Рядом с Битцевским лесом девелопером ЛСР будет построено 100 000 кв. м жилья

Группа ЛСР сообщила о приобретении земельного участка на 4,2 га на ул. Красного Маяка, 26. На этой территории девелопер планирует построить жилой комплекс продаваемой площадью около 70 000 кв. м. Общая площадь проекта при таком размере участка может составить около 100 000 кв. м, подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

ЛСР Андрея Молчанова – одна из крупнейших инвестиционно-строительных компаний в России. Её портфель – 8,8 млн кв. м. Консалтинговая компания Knight Frank оценивает его в 144 млрд руб. Группа строит жилье в Петербурге и Ленинградской области, Московском и Уральском регионах, а также Екатеринбурге (см. врез).

Как следует из распоряжения правительства Москвы от 26 января 2009 г., два земельных участка суммарно на 4,23 га на ул. Красного Маяка, на которых расположены здания чешского торгово-технического центра «Чертаново» общей площадью 20 800 кв. м, были приватизированы фирмой «Аэровижн». Последняя – собственник этих зданий, которые были построены в 80-х гг. прошлого века как часть выставочного городка стран Совета экономической взаимопомощи (в него входили Болгария, Венгрия, Польша, Румыния, СССР и Чехословакия). Владелец «Аэровижн» – Везислав Ларизки. Сама компания ещё в 2015 г. признана банкротом, а в феврале 2017 г. в ходе конкурсного производства её имущество, включая участки и здания, было продано на торгах. В них участвовало четыре компании, но победило ООО «Проект М» из Санкт-Петербурга, согласившись заплатить за активы 992 млн руб.

Московский размах

Крупнейший проект ЛСР в Москве – комплекс «Зиларт», который реализуется на бывшей территории ЗиЛа. Там группа может построить на 60 га 1,57 млн кв. м недвижимости. В 2015 г. компания вместе с АФК «Система» приобрела фирму «ЗиЛ-Юг», на землях которой партнёры возведут ещё 1,5 млн кв. м.

Выступала ли петербургская «Проект М» в интересах ЛСР или группа выкупила участки и здания уже у неё, выяснить не удалось: у кого ЛРС приобрела участок, её представитель не раскрыл, как и размер инвестиций в новый проект. С учетом стоимости земли общие затраты компании на строительство проекта могут составить 5,5–5,6 млрд руб., считает Доброхотова. Большая часть строящихся жилых комплексов в этом районе расположены в промышленных зонах по другую сторону Варшавского шоссе – с жесткой конкуренцией проект не столкнется, рассуждает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. По его словам, проект ЛСР выгодно отличается от основных конкурентов близостью к крупному парку (Битцевский лес. – «Ведомости»), расположением в районе со сложившейся и разнообразной инфраструктурой. Несмотря на удалённость площадки от станций метро, проект благодаря зелёной зоне будет востребован в основном у семейных пар с детьми, считает Доброхотова. С ней согласен и Пыпин. По его мнению, стоимость квартир в этом комплексе на старте продаж может составить 155 000 руб. за 1 кв. м, а затем вырасти до 195 000 руб. за 1 кв. м. При такой ценовой политике проект может быть полностью распродан за два года, резюмируют Пыпин. Совокупная выручка от реализации жилья в нём составит 10,8–13,6 млрд руб., подсчитали «Ведомости».

ЛСР намерена, по собственным данным, приступить к строительству жилого комплекса на ул. Красного Маяка уже в следующем году и рассчитывает ввести объект в эксплуатацию к концу 2020 г.