Вениамин Голубицкий зашел на мелькомбинат

Как выяснил "Ъ", строительство крупного жилого комплекса рядом с деловым центром "Москва-Сити" на месте бывшего мелькомбината N4 — личный проект Вениамина Голубицкого, президента группы "Кортрос", девелоперской "дочки" холдинга "Реновы". Его партнёром выступает уральский бизнесмен Владислав Учайкин.

Вениамин Голубицкий, президент и совладелец группы "Кортрос" — девелоперской "дочки" холдинга "Ренова", стал основным владельцем проекта "Центр Сити", предполагающего застройку территории бывшего мелькомбината N4 в Шмитовском проезде рядом с деловым центром "Москва-Сити". Об этом "Ъ" рассказали несколько участников рынка и один из федеральных чиновников. Источник "Ъ", знакомый с планами господина Голубицкого, утверждает, что "Центр Сити" — личный проект бизнесмена и не инкорпорирован в портфель "Кортроса". Вчера связаться с Вениамином Голубицким не удалось, а в пресс-службе "Кортроса" не смогли предоставить оперативный комментарий.

Ранее газета РБК сообщала, что владельцем проекта выступает ОАО "Мельничный комбинат N4", где 25% принадлежит Capital Group Павла Те. В то же время в проектной декларации указывается, что застройщиком комплекса является ООО "Жилой квартал "Сити"", где 74,9% принадлежит "Ренова-Холдингу Рус", 25,1% — кипрскому офшору Tonston Investments Ltd. Другой собеседник "Ъ" из числа знакомых господина Голубицкого продолжает настаивать, что "Центр Сити" не имеет отношения ни к "Кортросу", ни к "Ренове". Косвенно это подтверждается выпиской из реестра кипрских компаний, из которой следует, что Вениамин Голубицкий напрямую владеет 54% Tonston Investments Ltd, ещё 46% — у Владислава Учайкина (ему, по данным "СПАРК-Интерфакса", принадлежат в Екатеринбурге бизнес-центр "Самолет" площадью 3,6 тыс. кв. м и торгцентр "Антей" площадью 25 тыс. кв. м).

Пресс-служба Capital Group, отвечая на запрос "Ъ", сообщила, что компания по-прежнему остается в проекте, но привлекла в него инвестора. Какая доля в общем объёме площадей принадлежит Capital Group, пресс-служба не пояснила. По данным одного из собеседников "Ъ", Capital Group будет fee-девелопером застройки части территории бывшего мелькомбината N4.

Будущий комплекс "Центр Сити" должен стать одной из крупнейшей строек в столице: рядом с деловым центром "Москва-Сити" предполагается строительство 500 тыс. кв. м различной недвижимости, включая 250 тыс. кв. м жилья. Объём инвестиций застройщик оценивает в 32 млрд руб. Проект планируется завершить к 2023 году. Сейчас возводится первая очередь, предполагающая строительство к 2019 году трёх жилых корпусов общей площадью 150 тыс. кв. м с объёмом инвестиций в 10,5 млрд руб. Сейчас стартовая стоимость квартир в "Центре Сити" начинается от 5 млн. руб., соответственно, после продажи жилья инвесторы могут выручить около 17,6 млрд. руб., подсчитала председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

Во время кризиса основной совладелец Capital Group Павел Те пытается оптимизировать бизнес. В интервью "Ведомостям" бизнесмен заявлял, что отказывается брать крупные кредиты в пользу сотрудничества с крупными игроками рынка. В частности, в числе его партнёров — мэрия Москвы. По словам господина Те, с руководством столицы у него сложились доверительные отношения, потому что бизнесмен "умеет понять, что нужно городу". По данным "СПАРК-Интерфакса", в 2016 году московское ГУП РЭМ выкупило у Capital Group офисы площадью 55 тыс. кв. м в башне "Око" в "Москва-Сити" на общую сумму 6,3 млрд руб. В том же году дочерняя компания Павла Те — ООО "Инвестпрофи" выиграла торги по строительству жилого комплекса для расселения жителей квартала "Камушки" в "Большом Сити". Заказчиком конкурса выступало казенное предприятие города "Управление гражданского строительства" (УГС), сумма контракта составила 8,1 млрд руб. Единственным конкурентом "Инвестпрофи" было АО СТС. По результатам конкурса СТС написало в УФАС по Москве заявление о нарушениях УГС правил проведения госзакупок, но служба признала жалобу необоснованной, говорится в материалах арбитражного суда.

Девелоперы снижают торговый оборот

Конъюнктура

Объём ввода новых торговых площадей в 2017 году может стать минимальным за четыре года. Об этом говорится в исследовании JLL. По данным консультантов, в этом году к вводу заявлено 277 тыс. кв. м качественных торгцентров — это на 39% меньше аналогичного показателя за 2016 год. По итогам прошлого года объём ввода сократился на 16% к уровню 2015 года, до 455,5 тыс. кв. м. При этом в четвертом квартале прошлого года ввод оценивался в 85,3 тыс. кв. м, что вдвое меньше показателя за аналогичный период 2015 года. Между тем доля вакантных площадей в последнем квартале 2016 года сократилась с 8,5% до 7,5%. По предварительным прогнозам JLL, снижение объёмов ввода позволит к концу 2017 года сократить долю вакантных помещений до 7%. Ставки аренды в прошлом году оставались неизменными: максимальная — на уровне 195 тыс. руб. за 1 кв. м в год, средняя — 74 тыс. руб. за 1 кв. м в год.