Рейдерство по-стругокрасненски или История о закрытой калитке

Эту историю мы написали со слов её главного героя. А доказательством его слов явилась толстая папка, набитая до отказа материалами нескольких судебных разбирательств, письмами в различные инстанции — от прокуратуры, до Следственного комитета Российской Федерации.
Всё началось очень давно, когда наша страна едва отошла от смены социалистического строя на капиталистический. Хотя… большинство из нас до сих пор не сообразит, при каком же строе мы живём. Тогда у нас, граждан Российской Федерации стали появляться какие-то доходы и возможность вложить их в приличное дело. Вот и у героя этой истории, Волкевича Александра Фёдоровича вышла небольшая прибыль. И решил он поступить с ней разумно — купить себе земельный участок с домом — семья-то растёт.
Место нашлось совсем не плохое — в посёлке Струги Красные Псковской области. Земли там для хозяйственных нужд хватало, дом, два сарая и гараж на участке уже были построены. Оставалось привести всё в порядок и жить там до старости лет…
Это хозяйство Александр Фёдорович купил не «с рук» и не на соседнем базаре, а у организации, в которой сам тогда работал шофёром. После внесения в кассу необходимой суммы денег, и оформления необходимых документов, в Администрации посёлка, в земельном кадастре и БТИ Александр Фёдорович почувствовал себя полноправным собственником земли и дома — благо с  90-х годов прошлого столетия в России это стало возможным.
И с тех пор в техническом паспорте, и земельном кадастре, и всевозможных других книгах, в которых это положено, имеются аккуратные, ровно вычерченные штатным инженером, схемы участка с домом. Правда, когда изучаешь форму этого участка, невольно задумываешься о том, что кто-то выделял, замерял и продавал его в особом настроении души — слишком уж форма его замысловатая. И, тем не менее, именно таким, неправильным прямоугольником и с примыкающей к нему изогнутой буквой «г» соткой и зарегистрирован участок во всех документах, дающих право собственности на этот клочок земли его хозяину, Волкевичу А.Ф.
С 1992 года границы этого надела земли не изменялись ни единого раза. Может только стали более точными из-за того, что сменились инструменты для замера. И кто усомнится, что современная лазерная линейка в разы точнее шагомера? И законодательство — особая субстанция, которая постоянно стремится к совершенству. Поэтому, после внесения различных дополнений к Закону о государственной регистрации прав на землю, в 2007 году Волкевичу, как и многим его соотечественникам пришлось взять Свидетельство с голографическими наклейками на владение семью сотками. А потом еще одно для верности. Ну что поделать — надо так надо…
Соседство у Александра Фёдоровича долгое время было неплохим — если исключить мелкие бытовые разлады. И даже когда соседи, Родионовы, остались без выхода на улицу (муниципалитет местный дорожку в 2002–04 г. г, проходившую между участками, уступил по сходной цене новоиспечённому дачнику), он позволил им на противоположную улицу проходить через свою сотку. Этот участок земли Волкевич однажды освободил от изгороди — так удобнее было подъезжать к своему участку, да и соседям проще домой попасть.
Тогда Родионовы калитку на этой стороне сделали, хотя помнили, что ходят они через землю Волкевичей. Но однажды, их планы изменились и продали они свой дом и участок земли Егоровым, которые спешно прибыли в Струги Красные из посёлка Фёдоровка Тольяттинской области. Там они жили на улице Ф.Наумова и, как сами рассказывали соседям, однажды ночью пришлось им уехать, побросав все нажитое добро. Что заставило новоиспечённых супругов так поступить, никто не знает. Олег Михайлович сам из милиционеров, а жена его, молодая, Наталья, домохозяйка. Постепенно они свой участок в порядок привели, и хозяйство стало расти.
Поначалу отношения с новыми соседями складывались неплохо, но потом что-то разладилось. Егоровы по-прежнему проходили через участок земли своего соседа, видимо, не зная о том, и считая его землёй общего пользования. Стали оставлять тут свои машины, отпускать собаку во двор к соседу, где гуляли маленькие внучки Александра Фёдоровича. Пройти к гаражу стало невозможно, убедить новых соседей в их неправоте, тоже… А когда Волкевич замечание насчёт разбросанного мусора сделал — нарвался на крепкий кулак Егорова. Пришлось пригласить милицию. Та и посоветовала прекратить демократию на частной собственности и огородить её, как полагается, забором. Забор, сетка — рабица, вернулся на своё прежнее место и впоследствии стал причиной спора не только двух соседей, но и муниципальной власти посёлка Струги Красные.
Земельным участком является часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом размещения, с определенными относительно нее правами. Кроме этого, право собственности на земельный участок распространяется в ее пределах на поверхностный (грунтовый) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, которые на ней находятся.
Также право собственности на земельный участок распространяется на пространство, которое находится над и под поверхностью участка на высоту и на глубину, необходимые для сводки жилищных, производственных и других зданий и сооружений.
(определение Земельного участка из ЗК РФ)
Сосед, Егоров О. М. «резонно» возмутился действиями Волкевича А. Ф. — ему проходить во двор к себе нужно. А Волкевич и в ус не дует — у него в документах, которые были получены на домовладение и землю еще в 1993 году всё чётко и ясно обозначено — и сотки, и границы, и даже баня с гаражом в техническом паспорте указаны. Двадцать лет на этой земле прожил — нужно ли ему беспокоиться?
Так вот Егоров, тоже не лыком шит — он, не долго думая, пригрозил Волкевичу, что землю его заберут и позже добавил, что не только этот кусок перед его участком, но и вообще всю землю — Волкевичу об этом неоднократно знакомые рассказывали. Появились у Егорова и «сват» в Администрации посёлка, и «брат». Не то, чтобы родственники, но поскольку Егоров в структурах власти работал, хоть и простым милиционером, к кому надо обратиться знает. Постепенно «родных и близких» набралось достаточно. И теперь что бы ни предпринимал Волкевич в защиту своего хозяйства, всюду ему поперёк власть местная становится. И сколько бы судебных разбирательств не проходило, они почти все отказывают Волкевичу в его правах на частную собственность. Так дело дошло до того, что глава поселкового совета Решетов В.С., который по совместительству работает директором в  ЗАО " БалтСтруги» , а также возглавляет местное партийное отделение «Единой России», неоднократно заявлял в разговорах с Волкевичем, что «землю они всё равно заберут любым способом» — «Власть мы или не власть? Неужели мы у одного лоха землю отобрать не можем?»
А заместитель прокурора района I класса Темирбулатова М.П. сообщила Александру Фёдоровичу, что «Хоть эта земля и ваша, но мы всё равно будем ходатайствовать о том, чтобы забрать её у вас». Впрочем, кроме того она упредила любые действия семьи Волкевичей насчёт дальнейших ходатайств на высших инстанциях словами, которыми она ясно дала понять, кто настоящая власть в России — «Вы, Александр Фёдорович, хоть куда пишите — хоть Путину с Медведевым, хоть в Страсбургский суд. Всё равно всё к нам придёт, а мы тут сами решим, как поступать» и осведомлялась в ответ на возражение озадаченного хозяина: «А вы не боитесь последствий в дальнейшем?».
В общем то, можно испугаться, учитывая, что в качестве истца в суде в интересах, цитируем " муниципального образования « Струго-Красненский район» и неопределённого круга лиц» выступает прокуратура Струго-Красненского района с требованиями признать правоустанавливающие документы на собственность Волкевича А.Ф. незаконными. Логичный ход, при условии, что изъять землю, которая находится в частной собственности не  очень-то и просто. Для этого существуют всего несколько пунктов в ГК РФ и земельном кодексе, и ни один из них к делу Волкевича не применим — национальные интересы Российской Федерации его собственность не затрагивает. Да и убытки возмещать за потерянное землевладение никто не собирается.
Но статей в законе множество и использовать их можно в разнообразных вариациях. Вот и самое простое решение — найти в документах какую-нибудь прореху и сыпать туда всё, что ни попадётся, пока не наполнится до отказа.
Такая прореха нашлась: та самая разница в точности замеров шагомером и лазерной линейкой — участок в 0, 6 соток, указанных в договоре купли-продажи , и в кадастровой книге разнятся на одну сотку. Но в справке БТИ от 23. 02. 94 года уже указано 662 кв.м. И форма участка не поменялись и пресловутый изгиб перед калиткой Егорова ничуть не прибавил, хотя бы потому, что практически со всех сторон участок окружен участками других соседей. Впрочем, есть одна немаловажная деталь, которая доказывает «увеличение» участка Волкевича и которую суд предпочёл проигнорировать: к материалам дела были приложены показания соседки Пановой, которая по своему собственному желанию уступила Волкевичу не менее 30 кв.м своей земли.
Технические паспорта, которых в деле несколько штук в разных видах, где указаны и описаны баня с гаражом, где отображена форма участка, где расписаны владения земель соседей и земли общего пользования с печатями, штампами и подписями — не считаются правоустанавливающим документом, а значит, по всей очевидности, могут быть поставлены под сомнение любым юристом. Но они являются прямым доказательством того, что хозяин владеет не  каким-то гипотетическим, а совершенно конкретным участком земли, со всеми находящимися на нём объектами — это любой начинающий юрист может прочитать в определении понятия «Земельный участок». И даже более того, всё, что находится под землёй и над землёй в пределах участка принадлежит собственнику. Как иначе увидеть форму и размеры участка, на котором предполагается размещение хозяйства? То есть этот документ, который зафиксирован в кадастре быть составленным по ошибке, никак не может и захватчиком земель Волкевич Александр Фёдорович тоже не может быть. Но суд настаивает на обратном.
Вопрос напрашивается следующий — а что вообще можно считать правдой, если единым фронтом против собственника земли встала законодательная, исполнительная и судебная власть? Каким образом можно доказать свою правоту, если ты выступаешь в единственном числе, когда на твоё хозяйство кто-то свой глаз положил?
В течение двадцати лет документы на участок были законными, и никто не высказывал недовольства по поводу «захвата» земель общего пользования, а по приезду Егоровых в Струги Красные, их законность стала оспариваться… И инициатором всей этой истории становиться Егоров О.М. с его молодой супругой, на которую отписано всё его имущество. Именно от неё поступают исковые заявления в суд. Впрочем, только с позиции третьего лица, потому что основными истцами являются «неопределённый круг лиц», за который «подписывается» МО «Струги Красные» и местная прокуратура.
Возможно, это связано с тем, что у самой Натальи Николаевны 1980 года рождения очень слабыми оказались нервы. Вся эта история с калиткой нанесла ей серьёзный моральный ущерб, который спровоцировал учащение простудных заболеваний. Молодая женщина сразу же обратилась с иском в суд и потребовала компенсации этого самого ущерба от Волкевича в размере миллиона рублей. Такая забота о своём здоровье удивила многих, в том числе, судью Псковского суда, которая ограничила аппетиты молодой женщины всего лишь тремя тысячами рублей… Но почему их вообще нужно выплачивать, при том, что сама Наталья Николаевна авансировала угрозы и оскорбления в адрес Волкевичей, независимо от их возраста, с лихвой. Впрочем, они продолжаются и по сей день, и у Александра Фёдоровича есть серьёзные опасения в безопасности, проживающих в доме супруги и внучек. И ещё одна деталь — она почему-то точно знает о результатах решения суда как минимум за день до его оглашения, о чём не терпится ей рассказать своему соседу, который калитку её загородил.
Впрочем, и тут всё шито белыми нитками. Как известно, воевать в одиночку всегда труднее и потому Егоровы наняли адвоката Крайника. Его отрекомендовали, как человека, который решает всё. Адвокат Крайник в этом вопросе — фигура действительно весомая. Потому что, работая по совместительству юрисконсультом Райпо и городской Струго-Красненской больницы, выигрывать в сложных разбирательствах, безусловно, проще…
В общем, суды длятся уже три года подряд. И с ними всё как-то нелепо получается. Например, перед одним из заседаний суда за пятнадцать минут меняется состав судей, на тех, кто нисколько не знаком с материалами дела. Обращение в суд следующей инстанции, в Псковский суд, даёт только временную надежду, потому что как только его решение поступает в суд посёлка Струги Красные, они немедленно оспариваются. И всё начинается сначала.
Есть пара персон, которые имеют непосредственное дело к судебным разбирательствам. И если проследить их поведение, можно увидеть странную закономерность: до некоторого момента все выступают «за» Волкевичей. Но потом происходят неожиданные метаморфозы, и они превращаются в противников. Среди вороха бумаг есть один неприметный на первый взгляд документ за подписью Долгашёвой Ксении Чеславовны, главы Администрации городского поселения Струги Красные. Это акт согласования границ земельного участка, от  24.12.2008 , который гласит, что земельный участок с КН 60:23:010205:24, не относится к землям общего пользования. Но сама Долгашова в процессе судебных разбирательств, вдруг сообщает суду, что подписала этот документ без выезда на земельный участок и сделала это под нажимом, по всей вероятности, Волкевича. А в частном разговоре, она старается уверить Волкевича в том, что землю у него всё-таки отберут, потому что «мой свёкор, Шматов Юрий Анисимович (депутат областного собрания от правящей партии „Единая Россия“), сделает он всё, как я пожелаю»…
Ещё одна, не менее замечательная фигура в этой истории — судья Богданова Е. В. Именно её рукой восемнадцать лет назад был удостоверен договор купли-продажи земельного участка Волкевича А.Ф. 2 марта 1993 года. Долгое время Елена Владимировна лоббировала интересы своих прежних клиентов, отстаивала законность собственника как минимум «по давности лет», видимо, помятуя о своей подписи под правообразующим документом. А потом и она согласилась с тем, что документ был незаконным. Причин не объясняла. Но 28 ноября 2011 года в решении Струго-Красненского суда, от имени Российской Федерации, она признаёт необходимость немедленного демонтажа гаража и бани, как самовольных построек, а также сетки-рабицы вокруг его участка и удовлетворения требований Егоровой о возмещении её морального ущерба.
Волкевичи не сдаются и односельчане их поддерживают. В конце концов, их-то знают уже давно. И благодаря этой поддержке семье хватает сил продолжать писать письма в различные инстанции в надежде защитить свои права.
Но и адвокат Крайник — человек грамотный. Он обратился к средствам массовой информации. Тогда Псковское телевидение выпустило краткий сюжет в программе «Вести» под названием «Как земля общего пользования оказалась в частной собственности?» Пересказывать весь сюжет нет смысла, потому что всё равно слова Волкевича там изрядно «исправлены». Разве только процитировать диалог журналиста и Волкевича А.Ф.:
« — Хозяин нового забора уверен, спорный участок — это его собственность.
— Я покупал его в 1992 году.
— Вы не покупали.
— Покупал.
— У вас договор купли-продажи есть?
— Есть.
— Где? В материалах дела его нету.
— Как нету? Там все документы.
— Там нет подписей, а раз нет подписей — договор не заключён»
Кому ещё не понятно, что идёт игра на выживание, и что нужно выбросить из головы надежду на суд по закону? В формулировках, решений Струго-Красненского районного суда от 5 мая 2011, от 21 июня2011 года есть такие — «признать недействительным землеустроительное дело», «внести запись о прекращении существования земельного участка…», «признать недействительным технический паспорт домовладения Волкевича А.Ф.».
Пока мы работали над этой статьёй, в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда из Администрации посёлка Струги Красные пришло письмо. Это возражения на кассационную жалобу Волкевича на решение местного суда о признании недействительными всего землеустроительного дела и «не слишком важного» технического паспорта. Там уже чётко и ясно указано, что земельный участок с КН 60:23:010205:24 снят с кадастрового учёта и «числится в  Земельно-кадастровой палате, как земли, государственная собственность на которые не разграничена. Как собственник жилого дома ответчик вправе в соответствии со ст.36 ЗК РФ приобрести земельный участок у Администрации района в границах, согласованных со смежными пользователями по десятикратной ставке земельного налога. Таким образом, из вышеизложенного следует, что земельный участок под жилым домом и надворными постройками использовался ответчиком без документов, устанавливающих какое-либо право на него.«…«На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 344, 361 ГПК РФ, ПРОСИМ оставить решение суда первой инстанции без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения." Под документом стоит подпись представителя Администрации района по доверенности от  10.05.2011 № 1076 Н. Н. Кокина .
Становится понятно, что перед нашими глазами развернулся целый спектакль, который позволит обогатиться некоторым участникам сообщества в муниципальной власти в Стругах Красных, в случае, если Псковский суд не устоит в этот раз и пойдёт навстречу своим коллегам в Стругах Красных. И если кто-то до сих пор ещё не увидел никаких закономерностей, намекнём, что эта ситуация вполне похожа на схему рейдерских захватов.
В жизни всегда есть место лжи. И, как это ни парадоксально, она основывается на том, что правда у каждого своя… А суд… у него ведь тоже своя правда.
Когда читаешь документы, собранные уже пострадавшим от этой истории хозяином земельного участка по ул. Пионерской, 6-в Стругах Красных, понимаешь, что ничего в мире не изменилось за историю России. И если у вас в кругу друзей нет чиновников разнообразного порядка, то, скорее всего, вы будете иметь большие неприятности.
И сколько бы ни сменилось партий в нашей стране, сколько бы не было представлено претендентов на пост главы государства, всё остаётся на том же месте. А если вспомнить о том, что все люди, занимающие должностные места в Стругах Красных члены партии «Единая Россия», то возникает вопрос, который на фоне всех событий, происходящих в последние предвыборные месяцы, даже как-то неловко озвучивать.
Впрочем, если разобраться, ведь если появится другая какая-нибудь правящая партия, что изменится в головах людей, которые, по сути, выгоняют целую семью на улицу?
Но что сегодня может гарантировать людям Российское Государство? Судя по этой ситуации, оно может гарантировать право на выплату налогов на землю, а потом огласить частную собственность незаконной и изгнать хозяина землевладений, может гарантировать, что любой чиновник, у которого есть печать с двуглавым орлом, имеет право как поставить свою подпись под документами, так и отказаться от того, что написано его же собственной рукой… Тогда речь идёт на самом деле о Государстве, где суд, вершат люди, не имеющими на это морального права и где Государственный Закон — всего лишь фикция…
И в заключении… Должна была гражданка Родионова предупредить покупателей о том, что выход с участка придётся делать с другой стороны, если они не сумеют договориться по мировому с Волкевичем. А ведь он, как мы помним, пошел ей на выручку, когда её дорожку на Советскую улицу муниципалитет продал… Выходит, отблагодарила соседа?