Сергей Гордеев и его ПИК хотят буквально озолотиться

ПИК Сергея Гордеева, Ротенберга президента Собянина

Собянин нашел свое счастье на ПИКу Сергея Гордеева

Сергей Гордеев проПИКал свои лучшие годы из-под юбки Собянина

Сергей Гордеев и его ПИК хотят буквально озолотиться

ПИК Сергея Гордеева – китч из-под Собянина

-----------------------------

Структуры, близкие к девелоперу ПИК, планируют приобрести золотодобывающую компанию «Урюмкан» — на фоне продолжающегося роста цен металл. Самым интересным активом компании считается Дарасунское месторождение, разработка которого началась еще до революции. По мнению экспертов, значительные запасы и близость к Транссибу могут сделать месторождение привлекательным. Но в последние годы оно переходило из рук в руки, в том числе потому что владельцы «не могли справиться с криминалом». Есть и технические сложности.

Структура, близкая к владельцу девелоперской компании ПИК Сергею Гордееву, намерена приобрести золотодобывающую компанию «Урюмкан», рассказывают источники  портала Незыгарь в отрасли. Официальное ходатайство подано от зарегистрированной в Чите компании «Восток Золото». Согласно «Картотеке», 99,9% в ней принадлежит кипрскому офшору, 0,1% — выходцу из «Росбилдинга» и девелопера ПИК, основателю корпорации «Экополис» Владиславу Свиблову. Сейчас «Урюмкан» принадлежит Ринчиме Гармаевой и Тимуру Бербидаеву. Они стали соучредителями после гибели в авиакатастрофе основателя компании Сергея Бербидаева.

Официально в группе ПИК и «Урюмкане» не комментируют сделку. Источники портала Незыгарь в отрасли считают, что ее сумма невелика. Владислав Свиблов в последние годы наращивает присутствие в горно-металлургической отрасли: в октябре 2019 года стал крупным миноритарием Petropavlovsk, купив 4,6% акций (стоимость по рынку — $19 млн). Также он инвестирует в проект освоения Озерного месторождения цинка в Бурятии с запасами в 157 млн тонн полиметаллических руд.

В состав «Урюмкана» входят несколько компаний по добыче рудного и россыпного золота. По данным компании, выручка от добычи на 13 месторождениях россыпного золота составляла в 2016–2017 годах 3 млрд руб. и 2 млрд руб. соответственно, добыча в 2017 году — 1,1 тонны золота.

Самый интересный актив «Урюмкана» — открытый в 1883 году Дарасунский рудник, добыча на котором началась в 1911 году. В современный период рудник принадлежал Highland Gold Евгения Швидлера и Романа Абрамовича, но в 2007 году после гибели 25 горняков в пожаре был продан «Южуралзолоту» Константина Струкова за $25 млн. Уральская компания избавилась от актива в 2017 году за $1 млн, писал Forbes со ссылкой на самого Константина Струкова. По его словам, основной причиной продажи стала нелегальная добыча: «Не смогли справиться с криминалом».

Цена на золото в последние месяцы растет, достигая $1750–1770 за унцию. Ряд крупных инвестиционных домов прогнозируют рост цен на золото до $2000–3000 за унцию на горизонте 12–18 месяцев, говорит руководитель отдела аналитических исследований Альфа-банка Борис Красноженов. «По сообщениям СМИ, «Урюмкан» сталкивался в последние годы с финансовыми проблемами. Компания также занимается строительством и производством строительных материалов. Возможно, структуры группы ПИК получили возможность приобрести золотодобывающий актив по привлекательной цене и нашли определенные синергии с другими направлениями бизнеса «Урюмкана»»,— считает аналитик. Строительное направление компании представлено Николаевским карьером, на котором ведется добыча щебня.

По словам главы Союза золотопромышленников России Сергея Кашубы, балансовые запасы Дарасунского рудника в 63 тонны делают месторождение все еще достаточно большим по запасам и переводят его в разряд стратегических. «К преимуществам месторождения можно отнести достаточно высокое содержание золота в остаточных запасах — 14 грамм на тонну, а также близость к Транссибу. Однако месторождение сложное с горнотехнической точки зрения, а наличие в руде вредных примесей мышьяка, безусловно, затруднит процесс извлечения товарного золота»,— отмечает он. Кроме того, добавляет Сергей Кашуба, в России мало проектов с подземной добычей золота, что ставит вопрос о привлечении квалифицированных кадров.

 

Сергей Гордеев прошел свой «ПИК»

 

ГК «ПИК» ежедневно напоминает о себе с билбордов, экранов телевизоров и со страниц печатных и интернет-изданий. Фирма огромна, фирма на слуху, фирма осваивает гигантские суммы и сдает миллионы квадратных метров построенной недвижимости. Существует ли обратная сторона видимого успеха? Чем может грозить рядовому инвестору такой неимоверный взлет?

Бизнес-империя

С официального сайта: «ПИК — крупнейшая российская девелоперская компания, реализующая комплексные проекты в девяти регионах России с фокусом на Москву и Московскую область. ПИК работает на рынке с 1994 года и специализируется на строительстве жилья комфорт-класса со всей необходимой инфраструктурой». Выход компании в лидеры российского строительного рынка связан с именем миллиардера из списка Forbes Сергея Гордеева, владеющего на сегодня более чем 74 процентами акций ГК «ПИК», и с мая 2014 года осуществляющего личное оперативное управление компанией.

Быть на гребне волны всегда непросто. В нескончаемой борьбе за первенство сильный лидер обязан жестко ставить на место конкурентов, активно осваивать новые области (без этого невозможно прокормить растущую бизнес-империю), заручиться поддержкой влиятельных людей из самых разных сфер. А еще важно иметь отлаженный механизм управления, позволяющий успешно рулить все более тяжелой махиной, склонной нестись вперед по инерции, не замечая препятствий.

Сергей Гордеев как бизнесмен имел опыт управления инвестиционной (отчасти строительной) компанией на остроконкурентном рынке и до «ПИКа». Речь идет о действовавшем иногда на грани фола и активно завоевывавшем промышленные площадки под строительство элитного жилья ЗАО «ИК Росбилдинг», где Гордееву принадлежало 70% акций, и которым он руководил до марта 1998 года.

Жесткая рука пригодилась и в ситуации с ГК «ПИК». Поглотив в 2016 году компанию «Мортон», «ПИК» обрел свое нынешнее положение лидера. Выкупив крупные пакеты акций у партнеров Александра Мамута и Микаила Шишханова, Сергею Гордееву удалось стать королем строительного рынка в России. Новые кадровые решения и изменения в составе совета директоров компании (все участники в открытом доступе на официальном сайте) еще раз подтвердили умение Сергея Гордеева выбирать союзников.

По старым правилам

«ПИК» – это строитель и подрядчик, сдает в аренду собственную коммерческую недвижимость. «ПИК» — собственное проектное бюро, и комбинаты по производству строительных материалов, медийно-рекламные агентства и управляющие компании в столице и в регионах.

Казалось бы, картина самая вдохновляющая. В чем же таится опасность подобного стремительного взлета?

Во-первых, взрывной рост компании произошел в угоду требованиям нового закона о долевом строительстве. 22 апреля 2019 г. постановлением правительства РФ №480 «ПИК» признан системообразующим, и получил возможность вести строительство по старым правилам. Причем порог готовности домов для системообразующих компаний понижен до 6%. Ради таких условий стоило взвинтить темпы роста.

Но на рост нужны ресурсы. За счет каких денег «ПИК» так активно собирал все возможные объекты? Кто скажет правду о реальном финансовом положении компании? Например, портал checko.ru понизил рейтинг надежности компании «ПИК-профиль» за счет убытков за последний отчетный период.

Вперед по инерции

В конце 2019 — начале 2020 годов в интернете появился поток отрицательных отзывов о «ПИК» со стороны людей, называющих себя бывшими работниками. Электрики, сварщики, специалисты по продаже недвижимости говорят об изменении отношения к людям со стороны руководства, о снижении зарплат, о текучке кадров, о необоснованном увольнении старых опытных сотрудников.

Вот фрагмент отзыва с портала «О труде» сотрудника, представившегося бывшими главным инженером, стаж работы более трех лет: «Работал в БКП3 (Соловьев). От руководства кроме команд ничего не дождаться. При том они говорят им за это не отвечать. Планирование — это поставить фамилию напротив объекта. Начальники отделов в БКП — уши и стукачи, чтобы не дай бог не вылезло наружу какой произвол происходит в мастерской».

А вот какой отзыв оставил представившийся бывшим мастером цеха: «…с приходом нового руководства … работа стала не выносима… Было уволено в кротчайшие сроки около 70 процентов сотрудников — это экономисты, менеджеры, мастера, кладовщики, служба отгрузки, механики, бухгалтера, сборщики, снабженцы. Сотрудникам компании приходилось самим писать заявление на увольнение, потому что были созданы все условия для того чтобы выжить всех. И самое интересное, все это продолжается. И на освободившиеся вакансии не набирают людей».

Верить или нет отзывам в интернете, да еще и на таком высококонкурентном рынке, вопрос интересный. Оставить подобные мнения мог кто угодно, благо они анонимные. Однако одно ясно — достигать вершины ГК «ПИК» необходимо было именно стратегически, потому что чем выше ты забрался, тем больнее можешь упасть. Достаточно сказать, что только две компании в России получили право достраивать начатые объекты по старому закону. А когда достроят, что дальше?

 

Миллиардер Сергей Гордеев: "Я — самый богатый человек на этой террасе"

 

Глава корпорации "ПИК" подшофе проспорил $1 млн на ужине Фонда Гуггенхайма в Венеции, не заметив шейха из Абу-Даби

Президент строительной корпорации ПИК Сергей Гордеев несколько лет назад проспорил $1 млн директору по корпоративному развитию в Европе и на Ближнем Востоке Фонда Гуггенхайма Николасу Ильину. Об этом Forbes рассказал сам Ильин, который сейчас является советником директора Государственного Эрмитажа, и подтвердили еще два свидетеля.

Этот эпизод также описан в четвертой части книги Ильина «Большой Ник» (Big Nic), которая 12 октября этого года вышла в нью-йоркском издательстве LAS Press.

Ильин рассказал, что в дни архитектурной биеннале в Венеции устраивал традиционный ужин фонда на крыше палаццо Пегги Гуггенхайм, куда был приглашен Гордеев. [...]

Forbes.ru, 30.10.2019, "Отмычка для миллиардера: как русское искусство используют для попадания в высшее общество на Западе": Он пришел сильно навеселе, нарушив несколько правил ужина с рассадкой: не надел смокинга и привел с собой двух знакомых. Эта оплошность обошлась Гордееву в тот вечер в $1 млн.

«Вообще-то Сергей не пьет, — рассказывает Ильин, — но не в тот раз». Он достал маленький старый телефон Nokia: «Смотри, Ник, какое у меня есть искусство!» А экран такого размера, что ничего там не разглядишь. «Слушай, Сережа, пей и молчи. Сходи вниз, в музей, посмотри на искусство». Совет сработал. Но к десерту Гордеев вновь заговорил. «Я, — сказал он, — самый богатый человек на этой террасе!» Ильин отвечал по-­отечески снисходительно: «Сережа, умоляю тебя, выпей еще и заткнись!» — «Нет, я точно знаю, я самый богатый». — «Ну ладно, давай поспорим». Гордеев поставил $1 млн. За столом — восемь свидетелей. За спиной Гордеева — главный стол, директор Фонда Гуггенхайма Томас Кренс и его гости. Спиной к спине русского бизнесмена — шейх из Абу-Даби. Гордеев его не заметил. Увидев шейха, понял, что проиграл. Эту историю Forbes подтвердили еще два свидетеля. Ильин говорит, что неделю спустя на счет фонда пришел перевод — $1 млн. — Врезка К.ру

Пресс-служба группы компаний ПИК сообщила Forbes Life, что такого случая с Cергеем Гордеевым не происходило, однако редакция нашла двух свидетелей спора. При этом один из собеседников Forbes лично «разбил рукопожатие».

Позднее пресс-служба группы компаний ПИК распространила заявление, в котором уточнила, что речь идет о событиях 12-летней давности. «Попытка вроде бы уважаемого и авторитетного издания апеллировать к событиям 12-летней давности, ссылаясь на свидетельства «искусствоведа», у которого нет искусствоведческих работ, выглядит странным, предвзятым и неактуальным», — заявила пресс-служба изданию РБК.

Сергей Гордеев — известный меценат. В 2006 году он основал фонд «Русский авангард», который издает тематические газеты и занимается охраной и восстановлением культурных ценностей России. На личные средства предпринимателя была проведена нашумевшая выставка известного коллекционера Марата Гельмана, которая получила название «Русское бедное».

 

ПИК Гордеева имени Собянина

 

Коронавирус долго не мог нарушить график строительства ГК «ПИК», так же как и привычный рабочий маршрут ее хозяина Сергея Гордеева. Tesla девелопера по-прежнему курсирует между резиденцией Германа Грефа в Серебряном Бору и Московской мэрией на Тверской, 13. Глава Сбербанка уже много лет кредитует его бизнес, а Собянин обеспечивает работой. Доверенный строитель мэра имеет все шансы стать новым Ротенбергом в том случае, если активность столичных властей выведет градоначальника на позиции преемника.

С топором и коронавирусом

Крупнейший девелопер России, владелец группы «ПИК» Сергей Гордеев (доля в компании после продажи в июле 2019 года 15,48 % акций банку «ВТБ» составляет 59,15 %) мастерски воспользовался эпидемией коронавируса. Поскольку протестовать против скандальной вырубки рощи в районе Выхино-Жулебино стало нельзя с середины марта (массовые акции запрещены!), застройщики ускорили процесс и усиленно зачищали площадку для строительства 24 многоэтажек. Вплоть до понедельника 13 апреля, когда мэр все же решился на недельную остановку строек, компания информировала, что все производства работали в две полных рабочих смены.

Выхинцы обращались в прокуратуру, жалуясь в том числе на несоблюдение работниками ПИК режима самоизоляции во время пандемии. Депутат МО Лефортово Александра Андреева также направляла обращение в адрес Сергея Собянина, где обосновывала необходимость приостановки строительных работ из-за коронавируса.

Мэр молчал до последнего, а его бывший зам по строительству, вице-премьер Марат Хуснуллин, которого ранее расхваливал Гордеев, даже обосновывал, почему этого делать нельзя. По его словам, «они (мигранты) живут, как правило, в общежитиях, в скученных условия. Лучше будет, если они будут находиться на работе, чем в общежитиях».

С медицинской точки зрения звучит весьма сомнительно, ведь спят мигранты всё равно в тех же «скученных условиях», а потом могут разносить заразу по стройплощадкам и по городу. Зато с практической — совершенно понятно. ГК «ПИК» не просто внесена в реестр стратегических предприятий РФ (получила право на финансовую помощь от государства), но и является стратегическим резервом московской мэрии и лично Сергея Собянина. Тут уж санитарные соображения отступают на второй план, а финансово-политические выходят на первый.

Впрочем, к 10 апреля вирус взял свое, Собянину все же пришлось объявить с 13 апреля недельный перерыв в строительстве.

Согласно последним, опубликованным 23 марта 2020 года финансовым показателям, по итогам 2019 года общая выручка ГК «ПИК» составила 280,6 млрд руб. (на 14,2 % больше по сравнению с 2018 годом). На выручку от продажи недвижимости пришлось 83 % из общей выручки. EBITDA увеличилась на 59,9 % и составила 67,0 млрд руб. (2018 год — 41,9 млрд руб.). Рентабельность по EBITDA выросла до 23,9 % по сравнению с 17,1 % в 2018 году. Чистая прибыль увеличилась на 67,7 % и составила 45,1 млрд руб. по сравнению с 26,9 млрд руб. в 2018 году.

С уверенностью смотрит господин Гордеев в будущее. Комментируя финансовые итоги ушедшего года, в самый разгар пандемии он сказал: «Мы верим в успешное развитие компании в 2020 году и ожидаем рост выручки по итогам года до порядка 400 млрд руб.».

Братва из Солнцево, HREF из Лихтенштейна

Подробности начала бизнес-карьеры Гордеева туманны. Однажды он : «Я из простой московской семьи, учился в обычной средней школе на юго-западе». Начинал с торговли сникерсами в палатке, после чего «появилась возможность попробовать себя в недвижимости». В 1995 году основал компанию «Росбилдинг», которая, занимаясь перепрофилированием производственных предприятий, публично обвинялась в рейдерстве.

Кто помог 23-летнему молодому человеку и вчерашнему торговцу шоколадками внезапно стать одним из капитанов столичного бизнеса?

Издание заявляет о связи руководства ПИК с американским The Bank of New York Mellon. Согласно отчету ПИК за третий квартал 2018 года, 7,6 % компании принадлежало The Bank of New York Mellon. В 1998-1999 годах банк оказался в центре публичного скандала, связанного с отмыванием 10 млрд долларов русской мафией. В ходе следствия всплывало имя лидера солнцевской преступной группировки Семёна Могилевича.

Активность «Росбилдинга» по скупке предприятий с последующим появлением на их месте торговых центров и жилой недвижимости привела в итоге к разборкам с самим градоначальником Юрием Лужковым. После того как в 2003 году работницы Текстильной фабрики им. Петра Алексеева, которую «Росбилдинг» собирался пустить под ковш, устроили демонстрацию у стен столичной мэрии, Лужков обвинил компанию в разрушении промышленного потенциала столицы. Гордееву пришлось отступить, и, возможно, именно тогда он понял, что без покровительства в органах власти вести бизнес невозможно.

У бизнесмена налаживаются дружеские отношения с начальником экспертного управления президента России Аркадием Дворковичем и министром экономического развития Германом Грефом. Отношения весьма плодотворно развивались в дальнейшем, причем для всех сторон. Жена Дворковича Зумруд Рустамова вошла в совет директоров ПИК. Греф, возглавив Сбербанк, и наряду с главой «Россельхозбанка», сыном директора ФСБ Николая Патрушева, исправно кредитовал ПИК.

Часть денег пошла владельцу 15 % акций ПАО «ГК ПИК» — ООО «ПИК+», которую учредил лихтенштейнский офшор HREF Foundation. Название, разумеется, чисто случайно совпадало с именем руководителя Сбербанка.

Кстати, в «Росбилдинге» Гордеев работал с Алексеем Тулуповым, которому принадлежало 30 %. Сейчас у Тулупова девелоперская компания «Смайнекс» и несколько убыточных «дочек». Имя бизнесмена оказалось вновь на слуху совсем недавно, в конце 2019 года. «Смайнекс» арендовала офис площадью 3,1 тыс. кв м в Сeo Spaces на Кадашёвской набережной напротив Кремля. Эксперты оценили стоимость аренды в 170 млн руб. в год. Несмотря на то, что компании Тулупова рапортуют об убытках, бизнесмен заявляет о новых проектах, один из которых — строительство элитной высотки в Большом Толмачёвском переулке. Проект стоимостью порядка 6,5 млрд руб. также кредитует Сбербанк.

В политическом угаре

В 2003 году Гордеев получил диплом по специальности «финансы и кредит» в Тольяттинской академии управления. Его знания, а может и не только они, так впечатляют руководство вуза, что вчерашний студент тут же был назначен проректором по научной подготовке.

В 2005 году Гордеев стал (в 30 лет!) членом Совета Федерации от Усть-Ордынского Бурятского округа — самым молодым в истории России. Возможно, местные власти одного из самых нищих регионов страны надеялись, что видный московский девелопер поможет со строительством и расселением ветхого жилья. Если так, то они просчитались. Гордеев лишь дал денег из своего фонда на церковь в Усть-Орде, за что получил орден Преподобного Сергия Радонежского III степени. Округ это не спасло, и в 2007 году его слили с Иркутской областью.

Гордеев же продолжал заседать в Совете Федерации, теперь от Пермского края. Кандидатуру совершенно неизвестного в регионе человека пролоббировал губернатор Олег Чиркунов, объявив, что Гордеев — известный меценат и поможет строительству культурных и инфраструктурных объектов в округе с привлечением «лучших мировых архитекторов».

Действительно, Сергей Эдуардович с определенного момента, как и многие богатые люди, обнаружил в себе страсть к искусству и архитектуре, основал фонд «Русский авангард» и стал водить дружбу с модными художниками, например с галеристом Маратом Гельманом, и спонсировать их проекты. Перспективных идей типа православного храма с куполами из клизм, карты России из половых тряпок и обезьяны в гимнастерке с орденами Великой Отечественной войны у художников имелось немало. Видимо, вдохновившись ими, Чиркунов и решил сделать Пермь культурной столицей.

Заручившись спонсорством Гордеева, галерист Марат Гельман посадил на крыши административных зданий безголовых красных человечков, воздвиг перед вокзалом памятник жуку-навознику и поставил в центре города огромную вязанку дров в виде буквы П. Местное население было не в восторге. Когда же выяснилось, что художества обошлись в 2 млрд руб., взятых в основном из бюджета, лопнуло терпение и у Кремля. Марата изгнали из Перми, вслед за ним отправили в отставку Чиркунова. Вскоре оба перебрались за границу, где Гельман обличает федеральные власти, а Чиркунов радуется, что вокруг нет русских. Лишившийся сенаторского кресла Гордеев остался в России.

Альянс ПИК и мэрии

После расформирования в 2006 году «Росбилдинга» Гордеев учреждает строительную компанию Horus Capital. Реализовав ряд проектов, включая офисный центр «Фабрика Станиславского» с возрождением одноименного театра, он выгодно продает Horus Capital другу Чубайса Борису Минцу и затевает новый проект. На пару с Александром Мамутом в 2013 году приобретает за 516 млн $ пакет в 36 % акций старейшего московского застройщика ПИК у Сулеймана Керимова и занимает пост президента группы. ПИК бурно расширяется, в 2016-м в его структуры вливается компания «Мортон», и он становится крупнейшим застройщиком массового жилья в России.

В 2017-м он идет дальше: выкупает долю у Мамута и еще одного совладельца ПИК Микаила Шишханова, получив контрольный пакет 50,02 %, а в дальнейшем доведя его до 74,56 %.

Программа реновации жилья в Москве, запущенная мэрией в 2017 году, стала для Гордеева золотым дном. Программа предусматривала расселение более 350 тыс. квартир и строительство 6,8 млн кв м новой жилплощади, а крупнейшим подрядчиком оказался ПИК: только в 2018 году компания получила 42 % всех подрядов на сумму около 40 млрд рублей. Личное состояние Гордеева выросло к прошлому году до 1,8 млрд долларов.

Альянсу ПИК и мэрии способствовали многочисленные неформальные связи. Одного из бывших бизнес-партнеров Гордеева — Кирилла Андросова — называют одновременно старым товарищем градоначальника. В Москву он попал из Петербурга «по призыву» Германа Грефа, работал в Минэкономразвития. А затем стал ключевым заместителем руководителя аппарата правительства, когда его возглавлял Собянин. С Гордеевым же Андросов был совладельцем нефтегазовой компании Ruspetro Ltd, базирующейся в Лондоне. Именно там Сергей Эдуардович обзавелся очаровательным особняком, который, как утверждает, спроектировал сам.

Столь бурный рост состояния привел к легкому головокружению от успехов и несколько экстравагантному поведению. Однажды, оказавшись не самым богатым на вечеринке (разгоряченный Гордеев не заметил сидящего за спиной шейха из Абу-Даби), бизнесмен проспорил 1 млн долларов и честно их выплатил, но сохранить историю в тайне не сумел. Историю опубликовали в Forbes.

Ротенберг президента Собянина

Агрессивный стиль ведения дел ПИК, когда группа компаний реализует свои планы, игнорируя мнение жителей, породил множество конфликтов. Один из наиболее острых сложилась в 47-48 кварталах Кунцево. В программу реновации зеленый уютный район с аккуратными сталинками и кирпичными домами 1950-60 годов постройки не вошел, но Гордееву это не помешало. Он использует закон Москвы № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений».

Здания собираются снести на основании инвестиционного договора с ГК «ПИК» и построить высотки. С 2018 года здесь идут настоящие уличные боевые действия с переменным успехом. Полиция и ЧОП застройщика не раз разгоняли палаточный лагерь и протестные акции жителей. Продолжаются длительные тяжбы в судах.

Похожая ситуация сложилась в Мякининской пойме до расселения военного городка Мытищи-16. По обкатанной схеме 23 жилых дома признали ветхими вопреки мнениям собственников квартир и независимых экспертов. Согласно данным последних, уровень износа зданий не превышает 10–30 %, но им решительно заявили: 70 %, — и готовятся гнать из насиженных мест. Городская прокуратура нарушений в происходящем не увидела, и это неудивительно. Власти Москвы и Подмосковья постоянно и демонстративно становятся на сторону Гордеева — а значит, подобные столкновения будут продолжаться и далее по всей Москве. Ну, а в не столь отдаленном будущем, возможно, и во многих других регионах.

Мэр Москвы Сергей Собянин с начала 2020-го показал наиболее существенный рост в российской политике. Со сменой правительства он получил собственную влиятельную группу в кабинете Михаила Мишустина. Вице-премьером стал курировавший в столице в течение 10 лет строительный комплекс Марат Хуснуллин, министрами — планировавший экономическое развитие города Максим Решетников и преемник Собянина на посту тюменского губернатора Владимир Якушев.

С началом пандемии коронавируса именно его, а не Мишустина президент Владимир Путин назначил руководить штабом по противодействию эпидемии. Наконец, к Собянину лояльно относятся влиятельные в финансах и СМИ системные либералы. Однако, судя по тому, как развивались последние события на коронавирусном фронте, у Собянина что-то пошло не так, на что указал и президент в своем обращении к нации от 2 апреля. Слишком много на себя взял, посчитали наблюдатели. Мэр молниеносно исправился, и то, как будет развиваться его политическая карьера, покажет время.

Если Сергей Семенович действительно станет преемником, с особенностями бизнеса ПИК познакомится вся Россия. Как она знакомилась в путинскую эпоху с особенностями делового стиля компании «Стройгазмонтаж», до недавнего времени принадлежащей близкому другу президента Аркадию Ротенбергу. Ну, а если не сложится, всегда можно, подобно Гельману и Чиркунову, начать жизнь заново, в более теплых краях. Тем более бизнес там уже идет: Гордеев инвестирует капиталы в высокотехнологичные проекты восходящей звезды американской космической индустрии Илона Маска.

 

Владелец «Большевика» судится с акционером ПИК Сергеем Гордеевым

 

Он хочет взыскать $72 млн за сорвавшийся договор с «Вымпелкомом»

Основной владелец многофункционального комплекса «Большевик», который расположен на месте бывшей кондитерской фабрики на Ленинградском проспекте, подал иск в Окружной суд Ларнаки к структурам акционера ПИК Сергея Гордеева. Об этом «Ведомостям» рассказали два человека, близких к разным сторонам судебного разбирательства.

Истец требует от компаний Rokiana Holdings, HREF Foundation и их контролирующего акционера Гордеева возместить $72 млн убытков, которые появились из-за «судебных запретов против собственника комплекса и его дочерних компаний». Об этом «Ведомостям» сообщил представитель управляющей «Большевиком» инвесткомпании O1 Properties.

Чей «Большевик»

O1 Properties ранее владела «Большевиком», тогда ее основным владельцем была O1 Group Бориса Минца. Компания собиралась перестроить здание фабрики в бизнес-центр с апартаментами (86 000 кв. м). Сейчас большая часть офисов и апартаментов уже достроена. В «Большевике» находится созданный Минцем Музей русского импрессионизма.

Летом 2018 г. бизнесмен переуступил контроль над O1 Properties кипрской Riverstretch Trading & Investments (бенефициар – Павел Ващенко).

Чуть позже O1 Properties продала свою долю (50,1%) в «Большевике». Покупателем была фирма Cesium Limited с неизвестными бенефициарами. Партнер O1 Properties и два человека, близких к ее миноритариям, в 2018 г. утверждали: бизнес-центр остался у Минца. Спустя год они уже заявляли, что комплекс перешел под контроль Riverstretch Trading & Investments.

Сейчас Cesium Limited «финансово контролируется O1 Properties», заявил представитель последней. Ранее представитель O1 Group Минца говорил, что O1 Properties выдала собственникам «Большевика» очень крупный заем.

Первый арест

В конце 2018 г. фирма Гордеева Rokiana Holdings арестовала доли в компаниях, контролирующих «Большевик», из-за непогашенного долга структуры Минца – O1 Group Limited, говорил тогда человек, близкий к истцу. Получить комментарии Минца или его представителя не удалось.

В конце 2019 г. Международный коммерческий арбитражный суд при Торгово-промышленной палате России снял обеспечительные меры с собственника бизнес-центра, сообщал «Коммерсантъ». Производство по делу прекратилось из-за отсутствия необходимой юрисдикции, у суда не было полномочий рассматривать данный спор, утверждает представитель Rokiana Holdings.

Минц сейчас не имеет никакого отношения к владельцу «Большевика» Cesium Limited, подчеркивает представитель O1 Properties, а значит, требования структур Гордеева к собственнику здания безосновательны.

Ответный арест

Теперь Cesium Limited подала ответный иск к компаниям Гордеева.

По словам представителя O1 Properties, суд Ларнаки уже наложил обеспечительные меры и ограничил структурам Гордеева права распоряжаться имуществом на $72 млн. Никаких арестов акций и имущества Rokiana Holdings не было, утверждает ее представитель. «Ведомости» направили запрос в Окружной суд Ларнаки.

«На сегодняшний день долг структур, контролируемых Минцем, перед Rokiana Holdings составляет около 4 млрд руб.», – утверждает представитель Rokiana Holdings. Истец, по его мнению, старается защититься от взыскания задолженности: «Вероятно, владельцы "Большевика" испытывают серьезные финансовые трудности и пытаются найти любые возможности улучшить свое финансовое положение». Представитель Rokiana Holdings также отмечает, что судебное разбирательство не имеет отношения к группе ПИК.

Очередное заседание кипрского суда прошло 9 июня, обеспечительные меры были сохранены, отмечает представитель O1 Properties. По его мнению, это свидетельствует о том, что ответчик не представил возражений по существу. Письменные возражения будут представлены до 18 июня, отвечает представитель Rokiana Holdings.

Откуда убыток

Убытки на $72 млн истец, по словам представителя Rokiana Holdings, объясняет так: арест акций не позволил достроить один из корпусов «Большевика» в срок. Его планировалось сдать в аренду «Вымпелкому», знает человек, близкий к одной из сторон судебных разбирательств. Представитель «Вымпелкома» это не комментирует.

РБК в 2017 г. сообщал, что «Вымпелком» займет в «Большевике» 15 000 кв. м. Спустя два года, по данным «Коммерсанта», сделка сорвалась. Издание утверждало, что стороны подписали предварительный договор аренды 17 000 кв. м сроком на семь лет.

Возможно, заявленный истцом убыток мог быть рассчитан исходя из общих потерь собственника бизнес-центра от расторжения договора аренды за весь срок, предполагает партнер московского офиса Dentons Сергей Трахтенберг.

Аренда «Большевика»

Ставка аренды в «Большевике» могла составлять 41 000–43 000 руб. за 1 кв. м в год, включая НДС и расходы на эксплуатацию, подсчитал партнер Colliers International Станислав Бибик. Оценка директора по продажам офисов Knight Frank Ирины Артемовой – 27 000–28 000 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, за семь лет «Вымпелком» должен был заплатить за аренду офиса 3,2–5,1 млрд руб. ($48–76 млн по курсу ЦБ на конец 2018 г.).

Перспективы суда

Доказать, что убытки владельца «Большевика» возникли из-за обеспечительных мер, будет непросто, считает партнер коллегии адвокатов «Делькредере» Максим Степанчук. По его словам, суд может поинтересоваться, пытался ли он заменить меры на другие, которые не ограничивали бы его права и возможности исполнения обязательств. Если он этого не предпринял, это может свидетельствовать не в его пользу, отмечает Степанчук.

Владельцу «Большевика» предстоит доказывать, что он не смог получить доход из-за противоправных действий оппонента – например, заведомо необоснованного иска с целью причинить имущественный вред, указывает партнер адвокатского бюро «Астериск» Владимир Хантимиров. Для этого нужно, чтобы суд отказался удовлетворить требования Rokiana Holdings к совладельцу «Большевика» или оставил иск без рассмотрения, так как он уже рассматривается по существу в другом суде.

 

Железобетонный замес

 

Строительство жилого комплекса «Фестиваль парк-2», которое на Фестивальной улице, вл 15, ведёт «Центр-Инвест» на севере Москвы, может стать предметом уголовного разбирательства. Здесь сообщается, что столичная прокуратура направила в МВД материалы о возможном подлоге документов при реализации этого крупного девелоперского проекта. Суть дела такова: в феврале 2020 года несколько сотен человек из числа местных жителей вышли протестовать. Активисты обратились в прокуратуру, после чего началась проверка законности выдачи документации на стройку. Как заявил один из местных активистов Анатолий Булатов, на прошлой неделе представители надзорного органа передали инициативной группе местных жителей копию постановления о «решении вопроса об уголовном преследовании лиц, имеющих отношение к выдаче разрешения на строительство». Документ адресован ГУ МВД по Москве. В нем говорится, что застройщик якобы представил в Мосгосстройнадзор (МГСН) подложный договор аренды участка. Надзорное ведомство выяснило в столичном департаменте имущества, что под указанным застройщиком номером ранее был зарегистрирован «договор аренды на иной земельный участок». Несмотря на это, компания получила разрешение на строительство.

Материалы для решения о возбуждении уголовного дела по ч. 5 ст. 327 УК РФ (изготовление и оборот поддельных документов; наказание — штраф до 80 тыс. руб., исправительные работы на срок до двух лет или арест на срок до полугода) в столичное ГУ МВД направил первый заместитель прокурора Москвы Сергей Савенков. Он усмотрел состав преступления в действиях как должностных лиц застройщика, так и сотрудников МГСН. В свою очередь, в Центре-Инвест» утверждают, что площадку на Фестивальной, 15 наряду с другими площадками получили в рамках мирового соглашения с правительством Москвы. В тексте мирового соглашения это подтверждается. Интересно, чем закончится этот очередной конфликт на московском рынке жилищного строительства.

 

Как Сочи оказались на ПИКе Гордеева

 

Скандальный московский девелопер мечтает об «империи» от Черного моря до Владивостока

Группа компаний ПИК, основными акционерами которой являются Сергей Гордеев и ВТБ, продолжает вести активную политику «завоевания» российских регионов. В начале сентября стало известно о намерении владельцев ПИК закрепиться на строительном рынке Дальнего Востока, а также о приобретении объекта в элитном районе Сочи. Не исключено, что в ближайшее время на участке, расположенном вблизи черноморского побережья, начнется строительство апартаментов высокого ценового сегмента. Ситуацию усложняет нахождение здесь комплекса зданий бывшего НИИ курортологии и физиотерапии, главное из которых признано федеральным памятником культуры. Между тем, в Москве и Подмосковье объекты ПИК все чаще оказываются в центре громких скандалов: в течение недели на одном из них произошел пожар, на другом - рухнули перекрытия строящегося жилого дома. Многочисленные жалобы на качество жилья поступают также со стороны жильцов уже заселенных ЖК, которые вместо обещанной им «качественной среды» оказываются в убого отремонтированных квартирах, явно не соответствующих ярким рекламным буклетам.

На месте памятника возведут апартаменты?

Компания «ПИК-Инвестпроект» (входит в строительную группу «ПИК» Сергея Гордеева) стала единственным владельцем ООО «Парасанг-Системс», которую выкупила у ООО «Фрост Холдинг». Эта структура принадлежит Закрытому паевому инвестиционному фонду «Девелоперские активы», управляемому компанией «ВТБ капитал пенсионный резерв» - «дочкой» банка ВТБ.

Как сообщает РБК, «Парасанг-Системс» принадлежит право аренды земельного участка площадью 12,4 гектара, расположенного на Курортном проспекте Сочи в 150 метрах от черноморского побережья. Здесь находится бывший НИИ курортологии и физиотерапии, комплекс которого был построен в 1929 году по проекту известного архитектора Алексея Щусева.

По информации портала, главное здание НИИ признано объектом культурного наследия федерального значения, однако еще в 1990-х гг. оно оказалось заброшено. Тем не менее, обязанность проведения ремонтно-восстановительных работ памятника прописана в договоре аренды. Предыдущий собственник должен был окончить их в срок до 1 мая 2020 года, но сделано это или нет - неизвестно. Таким образом, не исключено, что ПИК придется взять на себя еще и это направление.

Стоимость сделки официально не разглашается, но, по мнению экспертов «Ведомостей», она может составить порядка 3млрд рублей. Отмечается, что экономически целесообразно строить здесь апартаменты высокого ценового сегмента, а не жилье эконом-класса. Кроме того, с учетом имеющихся ограничений (охранная зона и историческая ценность объекта) площадь будущего ЖК вряд ли может превышать 62 тыс. кв метров.

Но и это сможет принести компании солидный доход, так как по данным издания, стоимость жилья на Курортном проспекте доходит до 400 тыс. рублей за квадратный метр, а аренды - до 300 тыс. Получается, что ПИК в любом случае не останется в проигрыше.

На строительный рынок Сочи группа Сергея Гордеева заходит впервые. Тем не менее, на территории Краснодарского края у нее уже есть объекты, такие как жилые комплексы «Черноморский» и «Черноморский-2» в Новороссийске.

Объекты ПИК становятся опасными?

В последнее время группа все чаще заявляет о новых масштабных проектах. Так, в минувшем августе стало известно о намерении ее руководства возвести крупный жилой микрорайон на западе Москвы в Очакове-Матвеевском. Здесь планируется построить около 600 тыс. кв метров жилья, 132 тыс. кв метров коммерческой недвижимости и 36 тыс. кв метров социальных объектов. Инвестиции в строительство могут составить до 50 млрд рублей.

Еще один проект планируется реализовать во Владивостоке, где ПИК выкупила 13 земельных участков общей площадью 10,6 гектара. «В столице Приморья появится новый жилой район в соответствии с принципами «ПИК»-стандарта: 17 разновысотных домов с коммерческими помещениями на первых этажах, уютные общественные пространства и комплексное благоустройство», - сообщил ТАСС в начале сентября.

Строительство должны начать в 2021 году. Кроме того, руководство группы готовится к подписанию соглашения с Министерством по развитию Дальнего Востока о коммерческом строительстве жилья в нескольких городах региона. По информации «Ведомостей», площадь застройки может составить до 500 тыс. кв метров.

Здесь невольно возникает ряд вопросов. Во-первых, а потянет ли господин Гордеев такое «громадье планов»? И, во-вторых, не получится ли так, что качество возводимой жилой площади будет заметно уступать количеству застраиваемых квадратных метров? Учитывая неоднократные скандалы вокруг строительных объектов ПИК и рост жалоб со стороны жильцов уже возведенных ЖК, задуматься об этом явно не мешало бы.

Претензии вызывает качество жилья, внутренняя отделка квартир, отсутствие обещанной застройщиком инфраструктуры и т.д. Но известно и о ЧП, происходивших еще на этапе строительства. Одно из них, например, случилось на минувшей неделе, на строительной площадке в Восточном Измайлово, где загорелся стартовый дом, возводимый в рамках программы реновации. Пострадавших нет, но на потенциальных новоселов эта новость произвела не самое благоприятное впечатление.

А буквально несколькими днями ранее СМИ писали о рухнувших перекрытиях при строительстве другого стартового реновационного дома, расположенного на юго-востоке столицы, на Нижегородской улице. И в первом, и во втором случаях, речь идет об объектах группы ПИК. Не много ли ЧП всего за одну неделю?

«Жалобы на ПИК поступают регулярно. От мелких и крупных недочетов при сдаче квартир «под ключ» до глобальных проблем, от которых зависит, как долго простоит целый дом. По расчетам, бетонный монолит должен служить минимум 100 лет, но с таким качеством сложно предсказать, как быстро он станет непригодным, а может быть, и опасным для жизни», - констатируют журналисты телеканала «РЕН ТВ».

Сантехника течет, лифты застревают, по стенам струится вода

Между тем, под каждый из таких домов фонд реновации выделяет далеко не маленькие средства. Так, стоимость 15-этажного ЖК на 140 квартир в Восточном Измайлово оценивается в 895 млн рублей.

А вот как анонсировалось начало строительства на ул. Нижегородской: «Квартиры новоселам передадут с отделкой комфорт-класса, в них установят кухонные плиты и мойки, сантехнику, осветительные приборы. Во всех квартирах будут остекленные лоджии. В рамках благоустройства высадят деревья и декоративные кустарники, разобьют газон и цветники, установят фонари, лавочки и урны, шлагбаум».

Пока что имеем только рухнувшие перекрытия. Пользователи социальных сетей и блогеры негодуют: кто будет нести ответственность, произойди подобное в уже заселенном доме? Но даже в «благополучных» домах, построенных группой Гордеева, все обстоит далеко не самым лучшим образом, подтверждением чему служат многочисленные жалобы жителей и их рассказы в СМИ.

Так, сетевое издание «KM.Ru» описывает злоключения семейной пары, в феврале переехавшей в ЖК «Столичные поляны». С началом дождей квартиру стало затапливать. В результате отошли обои, вздулись оконные откосы, появилась плесень. Для того чтобы выпустить воду из панелей и осушить утеплитель, сотрудники компании стали сверлить в панелях отверстия, представляя это своеобразным ноу-хау: якобы, работы ведутся с целью улучшить вентиляцию и исключить протечки. «Мы называем это решетом, они - вентилируемым фасадом», - рассказывала героиня публикации.

О затоплениях, которые имеют место после каждого сильного дождя, жаловались изданию «Новые известия» жители ЖК «Green Park». Дело в том, что водосток дома оказался собран из лишенных надежного крепежа обыкновенных пластиковых труб.

Такое положение вещей не является чем-то новым: одна и та же картина повторяется из года в год. «Покупателям сулили светлый и легкий скандинавский стиль, но по факту они получили кривые полы и плитку, битые окна, а кому-то даже срезали кабель питания кондиционера», - описывал «Коммерсант» состояние квартир ЖК «Бунинские луга» в Новой Москве.

Протекающая сантехника, ломающиеся лифты, отвратительная звукоизоляция, затопленные после дождей квартиры, изменение изначальной проектной документации - обо всем этом можно прочитать в многочисленных отзывах, опубликованных в интернете. «Классикой жанра» жильцы называют размещение над ванной полотенцесушителя.

Не меньше нареканий вызывает и работа Управляющей компании «ПИК-Комфорт». Комментарии в Интернете рассказывают о нежелании реагировать на заявки жителей и требованиях подписывать дополнительные договоры на оказание платных услуг. «Новые известия» рассказывали об имевшем место двойном завышении оплаты в платежных документах ЖКХ при опять же двойном занижении общей площади дома.

«По сути, мы вообще не здания строим, а создаем новую качественную среду. Нам важно, чтобы человек, живя в наших квартирах, хотел возвращаться с работы домой и дома чувствовал себя счастливым», - заявлял Сергей Гордеев в интервью «Ведомостям».

Вот только эти теоретические рассуждения не выдерживают никакой критики в свете описанного в прессе и соцсетях реального положения вещей, сложившегося в жилых комплексах от ПИК.

Жалобы не утихают, а прибыль растет!

Зато можно согласиться с другим утверждением Гордеева: «За счет наших технологий мы можем построить 25-этажный дом за два месяца и полностью сдать его с отделкой за шесть месяцев», - безапелляционно утверждал он.

В работе «на скорость», сомнений нет, а вот о качестве технологий и отделки, в свете всего описанного выше, уже можно сделать определенные выводы. Но на официальные финансовые показатели ПИК это явно не влияет. Так, «Forbes» сообщает, что, несмотря на кризис, связанный с пандемией коронавируса, в первом полугодии группа компаний смогла вдвое увеличить прибыль - до 18 млрд рублей; выручка выросла на 33,7% - до 138,5 миллиарда.

В тоже время, по данным РБК, на сегодняшний день ПИК строит 6,7 млн кв метров недвижимости в девяти российских регионах и продолжает активно скупать землю под девелоперские проекты: только за первые шесть месяцев 2020 года группа потратила на эти цели 22,6 млрд рублей. Несмотря на то, что главным для нее остается строительный рынок Москвы и Подмосковья, ПИК ведет все более активную наступательную политику в других регионах.

Сегодня бенефициары группы делают первые шаги в Сочи, которым в течение последнего года руководит Алексей Копайгородский, пользующийся особым доверием губернатора Вениамина Кондратьева. В минувшем июле глава региона даже привел Сочи в качестве примера успешного наведения порядка в области застройки.

Учитывая, что скандалы с жилыми объектами ПИК в столице уже давно стали чем-то самим собой разумеющимся, в недалеком будущем сочинских чиновников могут ожидать крайне неприятные сюрпризы в виде возможного недовольства покупателей, соблазнившихся красивыми обещаниями московского девелопера.