«Коктебель» влетел арендаторам в копеечку
13.05.2021 05:55
На фоне «Массандры» с винной коллекцией на 1 млн бутылок, за которую структура бизнесмена Юрия Ковальчука отдала в прошлом году 5,327 млрд руб., относительно скромный завод марочных вин «Коктебель» достался инвесторам недешево. Владельцы Гатчинского спиртового завода выкупили его советские здания с землей за 110 млн руб., предварительно вложив в них ещё около 850 млн. При этом виноградники, винные подвалы и энотека остались в собственности Крыма. Аукцион по приватизации зданий завода марочных вин «Коктебель» и земли под ними закончился предсказуемой победой одноименной компании — ООО «Завод марочных вин "Коктебель"», арендовавшего эти здания и земли у Республики Крым до 2064 года. Компания принадлежит Гатчинскому спиртовому заводу, чью миноритарную совладелицу Елену Якубчик издание РБК называло родственницей главы СВР Сергея Нарышкина. Госимущество было выкуплено за 110 млн руб. Это на 10 % выше номинальной цены, за которую был выставлен актив (100 млн руб.). Два других участника торгов — НТЦ «Кристаллкор» из Петербурга и делоросс Андрей Шкловский из Перми — явного желания побороться за актив не высказали. Имитация борьбы на аукционах в Крыму — обычное дело. В 2016 году за санаторий «Форос» бились две структуры, связанные с экс-президентом Татарстана Минтимером Шаймиевым. В 2017 за завод шампанских вин «Новый Свет» также торговались две структуры, тогда победило микропредприятие, связанное с основным акционером банка «Россия» Юрием Ковальчуком. В 2018 году компания, связанная с Аркадием Ротенбергом, без помех купила санатории «Дюльбер», «Мисхор» и «Ай-Петри». В декабре прошлого года тот же Ковальчук без борьбы получил «Массандру». Но на этом сходство заканчивается, потому что, в отличие от легендарной «Массандры», оцененной впятеро дешевле её двухсотлетней коллекции вин, в лот «Коктебеля» вошли 73 здания (заводские цеха, котельные, склады, гостиница, магазины и т.п.) и 12 участков под ними общей площадью около 25 га и 30 объектов движимого имущества (дороги, коммуникации, нефтехранилище и прочие вспомогательные объекты завода).
Так что же продали власти Крыма на этот раз и что осталось в собственности республики?
В 2001 году «Коктебель» был акционирован крымской водочной компанией «Союз-Виктан», в 2009 году после её банкротства отошел государству. Прежние собственники через ООО «Коньячный дом Коктебель» арендовали имущество завода и стали разливать коньяк из импортных спиртов. В 2012 году власти Крыма снова признали завод банкротом. В 2013 году его активы хотел выкупить шведско-голландский дистрибьютор премиальной водки Mamont «Marussia Beverages», но не успел: Крым перешел в состав России.
В 2014 году после национализации «Коктебеля» его активы арендовали на 50 лет владельцы крупнейшего в РФ Гатчинского спиртового завода Елена и Михаил Якубчик. В этом им мог помочь замглавы Минимущества Крыма Валентин Дьяченко, ставший топ-менеджером нового ООО «Завод марочных вин "Коктебель"», считает крымский юрист и блогер Александр Талипов. Однако часть виноградников «Коктебеля», несмотря на суды, осталась в аренде у местных предпринимателей. В итоге установилось хрупкое перемирие: прежние украинские владельцы льют в Симферополе импортный по происхождению коньяк, а Якубчики восстанавливают производство крепленых вин и создают новые линейки сухих.
2019 год завод марочных вин «Коктебель» закончил с чистым убытком 32 млн руб. при выручке 437 млн. По данным Корпорации развития Крыма, инвесторы уже вложили в завод 847 млн руб.: запустили купажный цех для недорогих вин и новую линию розлива, создали около 500 рабочих мест. При этом коньяком «Коктебель» завалены торговые сети всей России, а ностальгическую мадеру под этим брендом редакция увидела лишь в магазинах самого посёлка — по 800 руб. за бутылку. А местные жители по-прежнему жалуются на безработицу.
Сверив итоги торгов с кадастровой картой, корреспондент «Компании» виноградников не обнаружил. Но вторая в мире по величине мадерная площадка действительно могла быть продана.
Говорить о судьбе этой недвижимости местные чиновники не настроены: вице-премьер Крыма Анна Анюхина посоветовала обратиться в Минимущества республики, замглавы этого министерства Лариса Кулинич предложила написать запрос. Телефоны ООО «Завод марочных вин "Коктебель"» и Гатчинского спиртового завода 25 и 26 января не отвечали.
Профессор кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г. В. Плеханова Константин Ордов не считает цену в 110 млн руб. заниженной.
В ближайшее время владельцы Гатчинского спиртового завода намерены вложить в развитие «Коктебеля» ещё 550 млн руб., говорят в Корпорации развития Крыма. Инвестиции пойдут в основном на обновление виноградников. Отбить затраты инвесторы надеются максимум за шесть лет.
«На торги выставлены нежилые здания, производственные цеха, бытовки и другие объекты недвижимости, а также земельные участки, на которых они расположены, — анонсировал аукцион Совмин Крыма у себя в Facebook. — Земельные участки с многолетними насаждениями и основное технологическое оборудование предметом торгов не являются. Не продаются винодельческая продукция и виноматериалы, в том числе коллекционные».
Так что же продали власти Крыма на этот раз и что осталось в собственности республики?
Трое с водкой, не считая мадеры
Завод марочных вин «Коктебель» построен в 60-е у посёлка Планерское. Плодородную землю для виноградников на сухие вулканические склоны носили на руках. Московские метростроевцы вырыли грандиозные штольни-винохранилища общей длиной 1440 м. Сейчас емкости завода вмещают 5 млн л сухих тихих вин и 6 млн л крепленых. Визитная карточка завода — мадера: у «Коктебеля» самая большая в Европе мадерная площадка. Его винная коллекция насчитывает около 250 тыс. бутылок, включая уникальные образцы возрастом 60 лет. В соседней Щебетовке запустили производство коньяков класса КВ и КВВК.В 2001 году «Коктебель» был акционирован крымской водочной компанией «Союз-Виктан», в 2009 году после её банкротства отошел государству. Прежние собственники через ООО «Коньячный дом Коктебель» арендовали имущество завода и стали разливать коньяк из импортных спиртов. В 2012 году власти Крыма снова признали завод банкротом. В 2013 году его активы хотел выкупить шведско-голландский дистрибьютор премиальной водки Mamont «Marussia Beverages», но не успел: Крым перешел в состав России.
В 2014 году после национализации «Коктебеля» его активы арендовали на 50 лет владельцы крупнейшего в РФ Гатчинского спиртового завода Елена и Михаил Якубчик. В этом им мог помочь замглавы Минимущества Крыма Валентин Дьяченко, ставший топ-менеджером нового ООО «Завод марочных вин "Коктебель"», считает крымский юрист и блогер Александр Талипов. Однако часть виноградников «Коктебеля», несмотря на суды, осталась в аренде у местных предпринимателей. В итоге установилось хрупкое перемирие: прежние украинские владельцы льют в Симферополе импортный по происхождению коньяк, а Якубчики восстанавливают производство крепленых вин и создают новые линейки сухих.
2019 год завод марочных вин «Коктебель» закончил с чистым убытком 32 млн руб. при выручке 437 млн. По данным Корпорации развития Крыма, инвесторы уже вложили в завод 847 млн руб.: запустили купажный цех для недорогих вин и новую линию розлива, создали около 500 рабочих мест. При этом коньяком «Коктебель» завалены торговые сети всей России, а ностальгическую мадеру под этим брендом редакция увидела лишь в магазинах самого посёлка — по 800 руб. за бутылку. А местные жители по-прежнему жалуются на безработицу.
«Крым отбрасывает активы, как ящерица хвост»
Местные жители полагают, что виноградники, подвалы и энотека «Коктебеля» на самом деле тоже достались семье Якубчик. Поэтому стоимость продажи завода они называют сильно заниженной. «Там ещё земля у моря, в том числе в Тихой бухте и в Курортном, три тракторных бригады, котельные, водопровод, магазины, гостиница, — перечисляет председатель феодосийской МОО «Гражданский актив» Борис Яремко. — Все это должно стоить больше 110 млн. Говорят, вложили деньги, но где они? Есть новые виноградники, купили несколько новых тракторов, но рабочие места за эти шесть лет сокращены. Боюсь, как бы не застроили эту землю».
«Выкупили за копейки, — убежден юрист и блогер из Феодосии Александр Талипов. — Да, здания завода изношены, но все земли не в аренде, а в собственности. И винотека с 1944 года. И 12 участков, в том числе на берегу. Минимущества Крыма отбрасывает активы, как ящерица хвост».
Сверив итоги торгов с кадастровой картой, корреспондент «Компании» виноградников не обнаружил. Но вторая в мире по величине мадерная площадка действительно могла быть продана.
Говорить о судьбе этой недвижимости местные чиновники не настроены: вице-премьер Крыма Анна Анюхина посоветовала обратиться в Минимущества республики, замглавы этого министерства Лариса Кулинич предложила написать запрос. Телефоны ООО «Завод марочных вин "Коктебель"» и Гатчинского спиртового завода 25 и 26 января не отвечали.
Профессор кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г. В. Плеханова Константин Ордов не считает цену в 110 млн руб. заниженной.
«Если покупатели арендовали эти активы, они наверняка много тратили на арендные выплаты, — рассуждает он. — Кроме того, это Крым, и речь идёт не о покупке имущества, а о покупке потенциальных проблем с ограниченным рынком сбыта, санкционными рисками. Покупатель пытается продисконтировать эти риски, и государство идёт ему навстречу, потому что закрытие государственного завода — это государственные потери. Даже бесплатная передача активов — это спасение арендных платежей, которые бюджет получает сегодня».
В ближайшее время владельцы Гатчинского спиртового завода намерены вложить в развитие «Коктебеля» ещё 550 млн руб., говорят в Корпорации развития Крыма. Инвестиции пойдут в основном на обновление виноградников. Отбить затраты инвесторы надеются максимум за шесть лет.
