Oak Yard — афера на миллионы от Яны Рудковской: пустая стройка, скрытые офшоры и новые взносы от инвесторов

Oak Yard — афера на миллионы от Яны Рудковской: пустая стройка, скрытые офшоры и новые взносы от инвесторов

В представлении многих Дубай ассоциируется с городом, где финансы обретают форму в виде бетона и стекла. Пустынное пространство здесь всего за два десятилетия превратилось в столицу высотных зданий, а рынок недвижимости стал символизировать надежность.

Инвесторы со всего мира несут сюда миллиарды, уверенные: строгие правила, система эскроу-счетов и железная репутация защитят их от обмана. Но за фасадом роскоши всё чаще скрываются истории, больше похожие на старые аферы. Одну из самых громких журналисты уже называют «обманом века в Дубае». И имя главной героини — украинская риелтор Яна Рудковская.

От киевских сделок к дубайским небоскрёбам

В Киеве Рудковскую знали как хозяйку агентства The Yard. Она активно вела соцсети, снимала рекламные видео, продавала квартиры в премиум-сегменте. Её стиль был агрессивным и современным — именно таким, какой любят молодые инвесторы. Но после начала войны её следы в Украине стали стремительно исчезать. В это же время в Дубае появляется новое имя — Yana Yard Properties, а вскоре и девелоперский проект Oak Yard.

На рендерах Oak Yard выглядел как небоскрёб будущего: просторные квартиры, стильные интерьеры, лозунги про «биохакинг» и «next-gen living». Рекламные слоганы обещали «здоровую эко среду» и «образ жизни нового поколения». В маркетинговых материалах мелькали разные цифры — то 19 этажей, то 23. Одним инвесторам называли сдачу в 2026 году, другим — в 2027. Даже название застройщика путалось: то One Yard Development, то Yard Development.

Читайте по теме:Литовец на протяжении года вводил в заблуждение испанские рестораны, притворяясь, что у него сердечный приступ

Для рынка Дубая, где каждый проект должен быть зарегистрирован в RERA (Real Estate Regulatory Authority, Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая) с точными параметрами, такие расхождения выглядели подозрительно. Но клиентов это не останавливало. Наоборот, благодаря красивым презентациям и агрессивному маркетингу Oak Yard быстро оброс десятками инвесторов из Украины и России.

Пустой котлован вместо башни и дополнительное финансирование

Первый тревожный звонок прозвучал, когда клиенты решили увидеть стройку своими глазами. На месте будущего небоскрёба их ждал лишь котлован, кое-где — бетонные блоки и следы подготовительных работ.

«На рендерах небоскрёб, а в реальности пустырь», — жаловались пользователи в украинских Telegram-каналах. Другие инвесторы писали: «Нам обещали сдачу через два года, но сейчас даже первый этаж не готов».

Фотографии с площадки стали расходиться по соцсетям, а в комментариях к рекламным постам Yana Yard появлялись вопросы: «Где стройка? Почему нет отчётов?» Ответов или прозрачных объяснений от девелопера так и не последовало.

Именно в этот момент на сцене появились официальные уведомления инвесторов с требованием внести новые суммы. В распоряжении редакции есть такие письма от FUTURA EDGE INVESTMENT L.L.C. Один адресован самой Яне Рудковской, другой — компании Garenne. В обоих случаях речь шла о «необходимости профинансировать следующий этап проекта».

Для инвесторов это стало шоком. «Мы уже заплатили первый взнос, теперь требуют второй, хотя стройки как не было, так и нет», — пересказывали в соцсетях недовольные клиенты.

В нормальных условиях все платежи должны идти на эскроу-счёт, контролируемый государством. Из него деньги выводятся только после подтверждения выполненных работ. Но в случае с Oak Yard складывалось впечатление, что средства собираются напрямую на счета связанных компаний. Это означало: контроль теряется, а инвесторы остаются один на один с обещаниями.

Ширма для вывода денег

Журналисты в Киеве вскоре обратили внимание на ещё одну сторону истории. По их данным, через дубайские фирмы Рудковской выводились миллионы долларов из Украины и России. Кто-то считает, что речь идёт лишь о деньгах доверчивых клиентов, купившихся на красивые рендеры.

Но другая версия звучит куда опаснее: Oak Yard мог использоваться как канал для перевода капиталов. Эту версию подтверждает клиентская база, часть из которой оказалась в распоряжении редакции. 90% клиентов – граждане России. Общая сумма денег идет на десятки миллионов долларов, которые оказались в Дубае.

Когда частные инвесторы покупают «метры на котловане», этим же механизмом можно прикрыть вывод крупных сумм. В результате обычные клиенты думают, что финансируют свой будущий апартамент, а на самом деле их деньги растворяются в цепочке офшорных компаний вместе с миллионами совсем других игроков.

Наличие у Рудковской Emirates ID, выданного ведомством Citizenship, Customs & Port Security, подтверждает: она не временный гость, а человек, который закрепился в юрисдикции ОАЭ. Для многих это стало дополнительным сигналом: бизнес перестроен на «дубайский лад», а значит, вывести деньги в этой системе проще.

Сама Рудковская на обвинения реагирует жёстко. В интервью она заявляет, что стала жертвой «чёрного пиара» и «информационной атаки». В одном из случаев она прямо обвинила киевских конкурентов в том, что они «пытаются отобрать у неё репутацию». По её версии, Oak Yard — реальный проект, и все разговоры о «схеме» продиктованы завистью и недоброжелательством.

Но чем больше звучит оправданий, тем сильнее инвесторы задаются вопросами. Почему нет единого названия застройщика? Почему сроки сдачи плавают из года в год? Почему у них требуют новых взносов, а стройка не двигается? И наконец: где гарантия, что их деньги не растворятся в офшорной паутине?

Открытых интервью с пострадавшими пока немного: многие боятся потерять шанс вернуть вложенное. Но в социальных сетях и закрытых чатах люди всё же делятся переживаниями. «Мы вложились в красивую картинку, но теперь видим только котлован», — пишет один из покупателей. Другой добавляет: «Каждый раз, когда мы спрашиваем о прогрессе, нам обещают новости “через месяц”. Этот месяц длится уже год».

В украинских Telegram-каналах появляются ещё более жёсткие формулировки: «Это не инвестиция в будущее жильё, это ширма для вывода денег».

Обман века

История Oak Yard стала символичной. Десятки людей из Украины и России уже перевели туда свои деньги. Для одних это шанс получить квартиру в Дубае, для других — способ сохранить капитал. Но если стройка так и останется котлованом, потеряют все.

Для Дубая последствия тоже серьёзные. Репутация «самого надёжного рынка недвижимости в мире» строилась годами. Система эскроу была введена после кризиса 2008 года именно для того, чтобы исключить подобные истории. Но если Oak Yard действительно окажется фикцией, это станет ударом не только по инвесторам, но и по самому имиджу эмиратской недвижимости.

Сегодня судьба Oak Yard зависит от того, что скажут регуляторы — RERA и DLD (Dubai Land Department, Земельный департамент Дубая). Если они подтвердят, что у проекта нет зарегистрированного эскроу-счёта, а строительный прогресс отсутствует, это будет означать одно: под видом «жизни будущего» инвесторам продавали воздух.

Именно поэтому в украинских СМИ и расследовательских пабликах закрепилось выражение «обман века в Дубае». Яркая риелтор Яна Рудковская превратилась в символ того, как легко красивые рендеры и агрессивный маркетинг могут замаскировать пустой котлован и цепочку офшоров.

А пока инвесторы продолжают ждать. Одни верят обещаниям и надеются на чудо. Другие всё чаще спрашивают вслух: «Вернут ли нам деньги?» И этот вопрос становится главным итогом всей истории — истории о том, как в Дубае строили дворцы из воздуха.