Перевод земельного участка с/х назначения в другую категорию
10.03.2020 12:34Здравствуйте!
Об этом сообщает Преступная Россия
Подскажите, пожалуйста, можно ли перевести земельный участок сельхоз назначения для с/х использования в другую категорию? Хотелось бы под строительство дачного дома хотя бы часть земли, а остальную для ведения личного подсобного хозяйства. Земля находится близ д. Подборовье Псковского района. Если возможно перевести, то куда и с какими документами нужно обратится? Дорогостоящая ли эта процедура? Или, может быть этот земельный участок можно привязать к землям поселений?
Заранее спасибо.
Уважаемая Ирина!
На Ваше обращение по вопросу перевода земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, в другую категорию в Псковском районе сообщаю, что в соответствии со статьей 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Процедура и порядок перевода земель из одной категории в другую установлены Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее — Федеральный закон) и постановлением Администрации Псковской области от 13 февраля 2009 № 51 «Об установлении содержания ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности РФ, в другую категорию и состава прилагаемых к нему документов».
Статьей 7 Федерального закона установлено, что перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных, кроме прочих, и с установлением или изменением черты населенных пунктов.
Строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения не допускается, и в соответствии с зонированием территории возможно только на землях населенных пунктов. Ведение дачного хозяйства может осуществляться на землях сельскохозяйственного назначения. По вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка Вы можете обратиться в администрацию Псковского района.
До 31 декабря 2012 года перевод земельного участка в земли населенных пунктов возможен по процедуре включения земельных участков в границы населенных пунктов, установленной статьей 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», в соответствии с которой заявление подается в орган местного самоуправления поселения, на территории которого находится населенный пункт, в который планируется включение. Решение о включении земельных участков в границы населенных пунктов принимает исполнительный орган государственной власти Псковской области, уполномоченный на принятие такого решения — Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям, куда документы направляются администрацией органа местного самоуправления поселения.
Ведение личного подсобного хозяйства возможно на землях населенных пунктов с правом строительства жилого дома и на землях сельскохозяйственного назначения без права указанного строительства.
Необходимо учесть тот факт, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть использован с одним видом разрешенного использования. Если Вы планируете использовать принадлежащую Вам землю для разных видов использования — его следует разделить и поставить на государственный кадастровый учет два самостоятельных участка.
Процедура перевода земель из одной категории в другую осуществляется на безвозмездной основе.
Уважаемая Ирина!
К вышесказанному можно добавить.
Учитывая, что принадлежащий Вам земельный участок с категорией земель для сельскохозяйственного производства находится близ населенного пункта д. Подборовье Псковского района, а также Ваше желание дальнейшего его использования для строительства дачного дома, предлагаем Вам рассмотреть возможность включения Вашего участка в границы населенных пунктов.
Согласно Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» физическое лицо, заинтересованное во включении земельного участка в границы населенного пункта, направляет в орган местного самоуправления городского округа или поселения, на территориях которых находится населенный пункт мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта или об изменении вида разрешенного использования земельного участка. К указанному заявлению прилагается кадастровый паспорт земельного участка, включаемого в границы населенного пункта, а также копии документов, удостоверяющих личность заявителя (копия паспорта) а также правоустанавливающие документы на земельный участок (копия свидетельства о праве собственности на земельный участок), включаемый в границы населенного пункта.
Далее, орган местного самоуправления в лице Главы сельского поселения направляет в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям поступившее заявление о включении земельного участка в границу населенного пункта, прилагаемые к нему документы, заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта для принятия соответствующего решения. По разъяснению процедуры включения в границы населенного пункта или перевода из категории в категорию земельного участка вы можете обратиться в ГГУ селського хозяйства, ветеринарии и Гостехнадзора Псковской области по телефону (8112)686585 или в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям(8112) 700581.
