Гордеев Сергей Эдуардович

Гордеев Сергей Эдуардович, 22.11.1972 года рождения, уроженец Москвы.

Родственники. Не женат. Детей нет.

Мать: Гордеева Марина Михайловна, 11.09.1950 года рождения, ранее числилась в структурах своего сына и работала в Благотворительном фонде «Вера».

Сестра: Канорская (девичья фамилия Гордеева) Елена Эдуардовна, 21.05.1971 года рождения. Ранее возглавляла брокерскую компанию «TeleTrade», которая впоследствии прославилась мошенническими схемами. В итоге у компании «TeleTrade» была отобрана лицензия Центробанком. Также она числилась в религиозной организации евангельских христиан «Московская церковь Христа» и работала в ОАО АКБ «Автобанк». Её муж Канорский Андрей Игоревич ранее был учредителем одной из структур холдинга «Росбилдинг», которым владел Гордеев.

Состояние. В 2017 году рейтинг Форбс впервые включает Гордеева в свой список. Обладая капиталом 1,5 млрд долларов, он попадает на 57-ю строчку Российского рейтинга миллиардеров и на 1376 место в общемировом листе.

Награды. В мае 2010 года пермские проекты получили гран-при Московской биеннале архитектуры, Гордееву был вручен диплом за вклад в развитие проекта ПЕРМЬ. За проект «Фабрика Станиславского» Гордеев вместе с архитектором английской компанией John McAslan был удостоен международной премии RIBA (Королевского института британских архитекторов) — за лучший международный проект 2011 года. Также этот проект стал первым в рейтинге самых красивых зданий Москвы.

Увлечения. В декабре 2006 года Гордеев учредил Фонд содействия сохранению культурного наследия «Русский Авангард», осуществляющий издательскую деятельность и работу в области сохранения объектов культурного наследия.

Во время своей работы в Совете Федерации Гордеев реализовал ряд проектов в Пермском крае. В частности, он инициировал разработку в Перми мастер-плана города. Проект был осуществлен голландской компанией KCAP и получил широкую известность в архитектурных и градостроительных кругах в России.

Другим проектом было создание Пермского Государственного музея современного искусства в здании заброшенного городского речного вокзала.

В 2009—2010 гг. по инициативе Гордеева в Перми были проведены два международных архитектурных конкурса: на реконструкцию здания музея современного искусства, где победу одержало архитектурное бюро Юрия Григоряна «Проект-Меганом» и на выбор архитектурного решения реконструкции существующего здания и строительства новой сцены Пермского академического театра оперы и балета им. П. И. Чайковского, где победила английская компания David Chipperfield architects. В конкурсах принимали участие несколько всемирно известных архитектурных компаний.

Образование

В 2003 году закончил Тольяттинскую академию управления по специальности «Финансы и кредит».

Трудовая деятельность

• В 1995 году учредил компанию «Росбилдинг», которую возглавлял до марта 1998 года. Компания стала ведущим инвестором на столичном рынке недвижимости, большей частью на рынках перепрофилирования и реструктуризации промышленных предприятий, участков под строительство, торговых помещений и универмагов.

• В 2003 году у компании возник конфликт с правительством Москвы касательно плана реструктуризации фабрики им. Алексеева.

• В результате встречи Гордеева с мэром города Москвы Ю. Лужковым конфликт был исчерпан, стороны договорились о координации работы. Компанией был создан Фонд трудоустройства и социальной поддержки.

• В период с 2005 по 2010 год был членом Совета Федерации ФС РФ, вначале от администрации Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, а с 2007 года – от администрации Пермского края.

• В 2006 году компания прекратила свою деятельность по решению акционера, была расформирована и ликвидирована.

• В 2007 году Гордеевым была создана компания «Хорус-Кэпитал», занимающаяся девелоперскими проектами. Компания специализировалась на строительстве и реконструкции офисных центров и жилых комплексов. Всего в активе компании было 15 объектов площадью более 550 тыс. кв. м. Среди них деловой центр «Гамма», «Буревестник», «Авион», «Кругозор», «Луч», «Водный стадион», офисный центр «Фабрика Станиславского», бизнес-центр класса премиум «Оазис».

• В 2010 году Гордеев продал компанию «Хорус-Кэпитал» компании «О1» Бориса Минца.

• В 2013 году приобрел 19.9 % акций группы ПИК и со временем увеличил долю до 74.6% и стал президентом этой корпорации.

• В 2016 году Гордеев покупает компанию Мортон, которая стала частью группы ПИК.

Связи/Партнёры

Костин Андрей Леонидович, 21.09.1956 года рождения, председатель правления ПАО «ВТБ». ГК «ПИК» Гордеева является крупнейшим заемщиком банка. Считается, что Костин через структуры Гордеева пытается выйти на строительный рынок. ВТБ уже стало владельцем 15.48 % акций компании ГК «ПИК».

Те Павел Владимирович, 20.05.1963 года рождения, председатель Совета директоров холдинга Capital Group, член Президиума Общественного совета при Минстрое РФ. Те и Гордеев взаимодействуют на строительном рынке Москвы. Те имеет выходы на правительство Москвы и министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, чем активно пользуется Гордеев.

Тобак Александр Яковлевич, 27.05.1955 года рождения, управляющий партнёр адвокатского бюро «Андрей Макаров и Александр Тобак». Гордеев знаком с Тобаком с середины 1990-х годов. Впоследствии Гордеев и Тобак вели совместный бизнес. По некоторым сведениям, Гордеев через связи Тобака проводил аудиты своих компаний.

Тулупов Алексей Викторович, 18.05.1978 года рождения, президент и владелец инвестиционной компании Sminex Ltd, владелец ОАО «Научно-исследовательский, проектный и конструкторский институт драгоценных металлов и алмазов «Гиналмаззолото». Гордеев начинал заниматься недвижимостью и строительным бизнесом совместно с Тулуповым. Вместе они основали компанию «Росбилдинг», в которой Тулупов был президентом.

Черкасов Михаил Анатольевич, 11.06.1965 года рождения, генеральный директор и основной акционер УК «Развитие», вице-президент Федерации дзюдо России и член совета Национального союза ветеранов дзюдо. Гордеев был бизнес-партнёром Черкасова в начале 2000-х и до сих пор продолжает поддерживать с ним близкие отношения. Черкасов считается близким другом влиятельного бизнесмена Аркадия Ротенберга, благодаря чему определенного рода иммунитет имели и коммерческие структуры Гордеева.

К информации

Сергей Эдуардович Гордеев довольно-таки рано занялся предпринимательской деятельностью. При этом он даже не помышлял о том, чтобы поступить в вуз, диплом о высшем образовании у него появился, когда ему уже исполнилось тридцать два года. К этому времени он успел поработать в ЗАО «Фрея» и ООО «Виртус», и даже основать свою собственную компанию. Причем в ЗАО «Фрея» Гордеев завязал полезные связи в юридических кругах. Впоследствии с одним из этих юристов, Александром Тобаком, Гордеев работал в строительном бизнесе.

В ООО «Виртус» Сергей Эдуардович числился заместителем генерального директора Алексея Тулупова, работавшего на рынке недвижимости. Вместе с ним же он основал «Инвестиционную компанию Росбилдинг», которую сам же возглавлял первые три года. Компания также занималась инвестирование в рынок столичной недвижимости. Самому Гордееву принадлежало 70 % компании, а оставшиеся 30 % были за Тулуповым. Была ещё и компания ООО «АН Росбилдинг», но в ней учредителями числились только Тулупов и офшор «Марк Инвест, Гмбх» (Mark Invest,Gmbh), зарегистрированной на Сейшелах.

Но помимо Тулупова, были у Сергея Эдуардовича и другие партнёры, которые с годами становились все более влиятельными. В 2002 году советником президента «Росбилдинга» стал бизнесмен Михаил Черкасов, считавшийся близким соратником, активно усиливавшего в те годы свои позиции предпринимателя Аркадия Ротенберга. Черкасов вместе с Ротенбергом работал на руководящих постах в Федерации дзюдо России. Кроме того, он являлся генеральным директором некоммерческого партнёрства «Национальный союз дзюдо», соучредителем которого через несколько питерских АНО выступал все тот же Ротенберг. В свою очередь брат Ротенберга Борис занимал должность председателя совета директоров ГВСУ «Центр», в который входил и Черкасов.

Структура «Росбилдинга» была весьма разветвленной, и установить все аффилированные с ним юридические лица было довольно сложно. Однако у компании Гордеева довольно скоро появилась репутация «крупного рейдера». Она скупала долги коммерческих организаций, которым принадлежали здания промышленных предприятий, кафе, магазинов, а затем требовала возврата единовременно крупной суммы, инициировав при этом дела о банкротстве. Когда владельцы недвижимости продавали акции своей компании «Росбилдингу», иск о банкротстве отзывался. Дело даже дошло до того, что с компанией Гордеева схлестнулся тогдашний мэр Москвы Юрий Лужков. Впрочем, конфликт был исчерпан, а стороны негласно договорились о взаимодействии.

В 2007 году «Росбилдинг» прекратил своё существование. Многие тогда посчитали, что это была всего навсегда попытка Гордеева и Тулупова обелить свой бизнес и поделить его между собой. Оба продолжали заниматься недвижимостью, создав новые компании. Тулупов зарегистрировал компанию «Смайнэкс» (Sminex), которая работала на девелоперском рынке. У Гордеева также появилась новая структура «Хорус-Кэпитал», которая стала распоряжаться активами «Росбилдинга» и помимо девелопмента, также стала заниматься приобретением предприятий, задействованных в полиметаллической отрасли.

Вероятно, такой раздел бизнеса был действительно не случайным и мог замести какие-то следы. Ведь примерно в это же время Сергей Эдуардович озаботился тем, чтобы заполучить сенаторскую неприкосновенность. В Совет Федерации он вошел в качестве представителя от администрации Усть-Ордынского Бурятского автономного округа. Правда, упоминаний о хоть какой-либо деятельности Гордеева в этом регионе не было. Да и будучи сенатором, помимо строительства церкви в поселке Усть-Ордынский, для округа он не сделал ничего.

Сенатор даже не появлялся в округе, и никаким образом не выразил свою позицию о слиянии автономным округом с Иркутской областью, зато был очень неплохим лоббистом строительного бизнеса в Совете Федерации. Поговаривают, что именно по этой причине, сенатора присмотрел тогдашний губернатор Пермского края Олег Чиркунов. По одной из версий, Гордееву активно помогал его коллега по сенатскому комитету по экономической политике, предпринимательству и собственности Оганес Оганян, который представлял в СовФеде как раз Пермский край. После «перехода» Сергея Эдуардовича к Пермскому краю, оживилась и его законотворческая деятельность. Свои первые законопроекты он внес в соавторстве все с тем же главой «экономического» комитета Оганяном и его однопартийцем и тогдашним главой верхней палаты парламента Сергеем Мироновым.

Любопытно, что за время своего сенаторства от Пермского края, Гордеев успел реализовать ряд строительных проектов в этом регионе. В частности, он инициировал разработку в Перми мастер-плана города, создание Пермского Государственного музея современного искусства и проведение международных архитектурных конкурсов.

В 2010 году Сергей Эдуардович вышел из Совета Федерации, и тогда же продал компанию «Хорус-Кэпитал» компании «О1» Бориса Минца. Через три года он совместно с олигархом Александром Мамутом выкупил пакет акций строительной компании ПИК у Сулеймана Керимова. В 2017 году Гордеев выкупил пакеты своих партнёров Александра Мамута и Микаила Шишханова, постепенно увеличив свой пакет до 74.6 %. Перед этим ПИК поглотил одного из основных конкурентов компанию «Мортон» и стал крупнейшим застройщиком в стране. В 2018 году выручка компании уже составила 246 млрд. рублей, а чистая прибыль выросла в семь раз, до 21.3 млрд. рублей. В 2017 и 2018 годах ПИК построил рекордные для России 2.06 млн. и 1.98 млн. кв. метров соответственно.

При этом «ПИК» во время запуска московской реновации получил почти 42 % всех её подрядов на сумму почти в 40 млрд. рублей. Дочка «ПИК» ООО «ГН-МФС» должна была построить 686 тыс. кв. метров жилья в Кузьминках, Перово, Люблино, Северном и Восточном Измайлово, Царицыно, Головинском районе и Хорошево-Мневниках. В пресс-службе ГК «ПИК» тогда подтвердили, что «МФС-ПИК» входит в структуру «ПИКа».

Поговаривали, что Гордеев тесно взаимодействовал с московской администрацией. По крайне мере он плотно работал с другим подрядчиком Павлом Те, который считался олигархом, близким к команде мэра Сергея Собянина. Впрочем, бизнес самого Те развивался в столице ещё при Лужкове, а его покровителем считался Михаил Мень, который был вице-мэром города с 2002 по 2005 год. Примечательно, что «ПИК» выступал девелопером в проектах «Люблинский парк» и «Михайловский парк», в которых застройщиками выступали структуры, связанные с Те. При этом ещё одна связанная с Те компания «Эсреатика Холдингс Лимитед» ранее значилась соучредителем трёх юридических лиц, которые позже стали принадлежать офшору, связанному с «ПИКом».

Кроме того, все указывало на то, что Сергей Эдуардович тесно взаимодействует с Росимуществом. Так один из директоров очередной кипрской компании, связанной с «ГК ПИК», «Лаинго Пропертиз Лимитед» Александр Губарев, оказался полным тезкой сотрудника системы ипотечного кредитования «Дом.рф», принадлежавшего Росмимуществу. К слову, этот же Губарев числился в совете директоров АО «Банк Жилищного Финансирования», который был создан основателями ГК «ПИК» Кириллом Писарем и Юрием Жуковым. В менеджерском составе гордеевских структур были и другие выходцы из «Росмимущества».

Сам офшор «Лаинго Пропертиз Лимитед» был примечателен тем, что являлся основным учредителем ООО «Акватория», которая занималась строительством ЖК «Акватория» на Ленинградском шоссе. Этот проект очень не понравился экоактивистам, которые отмечали, что четыре небоскреба должны были расположиться практически вплотную к кромке воды, что расходилось с федеральным законом о праве граждан на беспрепятственный доступ к водным объектам.

Пригодились Гордееву и его знакомство с юристом Александром Тобаком, который вместе с главой бюджетного комитета Государственной Думы Андреем Макаровым основал адвокатское бюро «Андрей Макаров и Александр Тобак». Экс-юрист данного бюро Михаил Орлов оказался сотрудником международной аудиторской компании KPMG, которая готовила заключение по ПАО ГК «ПИК». С одной стороны, это обстоятельство можно расценивать как простое совпадение. Однако на сайте KPMG было указано, что Орлов является партнёром, руководителем Департамента налогового и юридического консультирования компании, и при этом до сих пор близок к Макарову, поскольку возглавляет экспертный совет при думском комитете по бюджету. При этом показательно, что KPMG регулярно выигрывает тендеры на обслуживание системы ипотечного кредитования «Дом.рф». Кроме того, у бывшей супруги Макарова Натальи, у Тобака и у другого близкого знакомого Гордеева Михаила Черкасова имелся общий бизнес в Кемеровской области.

«ГК ПИК» был обласкан и со стороны банков. Так, Гордеев не скрывал, что у него были хорошие отношения с акционерами ФК «Открытие». Была налажена связь и с банком ВТБ, которому принадлежало 7,6 % акций ПИКа. ВТБ выкупил пакет акций с прицелом перепродать бумаги в ходе SPO. У ПИКа с банком был заключен контракт о том, что если цена продажи акций в ходе SPO будет выше цены покупки, разницу банк отдаст компании. С ВТБ ПИК заключил крупный контракт на 19 млрд. рублей по предоставлению проектного финансирования под строительство жилого квартала «Дмитровский парк».

Но, несмотря на подобные тепличные условия, у «ГК ПИК» в 2018 году начались финансовые проблемы, связанные в первую очередь с накопленными долгами. В частности, компания задолжала банку «Траст» 53 млрд. рублей. Проблемы Сергей Эдуардович пытался «замести под ковер». Часть структур-должников он скинул на офшоры. Так, например он продал компанию «Хорус Финанс», переименованную в АО «Эквилибриум», кипрской компании KLS Eurasia Venture Fund Ltd. При этом компания была должна 10 млрд. рублей «Трасту». Ещё большую сумму этому банку Гордеев задолжал в связи со строительством ТРЦ «Ривьера» 42.6 млрд. рублей. При этом отрицательный баланс показывали многие дочки «ГК ПИК».

Об ослаблении позиций «ПИКа» на рынке могли говорить не только всплывшие многомиллиардные долги, но и итоги распределения госконтрактов по программе реновации. В 2018 году компания Гордеева стала лидером, получив почти 50 % заказов. А в 2019-м группе досталось ощутимо меньше – всего 6.5 млрд. рублей против 34.4 млрд. рублей полученных годом ранее. В конце концов, Гордеев был вынужден продать 15.48 % акций ГК «ПИК» холдингу ВТБ. У него самого и аффилированных с ним лиц осталось 59.33 % обыкновенных акций. Несмотря на то, что Сергей Эдуардович не мог найти средства, чтобы погасить долги, он изыскал возможность инвестировать 10 млн. долларов в проект Илона Маска по созданию нового вида транспорта.

И это все происходило на фоне не самого добросовестного отношения Гордеева к своим клиентам. Именно «ГК ПИК» было доверено достраивать ЖК «Галактика» в Санкт-Петербурге, долгое время находящийся в подвешенном состоянии. Однако, компания Сергея Эдуардовича выдвинула два условия, затребовав в компенсацию участки земли, а также создание дольщиками жилищно-строительного кооператива. А это означало, что рассчитываться с долгами предыдущего застройщика перед кредиторами предстоит самим обманутым дольщикам.

Не всегда выполнялись компанией «ПИК» и те социальные обязательства, под которые она получала подряды на застройку. Например, в районе «Солнцево-парк» «ПИКом» должна была быть построена школа, чего так и не произошло. Вместо школы выросла очередная высотка. Жители и депутаты района вышли на одиночные пикеты. А на улице Ивана Франко в Москве жильцы домов организовали палаточный лагерь и круглосуточно дежурили, чтобы «ПИК» не строил на этом месте небоскреб. Возмущались жильцы тем, что Гордеев снесет около 40 домов в Кунцево, хотя многие жильцы «сталинок» не давали своего согласия переезжать в новые квартиры. Однако все протесты были разогнаны и «ПИК» продолжил осваивать территории.

Сомнительная застройка вообще стала визитной карточкой «ПИКа». В Дмитровском районе компания выкупила участок на Лобненской улице, после чего под угрозой сноса оказался парк «Ветеран» и бывший военный госпиталь. Против разрушительного проекта подписали петицию более 12 тыс. человек, но Гордеев все же получил лакомый кусок. Другая петиция требовала остановить застройку Мякинской поймы. «ПИК» планировал вырубить деревья и построить на этом месте многоэтажные высотки. К тому же в паре километров от застройки находилась Рублевская водопроводная станция и стройка в санитарной зоне могла загрязнить питьевую воду.

Девелоперская компания «ПИК», которую возглавляет Сергей Эдуардович Гордеев, стала символом хищнической застройки без учета мнения местных жителей. При этом Гордеев активно включился в московскую реновацию, благодаря которой некогда спокойные и зеленые уголки Москвы превратились в постоянную стройку. Под видом переселения жителей старого и ветхого жилья застраиваются самые «лакомые» земли города и некогда зеленые районы превращаются в «муравейники». При этом под новые дома и новых жителей совершенно не готовится социальная инфраструктура, а большинство новых жилых комплексов на самом деле не имеют отношение к реновации и строятся на продажу. К тому же нет абсолютно никакой гарантии, что Гордеев в очередной раз «выйдет в кэш», а многочисленные стройки надолго заморозят.