Профсоюзы крадут дворцы
06.02.2020 14:01Ущерб более 110 миллионов
Как сообщил "ТС" глава треста "Севзапкурортстрой" Сергей Тихомиров, к такому результату привела работа следствия. О том, что дворец культуры продан некой компании "СеверСтрой", хозяева ДК (которыми являются Федерация профсоюзов и трест) узнали в июле 2009 года. В своем заявлении в питерский УБЭП Федерация профсоюзов обвиняет в продаже ДК им. Кирова без ведома акционеров Сергея Максимова, директора созданного для его реконструкции одноименного ООО. По утверждению профсоюзов, своими действиями он "нанес имущественный ущерб в 110 миллионов 500 тысяч рублей".
ООО "ДК Кирова", как значится в документах, учреждено в 2008 году с целью осуществления деятельности "по реализации инвестиционных проектов в области строительства, в том числе на базе комплекса Дворца культуры имени Кирова, а также строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по указанному адресу". В его уставный капитал, составляющий 280 миллионов рублей, Федерация профсоюзов внесла два корпуса ДК на Большом проспекте Васильевского острова (само девятиэтажное здание ДК и относящийся к его комплексу двухэтажный флигель). Их доля составляет 20 % акций — 80 % у "Севзапкурортстроя". Заметим, что о создании ООО и передаче ему функций управления дворцом культуры первым сообщил "Ваш тайный советник".
На месте ДК собирались реализовать крупный инвестиционный проект, подразумевавший в одном из вариантов сохранение охраняемого Комитетом по госконролю и охране памятников (КГИОП) фасада и строительство большой офисной части. В другом варианте появлялись также жилой дом и паркинг. Однако, не успев приступить к реализации идеи, учредители ООО выяснили, что потеряли то, ради чего его создавали.
"11 июля были получены выписки из ЕГРП на здания, из которых следовало, что оба здания на праве собственности принадлежат уже не ООО "ДК Кирова", а ООО "СеверСтрой". Комплекс являлся единственным недвижимым имуществом в собственности ООО, и, соответственно, любая сделка по отчуждению и обременению единственного недвижимого имущества... является крупной и требует одобрения общего собрания участников или решения совета директоров", — написала Федерация профсоюзов Петербурга и Ленинградской области (ЛФП) начальнику петербургского УБЭП.
Авторы заявления отмечают, что одобрения гендиректор ООО "ДК Кирова" на продажу здания не получал ни от одного из учредителей, взнос ЛФП не преследовал цели последующей его перепродажи. "В результате этой сделки ООО лишилось единственного недвижимого имущества, с целью коммерческого использования которого оно и создавалось", — жалуются милиционерам профсоюзные деятели.
"Контактов избегает"
Первым делом акционеры попытались получить ответ от Сергея Максимова, однако, как утверждают профсоюзы в своем письме в ГУВД, "генеральный директор ООО "ДК Кирова" Максимов С. В. избегает контактов с участниками ООО "ДК Кирова" и игнорирует их запросы о предоставлении правоустанавливающего документа, на основании которого было отчуждено в пользу ООО "СеверСтрой" недвижимое имущество".
Не удалось пообщаться с господином Максимовым (уже уволенным со своего поста) и нашим журналистам — он не отвечал на телефонные звонки. Выяснить происхождение самой компании, купившей их дворец культуры, учредители ООО тоже не смогли — ее учредителем значится кипрская фирма.
- Похоже, Максимов что-то намудрил. Не оправдал доверия — бывает, — объяснил глава треста "Севзапкурортстрой" Сергей Тихомиров.
- Надо сказать, что у нас не было даже мысли продавать дворец. Там нужно провести ремонт, навести порядок в части помещений, которые не задействованы из-за своего технического состояния. ДК Кирова ждет реконструкция, но никакой продажи быть не может, — комментирует председатель Федерации профсоюзов Петербурга и Ленобласти Владимир Дербин.
Вскоре после получения выписок учредителям ООО "ДК Кирова" удалось через Арбитражный суд получить арест на "уведенное" у них имущество, для того чтобы пресечь его перепродажу. А вот с заявлением в правоохранительные органы ЛФП обратилась только 18 августа, более чем через месяц после того, как вскрылись неожиданные обстоятельства продажи. Как заявил нам Сергей Тихомиров, он свое обращение в милицию сделал раньше — почти сразу после инцидента. Цифра ущерба, которую, по мнению хозяев ДК, нанес им Сергей Максимов (110 миллионов 500 тысяч рублей) была вычислена путем оценки зданий оценщиком (произведенной еще в далеком 1998 году).
По словам Тихомирова, сейчас активно идет следствие, о результатах которого говорить пока нельзя, однако уголовное дело уже возбуждено. Заметим, что подан и иск к "СеверСтрою" о признании сделки недействительной — его рассмотрение назначено на 19 ноября 2009 года.
Инвестпроект подождёт
Вместо Сергея Максимова на должность директора поставлен пока Юрий Барановский, начальник управления собственности Федерации профсоюзов Петербурга и Ленобласти, фактически — правая рука главы петербургской Федерации профсоюзов. Только для того, чтобы ему было чем управлять, акционеры должны опротестовать произошедшую сделку. Пока же можно сказать определенно: реализацию инвестпроекта, с которой и так не спешили из-за финансового кризиса, придется приостановить.
Напомним, что в качестве инвестиционного рассматривается как проект полной застройки территории под деловую часть с сохранением "гиоповского" фасада, так и вариант строительства жилого здания. Территория представляет собой довольно значительный надел -3,4 га.
- Здесь хватит на все: на офисную часть, на жилой дом, на парковку. Но в каких пропорциях, я пока сказать не готов, — рассказал "ТС" Сергей Тихомиров.
Реализацию инвестпроекта планировалось начать с выкупа земли, которая находится у профсоюзов в бессрочной собственности. Вливания в строительство должны были составить около $50 миллионов, рентабельность предполагалась 70 — 80 %.
Заметим, что площадь ДК и его флигеля составляет 22 364 и 613 кв. м, соответственно, что даже из расчета по 1000 долларов за квадратный метр составляет почти 23 миллиона долларов.
Справка
Дворец культуры имени Кирова начал строиться в 1930 году. Этому предшествовал Всесоюзный конкурс проектов, который выиграли архитектор Троцкий и инженер Казак. Первая очередь ДК была открыта в 1933 году. Архитектурный стиль здания — классический монументализм. Сегодня площадь ДК составляет около 22 300 квадратных метров. В помещениях дворца, по официальным данным, функционируют 46 клубных формирований, в которых занимаются всего около 100 групп. Весь комплекс находится под охраной КГИОП.
Несмотря на проблемы у хозяев ДК, само учреждение культуры ДК имени Кирова продолжает работать, заявило нам руководство дворца. В учреждении культуры отмечают, что, несмотря на то, что из-за проволочек с инвесторами не ремонтируются театральный зал на 1300 посадочных мест, кинотеатр "Кинематограф" на 400 мест, большая башня и фасад, Дворец культуры имени С. М. Кирова с полной нагрузкой использует 4 зрительных зала, 5 залов для занятий хореографией, пластикой и художественной гимнастикой, Мраморный зал, 32 помещения для занятий кружков и курсов, спортивный комплекс и библиотеку.
