «Время Строй». Мы описали связи между ними и людьми Хуснуллина на схемах ниже. Например, «Ипотечное агентство Республики Татарстан» было создано в 2003 году решением республиканского правительства как региональный партнёр федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Марат Хуснуллин был председателем совета директоров ипотечного агентства, а его знакомый по университету в Лондоне Андрей Симаков занимал пост гендиректора. Похожая ситуация и с фондом «Рост Недвижимость». Его пайщики «ТСТ-Аренда» и «ТСТ-Пром» (ранее «ТСТ-Строй») до 2013 года были одной компанией — «Татстрой», которая считалась крупнейшей строительной организацией в Татарстане. Председателем совета директоров «Татстроя» когда-то был Марат Хуснуллин. А среди совладельцев «Татстроя» значились структуры, связь с которыми Transparency International приписывала Розе Хуснуллиной — Averdo Property Management Limited и Averdix Business Corp. Что касается третьего пайщика «Рост Недвижимости» — «Время Строй», то ещё недавно этой компанией владела Эльвира Камалова, которую казанское издание «Бизнес Online» называет доверенным лицом Хуснуллина. Она входила в советы директоров связанных с вице-премьером организаций, а также была гендиректором фирмы ЖАК, которой раньше владел сын чиновника Альберт Хуснуллин.

Глава 3. Передел при разводе

«Рост Девелопмент» — самый секретный из трёх паевых фондов, он не публикует отчётность. Возможно, это объясняется тем, что ключевой пайщик фонда — дочь вице-премьера Алина Киреева (до замужества — Хуснуллина). Она передала в долевую собственность этого ЗПИФа как минимум 5 958 гектаров — эти участки упоминаются в материалах арбитража: через суд фонд добивался взыскания задолженностей по договорам аренды. У «Рост Девелопмент» есть и другие пайщики, например, компания «ТСТ-Аренда», уже упоминавшаяся среди пайщиков «Рост Недвижимости». На них приходится минимум 752 гектара, посчитали с помощью тех же материалов арбитража. То есть общая площадь земель третьего фонда составляет как минимум 6 710 гектаров. «Рост Девелопмент» не публикует оценку своих активов. Но из документов арбитража известно, что большая часть земли фонда — 6 622 гектара — находится в Чистопольском районе Татарстана. Средняя цена на сельскохозяйственную землю в этой местности, по данным Союза оценщиков Республики Татарстан, в 2019 году составляла 15,45 рубля за один квадратный метр, получается общая стоимость — 1,023 млрд рублей. Ещё почти 28 гектаров — это участки в Зеленодольском районе под жилищное строительство, средняя цена — 252,92 рубля за один квадратный метр (на основании данных из пяти отчётов оценщиков по этому району), в итоге — 70,818 млн рублей. Наконец, цена ещё одного участка почти в 60 гектаров известна из документов отдельного судебного разбирательства (муниципальные власти обращались в арбитражный суд, чтобы оценить землю и внести эти сведения в Росреестр) — 241 млн рублей. Таким образом, стоимость активов «Рост Девелопмента», третьего фонда — около 1,3 млрд рублей. Про Алину Хуснуллину известно немного. Она родилась в декабре 1991 года, получила высшее образование и в 2013 году в Италии вышла замуж за Евгения Киреева, отец которого Сергей Киреев является гендиректором Новороссийского морского торгового порта, сообщало Pasmi.ru. Бизнесом Киреева занимается давно: в свои 20 лет она стала совладелицей гостиницы «Чистополь». Тогда же она зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель и незадолго до свадьбы стала собственницей значительных сельскохозяйственных угодий.

Большая часть земель была приобретена у компании «Инвест Плюс». «Инвест Плюс» до июля 2014 года принадлежал матери Алины, тогдашней жене Хуснуллина Лилии Харисовой (до развода она носила фамилию мужа). Супруги развелись в 2018 году, но, как отмечал собеседник в мэрии Москвы, разошлись они ещё раньше. После того как Харисова окончательно вышла из «Инвест Плюс», эта компания продала оставшиеся 619 гектаров земли, стоимость которых оценивается в 95,6 млн рублей, и начала процесс ликвидации. Нынешний владелец этих участков — «ИК Инвестор». Эта фирма владеет небольшой долей в охотхозяйстве Альберта Хуснуллина, сына вице-премьера. Сейчас Харисовой принадлежит небольшая фирма по разработке программного обеспечения. С учётом этого участка в 619 гектаров и 7 968 гектаров, принадлежащих трём ЗПИФам, общий портфель земельных участков под управлением семьи Хуснуллина может достигать 8 587 гектаров или почти 86 квадратных километров. У Алины Киреевой помимо земли есть ещё как минимум два объекта недвижимости. С 2019 года супруги Киреевы владеют квартирой в Москве в ЖК «Имперский дом», следует из данных Росреестра. Комплекс находится в Якиманском переулке рядом с парком искусств «Музеон». «Дом клубного типа, состоящий из трёх секций. На каждом уровне со 2 по 11 этаж располагаются всего две квартиры, каждая из которых имеет собственный лифтовой холл, что обеспечивает высокий уровень приватности для жителей и их гостей», — говорится на сайте застройщика. Стоимость жилья площадью 170,7 квадратного метра может составлять 162 млн рублей (средняя цена — 952 тыс. рублей за один квадратный метр для схожих по площади квартир, по данным ЦИАН). Также в 2013 году Алина Киреева приобрела помещения под сдачу в Казани на Чистопольской улице. Примерная стоимость — 228 млн рублей: речь идёт о 2 337,1 квадратного метра при средней цене, по данным ЦИАН, — 97,5 тыс. рублей за один квадратный метр.

Сложив стоимость всех упомянутых во второй и третье главе активов, получаем сумму, превышающую 3,2 млрд рублей (и это ещё без учета зданий, внесенных в ЗПИФы, оценить которые почти невозможно). Такова цена активов, находящихся под управлением семьи Марата Хуснуллина; сколько в собственности, подсчитать сложнее, но, как следует из описания активов, — не меньше половины общей суммы.

Что ответили официальные лица

Гендиректор управляющей компании «АКТИВиСТ» Максим Гвоздев не ответил на запрос.

Также поступил пресс-секретарь председателя правительства Борис Беляков. На запрос, отправленный через специальную форму на сайте правительства, ответа не последовало.