Обращение гражданина о нарушении законов, иных нормативных правовых актов

К сожалению, не дождавшись ответа на наше письменное обращение к Вам, Андрей Анатольевич, от 26.01.2016 г. КОЛ 328, хотя прошло уже больше месяца, просим еще раз Вашего содействия по возвращению нам наших квартир.

Мы заключали предварительные договора купли-продажи и договоры беспроцентного займа с компанией ООО «Строй-СА», подрядная организация, работает с ЛУГ уже 4 года, поэтому подрядчик вызывал доверие. Номинальным директором являлся Семенов Андрей Николаевич, непосредственным директором – Лилица Александр Иванович. Все договоры подписывали по доверенности Филимонов Алексей Олегович (родной брат жены Лилицы А.И. – Лилицы Елены Олеговны) и юристом Ивановой Анастасией Александровной. Договоры заключались в офисе агентства недвижимости «Серебряный ключ» (директор Наталья Керимова), в офисе агентства «ТвойДом60» (директор Григорьева Ю.Н.), либо в салоне красоты «Акварель» (принадлежащей Лилице Е.О.).

С нашей стороны все обязательства по договорам были исполнены в полном объеме:

1. г. Псков, ул. Инженерная, д. 114, кв. 6.Покупатель - Мануйлова Екатерина Алексеевна.Посредником в этой сделке выступало агентство ООО "Центр недвижимости и права", Ольга Михайлова и Вероника Мотылёва.Предварительный договор купли-продажи от 9.07.2016 г. вышеназванной квартиры за квартиру площадью 55.6 кв.м. заключался в салоне красоты «Акварель» юристом ООО «Строй-СА» Ивановой А.А., представлявшей по доверенности интересы Семёнова А. Н.Денежные средства в размере 1550000 т.р. (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч рублей), именно столько стоила на тот момент, приобретаемая мной квартира, принимали Иванова А.А. – 9 июля 2016 г. 100000 руб. (сто тысяч рублей), Лилица А.И. – 10 июля 2016 г. 150000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей). Основная часть средств 1300000 руб. (один миллион триста тысяч рублей), была переведена 10 июля 2016 г. на расчетный счет фирмы ООО «Строй-СА» в АО «АЛЬФА-БАНК».По договору, ООО «Строй-СА» взял на себя обязательства не позднее 31 августа 2016 г. зарегистрировать Договор уступки прав требования на вышеназванную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и уступить её мне, как покупателю квартиры, по договору уступки прав требования.Договор в установленные сроки так и не был заключен. Не смотря на то, что Лилице А.И. было известно, что я переезжаю из г. Североморска с маленьким ребенком. По приезду у меня и ребенка не будет ни жилья, ни прописки, ни работы, ни социальной защищенности. Уже закуплены стройматериалы для ремонта данной квартиры.

2. Псковский район, деревня Борисовичи, улица Венская, дом №2, квартира №79.Покупатель – Кириллова Ирина Евгеньевна.Посредником в этой сделке выступало агентство недвижимости «Серебряный ключ» (директор Наталья Керимова).Предварительный договор купли-продажи от 27.04.2016 г. вышеназванной квартиры площадью 55.6 кв.м., заключался в офисе агентства недвижимости «Серебряный ключ» (директор Наталья Керимова), сотрудником ООО «Строй-СА» - Филимонов Алексей Олегович, представлявшей по доверенности интересы Семёнова А. Н.Денежные средства в размере 1600000 т.р. (один миллион шестьсот тысяч рублей), именно столько стоила на тот момент, приобретаемая квартира, принимал Филимонов А.О. – 27 апреля 2016 г.По договору, ООО «Строй-СА» взял на себя обязательства не позднее 15.06.2016г. зарегистрировать Договор уступки прав требования на вышеназванную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и уступить её Кирилловой И.Е. по договору уступки прав требования.Был сделан ремонт в квартире на 170000 руб. (сто семьдесят тысяч рублей), который осуществляли рабочие и от застройщика «ПИК60» и от подрядчика ООО «Строй-СА». Вынуждены снимать с маленьким ребенком квартиру.

3. г. Псков, ул. Инженерная, д. 114, кв. 135.Покупатель - Игнатишко Андрей Иванович.Посредником в этой сделке выступало агентство недвижимости «Серебряный ключ» (директор Наталья Керимова).Предварительный договор купли-продажи от 18.05.2016 г. вышеназванной квартиры площадью 55.6 кв.м., заключался в офисе агентства недвижимости «Серебряный ключ» (директор Наталья Керимова), юристом ООО «Строй-СА» - Филимонов Алексей Олегович, представлявшей по доверенности интересы Семёнова А. Н.Денежные средства в размере 1950000 т.р. (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч рублей), именно столько стоила на тот момент, приобретаемая квартира, принимал Филимонов А.О. – 18 мая 2016 г.По договору, ООО «Строй-СА» взял на себя обязательства зарегистрировать Договор уступки прав требования на вышеназванную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и уступить её Игнатишко А.И. по договору уступки прав требования.Договор в установленные сроки так и не был заключен.В квартире полностью сделан ремонт и Игнатишко А.И. живет там с июля 2016г, он оплачивает квитанции за свет (Псковэнергосбыт заключил с ним договор по предварительному договору).

Мы, как добросовестные покупатели, ждали сроков оформления уступки прав. Но сроки затягивались, и подрядчик просил подождать. Была информация, что Лилица А.И. уже продал более 100 квартир, и все люди получили документы и живут в квартирах – мы не волновались. Плюс к этому, мы постоянно звонили в офис застройщика «ПИК60» и спрашивали судьбу наших квартир, в офисе застройщика Сибилькова Светлана Сергеевна и сотрудники отдела продаж нам всегда подтверждали, что наши квартиры закреплены за подрядчиком и убеждали , что волноваться не о чем.Лилица А.И. выдал всем ключи от квартир, для возможности делать ремонт, пока ждем документы.Все переговоры вели с Лилицей .И. и Филимоновым А.О. Офис «Строй-СА» находился на Вокзальной 20, вместе с офисом ГК ЛУГ. Но в январе месяце, сразу после выхода нашей проблемы в СМИ, офис Срой-СА съехал с указанного адреса.На данный момент у нас информация , что Лилица является подрядчиком по строительству Гос.объекта (школа в Великом Новгороде), плюс выполняют подрядные работы по строительству дома на Балтийской,16-А (застройщик ПСКОВЖИЛСТРОЙ!)

Внезапно происходит расторжение договоров подряда! И Застройщик выставляет все квартиры (проданные уже подрядчиком) на продажу! Две недели пытались добиться встречи с руководителем фирмы Застройщика, депутатом Областного собрания – Лузиным Я.В. Но на наши обращения – ответа не было. Так же обращались к ПИКу и СМИ, но никаких комментариев получено не было. Наконец-то встреча произошла,но на встречу застройщик выборочно пригласил 3-4 пострадавших, нас никто на встречу не звал! На встрече Лузин Я.В. обвинил некоторых пострадавших в сговоре с подрядчиком, и сказал, что с такими людьми у кого сделан ремонт или кто живет в квартирах –мы разговаривать не будем. Тем не менее на встрече нам обещали предоставить документы по расторжению договоров подряда, претензионной работе, по сверкам. До сегодняшнего дня (2.03.2017 г.) документы не предоставлены!

Хохлов В.А. (бывший председатель Государственного комитета Псковской области по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства, строительного и жилищного надзора, а ныне сотрудник ГК ЛУГ, ответственный за работу с подрядными организациями) в объяснениях в УБЭП говорит о незначительном снижении темпов выполнения работ. Однако до сегодняшнего дня никакие работы на объектах, по которым расторгнуты договоры так и не ведутся

Позднее 07.02.2017г подрядчик «Строй-СА» предоставляет письмо на имя Лузина Я.В. с готовностью выполнить работы, чтобы отработать проданные квартиры, с таким же письмом к Лузину обращаются все пострадавшие. Но до сих пор никаких ответов от застройщика, в лице Лузина Я.В. не поступило.

По словам подрядчика, разногласие в работе с ПИК произошло из-за невыполнения ПИКом условий договоров, а именно не производилась оплата денежной составляющей подрядных договоров, а отписывались только квартиры. В связи с этим и произошло снижение темпов строительных работ.

Только после длительной огласки нашей проблемы Уголовное дело все-таки завели, хотя по многим заявлением за предыдущие пол года были отказы в возбуждении уголовного дела, дело завели…но в отношении неустановленного лица. Те пострадавшие, которые обращались с заявлениями рассказывают, что Лилица А.И сразу знал об этом факте. За 3 недели следствия не были опрошены непосредственные участники дела: жена Лилицы – Лилица Е.О., которая вела всю финансовую деятельность (по словам номинального директора ООО «Строй-СА»), Захаров – номинальный директор ООО «Евростройпроект». Так же оперуполномоченный Иванов А.Ю. неоднократно отказывал в принятии диктофонных записей и документов для приобщения к делу, дезинформировал заявителей о сроках передачи дела в управление.

Одна из потерпевших отсудила, отданные ООО «Строй-СА» деньги по договору займа, но Сбербанк отказался выдать потерпевшей денежную сумму (которую судебные приставы перевели на ее счет), потерпевшая предоставила в банк решение суда, постановление судебных приставов об окончании ИП в связи с взысканием долга. Но Сбербанк уведомил потерпевшую, что отказывает в проведении операции по счету (выдачу наличных), т.к. сотрудник банка считает, что взысканные в ее пользу по решению суда денежные средства, вызывают подозрение в легализации (отмывании) доходов, полученных преступным путем/финансировании терроризма. И Сбербанк банк вернул деньги обратно судебным приставам. Потерпевшей удалось получить денежные средства, открыв счет в другом банке (ВТБ). Она написала письмо-претензию в Сбербанк, ей ответили – извинились за действия сотрудника банка. Но через несколько дней Сбербанк заблокировал ее карту (куда приходит пенсия и заработная плата) по той же причине (ст.7 ФЗ от 07.08.2001г №115ФЗ) Пострадавшая работает на в гос.учреждении . Она осталась без средств к существованию. Банк до сих пор не ответил на обращение.

На квартиру ул.Венская,2, кв79 (Кириллова И.Е) Городским Судом были наложены обеспечительные меры 01.02.2017г. (исковое заявление от 31.01.2017г). В выписке из Росреестра от 08.02.2017 никто собственником не являлся! На предварительном слушании дела 21.02.2017г, некая фирма ООО «ПСКОВ-ИНСАЙТ» (принадлежащая брату депутата Лузина Я.В.) заявила, что является собственником данной квартиры с 02.02.2017г. Однако на сайте Росреестра они стали собственниками 15.02.2017г. Получается, что сотрудники Росреестра оформили квартиру в собственность в обход решения суда об обеспечительных мерах.
Управляющая компания22февраля, один из пострадавших, проживающий в квартире с июня 2016г, обнаружил, что в квартире нет света – счетчик был демонтирован. Данная квартира так же оспаривается сейчас в суде и на нее наложены обеспечительные меры. Пострадавший обратился в Псковэнергоагент (у него есть с ними договор и он исправно платит за электроэнергию по квитанциям), там ему ответили, что никаких распоряжений и обоснований отключить свет не было, они этого не делали. Постадавший обратился в Управляющую компанию «14-ый микрорайон» (принадлежит так же депутату Лузину Я.В.), сотрудник УК Тимофеев ответил, что это распоряжение вышестоящего начальства и выпроводили за дверь. Тем самым Управляющая компания нарушила закон.
Нами подготовлены обращения в вышестоящие инстанции с целью принятия мер по существу: к Президенту РФ, премьер-министру РФ, Генеральную прокуратуру РФ, Министерство внутренних дел РФ, следственный комитет РФ.

Ждем от Вас, Андрей Анатольевич, объективного и всестороннего ответа на нашу проблему!

Уважаемая Наталья!

 Прежде всего, считаю целесообразным внести определенную ясность по поводу Ваших договорных отношений с ООО «Строй-СА».

Застройщиком жилого комплекса «Европа» является АО «Группа компаний «ЛУГ» (далее - Застройщик). В ходе строительства Застройщик привлек к выполнению работ ряд подрядных организаций. Указанная в Вашем обращении организация ООО «Строй-СА» являлась одной из подрядных организаций на строительстве вышеуказанного жилого комплекса.

Правом получения квартир в жилом доме по ул. Венская, 2, обладал генеральный подрядчик работ - «Новая строительная компания» (далее - ООО «НСК»), входящая в АО «Группа компаний «ЛУГ», на основании договоров участия в долевом строительстве.

В свою очередь, заключившее с вами предварительный договор ООО «Строй-СА», по договору подряда с ООО «НСК» обязалось выполнить ряд строительно-монтажных работ на объектах Застройщика и в качестве расчета имело право получить ряд зарезервированных квартир.

Однако ООО «Строй-СА» не выполнило работы в соответствии с условиями договора подряда в срок.

Неисполнение договорных обязательств в части графика производственных работ грозило срывами сроков ввода в эксплуатацию объектов и невыполнением обязательств Застройщика перед добросовестными участниками долевого строительства. В результате этих действий со стороны ООО «Строй-СА» Застройщик понес убытки, так как для соблюдения сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и устранения отставания в графике строительства был вынужден привлечь другие подрядные организации на сверхурочные работы.

В силу неисполнения договорных обязательств со стороны ООО «Строй-СА» ООО «НСК» и ООО «Строй-СА» подписали соглашение о расторжении договоров подряда.

Таким образом, оснований для передачи ООО «Строй-СА» не отработанных им квартир у Застройщика не имеется, и распоряжение ими по собственному усмотрению относится к исключительному праву Застройщика в соответствии с действующим законодательством.

В связи с этим обращаю Ваше внимание, что в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации;

жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ, действие настоящего закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов). Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности, при отсутствии согласия подлежат рассмотрению в судебном порядке.

 Поэтому, прежде чем заключать сомнительные сделки и передавать продавцу денежные средства за еще не полученные им в собственность квартиры, при этом по цене значительно ниже их рыночной стоимости, следует внимательно ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим законные способы привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости.

К сожалению, несмотря на неоднократные предупреждения, не только в областном, но и в общероссийском масштабе, в том числе по результатам проведения открытых «круглых столов», с транслированием по телевизионным каналам, отдельные граждане продолжают заключать договоры о покупке недвижимости, не основанные на нормах законодательства Российской Федерации о долевом строительстве.

Тем не менее, сложившаяся ситуация находится на контроле Администрации области, Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору, принимаются определенные меры к ее разрешению.

По направленным соответствующим обращениям Следственной частью следственного Управления УМВД России по Псковской области возбуждены 22 уголовных дела по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации по факту мошеннических действий руководства ООО «Строй-СА».

Кроме того, Администрацией области принято решение об организации переговорного процесса с АО «Группа компаний «ЛУГ», в целях оказания содействия гражданам, пострадавшим в результате действий ООО «Строй-СА»