«Громадье планов» девелопера Дёмкина

Руководство крупного пермского девелоперского холдинга «ПЗСП», принадлежащего семейству депутата регионального Заксобрания Николая Дёмкина, «реанимировало» идею строительства жилого комплекса на площадке бывшего завода смазок и СОЖ, занимающей территорию в 12 гектаров. Инициатива уже вызвала протесты жителей микрорайона, жалующихся на недостаток социальной инфраструктуры, в частности школ и детских садов, возведение которых в планы застройщика не входит. До этого аналогичные претензии в адрес «ПЗСП» выдвигались муниципалитетом, что привело к «заморозке» проекта. Ситуация изменилась после того, как в минувшем декабре врио мэра Перми стал Алексей Дёмкин – сын депутата и бывший гендиректор «ПЗСП». С его подачи городская дума поддержала внесение ряда изменений в Правила застройки и землепользования, среди прочего, разрешающих строительство на территории бывшего завода. Изменения вызвали новый всплеск недовольства в среде горожан, обвинивших мэра в коррупции и конфликте интересов. Между тем, деятельность семейства Дёмкиных уже неоднократно оказывалась в центре громких скандалов. Так, будучи главой строительного комитета гордумы, Алексей Дёмкин ухитрялся не только лоббировать интересы семейного предприятия, но и вести бизнес в Чехии. В свою очередь его отец Николай Дёмкин, ранее официально возглавлявший «ПЗСП», неоднократно уличался в многомиллионных налоговых махинациях. Своей «непотопляемостью» девелопер обязан связям в политическом руководстве края: считаясь человеком из команды бывшего губернатора Виктора Басаргина, он «ушел в тень» в период, когда регионом руководил Максим Решетников и вновь набирает вес при Дмитрии Махонине.

«ПЗСП» возвращается на смазочный завод

Пермская девелоперская группа «ПЗСП» намеревается осваивать одну из крупнейших городских строительных площадок – территорию бывшего завода смазок и СОЖ размером 12 гектаров. С этой целью уже зарегистрировано новое юридическое лицо – ООО СЗ «Куйбышева, 135». Как сообщает «Коммерсант», начало строительства первого 17-этажного жилого дома запланировано на второй квартал текущего года, параллельно будет дан старт продаже квартир. Общая площадь жилых помещений составит около 31,8 тыс. кв. метров, нежилых – 1,5 тыс. Окончание срока реализации проекта будет озвучено позже. «Пермский завод смазок и СОЖ» признали банкротом в 2012 году. Спустя два года Сбербанк, бывший его основным кредитором, переуступил «ПЗСП» право требования долга в размере 185,3 млн рублей. Вскоре застройщик выкупил на торгах имущество разорившегося предприятия, включая территорию, где сегодня заявлено строительство ЖК. В 2016 году была запущена процедура смены зонирования площадки. Представляя проект жилой застройки на заседании градсовета, представитель девелопера рассказал о его обсуждении с предприятиями оборонно-промышленного комплекса: речь шла о строительстве коммерческого и служебного жилья для сотрудников промышленного конгломерата. В то время объём инвестиций оценивался в 7 млрд рублей при объёме жилой застройки в 150 тыс. кв. метров. Однако этот проект так и остался нереализованным, в СМИ появлялась информация о готовящейся продаже территории бывшего завода. В очередной раз о планах освоения площадки в «ПЗСП» сообщили в 2019 году. Тогда же стало известно, что администрация Перми пытается закрепить за застройщиком социальную нагрузку. Речь шла о внесении изменений в правила землепользования и застройки города, обязывающих девелопера за свой счёт возводить объекты социальной инфраструктуры в случае превышения нормативов плотности или высотности застройки. Это несколько проясняет ситуацию. Оказывается, желая взводить очередные многоэтажки, владельцы «ПЗСП» отнюдь не собирались утруждать себя строительством школ, детских садов и поликлиник. Удобная позиция свалить на муниципалитет ворох новых проблем, чреватых массовым недовольством горожан! Кстати, ранее представители общественного объединения «Зеленая коалиция» уже обращали внимание чиновников на дефицит мест в дошкольных и учебных учреждениях микрорайона.

Врио мэра Дёмкин меняет правила

С чем же может быть связно сегодняшнее оживление «ПЗСП» и появление у застройщика новых планов освоения территории бывшего завода? Ответ прост: накануне Нового года в Перми сменилось городское руководство. Причём в контексте сказанного выше, это событие оказывается ключевым. Дело в том, что в минувшем декабре врио главы города был назначен Алексей Дёмкин – экс-депутат пермской городской думы, до ноября 2020 года бывший гендиректором АО «ПЗСП»! Заметим, что врио мэра принадлежит к семейству, хорошо известному в регионе: его отец Николай Дёмкин – с 2001 года бессменный депутат краевого Законодательного собрания, бывший секретарь регионального отделения «Единой России». Кроме того, народный избранник является председателем Наблюдательного совета и одним из основных акционеров АО «ПЗСП»: согласно официальному списку аффилированных лиц, ему принадлежит 25,5% предприятия. Пост гендиректора холдинга занимает другой сын депутата – Евгений Дёмкин, в собственности которого находится 49,67% актива. Ещё 24,83% принадлежат супруге главы семейства Валентине Дёмкиной. Вот такой «скромный» «семейный подряд», причём самым тесным образом аффилированный с пермской политикой. Последнее обстоятельство, конечно же, не может не отражаться на положении дел компании. Сегодня Алексей Дёмкин готовится принять участие в конкурсе на право занять должность главы Перми, намеченном на 18 марта. В своей будущей победе он, видимо, нисколько не сомневается, так как абсолютно беззастенчиво лоббирует коммерческие интересы семейного бизнеса. Так, в конце января на очередном заседании пермской городской думы, были внесены ряд изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Одним из них разрешалось строительство многоэтажного дома на территории бывшего смазочного завода. То, что изменения принимаются в интересах конкретной компании-застройщика, напрямую связанную с городским главой (пусть и в статусе врио) муниципальных депутатов не смутило. А ведь буквально накануне пермский интернет-журнал «Звезда» сообщал о письме, направленном жителями микрорайона Пролетарка, в том числе, в адрес Алексея Дёмкина, в котором шла речь о конфликте интересов и нарушениях антикоррупционного законодательства, а также озвучивалось требование отозвать проект изменений ПЗЗ.

Причина недовольства известна: транспортные магистрали перегружены, объекты социальной инфраструктуры в микрорайоне (школы, детские сады) переполнены, а строительство новых проектом не предусмотрено. Появление же 1300 жителей нового ЖК ведёт только к обострению уже имеющихся проблем.

Команда Дёмкина и чешские связи

О росте семейного благосостояния Алексей Дёмкин не забывал и раньше. Например, будучи депутатом гордумы, председателем градостроительного комитета (!) и одновременно гендиректором «ПЗСП», он со спокойной совестью принимал участие в голосовании об одобрении внесения изменений в генплан в интересах возглавляемого им предприятия. Можно не сомневаться, что эту политику он продолжит, официально заняв пост мэра и избавившись от приставки «врио».

Впрочем, лоббированием интересов холдинга в пермской гордуме в период исполнения депутатских полномочий, занимался не только Дёмкин. В своё время здесь сформировалась небольшая, но очень активная группа, в которую, кроме сына девелопера, вошли также депутаты Валерий Шептунов и Михаил Черепанов. Шептунов занимает в «ПЗСП» пост директора по социальным вопросам, а в думе входит в состав градостроительного комитета. Черепанов трудится в «ПЗСП» в должности технического директора, одновременно руководя думским строительным комитетом.

Вот что значит реализация на практике принципа командной работы! Не удивительно, что при таком подходе семейное предприятие Дёмкиных процветает. Выручка АО «ПЗСП» в 2019 году составила 2,8 млрд рублей, прибыль – 50 миллионов. Разница слишком очевидна и заставляет задуматься о том, куда же уходят средства холдинга, портфель госконтрактов которого превышает 2 миллиарда.

В тоже время Алексей Дёмкин на протяжении длительного времени вел бизнес в Чехии, где ему принадлежали две фирмы, специализирующиеся на аренде недвижимости, зарегистрированные в 2006-2008 гг. – «GRASIELA TRADING S.R.O» и «GRASIELA TRADING PRAHA S.R.O». Могли ли средства пермского застройщика «оседать» на чешских счетах?

Как писало информационное агентство «URA.Ru», о наличии у него зарубежных активов Дёмкин сообщил ещё в 2011 году, когда баллотировался в депутаты гордумы Перми. С 2014 года руководителей думских комитетов лишили права вести коммерческую деятельность за границей. Но по информации издания, народный избранник вышел из руководства своих чешских активов только в мае 2018-го. Получается, что на протяжении нескольких лет он спокойно нарушал действующее законодательство?

Бизнес с налётом криминала

Скандальных историй в жизни «звездного» пермского семейства предостаточно. Например, в 2008 году тот же Алексей Дёмкин оказывал содействие в покупке квартир нескольким сотрудницам пермской исправительной колонии №32, которые расплатились за жилье в доме, строящемся «ПЗСП», финансами учреждения. Денежные средства в размере 1,9 млн рублей были переведены на счёт Дёмкина-младшего. Во избежание дальнейших разбирательств, руководство колонии заявило об отсутствии претензий материального характера к подозреваемым и ходатайствовало о прекращении уголовного дела в связи с примирением сторон.

А вот Николаю Дёмкину фигурантом уголовного дела побывать всё-таки довелось. Ещё в 2009 году портал «Properm.ru» сообщал , что депутата пермского Заксобрания подозревают в уклонении от уплаты налогов в особо крупном размере. По версии следствия, будучи гендиректором «ПЗСП», он вносил заведомо ложные сведения в налоговые декларации. Кроме того, имело место фиктивное уменьшение штата предприятия, то есть, работа сотрудников без их официального трудоустройства. В итоге объём сокрытых налогов превысил 31 млн рублей.

Дело, видимо, удалось замять, хотя из публикаций пермских СМИ следует, что случай этот был далеко не единственным. Например, имела место «мутная» история с неким ООО «СнабСтрой», которое выполнило для холдинга строительные и отделочные работы, получив за это 17 млн рублей. Вот только по факту никакой деятельности компания, якобы, не вела, а внесение фиктивных данных в бухгалтерскую документацию должно было обернуться доначислением налогов на 2,6 миллиона. И снова никакой информации о последствиях.

«Заморозки» Решетникова и «оттепель» Махонина

Можно не сомневаться, что своеобразной «непотопляемостью» девелопер обязан связям в краевом руководстве. Его собственный политический взлёт пришелся на 2012 год и по времени совпал с началом губернаторства Виктора Басаргина, при котором Дёмкин-старший был избран главой пермских «единороссов». Причём как писал «Коммерсант», Дёмкин считался человеком, не связанным напрямую ни с одной из политических сил региона.

Возможно, это обеспечило ему определенные симпатии и, что ещё более важно, нейтралитет нового главы края в ходе внутрипартийного противостояния политика-бизнесмена с Юрием Борисовцом, считавшимся протеже Юрия Трутнева, занимавшего в то время пост помощника президента.

К 2017 году Николая Дёмкина уже открыто называли человеком из команды Басаргина, что могло стать основной причиной его ухода в тень во время губернаторства Максима Решетникова, считавшегося представителем «клана Собянина». Команду своего предшественника Решетников подчистил, хотя СМИ отмечали что делал он это довольно корректно, представляя уходящим в отставку новые «хлебные» должности.

Дёмкин в официальных назначениях не нуждался, ему нужны были миллионные контракты. Тем не менее, он ушел с поста секретаря краевого отделения «Единой России».





После очередной сменой главы региона и с приходом губернатора Дмитрия Махонина можно наблюдать возвращение былого влияния клана Дёмкиных. Причём его патриарх следует народной мудрости и «кует железо, пока оно горячо». Чего стоит одно только продвижение сына на пост мэра Перми и внесение изменений в правила застройки в интересах «ПЗСП»! Получается, что компромисс между крупным бизнесом и властью в крае достигнут? Значит, предстоит очередной земельный передел.