Как мошенники украли жилой дом в центре Киева по ул. Б. Хмельницкого, 70/В

Елена Фролова. «Черный нотариус» и её проделки

«Черный» нотариус Елена Фролова и другие преступным путем завладели многоквартирным жилым домом в исторической части столицы.

Рейдерство во время войны — это мародерство

Пока внимание большинства правоохранительных органов сосредоточено на коллаборантах и внешней опасности внутри Государства продолжают действовать циничные мошенники. В частности, активизировалась деятельность рейдеров — охотников за столичной недвижимостью, которая ценилась в любое время.

В рамках антикоррупционной инициативы Владимира Зеленского и президентского курса на реформы и очищение всех ветвей власти журналисты Национального антикоррупционного портала мониторят инфопространство и ведут собственные расследования случаев коррупции и рейдерства. Вместе с тем, активисты осуществляют общественный надзор за деятельностью правоохранительных органов с целью недопущения, так называемого, «крышевания» преступлений.

Как стало известно из собственных источников журналистам «Антикор», недавно по ходатайству неравнодушных граждан в Подольской окружной прокуратуре г. Киева (октябрь 2022 года) возбуждено уголовное дело о незаконном завладении мошенническим путем недвижимостью в центре столицы. Речь идет об отдельно стоящем многоквартирном жилом доме (фактически этот дом перестроен в единый жилой комплекс) площадью 913 кв. м. и ориентировочной стоимостью 2 000 000 долларов США по адресу: г. Киев, ул. Богдана Хмельницкого, 70 (буква В).

По данным журналистов, может происходить активное влияние или давление со стороны рейдеров на следствие с целью недопущения привлечения виновных к ответственности и обеспечения прохождения незаконной сделки с недвижимостью. С целью недопущения/предупреждения потенциального коррупционного сговора представители СМИ инициируют собственное расследование и журналистские запросы к руководству правоохранительных органов.

Но давайте внимательно посмотрим на эту конкретную схему захвата столичной недвижимости и попытаемся проследить хронологию, тактические и технологические приемы мошенников. Возможно, следователи не продвигаются по делу потому, что не могут понять целостную картину преступления — значит, попробуем им помочь.

Елена Фролова. Схема завладения недвижимостью

За годы Независимости рейдерство и махинации с недвижимостью в Киеве приобрело неслыханный размах. В 1990-е — 2000-е годы был настоящий бум сомнительных мошеннических сделок, когда миллионы ценной столичной площади приобрели новых владельцев незаконным путем.

Обычно аферисты действуют в тесной связке с судами, правоохранительными органами и, так называемыми, «черными нотариусами». Причем каждый получает свой кусок пирога. Особая роль принадлежит черным нотариусам, пользуясь доступом к государственным реестрам недвижимости и имея полномочия регистрации имущественных прав путем подделки документов, легализуют привлекательное с коммерческой точки зрения имущество. Тем самым, предоставляют возможность мошенникам получить прибыль из-за незаконной продажи захваченных объектов. Одно время из-за таких незаконных схем были прокручены тысячи квартир, домов, объектов недвижимости в Киеве. Вопиющие случаи постоянно всплывают и сейчас.

Обычно под прицел преступников попадает недвижимость, долгое время находящаяся без внимания, по которой существует определенная неопределенность статуса владения или наследственного права.

Именно так произошло со зданием, о котором идет речь в этом материале. В исторической части г. Киева, в самом сердце столицы, по улице Богдана Хмельницкого находится старинный многоквартирный жилой дом под № 70 (буква В), который по закону должен принадлежать территориальному обществу г. Киева.

Какое-то время квартиры в этом доме стояли пустыми, ожидая своей судьбы. Вдруг, из коммерческого объявления, стало известно, что здание выставлено на продажу неизвестными лицами, не имеющими никакого отношения ни к бывшим владельцам, ни к представителям столичной общины, которая согласно закону имеет первоочередное право на владение и распоряжение данным домом.

Глядя на схему, прокручиваемую рейдерами в соавторстве с черными нотариусами, понимаешь, что они привыкли к решению всех возможных вопросов путем взяток и сговоров. Ибо схема обретения права собственности конечным бенефициаром для дальнейшей продажи имущества прошита настолько толстыми белыми нитями, настолько грубо и бездарно, что даже полный истукан-дилетант легко увидит злоупотребление и нарушение закона.

Даже поверхностный осмотр и юридическая классификация действий завладевших недвижимостью лиц показывают, что указанные лица совершили уголовные правонарушения, предусмотренные ч. 4 ст. 190 и ч.ч. 3, 4 ст. 358 и ч. 3 ст. 209 УК Украины.

Схема построена на последовательном применении ряда договорных имущественных сделок, где каждая последующая сделка возникает из предыдущей. Таким образом, в конце цепочки определенное лицо приобретает вид законного владельца, получает документы на право собственности, и получает формальное право распоряжаться имуществом. Конечно же, с точки зрения закона и права, все эти действия абсолютно незаконны и не дают никакого права аферистам распоряжаться захваченным имуществом.

Елена Фролова. «Черный нотариус» и её проделки

Обычно первая сделка в таких схемах часто возникает словно из воздуха — высасывается из пальца.

В частности, в нашем случае первыми незаконными сделками стали так называемый договор купли-продажи и акт приема-передачи данной недвижимости под видом нежилых помещений, оформленные в произвольной письменной форме между ООО «АЛЛОНЖ» (код ЕГРПОУ 32486856; г. Киев, ул. Кирилловская, 160, корпус Б, офис 510) и ООО «ЭКСПРЕСС ФРЕЙТ» (код ЕГРПОУ 31454179; г. Киев, ул. Мечникова, 8, кв. 22).

Причем никакого правового отношения к описанным помещениям, по которым были составлены эти акты, владельцы этих компаний (участники схемы) не имели. Более того, в БТИ эти помещения считались жилыми квартирами, а мошенники стали распоряжаться ими уже как нежилыми помещениями. Вместе с тем, оказалось, что адрес захваченного дома не совпадает полностью с адресом, указанным в БТИ. Восхищенный дом обозначается как улица Богдана Хмельницкого, 70-В, тогда как в БТИ этот дом значится по адресу ул. Богдана Хмельницкого, 70 (буква В). Что обосновывает наличие противоправных действий.

Все эти документы не давали законных оснований для черного нотариуса Елены Фроловой, чтобы 23.12.2020г. зарегистрировать за ООО «АЛЛОНЖ» (код ЕГРПОУ 32486856; г. Киев, ул. Кирилловская, 160, корпус Б, офис 510) право собственности на группу нежилых помещений общей площадью 913,9 кв.м., которые расположены по адресу: г. Киев, ул. Богдана Хмельницкого, дом 70-В.

Елена Фролова

Конечно, такое не укладывается ни в какие умственные шаблоны. Любому европейцу никогда не придет в голову, что в Киеве серьезные люди среди бела дня совершают такие махинации, «продавая» друг другу чужое имущество. Как в фильмах, когда мошенники продают богатым идиотам статую Свободы. И что больше удручает — что правоохранители часто такое покрывают, как это произошло в нашем случае.

Но вернемся к фокусам мошенников. «Купив» за бесценок (в договоре указана сумма 1 200 000 гривен) друг у друга дом в центре Киева, мошенники продолжают свои манипуляции.

В дальнейшем с целью легализации вышеуказанного недвижимого имущества и предоставления видимости законности его происхождения, якобы, на обеспечение выполнения обязательств по Договору беспроцентной возвратной финансовой помощи от 14.08.2019г., заключенного между ООО «АЛЛОНЖ» и неким Савицким В.М., 12.02 .2021г. между этими лицами был заключен договор ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества и договор об удовлетворении требований ипотекодержателя от 01.09.2021г., удостоверенные частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Бровченко Н.А.

В дальнейшем, из договора беспроцентной возвратной финансовой помощи от 14.08.2019г., договора ипотеки от 12.02.2021г. и договора об удовлетворении требований ипотекодержателя от 01.09.2021г., заключенного между ООО «АЛЛОНЖ» и Савицким В.М., за последним 01.09.2021г. государственным регистратором — частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Бровченко М.А., было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество).

Но факт явного подлога правоучредительных документов черных нотариусов никогда не останавливал. Вместе с тем важно отметить, что по закону факт приобретения права собственности на упомянутые помещения за ООО «АЛЛОНЖ» и ООО «ЭКСПРЕСС ФРЕЙТ» должен был бы пройти регистрацию в БТИ, чего сделано не было. Что означает несоответствие правоучредительных документов на упомянутые помещения законным требованиям? Ну и, вероятно, отсутствие у мошенников крыши в БТИ.

Как бы то ни было, таким бесхитростным и грубым способом, почти 1000 метров элитной недвижимости временно оказалась в руках преступников.

Факт завладения произошел, но общественность вовремя отреагировала и подняла шум. И вся незаконная схема мошенников стала известна обществу.

Что дальше?

Дело должно получить логическое продолжение в виде следственных действий и соответствующей квалификации преступления. Но, как уже отмечалось, существуют большие риски коррупционной составляющей, по которым дело могут затягивать и умалчивать. Чтобы этого не произошло, общественность планирует предоставить обстоятельствам мошенничества широкую огласку.

Между тем, несмотря на все злоупотребления и нарушения, аферисты наверняка думают, что имеют все основания и возможности для выставления захваченной недвижимости на продажу. Конечно, такая сомнительная недвижимость обычно продается с большим дисконтом, чтобы привлечь покупателей. Даже понимая спорность и сомнительность документов, дельцы покупают такое имущество для перепродажи, для обеспечения других махинаций.

Так было всегда, но времена постоянно меняются, скрывать преступные сделки становится все сложнее, все чаще происходят громкие коррупционные разоблачения даже с участием влиятельных должностных лиц.

Как уже отмечалось, по факту обращения неравнодушных граждан и активистов в октябре 2022 года Подольская окружная прокуратура возбудила дело. Безусловно, имея все доказательства, у следователей не возникнет сложностей, чтобы выяснить все обстоятельства и раскрыть незаконную схему завладения указанным домом.

Елена Фролова. «Черный нотариус» и её проделки

К тому же данная ситуация уже стала широко известной в среде антикоррупционных журналистов. А портал «Антикор» излагает эту историю, намереваясь проконтролировать ход расследования дела и сделать невозможным крышевание преступления или спущение на тормозах.

Очевидно, что в новой Украине, которая борется за свое право жить в цивилизованном Европейском сообществе, и собирается строить новую страну с новыми прозрачными законами и отношениями, не место подобным схемам и подобным мошенникам.

Безусловно, эти жилые помещения должны по закону отойти к общине города Киева. Их судьбу должно определить общество и общественное обсуждение. К примеру, эти квартиры можно направить на выделение семьям героев Украины. Или создание реабилитационного центра психологической помощи бойцам и пострадавшим от войны. Во всяком случае, распоряжаться этим имуществом должна киевская община, а не мошенники.

Поэтому киевляне надеются, что офис Генерального прокурора, Национальная полиция Украины и другие правоохранительные органы сделают все возможное, чтобы подобные схемы исчезли с карты Украины, а виновные в организации понесли справедливую ответственность. Также сообщаем, что ход расследования будет взят на контроль журналистов и общественных деятелей.

Сергей Макуха, Светлана Бондарь, для Антикора

Оригинал текста