Свои люди в новых регионах

Российские власти резко нарастили жилищное строительство в так называемых новых регионах России. К августу 2026 года в Донецкой и Луганской народных республиках, а также Запорожской и Херсонской областях возводилось более 1,3 млн кв. метров ипотечного жилья.

Расследование издания «Вот Так» показало, что среди крупных участников этого рынка оказались бизнес семьи депутата Госдумы Сергея Колунова, структуры, связанные с миллиардером Владимиром Евтушенковым, а также компании семьи Нургушиевых.

Один из наиболее заметных игроков в Мариуполе — группа компаний «Садовое кольцо», которую в 2003 году основал депутат от «Единой России» Сергей Колунов. По данным расследования, компания пришла в город в октябре 2025 года и сейчас строит там более 80 тыс. кв. метров жилья. Сама группа сообщала, что два ее мариупольских проекта — «Садовые кварталы» и «Дом у моря» — имеют 72 тыс. кв. метров жилой площади. В июне 2026 года ВТБ объявил об открытии застройщику кредитной линии более чем на 12 млрд рублей со сроком финансирования до конца 2029 года.

Перед избранием Колунова в Госдуму его доля в бизнесе, как пишет «Вот Так», была передана сначала в доверительное управление супруге, затем сыну Илье. Илья Колунов с января 2025 года занимает пост генерального директора «Садового кольца», а на сайте компании Сергей Колунов по-прежнему указан как ее основатель. Сам депутат является заместителем председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и участвует в работе над законодательством в жилищной сфере.

Управляющий партнер TriTrace Investigations Илья Шуманов, которого цитирует «Вот Так», считает такую ситуацию потенциальным конфликтом интересов: родственники депутата развивают бизнес в той же отрасли, регулированием которой он занимается в парламенте. При этом опубликованные материалы не содержат данных о том, что Колунов лично участвовал в принятии решения о выделении ВТБ финансирования компании его семьи.

Еще крупнее объемы у Республиканской строительной компании. Сама РСК в феврале 2026 года заявляла, что ее портфель проектов в новых регионах превысил 300 тыс. кв. метров. «Вот Так» связывает компанию с федеральной группой «Эталон»: журналисты обнаружили среди руководителей РСК менеджеров «Эталона», а также специальную программу покупки квартир РСК для сотрудников АФК «Система».

В отчетности «Система» ранее указывала, что получила контроль над «Эталоном» при доле 48,8%. Основателем и крупнейшим индивидуальным акционером АФК остается Владимир Евтушенков. По подсчетам расследователей, ВТБ предоставил РСК более 26,5 млрд рублей на проекты в Мариуполе, Луганске и Геническе.

В Луганске крупный проект ведет «СЗ-Эверест». Государственная система наш.дом.рф указывает среди его бенефициаров Булата Нургушиева с долей 25% и Эльдара Нургушиева с 75%; всего у застройщика числятся 26 строящихся домов. Связанная с проектом московская «Строительная компания Эверест» полностью принадлежит Булату Нургушиеву, который также является ее генеральным директором. По данным «Вот Так», ПСБ выделил на жилой комплекс «Семейный квартал» площадью около 136 тыс. кв. метров 15,71 млрд рублей.

Отдельное внимание журналистов привлек брат Булата Нургушиева Азамат. По данным «Вот Так», основанным на утечках, в 2020 году он был помощником заместителя начальника Управления внешней политики АП, а сейчас занимает должность референта секретариата руководителя администрации.

Строительный бум развивается на фоне споров вокруг жилья людей, покинувших новые регионы. BBC Verify в августе 2026 года насчитала 34 002 жилых объекта украинских собственников, которые российские власти уже изъяли либо включили в списки на изъятие; 14 308 из них находятся в Мариуполе.

С 8 августа российское правительство повысило размер компенсации за утраченное жилье с 51,5 тыс. до 70 тыс. рублей за квадратный метр. При этом, по подсчетам «Вот Так», медианная цена квадратного метра в новых домах Мариуполя составляет около 170 тыс. рублей. Таким образом, масштабное государственное финансирование новой застройки идет параллельно с перераспределением жилой собственности и продолжающимися спорами бывших владельцев за свои квартиры и дома.