Сосновый вор Володин и элитная земля по 10 рублей за метр

Как-то надоело нам писать только про «троллей» и кремлевских официантов. Мы решили выехать за город и погулять где-нибудь в сосновом лесу. Гуляли, любовались природой, увидели красивые дома, стройку, следы какого-то пикника. Надпись вырезанную каким-то хулиганом на дереве «Здесь был Леша». В общем наслаждались отдыхом и релаксировали. Случайно увидели какую-то бумажку. Подобрали и почитали. Удивились низким ценам на землю в этом районе. Пытались вспомнить, откуда слышали это название — «Сосны». [...]

Титульный лист договора, подписанного Константином Косачевым (руководитель Федерального агентства по делам СНГ)

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ

земельного участка

Город Истра Московской области,

Двадцать третьего августа две тысячи четвертого года

Мы, нижеподписавшиеся:

Общество с ограниченной ответственностью «Большой город», находящееся по адресу: 107078. г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 9/2-4, стр. 6, зарегистрированное Инспекцией МНС РФ №8 по ЦАО г. Москвы 25.07.2003 года за ОГРН 1037708043647 (свидетельство серия 77 № 003271104), ИНН 7708233044, ОКНО 70037571 в лице генерального директора Погонина Сергея Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Дачное некоммерческое партнерство «СОСНЫ», находящееся по адресу: 143581. Московская область. Истринский район, дер. Лешково, зарегистрированное Инспекцией МНС России по г. Истре Московской области 04.02.2003 года за ОГРН 1035003053425 (свидетельство серия 50 № 003687472), ИНН 5017048962, ОКНО 13325382 в лице председателя правления Косачева Константина Иосифовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего Договора принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 116 600 (сто шестнадцать тысяч шестьсот) кв. м., кадастровый (или условный) №50:08:05 02 44:0002, адрес участка: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., дер. Веледниково, примерно в 340 м по направлению на северо-запад (далее по тексту Договора указанный участок именуется «земельный участок»).

2. Гарантии

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 20.11.2003 г., заключенного между ООО «Клевер» и ООО «Большой город», который зарегистрирован МОРП 05.12.2003 г. за № 50-01/00-19/2003-337 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 декабря 2003 года сделана запись регистрации за №50-01/00-19/2003-338, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: бланк серии 50АД № 632946, выданным 05 декабря 2003 года.

2.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка, установленным путем его осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

2.3. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

Константин Косачев, руководитель Федерального агентства по делам СНГ

3. Плата по договору.

3.1. Цена земельного участка общей площадью 116 600 (сто шестнадцать тысяч шестьсот) кв. м. кадастровый (или условный) №50:08:05 02 44:0002. составляет: 1 166 000 (один миллион сто шестьдесят шесть тысяч) рублей, в том числе НДС (18%) -177 864 (сто семьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 40 копеек.

3.2. Нормативная цена земельного участка общей площадью 116 600 (сто шестнадцать тысяч шестьсот) кв. м., кадастровый (или условный) №50:08:05 02 44:0002, составляет 258 706 (двести пятьдесят восемь тысяч семьсот шесть) рублей 25 копеек.

3.3. Стоимость земельного участка, указанная в п. 3.1 настоящего Договора, оплачивается Покупателем Продавцу одним платежом путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем Договоре, не позднее одного месяца с даты подписания настоящего Договора.

3.4. Стороны договариваются, что земельный участок с момента его фактической передачи от Продавца к Покупателю до полной оплаты Покупателем цены земельного участка в соответствии с условиями настоящего Договора признается не находящимся в залоге у Продавца, и. соответственно, п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ к отношениям Сторон по настоящему Договору не применяется.

4. Обязательства сторон.

4.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить по настоящему Договору земельный участок свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора они не могли не знать.

4.2. Обязанности по обеспечению государственной регистрации перехода права возлагаются на Продавца. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель. Покупатель обязан предоставить Продавцу все необходимые для регистрации документы, установленные законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 10 (десяти) дней с момента заключения настоящего Договора.

4.3. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ Продавец передает, а Покупатель принимает земельный участок. Стороны обязуются подписать Акт приема-передачи земельного участка до передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

4.4. Продавец обязан предоставить в уполномоченные органы по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним все документы, необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка и предоставления Покупателем всех требуемых для регистрации перехода прав собственности документов.

5. Ответственность Сторон.

5.1. В случае просрочки платежа Покупатель по требованию Продавца обязан уплатить Продавцу пеню в размере 0.1 процента от цены договора за каждый день просрочки оплаты.

5.2. В случае просрочки в предоставлении документов, указанных в п. 4.2. настоящего Договора в сроки, оговоренные в указанном пункте. Покупатель по требованию Продавца обязан уплатить Продавцу пеню в размере 0,01 процента от цены Договора за каждый день просрочки в предоставлении документов.

5.3. В случае просрочки в предоставлении документов, указанных в п. 4.4. настоящего Договора, в учреждение юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в сроки, оговоренные в указанном пункте, Продавец по требованию Покупателя обязан уплатить Покупателю пеню в размере 0,01 процента от цены Договора за каждый день просрочки в предоставлении документов

5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Московской области, изданными в пределах полномочий данного субъекта Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

6.2. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный в Договоре земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.3. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Договора.

6.4. С содержанием ст. ст. 167, 209, 223, 433, 488, 549, 551 и 556 Гражданского кодекса РФ стороны ознакомлены.

6.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Первый передан Покупателю, второй — Продавцу, третий — регистрационному органу в установленном порядке.

7. Банковские реквизиты и подписи сторон:

Банковские реквизиты и подписи Косачева и гендиректора ООО "Большой город" Погонина Сергея Михайловича

АКТ

приема — передачи земельного участка

к договору купли-продажи земельного участка б/н от 23.08.2004 года

Город Истра Московской области,

Двадцать третье августа две тысячи четвертого года.

Мы, нижеподписавшиеся,

Общество с ограниченной ответственностью «БОЛЬШОЙ ГОРОД»,

находящееся по адресу: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 9/2-4. стр. 6, зарегистрированное Инспекцией МНС РФ №8 по ЦАО г. Москвы 25.07.2003 г. за ОГРН 1037708043647, ИНН 7708233044, ОКНО 70037571 в лице Генерального директора Погонина Сергея Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Дачное Некоммерческое партнерство «СОСНЫ», находящееся по адресу: 143581, Московская область. Истринский район, д. Лешково, зарегистрированное Инспекцией МНС России по г. Истре Московской области 04.02.2003 г. за ОГРН 1035003053425, ИНН 5017048962. ОКПО 13325382 в лице Председателя Правления Косачева Константина Иосифовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность, а Покупатель принял на условиях договора купли — продажи земельного участка б/н от 23.08.2004 года, принадлежавший Продавцу на праве собственности, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 116600 (сто шестнадцать тысяч шестьсот) кв. м., кадастровый № 50:08:05 02 44:0002, расположенный по адресу: Московская область Истринский район Павло-Слободский сельский округ дер. Веледниково, примерно в 340 м по направлению на северо-запад

2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием указанного выше земельного участка, установленным путем его осмотра перед заключением договора купли — продажи земельного участка б/н от 23.08 2004 г., и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

3. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

4. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Покупателя, второй — у Продавца, третий — для регистрационного органа в установленном порядке.

Акт приема-передачи земельного участка

****

Жулики в "Соснах"

Игорь Макаров ("Итера")

Сегодня «Анонимный интернационал» выложил в открытый доступ документы, из которых можно узнать много нового о скандально известном кооперативе «Сосны» .

Среди них, например, договор 2004 года о купле-продаже 116 тысяч квадратных метров в Истринском районе Московской области за 1 млн. 116 тыс. рублей — то есть по 10 рублей за квадратный метр или тысяча рублей за сотку. Рыночная стоимость сотки на соседних участках — примерно $25000- $40000, то есть участок стоимостью примерно от 35 до 45 млн. долларов отошел счастливым покупателям всего за 1 млн. рублей, примерно в тысячу, а то и в полторы тысячи раз дешевле.

Кто же эти счастливые покупатели? Многих из них уже называл «Фонд борьбы с коррупцией»: замглавы администрации президента Вячеслав Володин, зампред Госдумы и единоросс Сергей Неверов, член президиума генсовета «Единой России» Игорь Руденский, зампред правительства Сергей Приходько, начальник Федерального агентства специального строительства Николай Аншлапов.

Но есть и имена ранее не упоминавшийся. Среди них — на тот момент глава думского комитета по международным делам Константин Косачев, а также некая Ю.В. Первова.

Что важно — среди документов присутствуют и протоколы 2009-2010 годов, из которых видно, как земля была разделена между участниками кооператива. Ни один из этих участков не совпадает с теми, которые заносили в свои декларации вышеуказанный господа (в том числе Константин Косачев).

Похоже, вскрытие данных документов ставит Вячеслава Володина и других фигурантов этой истории в самую неловкую ситуацию. Теперь уже им предстоит опровергать не слова Алексея Навального, а официальные документы. А поскольку сделать это, очевидно, будет невозможно, то весьма вероятно, что замглавы администрации будет вынужден как минимум покинуть свой пост.

Отдельный вопрос — а кто же продал землю чиновникам по такой цене?

Как следует из документов, земля для ДНП «Сосны» была закуплена у ООО «Большой Город». Через базу ЕГРЮЛ можно проследить, что формально собственником этого ООО выступает некая Надежда Ивановна Макеева.

Та же Макеева ранее фигурировала в скандале с подкупом судей в связи с продажей земли все в том же Истринском районе Подмосковья.

24 июня 2010 года квалификационная коллегия судей Москвы удовлетворила заявление об отставке судьи Дорогомиловского райсуда Ольги Новиковой. Новикова сама попросила об этом, не дожидаясь принудительного лишения полномочий, как это с ее коллегой из Бабушкинского суда Екатериной Душиной. Обеих уличили во вмешательстве в корпоративный спор, связанный с участками земли, оцениваемыми в $170 млн, разрешение которого находится в компетенции арбитражного суда. (В тот же спор вмешивался и судья из города Торжка Владимирской области, но квалифколлегия ограничилась в его отношении лишь предупреждением).

Кто же занимался подкупом судей? Чтобы это понять, надо рассмотреть участников того судебного процесса.

В мае 2010 года Новикова приняла к своему производству исковое заявление ООО «Медиатехнологиистрой» к некоему Сергею Григорьеву о признании недействительным договора купли-продажи 60 акций ЗАО «Дайсон сервис» (ЗАО владеет крупными участками земли в Истринском районе Подмосковья). В тот же день судья запретила ИФНС РФ по Белгороду принимать решения о госрегистрации, касающейся ЗАО «Дайсон сервис», а также вносить в Единый государственный реестр юридических лиц записи в отношении данной компании. Однако вскоре обеспечительные меры судья отменила, а вслед за этим истец отказался и от претензий к господину Григорьеву.

Как тогда поясняли СМИ, президент компании «Итера» Игорь Макаров находился в состоянии затяжного имущественного конфликта со своим бывшим менеджером Валерием Коротковым. С целью захвата фонда подмосковной земли, оформленной в собственность ЗАО «Дайсон сервис», Макаров пытался инициировать коррупционные решения в различных судах. Назначенный директор «Дайсон сервис» Александр Панькив работал в структурах «Итеры», будучи главой компаний «Итера-девелопмент групп» и «ИТЕРА-недвижимость». Учредителем ЗАО «Дайсон Сервис» числилась Надежда Ивановна Макеева, а председатель правления НГК «Итера» Владимир Павлович Макеев является ближайшим сподвижником Игоря Макарова.

Таким образом нити от Надежды Макеевой ведут к «Итере», топ-менеджмент который, наверняка был заинтересован в самых хороших отношениях с высшим руководством «Единой России». Во всяком случае бизнес-карьера Игоря Макарова развивалась невероятно успешно — если в 2005 году его состояние оценивалось в $330, то сегодня по оценкам Forbes уже $2,1 млрд.

Источник: theins.ru, 10.06.2014

****

Жулики в соснах. Протоколы

Дорогие друзья!

Мы готовим выкладку по так называемому «кооперативу Сосны», там будут и документы и пояснения по тому, как «ребята» из кооператива Сосны «заметали следы», «прятали концы» и даже подделывали протоколы своего собственного ДНТ. Как обычно все только «авторское», мы ничего не прибавляем от себя, они сами Вам все расскажут [...]

[slon.ru, 10.06.2014, "В сети появились протоколы собрания дачного товарищества "Сосны": Ресурс «Анонимный интернационал» выложил на своем сайте документы, которые, если верить в их подлинность, являются протоколами собрания членов Дачного некоммерческого партнерства «Сосны». [...]

Не сообщается источник происхождения документов. Из документов непонятно, кто из упомянутых членов дачного некоммерческого товарищества является владельцем того или иного участка. — Врезка К.ру]

г. Москва 02 августа 2009 г.

Присутствовали:

1. Косачев К.И.

2. Володин В.В.

3. Руденский И.Н.?

4. Приходько С.Э.

5. Ашлапов Н.И.

6. Первова Ю.В.

Повестка дня:

1. Выборы председателя и секретаря собрания

2. О разделе земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 116600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., дер. Веледниково, примерно в 340 м по направлению на северо-запад кадастровый № 50:08:05 02 44:0002 на два участка и регистрации прав собственности на них

Решили:

1. Избрать председателем собрания Косачева К.И., секретарем Руденского И.Н.

Голосовали единогласно – «за»

2. Разделить земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 116600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., дер. Веледниково, примерно в 340 м по направлению на северо-запад кадастровый № 50:08:05 02 44:0002 на два участка и зарегистрировать права собственности на них, а именно:

участок общей площадью 82400 кв.м., для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское вблизи дер. Веледниково, кадастровый № 50:08:050244:39;

участок общей площадью 34200 кв.м., для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское вблизи дер. Веледниково, кадастровый № 50:08:050244:38;

Поручить председателю правления Косачеву К.И. организацию подготовки необходимых документов для выполнения данного решения.

Подписи под протоколом Руденского и Косачева

Протокол №2
Собрания членов Дачного некоммерческого партнерства «Сосны»

04 августа 2010 г.

Присутствовали:

1. Косачев К.И.

2. Володин В.В.

3. Руденский И.Н.? 4. Приходько С.Э.

5. Ашлапов Н.И.

6. Первова Ю.В.

Повестка дня:

1.Выборы председателя и секретаря собрания?2.О разделе земельного участка общей площадью 82400 кв.м. для ведения дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское вблизи дер. Веледниково, находящегося в собственности ДНП «Сосны» (свидетельство о государственной регистрации права №50 ААN 324014 от 20.07.2010г, кадастровый № 50:08:050244:39), на восемь самостоятельных участков

Решили:

1. Избрать председателем собрания Косачева К.И., секретарем Руденского И.Н.

Голосовали единогласно – «за»

2. Разделить земельный участок общей площадью 82400 кв.м. для ведения дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское вблизи дер. Веледниково, находящийся в собственности ДНП «Сосны» (свидетельство о государственной регистрации права №50 ААN 324014 от 20.07.2010г, кадастровый № 50:08:050244:39), на восемь самостоятельных участков и зарегистрировать права собственности на них в установленном порядке, а именно:

земельный участок общей площадью 750 кв.м.

земельный участок общей площадью 2996 кв.м.

земельный участок общей площадью 5875 кв.м.

земельный участок общей площадью 11105 кв.м.

земельный участок общей площадью 19817 кв.м.

земельный участок общей площадью 8371 кв.м.

земельный участок общей площадью 16743 кв.м.

земельный участок общей площадью 16743 кв.м.

Поручить председателю правления Косачеву К.И. организацию подготовки необходимых документов для выполнения данного решения.

Протокол №3
Собрания членов Дачного некоммерческого партнерства «Сосны»

Москва, 22 августа 2010 г.

Присутствовали:

1. Косачев К.И.

2. Володин В.В.

3. Руденский И.Н.? 4. Приходько С.Э.

5. Ашлапов Н.И.

6. Первова Ю.В.

Повестка дня:

1. Выборы председателя и секретаря собрания

2. О земельном участке, находящемся в собственности партнерства (права зарегистрированы в ЕГРП 21.09.2009г. за №50-50-08/093/2009-216), общей площадью 34200 кв.м., для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, вблизи дер. Веледниково, кадастровый № 50:08:050244:38.

3. О благоустройстве территории и установке заборов по границам новых участков ДНП «Сосны».

Решили:

1. Избрать председателем собрания Косачева К.И., секретарем Руденского И.Н.

Голосовали единогласно – «за»

2. Для привлечения дополнительного источника финансирования затрат в развитие инфраструктуры партнерства, продать земельный участок общей площадью 34200 кв.м., для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, вблизи дер. Веледниково, кадастровый № 50:08:050244:38 в частную собственность.?Поручить председателю правления Косачеву К.И. представить предложения по реализации данного участка.

Голосовали единогласно – «за»

3. Провести работы по благоустройству территории, находящейся в собственности ДНП «Сосны». После разделения участка площадью 82 400 кв.м. (кадастровый номер № 50:08:050244:39) в соответствии с Протоколом № 2 от 04.08.2010г. провести работы по установке заборов по границам новых участков с целью последующей передачи их в пользование членам ДНП. Расходы по установке заборов финансировать за счет целевого взноса членами ДНП «Сосны».?Поручить председателю правления Косачеву К.И. провести работы по благоустройству территории и установке заборов.

Справка
по вопросу приобретения членами ДНП "СОСНЫ" права на земельные участки

Вариант I. Приобретение права собственности путем купли-продажи.

Земельный участок № 43, площадь 11105 кв.м., кадастровая стоимость 26 871 879 руб.

Участок был ранее приобретен ДНП по цене 10 руб./ кв.м.

Продажа по цене приобретения, увеличенной на затраты по формированию данного участка и налоги ДНП: (11105 кв.м. х (10 руб.+2.06 руб.))/94% х 100% — 142 474 руб. 78 коп.

Риски: данная сделка может быть признана налоговым органом как сделка между взаимозависимыми лицами.

Последствия: доначисления Покупателю к уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере (26 871 879 руб. – 142 474, 78 руб.) х 13% = 3 474 822,5 руб.

Вариант II. Приобретение права пользования путем заключения договора аренды.

Возможно заключение договора аренды на длительный срок (49 лет) с государственной регистрацией договора.

Ставка годовой арендной платы в размере ставки земельного налога – 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, увеличенного на единый налог для ДНП (6%) – 85 761,32 руб.

Риски: данная сделка может быть признана налоговым органом как сделка между взаимозависимыми лицами.

Однако, ДНП арендует у органа местного самоуправления участок земли площадью 1 га с годовой арендной платой 17 000 руб.

Если рассматривать, ставку арендной плату по договору с органом местного самоуправления, равной рыночной между независимыми лицами, риск доначисления НДФЛ существенно снижается.

Вариант III. Проведение работы по существенному снижению кадастровой стоимости земельного участка, возможно с изменением целевого назначения, например – садово-огородный, на основании того, что участок находится в природоохранной зоне реки Истра и капитальное строительство на нем не возможно.

После снижения кадастровой стоимости возможна реализация первого варианта с риском доначисления НДФЛ в существенно меньшем размере или приобретение по новой кадастровой стоимости с рассрочкой оплаты, примерно 60-80 тыс. руб. в месяц и использованием данных поступлений ДНП вместо членских взносов. Учитывая, что только четверо членов ДНП заинтересованы в приобретении участков, поступления денежных средств в ДНП от остальных троих членов, можно провести как добровольные пожертвования.

Дополнительным плюсом снижения кадастровой стоимости является снижение земельного налога.

Однако, данный вариант требует длительного времени на реализацию и тщательной проработки всех деталей.

ПРИМЕЧАНИЕ:

Прочие варианты, связанные с выходом из ДНП потенциальных покупателей земли или ликвидацией ДНП имеют высокие налоговые риски с возникновением дохода в натуральной форме с налогами, превышающими указанные выше.