Березин «зарядил» «Ригель» девелопментом

«Серый кардинал» губернатора Дрозденко продолжает застраивать северную столицу.

В Санкт-Петербурге под жилую застройку отдана большая часть территории Аккумуляторного завода «Ригель», принадлежащего холдингу «Теллус-Групп» Николая Неповинных и Елены Смотровой. Ранее владельцы предприятия неоднократно заявляли, что завод интересен им исключительно с точки зрения промышленного производства и отрицали возможность проведения на его территории редевелопмента. Инвестиционным партнером «Теллус-Групп» выступает группа «Евроинвест» Андрея Березина, структуры которого, по всей видимости, вскоре начнут застраивать территорию «Ригеля». Березин входит в ближайшее окружение губернатора Ленобласти Александра Дрозденко и даже считается его «серым кардиналом». С главой региона бизнесмен был знаком еще в то время, когда тот руководил Ленинградским областным комитетом по управлению госимуществом. В свою очередь, Березин тогда активно скупал за бесценок сельскохозяйственные земли в окрестностях северной столицы, менял их назначение и с наценкой перепродавал под застройку. Заручившись поддержкой Дрозденко, представляющийся инвестором Березин начал сам застраивать территории крупных промышленных объектов, таких, например, как некогда подконтрольный «Ростеху» завод «Светлана». Несмотря на многомиллионные убытки ряда принадлежащих ему коммерческих структур, деньги на строительство новых объектов Березин неизменно находит. Не исключено, что настоящей причиной работы его предприятий «в минус» может являться вывод средств в офшоры, с которыми связан бизнес инвестора.

«Ригелю» обещают инвестиции и модернизацию

Руководство петербургского Аккумуляторного завода «Ригель» объявило об окончании первого этапа модернизации производства, в результате чего часть территории предприятия оказалась освобождена под девелопмент. Как сообщает «Коммерсант», здесь будет возведено 45 тыс. кв м жилья. Проект многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, подготовленный архитектурным бюро «А.Лен», прошел согласование материалов АГПТ (архитектурно-градостроительного потенциала территории) в конце ноября. Жилой комплекс состоит из шести корпусов; в центре дворового пространства будет располагаться здание начальной школы и детского сада

Эксперты издания отмечают перспективность застройки участка, территория которого составляет 4,3 гектара (при общей площади предприятия в 7,5 га). Учитывая затраты на разработку проекта, инвестиции в строительство оцениваются в 10 млрд рублей, будущая прибыль – в 15 миллиардов. Стоимость жилой недвижимости может составить около 350 тыс. рублей за квадратный метр.

В то же время владельцы «Ригеля» говорят об инвестициях в размере 400 млн рублей, вложенных в закупку оборудования, благодаря которому производственные мощности завода будут значительно увеличены: с 750 тыс. ампер-часов в год до более 3 млн ампер-часов. Первая серийная продукция с использованием инновационных технологий должна быть выпущена уже в январе.

Напомним, что весной прошлого года стало известно о смене собственника АО «АК «Ригель» – крупнейшего российского разработчика и производителя аккумуляторов и аккумуляторных батарей: новым владельцем 100% акций предприятия стал холдинг «Теллус-Групп» Николая Неповинных и Елены Смотровой, чьим инвестиционным партнером выступает холдинг «Евроинвест» бизнесмена Андрея Березина. Тогда новые владельцы уверяли, что ни о каком строительстве речь не идет, а сам актив им интересен исключительно с производственной точки зрения.

Как мы можем убедиться, ситуация в корне поменялась и значительная часть территории предприятия все-таки отдана под застройку. Между тем, еще в декабре 2019 года «Коммерсант» писал об отмене Верховным судом решения Законодательного собрания Санкт-Петербурга, на основании которого 4,8 гектара заводской промышленной площадки оказались включены в зону зеленых насаждений, а значит, был установлен запрет на редевелопмент. Источники издания высказывали мнение, что после предстоящей смены собственников производство на «Ригеле» с большой долей вероятности будет свернуто, а его территория застроена.

Модернизация или все-таки застройка?

Что и говорить: собственники «Ригеля» добились своего и начинают реализацию строительного проекта. Правда, еще они говорят об инвестициях в модернизацию завода. Вот только резонно задаться вопросом: не появятся ли вскоре, вместо ожидаемого увеличения мощностей, сообщения об остановке производства? С застройкой общественности тоже долго морочили голову, уверяя, что ее не будет.

Одновременно предприятие усиленно противодействовало планам Смольного установить на принадлежащем ему земельном участке режим комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ) в рамках внесения поправок в Правила землепользования и застройки Петербурга. Гендиректор завода Евгений Власов в письме, направленном в Комиссию по землепользованию и застройке (КЗЗ) северной столицы утверждал, что режим КУРТ не только будет препятствовать предстоящей модернизации, но вообще грозит «Ригелю» банкротством. Вот только с чего бы это? Об истинной причине, впрочем, проговорился сам топ-менеджер.

«Реализация AO AK «Ригель» договоренностей с потенциальными инвесторами по модернизации производства, в том числе путем частичной передачи под застройку и расширению производственных мощностей существенно затрудняется наличием установленного режима по комплексному развитию территории», – цитировало текст письма Власова в КЗЗ издание «Деловой Петербург».

Таким образом, информация о готовящейся передаче части заводской территории под строительство нашла свое подтверждение. Показательно, что в то же самое время, комментируя ситуацию журналистам, Власов на голубом глазу продолжал отрицать наличие таких планов. И это несмотря на то, что холдинг «Теллус-Групп», среди прочего, специализируется на реализации крупных девелоперских проектов в индустриальной, жилой и коммерческой недвижимости.

Финансы «Евроинвеста» «утекают» на Кипр?

Далеко не последнюю роль в судьбе «Ригеля» играет владелец группы «Евроинвест» Андрей Березин, выступающий ключевым инвестиционным партнером «Теллус-Групп» по развитию аккумуляторного завода. Бизнесмен входит в коммерческую элиту северной столицы: в рейтинге миллиардеров «Делового Петербурга» 2020 года он занял 77 строчку с состоянием в 10,9 млрд рублей.

На счету подконтрольной ему компании «Евроинвест Девелопмент» реализация ряда строительных проектов, в том числе «ID Мурино», «ID Московский», «ID Парк Победы». Таким образом, не сложно догадаться, кто именно начнет застраивать территорию «Ригеля». «У компании нет цели строить миллионы квадратных метров в год. Но это должно быть качественное жилье, построенное быстро. Скорость влияет на себестоимость и позволяет компании быть готовой к любым стресс-тестам», – рассуждает Березин в интервью изданию «Новый проспект».

Итак, строительство может начаться уже в ближайшее время? Действительно, следует ковать железо, пока оно горячо! Вот только финансовые показатели некоторых коммерческих структур «ключевого инвестора» невольно заставляют задуматься над тем, потянет ли он очередной проект? В частности, по данным открытых источников, по итогам прошлого года убытки ООО ИК «Евроинвест» составили 16 млн рублей при нулевой выручке.

Приведенный пример – далеко не единственный. Например, Березин входит в число совладельцев специализирующегося на аренде и управлении имуществом ООО «Ударник», убытки которого в 2020 году составили 1,1 млн рублей при весьма скромной выручке в 360 тыс. Еще одна работающая «в минус» структура – ООО ТРЦ «Голливуд»: выручка за тот же период – 15,2 миллиона, убытки – 200 млн рублей.

Закономерный вопрос: найдутся ли при таких раскладах у инвестора средства для модернизации мощностей «Ригеля»? А может быть, финансы у Березина все-таки есть, но только не на российских счетах? Так, в число совладельцев нескольких связанных с бизнесменом предприятий входит кипрский офшор «РАКЕЛЬФАР ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД». Совместно с ИК «Евроинвест» эта компания выступает соучредителем ООО «Импульс», не имеющего выручки, зато задекларировавшего по итогам прошлого года убытки в размере 2,6 миллиона.

«Серый кардинал» губернатора Дрозденко

Возможно, прибыль убыточных предприятий Березина стоит поискать на Кипре? Тем более, что в нужный момент средства у инвестора действительно находятся. Например, в прошлом году СМИ сообщили о покупке аффилированной с «Евроинвестом» компанией «Новый век» имущественного комплекса «Всероссийского научно-исследовательского института токов высокой частоты им. В.П. Вологдина».

Как писал «Деловой Петербург», выкупленный объект, предназначенный для общественно-деловой застройки, представлял собой земельный участок размером 0,89 гектара, с расположенными на нем восемью зданиями общей площадью 4,5 тыс. кв метра. Два здания, согласно данным Росреестра, являются историческими. Показательно, что стоимость сделки составила 202 млн рублей и проходила по нижней границе рыночной оценки.

Не менее удачным для бизнесмена стало получение разрешения на строительство 150 тыс. кв метров жилья на территории петербургского завода «Светлана», ранее входившего в подконтрольный «Ростеху» холдинг «Росэлектроника». До этого владелец «Евроинвеста» добился утверждения так называемого «плана модернизации производства» предприятия и громогласно вещал о том, что для него «дальнейшее инновационное развитие» «Светланы» является «приоритетным направлением». По аналогичному сценарию сегодня развивается ситуация с «Ригелем».

Не в последнюю очередь секрет коммерческого успеха Андрея Березина связан с его тесным взаимодействием с представителями питерской политической элиты, в частности, с губернатором Ленобласти Александром Дрозденко, чьим «серым кардиналом» называют бизнесмена.

В СМИ можно найти информацию о том, что это «сотрудничество» началось еще в середине 2000-х, когда Дрозденко руководил Ленинградским областным комитетом по управлению госимуществом. Вне всякого сомнения, в этой должности он стал настоящей находкой для ловкого «инвестора». В то время «Евроинвест» за копейки скупал земли сельхозназначения вокруг Петербурга, переводя их затем в категорию земель населенных пунктов и перепродавая с огромной наценкой.

В качестве примера одной из самых масштабных махинаций такого рода «Независимая газета» приводит имевший место в 2011 году вывод из ведения Министерства обороны и последующую продажу свыше 500 гектаров территории Ржевского военного полигона. Эти участки, выкупленные за 75 млн рублей, удалось перепродать за 3,3 миллиарда.

В свою очередь, издание «Век» рассказывало о тесном «взаимодействии» Березина с директором сельскохозяйственного АОЗТ «Ручьи» Александром Трафимовым, в результате которого в 2006 году «Евроинвест» получил в собственность территорию площадью в 3,3 гектара в районе поселка Мурино. После этого земля была оперативно переведена из категории сельхозназначения и передана под строительство 10 жилых комплексов.

Андрей Березин и его «команда»

Полезные знакомства Березин всячески закрепляет и развивает. Не удивительно, что вскоре он стал известен как один из спонсоров избирательной компании Александра Дрозденко. А в ноябре 2015 года бизнесмен взял на себя функцию информационной поддержки недавно переизбранного губернатора, выкупив по завышенной цене 25% + 1 акцию убыточной Ленинградской областной телекомпании (ЛОТ), ранее принадлежавшей правительству области. Таким образом, в СМИ создавался положительный образ не только главы региона, но и его ближайшего окружения, в которое входил вчерашний земельный спекулянт.

Близким к тандему «Дрозденко - Березин» считается глава Всеволожского муниципального района Дмитрий Низовский, ранее занимавший должность заместителя руководителя управления областного Росреестра и главы Комитета по госзаказу. Своим последним назначением он всецело обязан губернатору: как пишут авторы «Независимой газеты», Всеволожский район – «золотой. Тут самая дорогая земля, он самый близкий к Петербургу». Видимо, в лице Низовского «своего человека» на нужном посту получил не только Дрозденко, но и Березин.

Последний с не меньшим знанием дела подходит и к выбору бизнес-партнеров. В частности, в их число входит президент Ленинградской областной торгово-промышленной палаты Юрий Васильев – совладелец и гендиректор убыточного ООО «ИК «Евроинвест». Еще один компаньон Березина – бывший депутат ленинградской областного Заксобрания Владимир Рыбальченко, неоднократно становившийся, по оценкам СМИ, самым состоятельным народным избранником региона.

Но решающее слово, вне всякого сомнения, остается за Дрозденко. Потому нет ничего удивительного в том, что владелец «Евроинвеста» чувствует себя вполне уверенно и строит планы реализации новых масштабных проектов, в том числе, связанных с застройкой территорий некогда успешных питерских заводов «Светлана» и «Ригель».