И.Н.Цецерскому. Оплата лифта жильцами первых этажей.

Александр, у нас не ТСЖ, поэтому устав этого товарищества не в тему. А насчёт гражданского Кодекса попрошу ссылку на конкретную статью. Теперь хочу ознакомить Вас с полемикой на тему оплаты жильцами замены отслуживших свой ресурс лифтов http://turchak.ru/voprosu/3848. По Вашему получается, что жильцы первых этажей, которые не пользуются лифтом, помимо помесячной оплаты за обладание этой сомнительной собственностью, должны ещё из своего кармана оплатить установку нового лифта, которым также не будут пользоваться? Как видите, одна глупость сразу порождает следущую.

Если рассматривать лифт как общедомовую собственность и на основании этого начислять плату, то не разумно ли было бы ввести ограничение в виде фразы "...за исключением жильцов первого этажа"? Тогда всё становится на свои места. Плата взимается не за абстрактную собственность, а за пользование. В том же письме в управляющую компанию я уведомил директора о том, что больше не буду платить за неисправный мусоропровод, потому что вот уже 3 года он неисправен. И не плачу. Однако, госпожа Евдокимова И.А., не говорит что мусоропровод — это общедомовая собственность и только на основании этого все должны платить. Вывод: оплата должна производится за реальные услуги, а не за содержание абстрактной собственности.

Олеся . я не представляю интересы УК. Я их идейный противник. Я за ТСЖ .Мое мнение можете игнорировать, ваше право. Но Сергею я все же отвечу. Постараюсь короче. время позднее.

Если у вас жилье по соц найму , то дальнешее вас не касается .собственник не вы. муниципалитет.И доля в общедомовой собственности не у вас . а у города.Отсюда и бремя расходов по содржанию не на вас.

Если часть квартир в собствености у жильцов. а часть у города . то и доли в общедомовом имуществе распределяются соответственно.Я думаю, тут все просто.

У вас нет ТСЖ, обслуживает общедомовое имущество УК.

УК ничем в вашем доме не владеет и не распоряжается, УК может пользоваться общедомовым имуществом для целей обслуживания и ремонта. О владении. пользовании и распоряжении я уже здесь писал.вряд ли что-либо добавлю.

Итак лифт.Общедомовая собственность.

О Плате. Платите вы не за владение сомнительным имуществом( это не налог на имущество) и не за услуги ( это не такси).Платите вы за обслуживание. Смотрите квитанцию. Все деньги берет лифтсевис согласно тарифу. Тариф устанавливает гордума, 2.2 руб с кв.м. Сразу за весь дом.УК эти деньги собирает и отдает лифтсервису.И так все 25 лет. с этим по-моему уже разобрались. Лифтсервис обслуживает все лифты города,но обязанности покупатьлифт за свой счет у лифтсервиса нет. Чисто тех. обслуживание.

Об услугах и взносах на содержание.

Услуги вы оплачиваете поставщикам, теплосетям, АСПО ( вывоз мусора)водоканалу, электроагенту, кабельному телевидению, телефонной станции . Все эти деньги УК не получает .

Содержанием занимается УК. Она получает ваши взносы на содержание и ремонт ( текущий, а не капиталтный).

УК оплачивает дворника. уборщицу подъездов. электрика. сантехника-всех кого сочтет нужным привлечь для содержания. О качестве здесь не будем говорить.

Почему я не считаю глупостью равомерное распределение бремени содержания общедомового имущества на всех.?

Представьте, в подвале побили стекла, и течет канализация.Летом у вас запах, а зимой холодно. Но это не заботит жителей верхних этажей . И они не хотят скидываться на ремонт по той же причине. что и вы не хотите скидываться на замену лифта.Или крыша протекла. Поэтому ГК и говорито том. что бремя содржания лежит на собственнике. А если собственников много. то на всех пропорционально их доле. Бремя вы несете посредством уплаты взносов на содержание, которые полностью идут в УК.

Мусоропровод-тоже ваша общедомовая собственнсть. И ремонтировать должны собственники ( за счет взносов). Плату за пользование УКм не имеет право брать. А вы платите только за услугу. вывоз мусора по тарифеку 0. 86 р. с кв.м.Если решите заварить мусопровод не пользоваться-ваше право.Но услугу по вывозу мусора оплатить обязана. Эти деньги опять берет не УК .

Вывод. Олата должна производится за поставленные услуги -поставщикам. За содержание-УК. Недовольны содержанием, меняйте УК, создавайте ТСЖ, берите непосредственное управление на себя.

И еще раз . Лифт — не навязанная услуга. Эта часть инженерного оборудования вашего дома, ваша собственность, чтобы вам было удобно.Если не хочется содержать каждые 25 лет менять, закройте. выключите. Но, боюсь единодушия тут не будет.

Мне пока непонятно одно. Почему 5%.

Мне представляется законным и обоснованным вклад в покупку лифта каждого собственника жилья пропорционально его доле. Включая и 1 этаж, Сергей.

Я могу предположить, что город оплатит покупку лифта с дальнейшем каким-то расчетом.Дарить-то он уж точно не будет Это бюджет. Почему все жители города ( налоплательщики) должны оплачиватьпокупку лифта в вашем доме.

Вероятно 5% -символическая доля, позволяющая передать лифты на баланс УК или вновь созданному ТСЖ, с последующим погашением целевого кредита.

Подождем ответа .

Вопрос в десятку. У меня тоже нет ответа.С вами согласен полностью.

Есть мысли.Если готовое ТСЖ-все ясно. Содержи и плати.

Осенью по городу прошла волна , поднятая властями с целью создания ТСЖ. Надо было создать около 200 -т . чтобы город получил средства из фонда ЖКХ на кап.ремонт.И основное для создания ТСЖ препятствие именно это.Нежелание собственников квартир нести бремя расходов на содержание самортизированного имущества.

Прибалты сделали по-человечки, я считаю. Отремонтировали все жилые дома, а затем определили порядок приватизации. по которому жилец становился собствеником и своего жилья и общедомового имущества ( уже приведенного в порядок) , включая часть участка придомовой территории.неразрывно. в одном акте.При этом приватизация была не бесплатной.

Но люди получили отремонтированный дом, а дальше действовали как добросовестне собственники.

По Тв показали сюжет как-зто. К нашему губернатору пришла бабушка на прием жаловаться на протекающую крышу.

Губернатор советует ей организовать ТСЖ выбратьУК и отремонтировать.Ролик . видимо. предполагал рекламу создания ТСЖ.

Но ответ не очень грамотной бабушкинашему губернатору меня поразил. его почему-т не отрезали. Она спросила, значит тогда я крышу буду ремонтиовать за свой счет? В корень.

У меня знакомые , живут в очень старом доме, куча проблем.

Спрашивают совета о создании ТСЖ как выходе из этих проблем.

я имбез обиняков советую не прватизироват свою квартиру. Способов передатье по наследству и прочее возмездное отчуждения -масса.А пока все проблемы вынужден решать собственник, муниципалитет. Надо тлько егьпинать. Ссылаясь на договор найма и на нормы применяемые к жилью.

Уважаемый Сергей!

По информации Управления городского хозяйства, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и т.д.

На основании данного Постановления было подготовлено и утверждено Решение Псковской городской Думы от 11.07.2008 №499, где в оплату за содержание и ремонт жилья включена оплата за содержание и ремонт лифтов в размере 1,54 руб./м2. В настоящее время действует Решение Псковской городской Думы от 29.10.2010 № 1471, в котором плата за содержание и ремонт лифтов составляет 2,12 руб./м2.