Шок от счета на отопление за январь
10.03.2020 12:37Уважаемый Александр Николаевич!
Об этом сообщает Руспрес
Обращаю Ваше внимание, что с целью обеспечения учета используемых энергетических ресурсов собственники помещений в многоквартирных домах в соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об энергосбережении) в срок до 1 июля 2012 года были обязаны оснастить многоквартирные дома коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными приборами учета используемых воды, электрической энергии.
Период добровольной установки коллективных (общедомовых) приборов учета воды, тепловой и электрической энергии, а также индивидуальных приборов учета с заключением договора, согласованием его стоимости и других условий истек (дата истечения срока - 1 января 2013 года).
В соответствии с пунктом 12 статьи 13 Закона об энергосбережении МП города Пскова «Псковские тепловые сети» обязано оснастить многоквартирные дома коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых горячей воды и тепловой энергии.
Собственники квартир в июле 2014 года были предупреждены (информация в платежном документе) о том, что если они до 1 сентября 2014 года на собраниях не примут решения установить общедомовые счетчики на горячую воду и тепловую энергию, то за них это сделает МП города Пскова «Псковские тепловые сети». Таким образом, срок для принятия решения собственниками об установке коллективных приборов учета продлевался неоднократно.
Пунктом 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила), определено, что в случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 года не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Закона об энергосбережении был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения. Счета выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Закона об энергосбережении установку коллективного (общедомового) прибора учета.
Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.
Оплату за установку общедомового прибора учета можно производить равными долями в течение пяти лет с даты их установки. Кроме того, собственник может оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.
В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления.
Расчет размера платы за отопление в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, производится в соответствии с пунктом 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, по показаниям таких приборов учета пропорционально общей площади жилых помещений. При этом начисление платы за потребленную тепловую энергию производится на протяжении отопительного сезона (7 месяцев), а не 12 месяцев, как при расчете по нормативу.
С целью осуществления такого учета, в силу ч. 5 названной статьи до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
В соответствии с пунктом 12 статьи 13 Закона об энергосбережении собственники помещений в многоквартирном доме, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению принадлежащих им объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск ресурсоснабжающих организаций к местам установки приборов учета и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.
Из анализа приведенных норм следует, что законодателем определялось время, до наступления которого собственники должны были самостоятельно установить общедомовые приборы учета.
Следовательно, в настоящее время в силу статьи 13 Закона об энергосбережении ресурсоснабжающая организация имеет право на установку общедомовых приборов без учета каких-либо решений собственников по указанному вопросу, принятых по истечении срока, установленного указанным законом, которому корреспондирует обязанность собственников обеспечить допуск ресурсоснабжающей организации для установки общедомовых приборов учета и оплатить понесенные расходы на их установку.
Доля расходов на установку общедомового прибора учета в соответствии со вторым абзацем пункта 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №.491 (далее - Правила), бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество, которая согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.
Вместе с тем третьим абзацем указанного пункта Правил предусмотрено, что при несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями.
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Поскольку многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учета на отопление, то в январе 2015 года собственникам помещений этого дома начисление размера платы за отопление рассчитывалось по показаниям общедомового прибора учета. При не урегулировании разногласий в части выставленных счетов за установку коллективного прибора учета и за отопление в январе 2015 года Вы вправе обжаловать выставленные счета в порядке гражданского судопроизводства.
