Оплата электроснабжения мест общего пользования
10.03.2020 12:35Здравствуйте, вопросы по оплате электроснабжении мест общего пользования.
Об этом сообщает Преступная Россия
1.Дом в г.Пскове, ул.Киселева 11 , состоящий из разных секций ,10 подъездов, по этажности секции дома 5,7 и 9 этажей. Из них 5 подъездов относится к 5-ти этажным секциям (без лифта), 3 подъезда к 7-ми этажным секциям и 2 подъезда к 9-ти этажным.
В доме стоит общий счетчик электроэнергии, со слов сотрудников управляющей компании. Соответственно плата за электроэнергию мест общего пользования получается для всех одинаковой за 1 м.кв. , в зависимости от площади квартиры.
Но так как в 7 и 9-ти этажных секциях имеется лифт, а это предпологаю не менее 50% от общего потребления электроэнергии мест общего пользования? Соответственно возникает вопрос, почему жители 5-ти этажек этого дома (без лифтов), должны платить за электроэнергию потребленную лифтами других секций? Счетчики общие на электроэнергию на 5-ти этажки этого дома должны быть отдельными, так как в этих домах лифотов нет и соответственно меньший расход электро энергии.
2.Так же странный расчет, зависящий от площпади квартиры, а не от количества зарегистрированных в квартире. К примеру в 2-3 комнатной квартире могут быть прописаны 3 человека и в 1-комнотной 3 человека. Но по сумме платежа в 1-комнотной квартире будет меньше , чем в 3-4 комнатной. Хотя из обох квартир эти 3 человека пользуются электроэнергией одинаково, но платят по разному. Не пора ли пересмотреть порядок расчета электроэнергии мест общего пользования из расчета от количества прописанных (зарегистрированных) в жилом помещении? Электроснабжении мест общего пользования расчитывается от площади квартиры, как будто в этих квартирах от этого освещения светло, но это не правильно, а правильно, то количество зарегистрированных в квартирах пользуются этим освещениям и должны платить в зависимости от зарегистрированных, а не от площади квартиры.
Прошу ответить на каждый из 2-х вопросов!
В силу ст. 36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества в доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности. ЖК РФ определяет общее имущество именно в доме, а не в подъезде или этаже. Таким образом, все лифты в доме будут являться общим имуществом всего дома, а не только того подъезда, где он находится. Следовательно, и право общей долевой собственности на них принадлежит собственникам всех квартир многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Это бремя для различных собственников должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество. Отсюда вывод: плата за электроэнергию, потребленную на работу лифтов, как общего имущества, должна начисляться всем собственникам жилого дома. По вопросу о возможности установления дифференциации оплаты за электроэнергию лифтов поясняю, что ЖК РФ не делает никаких исключений применительно к договорам управления многоквартирными домами (п. 4 ст. 162 ЖК РФ), где четко обозначено требование, согласно которому условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Расчет и порядок оплаты коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленную за расчетный период на освещение мест общего пользования (общедомовые нужды) в многоквартирном доме, регламентируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета объем электроэнергии, использованный на общедомовые нужды, определяется следующим образом: от показаний коллективного прибора учета вычитаются показания поквартирных счетчиков (если их нет, то нормативы индивидуального потребления). То, что в итоге остается, и определяет расход электроэнергии в местах общего пользования, который затем распределяется между всеми жильцами пропорционально размеру занимаемой общей площади квартиры.
