«Шейх» из Казахстана выкупил в Москве за $5 млн целый этаж на 406 квадрата

Далеко не каждый приезжий из стран бывшего Союза живёт в подвале или общажной комнате на десять человек. Влиятельный гражданин Казахстана Кенес Ракишев, по слухам, управляющий на Западе финансами ряда российских «санкционных» олигархов, выкупил в Москве целый этаж в элитном доме, в престижном районе, – две квартиры общей площадью в 406 квадратных метров.


К квартирам прилагается 5 парковочных мест для автопарка гостя из дружественного государства – каждая размером со студию для простого народа. Общая рыночная стоимость этой недвижимости – ориентировочно 5 млн долларов. Кенес Хамитович Ракишев (в документах – Ракишев Кенес Хамитулы; дата рождения – 14 июля 1979 года) – один из самых богатых и влиятельных бизнесменов Казахстана. Родился он не в простой семье: отец Кенеса, государственный и общественный деятель Хамит Кошанович Ракишев, возглавлял торгово-промышленную палату Казахстана.

Мать – Балжан Альдигожаевна Ракишева. Брак самого Кенеса Ракишева был заключён в среде местной элиты: его супругой стала Асель Имангалиевна Тасмагамбетова, дочь Имангали Тасмагамбетова – 10-го Чрезвычайного и Полномочного Посла Республики Казахстан в Российской Федерации (эту должность Тасмагамбетов занимал с 7 февраля 2017 года по 18 декабря 2019 года; его преемником стал Ермек Кошербаев). На своём сайте Кенес Ракишев позиционирует себя как «international businessman, investor and entrepreneur» (международный бизнесмен, инвестор и предприниматель).

Похоже, что в круг международных интересов Ракишева входит и Россия.


Проще говоря, по слухам, он управляет на Западе капиталами «санкционников». Как бы то ни было, но в Москве Кенес Ракишев иногда появляется, а потому обзавёлся «командировочной квартирой». Точнее, сразу двумя весьма просторными квартирами, объединёнными в одну гигантскую, занимающую целый этаж. Обе находятся в одном здании на улице Минской, в элитном жилом комплексе: д. 2В, корп. 5.

Дом с видом на Мосфильмовский пруд

Жилой комплекс, в котором приобрёл жильё гость из Казахстана, носит название SNEGIRI ECO («Снегири Эко», или «Бумеранг»). ЖК находится в районе Раменки, в 800 метрах от станции метро «Минская». Это 12 минут пешком или одна остановка на транспорте. Впрочем, вряд ли жильцы этого комплекса злоупотребляют поездками на общественном транспорте. У господина Ракишева, например, в этом доме имеется аж пять парковочных мест (подробности дальше). ЖК состоит из двенадцати домов. Комплекс новый, построен в 2019 году. Следует заметить, что в выписках о переходе права собственности, которые мы рассмотрим ниже, нет информации о предыдущих владельцах – то есть и квартиры, и парковочные места покупались Кенесом Ракишевым новыми. Сама локация тоже очень престижная. Вокруг – посольства иностранных государств: Германии, Швеции, Румынии, Сербии, Болгарии, Венгрии, Боснии и Герцеговины, Анголы, Малайзии, Китая. Есть и другие престижные объекты, включая дорогие жилые комплексы для VIPов. Одним из соседей Ракишева оказался губернатор Челябинской области Алексей Текслер: он проживает на ул. Мосфильмовской, 70 – в элитном ЖК «Воробьёвы горы» на 28 этаже, с видом на Мосфильмовский пруд. Что же представляют собой квартиры господина Ракишева?

406,3 квадрата жилья + 98,2 квадратов парковочных мест

Вот выписка по первой квартире, площадь которой составляет 164,5 кв. м, а кадастровая стоимость – смешные для такого жилья 29 763 643 рублей (учитывая цены на рынке столичной недвижимости, реальная цена такой квартиры в несколько раз выше; подробней о стоимости этой недвижимости – дальше). Квартира была куплена 16 июля 2019 года. Вторая квартира бизнесмена Ракишева также находится на первом этаже в этом же доме, что позволяет заключить: гость из дружественного государства не стал мелочиться и с восточным размахом выкупил сразу целый этаж. Площадь второй квартиры составляет 241,8 квадратов, а кадастровая стоимость 43 749 841 руб. 20 копеек. Опять же, для такой квадратуры реальная цена занижена в разы. Вторая квартира тоже куплена 16 июля 2019 года, что подтверждает версию о том, что Ракишев сразу покупал себе целый этаж.

Общая площадь двух квартир – 406,3 кв. м. На всякий случай мы поинтересовались, есть ли на первом этаже в этом корпусе другие квартиры – их нет. Следующие по номерам расположены уже на втором этаже. К квартирам прилагаются и парковочные места. С парковками Ракишев тоже не мелочился: взял сразу пять. Парковка №1 находится на минус первом этаже. Она куплена 8 июля 2019 года, то есть практически в то же время, что и квартиры (на неделю раньше). Кадастровая стоимость 1 326 725 рублей 98 копеек. Площадь парковочного места – 17,7 кв. м. Это, между прочим, целая студия! Для сравнения: в Москве продаются (и пользуются спросом) студии площадью 11 кв. м, а в Новосибирске предлагаются даже по 8 квадратов. Получается, что автомобилю солидного человека требуется места в два раза больше, чем рядовому гражданину России… Ну и как тут не вспомнить экс-вице-премьера и заслуженного экономиста России Игоря Шувалова, который, побывав в новостройке, поржал над студиями площадью в 20 квадратов .
Видимо, тоже привык, что 15-20 квадратов – это только тачку поставить… А у Кенеса Ракишева таких студий, пардон, парковочных мест – целых пять. Парковка №2 тоже располагается на минус первом этаже. Она была куплена в тот же день, что и первая – 8 июля 2019 года. Её кадастровая стоимость 1 679 020 рублей 45 копеек, а площадь – 22,4 кв. м. Это почти три новосибирских студии… Остальные парковки Ракишева находятся на минус втором этаже и были куплены 2 июля 2019 года. Парковка №3 занимает 22,5 кв. м, её кадастровая стоимость – 1 082 812 рублей 05 копеек. Парковочное место №4 оценивается по кадастру в 895 124 рубля 63 копейки и занимает 18,6 квадратов. Парковочное место №5 самое маленькое – «всего» 17 кв. м. Его кадастровая стоимость 818 124 рубля 66 копеек. Таким образом, к 406,3 квадратам жилой площади у Кенеса Ракишева прилагается 98,2 квадратных метра крытого паркинга. Его машины «живут» лучше, чем 99,9% российских семей…

Сколько реально стоит московская недвижимость Ракишева?

Кадастровая стоимость квартир и парковочных мест Кенеса Ракишева намного ниже, чем реальная. Мы изучили предложения продажи квартир в этом жилом комплексе (объявлений, кстати, мало) и выяснили, что, по статистике, средняя стоимость квадратного места здесь составляет 563 500 рублей.

Но за конкретные объекты в объявлениях просят даже больше. Вот, например, продаётся квартира площадью 214 кв. м – за 175 млн рублей. То есть квадратный метр здесь оценён в 818 тыс. рублей, или более чем в $10 000. А у Кенеса Хамитовича общая площадь квартир – в два раза больше. Таким образом, если исходить из статистики, то только московские квартиры у гостя из Казахстана стоят не менее 228 950 050 рублей, а если отталкиваться от рынка – цена вполне может достигнуть 330 млн руб. А ведь Ракишевым куплены ещё и парковочные места – их стоимость, по нашим оценкам, составляет 50 млн рублей.


Покупались квартиры, когда тесть Кенеса Ракишева ещё был послом в РФ. Прекрасный пример дружбы народов.

Подчеркнём, что и жильё, и парковки приобретены за «живые деньги», а не в ипотеку.

Что ж, если слухи верны и Кенес Ракишев действительно обслуживает «санкционных» олигархов, он вполне может себе это позволить.