Саратовский предприниматель Александр Шмидт приобрел четырехзвездочный отель в Сокольниках почти за 3 миллиарда рублей
14.09.2025 11:10
Принадлежащее Александру Шмидту ООО «Таганка» выкупило на торгах за 2,88 млрд рублей четырехзвездочную гостиницу «Альянс Бородино» в Сокольниках в Москве.
Начальная цена объекта составляла 3,2 млрд.
Гостиница насчитывает 236 номеров, площадь здания 24 тыс. кв. м, участка под ним - 1,5 га.
В отеле несколько ресторанов и лобби-баров, есть конференц-залы и бассейн.
Объект был выставлен на торги в ходе банкротства ООО «БК "На Русаковской"», контролируемого входящим в Ростех ООО «РТ-Капитал». Эксперты считает стоимость гостиницы близкой к рыночной. Представитель IBC Real Estate Николай Горюнов рассказал Ъ, что цена продажи в расчете на один номер составляет 12 млн рублей, это ниже себестоимости строительства аналогичного объекта.
При этом ежегодная выручка гостиницы может достигать около 630 млн рублей. Однако отелю потребуется хороший ремонт и замена части инженерных систем.
Коммерчески успешным может стать редевелопмент и перестройка гостиницы в жилье, полагают эксперты. Однако с купленной Шмидтом год назад 4-звездной гостиницей "Садовое кольцо" в центре Москвы этого не произошло.
ООО «Таганка» зарегистрировано в Москве в ноябре 2024 года, Александр Шмидт единственный учредитель. Всего саратовскому застройщику принадлежат 23 действующие компании, в том числе московское ООО «Ресторан Садовое кольцо» (выручка 2024 года 66,4 млн. рублей) и вольское ООО «Цемент Поволжья» (нулевая выручка).
Основные активы Шмидта расположены в Саратове, их совокупная выручка – более 5 млрд. рублей. Самыми крупными компаниями являются ООО СЗ «ГК Кронверк» (643 сотрудника в штате, выручка 2024 года 2,5 млрд. руб), ООО «Кронверк НМК» (108 человек и 475 млн. руб. выручки), ООО «Кронверк бетон» (9 человек и 639 млн.руб. выручки).
До недавнего времени «Кронверк» был постоянным участником госзакупок, его портфель насчитывает около 2 тысяч контрактов на 10,8 млрд. рублей. Последние исполненные относятся к 2023 году, тогда «Кронверк» участвовал в строительстве домов для переселенцев из аварийного жилья в Балаково.
Большим разочарованием для компании стал отказ саратовского МКУ «Капитальное строительство» от контракта на проектирование и строительство школы на 1500 мест за 1,25 млрд. рублей в Солнечном-2. Исполнение договора, заключенного летом 2024 года, по так и не объясненным причинам было прекращено. Похудевшую до 825 мест и 880 млн. рублей школу сейчас строит энгельсское ООО «ПДПстрой».
Согласно данным ЕРЗ, «Кронверк» сейчас строит 5 ЖК общей площадью более 140 тыс. кв метров. Это саратовские ЖК «Лето», «Мята», «Булгаковский парк» и балаковские ЖК «Династия» и «Высота».
Напомним, что жилищное строительство в Саратовской области сейчас поставлено на паузу, новые разрешения в регионе практически не выдаются. Катастрофические объемы падения отрасли в регионе отметил даже президент Владимир Путин на недавней встрече с губернатором Романом Бусаргиным. По данным РИА Рейтинг по итогам 2024 года Саратов находился на 91 месте по объемам жилищного строительства – в пересчете на одного жителя в городе строилось 0,25 кв метра жилья в многоквартирных домах. В Уфе этот показатель составлял 2,3 кв метра, в Пензе – 1,83 квадрата.
Отель «Альянс Бородино» - не первый, купленный Александром Шмидтом. В 2024 году он стал владельцем ООО «Промышленная Компания-ВТ-СТ», которой принадлежит гостиничный комплекс «Садовое кольцо» на проспекте Мира недалеко от метро «Сухаревская». Здание имеет общую площадь 8 800 м² и рассчитано на 85 номеров. Выручка компании в 2024 году составила 213,3 млн. рублей. Несмотря на предположения, что отель будет перестроен в жилье, он продолжает работать в прежнем режиме. Стоимость номеров «Садовом кольце» начинается от 8,5 тысяч рублей, в отеле есть спа-центр, ресторан и конференц-залы. «Камерная атмосфера особняка 19-го века располагает к приятному и полноценному отдыху», - утверждается на сайте отеля.
business-vector.info
