Как московский архитектор Сергей Кузнецов вместе с бизнесменом Дмитрием Десятниковым зарабатывают миллиарды на строительных проектах

Как московский архитектор Сергей Кузнецов вместе с бизнесменом Дмитрием Десятниковым зарабатывают миллиарды на строительных проектах

Как чиновник и бизнесмен реализуют коррупционную схему под «крышей» мэрии Москвы.

Столичный бизнесмен Дмитрий Десятников известен из СМИ как владелец дорогостоящей столичной недвижимости, экс-супруг одной из солисток некогда популярной музыкальной группы «Лицей» Изольды Ишханишвили, позже женившийся на бывшей бадминтонистке, серебряном призере первенства Европы Дарье Дворецкой.

В какой-то момент фамилия Десятникова стала чаще фигурировать в светской хронике и практически исчезла из деловых СМИ.

Более того, в настоящее время на бизнесмена официально не зарегистрировано ни одной коммерческой структуры, хотя он периодически на короткое время появляется в числе учредителей строительных компаний, затем переходящих к новым собственникам. В частности, вместе со скандально известным девелопером Павлом Тё Десятников «засветился» в качестве совладельца ООО «Арбат Левел», в итоге перешедшего под контроль не раскрывающего своих бенефициаров ЗПИФ «Тотал». А принадлежавшая Десятникову компания «Георесурс» вошла в структуру Группы «ФСК» миллиардера Владимира Воронина и сегодня реализует проект строительства ЖК «Движение. Говорово» в Ново-Переделкино.

Непосредственно с девелопментом Дмитрий Десятников не связан, выполняя функцию посредника между застройщиками и своим давним знакомым – Сергеем Кузнецовым, с 2012 года занимающим должности главного архитектора Москвы и первого зампредседателя Москомархитектуры.

В среде девелоперов Десятников получил прозвище «Мини-пузо», а Кузнецов – «Сережа 33%». Дело в том, что тандем разработал и успешно реализует незаконную схему, известную как «Технология АГР» или «Коэффициент Д», суть которой – в фальсификации архитектурно-градостроительных решений (АГР) путем завышения общей площади жилых зданий на 33%и более.

Ежегодный доход от реализации коррупционной схемы эксперты оценивают в 3-5 млрд рублей, к «услугам» Кузнецова и его «кассира» Десятникова прибегают такие гиганты строительного рынка, как «ФСК», «MR Group», «Sminex», «Гранель» и другие. Одним из примеров успешного применения «Коэффициента Д» считается ЖК «River Park Кутузовский» от корпорация AEON миллиардера Романа Троценко.

Красивая жизнь бизнесмена Десятникова

Бизнесмен Дмитрий Десятников раньше частенько упоминался в прессе, но не благодаря каким-то масштабным коммерческим проектам, а скорее в качестве героя светской хроники. Известно, например, что он женился на Изольде Ишханишвили – кудряшке из популярной в 90-х музыкальной группы «Лицей», хотя, как писали СМИ, свадьба прошла «в закрытом формате». Переезд в Швейцарию, рождение ребенка и последующий развод пара также не афишировала.

Не остался без внимания журналистов брак Десятникова с бывшей бадминтонисткой, серебряным призером первенства Европы Дарьей Дворецкой. Хотя свадьбы и разводы – это, как говорится, дела житейские, интрига присутствовала: дескать, Десятников и Ишханишвили якобы могли официально не оформлять отношений. Но опять-таки, «поход» в ЗАГС и штампы в паспортах – личное дело двух людей.

В 2022 году Десятников занял третью строчку в рейтинге владельцев самого дорогого жилья. По данным «Ведомостей», в октябре 2021-го он стал владельцем квартиры площадью почти 440 «квадратов» в ЖК «Гранатный палас» в Пресненском районе Москвы, где стоимость квадратного метра на тот момент превышала 2,8 млн рублей. Напомним и об особняке бизнесмена на Рублево-Успенском шоссе, где он якобы проживал с Изольдой. Красивые женщины, дорогостоящая недвижимость... Как говорится, жить хорошо, а хорошо жить – еще лучше!

И здесь самое время перейти к вопросу о том, на чем же зарабатывает Дмитрий Львович, фигурировавший в СМИ как «владелец крупного строительного бизнеса». Как ни странно, в открытых источниках нет информации о зарегистрированных на Дмитрия Десятникова коммерческих структурах. Упоминавшаяся в публикации «Ведомостей» московская компания «Сириус А», специализировавшаяся на сделках с недвижимостью и аффилированная с кипрским офшором «Suntrax Group Limited», была ликвидирована еще в декабре 2022 года с убытками почти в 210 млн рублей.

Из числа учредителей фирмы-застройщика «Паритет» Десятников вышел в феврале опять-таки 2022 года. Да, собственно говоря, и это юрлицо годами работает «в минус», декларируя многомиллионные убытки. Не задержался коммерсант и в качестве совладельца опять-таки убыточного столичного ООО «Арбат Левел», где его компаньоном был одиозный девелопер Павел Тё.

«Ночной архитектор» с функцией посредника

Не исключено, что Десятников банально скрывает свое участие в бизнесе, и если раньше для этого использовались офшоры, то сегодня им на смену пришли закрытые фонды. Например, с минувшего апреля единственным учредителем ООО «Арбат Левел» является не раскрывающий своих бенефициаров ЗПИФ «Тотал», находящийся под управлением «прописанного» в Санкт-Петербурге ООО «Балтинвест УК», ранее аффилированного с целой сетью офшоров.

Напомним также, что в сети Дмитрия Десятникова связывают со столичным «теневым девелопментом», причем нередко – в альянсе с Павлом Тё и его «Capital Group». А кратковременное присутствие в числе учредителей многочисленных коммерческих структур наводит на мысль о заработке путем посредничества, в частности, при согласовании необходимой градостроительной документации.

Примером может служить компания-застройщик «Георесурс», в настоящее время с нарушениемранее обозначенных сроков реализующая проект строительства ЖК «Движение. Говорово» в Ново-Переделкино. В качестве ее учредителей фигурировали офшоры «Balladsun Holdings Limited» и «Auto-Euro Management S.A.», а с апреля по июль 2022 года – незаменимый Десятников. С августа 2022-го «Георесурс»принадлежит ООО «ФСК Девелопмент» – структуре Группы «ФСК» миллиардера Владимира Воронина, сына бывшего чиновника московского правительства Александра Воронина.

Видимо, не зря Десятников получил прозвище «ночного архитектора» столицы. Хотя известен он и под другой, обидной кличкой – «Мини-пузо». А еще Дмитрий Львович входит в близкое окружение Сергея Кузнецова, с 2012 года занимающего пост главного архитектора Москвы и первого зампредседателя Москомархитектуры. В столичных девелоперских кругах Кузнецов известен как «Ураган», а еще как «Сережа 33%» и о последнем прозвище необходимо рассказать отдельно.

Как Сергей Кузнецов стал «Сережей 33%»

Дело в том, что господин Кузнецов руководит работой Архитектурного совета города Москвы, непосредственно задействованного в подготовке и выдаче свидетельств об утверждении архитектурно-градостроительных решений (АГР) объектов капитального строительства. Возможность получения личной выгоды при подсчете квадратных метров в столичных новостройках стала точкой пересечения интересов «Сережи 33%» Кузнецова и Дмитрия «Мини-пузо» Десятникова.

Тандем сложился настолько успешный, что к его услугам стали прибегать такие «короли девелопмента», как «ФСК», «MR Group», «Sminex», «Гранель» и другие. Суть незаконной схемы «Кузнецова-Десятникова» заключается фальсификации АГР и завышении общей площади жилых зданий на те самые 33%и более.

Между тем, свидетельство об утверждении АГР, за которое Кузнецов несет персональную ответственность перед мэром Сергеем Собяниным, является единственным официальным подтверждением соответствия наземной площади спроектированного здания предельным показателям, указанным в градостроительном плане участка. Без свидетельства АГР девелопер не может получить разрешение на строительство жилья, банковские кредиты и деньги дольщиков.

И вот к каждому согласованному метру жилой недвижимости Кузнецов прибавляет в среднем еще треть «от себя», а выполняющий роль посредника, или скорее «кассира», Десятников получает от застройщиков вознаграждение «для себя и для того парня» наличными вперед или долей прибыли – как договорится. В среде участников рынка схема получила двойное название – «Технология АГР» или «Коэффициент Д» (почему именно «Д» – догадаться не сложно).

«Вычислить поклонников творчества Кузнецова и спонсоров роскошной жизни Десятникова просто. Достаточно разделить продаваемую площадь строящегося дома на его разрешенную суммарно-поэтажную площадь в габаритах наружных стен, указанную в градплане участка. Если получается больше 0,7 – не сомневайтесь, Кузнецов с Десятниковым «поураганили» от души»,– говорится в одном из сетевых журналистских расследований.

Команда Собянина: халатность или соучастие?

Успешным примером применения «Коэффициента Д» сетевые авторы называют ЖК «River Park Кутузовский» – первый столичный высотный жилой комплекс в эстетике эко-футуризма из пяти стеклянных небоскребов от корпорация AEON миллиардера Романа Троценко.

Согласно градостроительному плану, наземная площадь ЖК в габаритах наружных стен составляет 184 тыс. кв метров, в том числе жилая часть – 149 тыс. «квадратов». Однако в проектной декларации, оформленной на основании утвержденного Кузнецовым АГР, площадь квартир указана почти в 142 тыс. Кроме того, в проектной декларации указана площадь всех мест общего пользования жилой части – в сумме 25 тыс. «квадратов». Таким образом, декларируемая застройщиком суммарная площадь жилой части – 167 тыс. кв метров без учета стен и шахт, что почти на 20 тыс. метров больше, чем разрешено градпланом вместе со стенами и шахтами.

В публикации подчеркивается, что незаконный заработок на проекте составил около 30 млрд рублей. Причем на трех гектарах земли застройщик «прирастил» не 33%, а целых 44%. Не исключено, что это своеобразный «подарок» Роману Троценко, с семейством которого якобы дружит не только Кузнецов, но и его «кассир» Десятников.

Естественно, что при продаже большего, чем положено, количества квартир, дефицит социальной инфраструктуры, в том числе, школ и детских садов, для участников схемы – дело десятое. С этой проблемой позже предстоит разбираться другим подчиненным Собянина. И здесь возникают вопросы к целому ряду московских чиновников, которые теоретически должны контролировать работу Кузнецова.

Речь идет, например, о заместителе мэра по градостроительным вопросам Владимире Ефимове, министре правительства Москвы, руководителе Департамента градостроительной политики Владиславе Овчинском, министре, главе Департамента городского имущества Екатерине Соловьевой и ее предшественнике Максиме Гамане, а также председателе Мосгосстройнадзора Антоне Слободчикове. Сознательно ли они игнорируют столь масштабные нарушения? Налицо халатность или соучастие?

По оценкам независимых экспертов, ежегодный доход от коррупционной схемы «Кузнецова-Десятникова» составляет порядка 3-5 млрд рублей. То есть, за десять лет «сотрудничества» тандем мог заработать минимум 30 миллиардов. С такими финансовыми оборотами, необходимость в собственных коммерческих структурах для Дмитрия «Мини-пузо» Десятникова давно отпала и на первый план вышла посредническая деятельность. Благо, «Сережа 33%» Кузнецов до сих пор не подводил!

compromat.group