Тюменские рейдеры действуют с «Комфортом»

Историей с захватом СПК «Ембаевский» заинтересовались в Следственном комитете.

Глава Следкома Александр Бастрыкин взял на личный контроль расследование рейдерского захвата некогда богатейшего тюменского сельхозпредприятия СПК «Ембаевский», созданного еще в начале 1990-х годов. В 2000-х, когда цены на земельные участки, граничащие с Тюменью, взлетели в цене, территория «Ембаевского» привлекла внимание девелоперов и связанных с ними рейдеров. Разработкой и реализацией схемы захвата фермерских активов занимался владелец компании «Комфорт» адвокат Рафаиль Рахматуллин. Путем подделки документов он сумел ввести «Комфорт» в число пайщиков, после чего начал скупать земельные участки, привлекая для этого связанных с ним лиц и манипулируя судебными решениями. С целью давления на фермера Виктора Бородулина, активно противостоящего захвату, была предпринята попытка возбуждения уголовного дела в отношении его сына, обвиненного в расстреле страусов, находившихся на ферме «Комфорта» и, как выяснилось, погибших от отсутствия ухода и сильных морозов. В итоге рейдеры создали предприятие-клон - ЗАО СХП «Ембаевское», которому удалось не только сформировать уставный капитал за счет активов СПК «Ембаевский», но и войти в число его кредиторов.

Тюменские фермеры на мушке у рейдеров

Похоже, в многолетней истории с рейдерским захватом некогда успешного, а сегодня находящегося в процессе банкротства тюменского сельхозпредприятия СПК «Ембаевский» открывается новая глава. В минувшем сентябре ситуацию взял на контроль глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин, лично поручивший руководителю следственного управления СКР по Тюменской области Александру Кублякову разобраться в ситуации. Теперь местным силовикам придется попотеть, прежде чем их шеф отправится на доклад к московскому руководству.

Собственно, сама история «Ембаевского» – классический пример рейдерства в его современном варианте: вместо врывающихся на предприятие спортивных парней с битами, в нем участвуют представители юридических компаний, хорошо разбирающиеся в действующем законодательстве и имеющие надежных покровителей. В данном случае, речь идет о тюменском адвокате Рафаиле Рахматуллине и созданном им ООО «Комфорт». Правда, в интернете можно найти информацию о том, что господин Рахматуллин на сегодняшний день уже утратил свой адвокатский статус, а его компанию называют «подставной», а то и «бутафорской», действующей в интересах состоятельных заказчиков.

Впрочем, обо всем по порядку. Будущий СПК «Ембаевский» создавала в начале 90-х на базе развалившегося местного совхоза группа фермеров: Виктор Бородулин, Александр Цинн, Леонид Михайлин и Виктор Гейворонский. В 1992 году Постановлением Главы Тюменского района в коллективно-долевую собственность «Ембаевского» было передано 6161 га земли сельскохозяйственного назначения, в том числе 1166 га – в бессрочное (постоянное) пользование.

Как пишет издание «Наша Версия», для совхоза земли были невыгодны с точки зрения логистики, так как находились рядом с городской чертой. Тем не менее, именно здесь удалось создать предприятие, поставлявшее на областной рынок сельхозпродукции до 40% картофеля и овощей. Впоследствии именно месторасположение сыграло с фермерами злую шутку: после того, как в 2000-х было решено расширить границы Тюмени, стоимость земли резко выросла, что автоматически привлекло к ней внимание девелоперов, а также жаждавших легкой добычи «хищников» – специалистов по рейдерским захватам.

Рафаиль Рахматуллин – аферист от адвокатуры

Упоминавшаяся выше компания «Комфорт», основным видом деятельности которой сегодня является разведение сельскохозяйственной птицы, была зарегистрирована Рафаилом Рахматуллиным в 2005 году и с тех пор ее название и фамилия владельца часто фигурируют в СМИ, главным образом, в публикациях, посвященных незаконному захвату чужой собственности. Причем она неизменно упоминается как «юридическая фирма». Рахматуллин – бывший майор тюменского ОБЭПа – действовал по проверенной и четко отлаженной схеме, заключающейся в скупке земельных паев.

Право голоса в ТОО «Ембаевское» он получил, выкупив за 50 тыс. рублей 8 гектаров земли у одной из пайщиц – Л. Пономаревой. Причем произошло это с явным нарушением закона: предварительно пайщица должна была предложить выкупить землю другим участникам общества, но вместо этого, новым владельцем сразу стал покупатель со стороны.

Далее была разыграна хитрая комбинация. Адвокат внес Пономареву, без ее ведома и согласия, в число учредителей «Комфорта», причем принадлежавшая ей доля в 5% оказалась внесена именно земельным участком. Таким образом, в число пайщиков вошла компания, представители которой получили право участия в собраниях общества. Фактически, это дало «зеленый свет» дальнейшей скупке паев. Как правило, они приобретались у пенсионеров, не разбиравшихся в юридических тонкостях и нюансах.

Неведение Пономаревой по поводу включения ее в соучредители ООО «Комфорт» выяснилось позже. «Наша Версия» сообщает о результатах почерковедческой экспертизы, проведенной в 2009 году на базе Тюменского отдела экспертно-криминалистического центра ГУВД по Тюменской области, подтвердивших факт подделки ее подписи в учредительных документах компании.

Как писала «Комсомольская правда», в марте 2010 года уголовное дело по факту фальсификации подписи все-таки было возбуждено, однако в итоге превратилось в «висяк». Рахматуллин же не понес никакой ответственности в силу, что лицо, подделавшее подпись гражданки Пономаревой, так и не было установлено.

На следующем этапе в рейдерский сценарий включился еще один участник схемы – Гумер Юсупов, никогда не работавший в совхозе и отсутствовавший в списках претендентов на приватизацию земли. Тем не менее, ему удалось получить в собственность 1 гектар в «Ембаевском». Как это произошло – остается загадкой, зато известно, что его дочь являлась сотрудницей Регистрационной палаты. Но вскоре и этот гектар отошел Рахматуллину. Дело в том, что хитроумный махинатор подал в суд на Юсупова с целью взыскания некоего долга, который тот, по решению Тюменского областного суда вернул ... земельным паем.

«Обращение Рафаиля Рахматуллина в суд было обосновано тем, что при переходе права собственности на основании судебного акта управление Росреестра было обязано зарегистрировать такую сделку в силу обязательности судебного акта, а какая-либо иная сделка, связанная с возвратом денежных средств путем передачи земельного пая не пайщику, была обречена на провал», – объясняла произошедшее «Наша Версия».

Расстрелянные страусы и компания-двойник

Впрочем, рейдеры не были бы сами собой, если бы в определенный момент не взялись за реализацию сценария уголовного преследования оппонентов. Так произошла получившая громкую огласку история с «расстрелом страусов».

Выше говорилось о том, что кроме юриспруденции ООО «Комфорт» специализируется также на разведении сельскохозяйственной птицы. Видимо, с этой целью его владельцами, в том числе адвокатом Рахматуллиным, была организована настоящая страусиная ферма. Вот только в один далеко не прекрасный день несчастных птиц обнаружили застреленными, а обвинение в их варварском изничтожении было предъявлено сыну фермера Виктора Бородулина.

Правоохранителям понадобилось полгода, чтобы установить: Бородулин-младший имеет алиби, так как в ночь инцидента находился далеко от места ЧП. После этого энтузиазм силовиков в раскрытии преступления моментально иссяк. Более того, озвучивалась информация, что владельцы банально не ухаживали за страусами и те просто-напросто не выдержали 30-градусного мороза. Тогда ситуацию решили использовать в личных целях, сделав акцент на моральной стороне проблемы: дескать, садист-фермер хладнокровно расстрелял птицу.

Это происшествие можно считать промежуточным этапом перед решающим наступлением рейдеров на СПК «Ембаевский». В результате ими была зарегистрирована компания-двойник – ЗАО СХП «Ембаевское», которому удалось войти в реестр кредиторов предприятия-оригинала. Более того, уставной капитал ЗАО в размере 80 млн рублей оказался сформирован путем внесения имущества СПК, выступавшего учредителем новой структуры.

Вот только как выяснилось, никакого участия в создании ЗАО ни Виктор Бородулин, ни другие совладельцы СПК «Ембаевский» не принимали, «двойник» создавался без их ведома. «Никакого Решения о создании ЗАО СХП «Ембаевское» (ИНН: 7224041380) я как участник СПК «Ембаевский» не принимала, более того даже не знала о существовании данного предприятия до настоящего времени, а тем более о наличии долгов перед данной организацией», – цитирует «Наша Версия» заявление Ираиды Бородулиной.

О чем доложат Александру Бастрыкину?

Здесь будет уместным напомнить о Постановлении главы района, в соответствии с которым «Ембаевский» получил в бессрочное пользование 1166 гектаров земли, ставшие в буквальном смысле «золотыми» после начала тюменского строительного бума. Получается, что путем хитрых манипуляций эти участки перешли в собственность ЗАО? Плюс совладельцы предприятия-банкрота еще и стали должниками «двойника».

«Наша Версия» называет фамилии новых собственников имущества «Ембаевского» – это Б.Х. Хайрулин, И.М. Тляшев, Р.М. Камалов, М.Х. Хайрулин, А.Х. Камалов. Кроме того, по информации издания в незаконных действиях замешан Руслан Насыров – совладелец и директор уже ликвидированного ООО «Контакт-Р», ставшего владельцем 25% земельных участков. Учитывая, что их общая стоимость составляет порядка 2 млрд рублей, за услуги Насырова было заплачено около 500 миллионов. Хороший гешефт для того, кто помог отжимать имущество тюменских фермеров!

Заметим, что «успехи», достигнутые рейдерами в сельском хозяйстве, более чем сомнительны: по итогам прошлого года убытки ЗАО СХП «Ембаевское» составили 8,1 миллиона при более чем скромной выручке в 792 тыс. рублей. Как мы можем убедиться, о былых достижениях бывшего сельскохозяйственного гиганта сегодня ничто больше не напоминает. Но не могут развернуться здесь и девелоперы, в силу непрекращающихся судебных тяжб между Виктором Бородулиным и ООО «Комфорт».

Сегодня семейство фермера по-прежнему настроено вернуть принадлежащее ей имущество. И не исключено, что решающее слово в многолетнем противостоянии окажется за Следственным комитетом.