Вопрос и.о. председателя Госкомитета Пск. обл. по делам строительства, ЖКХ, строительному и жилищному надзору Исакову В.А.
10.03.2020 11:01Уважаемый Виктор Александрович, прошу прокомментировать наглость и бездействие ваших подчинённых (если ошибся поправьте). Упускаю тёмную историю с повышением платы по квиткам и общей катастрофой в сфере жкх по всей стране. Я об элементарном, о том что видим каждый день — внешнем бардаке, за который ещё и платим).
Об этом сообщает Руспрес
Наверняка вы знаете наизусть Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"?! В нём очень много, грамотно и подробно расписано.
п_2.3. Организация и планирование текущего ремонта: п.п. 2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует проводить в пределах ТРЁХ-ПЯТИ лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
_____НЕ ПРОИЗВОДИЛСЯ С 2000 ГОДА и тот был после пожара в подъезде! Капитальный ремонт упускаем, т.к. это из серии фантастика.
п_3.2. Содержание лестничных клеток п.п.3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через ПЯТЬ дней, а стен — не менее ДВУХ раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже ОДНОГО раза в месяц.
______ПОДМЕТАЮТ (!) В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ 1 РАЗ В МЕСЯЦ и то после заявки диспетчеру (!), в квитанциях статья стабильно растёт. Пусть тогда и из ДУ мне звонят и спрашивают желаю ли я оплачивать), естественно буду посылать...к вам).
п.п.3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена ОДИН раз в ПЯТЬ или ТРИ года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
И ещё!_3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий___НОЛЬ!
3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории___ПОЧТИ НОЛЬ!
3.7. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов___УЖАС (баки могут не вывозиться неделю, "цветут и пахнут"!)
4.6. Крыши___Льёт не только на лестничные пролёты, но в квартиры!
4.7. Окна, двери, световые фонари
4.8. Лестницы___п.п.4.8.2 и 4.8.9 Ремонт, очистка от ржавчины и покраска — что это?!)))
4.8.14.должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов — не реже 1 раза в 5 дней; стены — не менее 2 раз в месяц; мытье — не реже 1 раза в месяц; - ОТВЕТЬТЕ ХОТЯ БЫ НА ПОСЛЕДНЕЕ! Спасибо.
Уважаемый Сергей!
Вам, прежде всего, необходимо уяснить, что управляющая организация — это коммерческая организация, которая выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и которой на основании решения данного общего собрания передаются полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, предоставлению жилищных и коммунальных услуг, а также созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Управляющие организации — самостоятельны и не находятся в подчинении ни органов исполнительной власти субъекта федерации, ни органов местного самоуправления.
Услуги и работы, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, являются обязательными для управляющей организации только в случае наличия указания на это в договоре. Далеко не все положения этих Правил имеют статус правовых норм, обязательных для применения. Дело в том, что Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются актом федерального органа исполнительной власти, а в соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" (далее — Федеральный закон № 184-ФЗ) "федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера". Указанный федеральный закон действует с 30 июня 2003 г., а Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда приняты 27 сентября 2003 г., т. е. позднее Федерального закона № 184-ФЗ. Эти Правила не могут служить основанием обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме вместо договоров, заключаемых в соответствии со ст. 162 или ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 46 Федерального закона № 184-ФЗ до вступления в силу соответствующих технических регламентов (но не позднее 1 июля 2010 г.) требования к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям, указанным в этой норме. Это означает, что законодатель временно разрешил применение документов федеральных органов исполнительной власти. Считать, что управляющие организации обязаны обеспечить процессы эксплуатации многоквартирных домов в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда только потому, что в этих правилах указаны определенные требования, неверно. В таком случае достаточно было бы выбрать способ управления многоквартирными домами управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений и далее — привлечь конкретную организацию. При этом договор был бы не нужен, так как все, что необходимо делать, указано в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Однако законодатель установил, что услуги и работы должны выполняться в соответствии с условиями, указанными в решениях общих собраний собственников помещений (ч. 1 ст. 162, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ).
Статьей 162 Жилищного кодекса РФ определены обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом, к которым относятся: оказание в течение согласованного срока за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Контроль за деятельностью управляющей организации по управлению многоквартирным домом может осуществляться: собственниками помещений, их представителями; привлекаемыми собственниками помещений аудиторами, инженерами, иными специалистами; самой управляющей организацией; органами государственного надзора (за выполнением требований нормативных правовых актов).
Согласно пункту 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора управления вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах и периодичности оказанных услуг и выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, указано, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
На основании вышеизложенного собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании (в соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников является органом управления в многоквартирном доме), по рекомендации управляющей организации, утверждают планы текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, определяют периодичность выполнения работ по содержанию мест общего пользования и придомовой территории, решают иные вопросы содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно в соответствии с ч. 1. ст.45 Жилищного кодекса РФ проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Капитальный ремонт общего имущества согласно п.21 Правил содержания проводится по решению общего собрания собственников.
Также необходимо помнить, что в соответствии с п. 41 Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
По увеличению платы за содержание и ремонт жилого помещения сообщается следующее. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Управляющие организации, как правило, пользуются ставками платы, установленными органами местного самоуправления, о чем имеется ссылка в договоре управления.
Цит. — Вам, прежде всего, необходимо уяснить, что управляющая организация — это коммерческая организация, которая выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и которой на основании решения данного общего собрания передаются полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, предоставлению жилищных и коммунальных услуг, а также созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Управляющие организации — самостоятельны и не находятся в подчинении ни органов исполнительной власти субъекта федерации, ни органов местного самоуправления.
РАНЕЕ ЧЕМ ЭТИ КОНТОРКИ ЯВЛЯЛИСЬ? То что было муниципальным (государственным), стало коммерческим? Если раньше можно было и в этом обвинить власть, то сейчас каждый сам за себя. С каждым годом власть (слуги народа — умора))) всё больше самоустраняется и занимается самовосхвалением.
ВЫБОР ВООБЩЕ БЫЛ?(90% жильцов дома древние старушки и амёбоподобная лимита). Почти всех поставили перед фактом! Зачем столько контролирующих ведомств и контор, ответственность несут только жильцы!?
Все официальные обращения, уговоры и просьбы выполнить свои (домоуправления) обязанности приводят к скандалам и хождениями по судам. Лично я больше не хочу связываться с судебными разбирательствами, т.к. ваш "брат" уже отнял у моей семьи почти год, доказывая что моё это не моё. Из того что вы здесь изложили (не только здесь и не только вы) я понял одно — у власти (тех кого якобы выбрал народ) свои планы на жизнь.
В завершение не лично к вам, к системе в целом:__дай бог, придёт время и смазанная трёхлинейка сгодится). Спасибо.
