Промзону на Рязанском проспекте может приобрести Capital Group

ООО «Скайтауэр груп» подало заявку на участие в аукционе по продаже производственно-складского комплекса на 49 000 кв. м и земельного участка на 8,73 га на 2-й Институтской улице, рассказал источник, близкий к организаторам торгов. Как следует из лотовой документации, продавцом этих объектов выступает АО «Научно-исследовательский центр «Строительство» (НИЦ «Строительство»). Там же сказано, что начальная продажная цена за лоты – 1,55 млрд руб. (697,3 млн руб. за производственно-складской комплекс и 852,7 млн руб. за участок). Заявки будут рассмотрены 23 июня, а 27 июня планируется подвести итоги торгов. Организатором аукциона выступает ООО «Специальная организация «Столичные торги».

«Скайтауэр груп», согласно ЕГРЮЛ, на 100% принадлежит фирме «Холдинг девелопмент». 90% последней принадлежит Павлу Тё, акционеру и председателю совета директоров компании Capital Group. Ещё по 5% долей у гендиректора девелопера Валентины Станововой и его исполнительного директора Михаила Хвесько.

Представитель Capital Group подтвердил: компания подала заявку на участие в аукционе; от дополнительных комментариев он отказался до официального подведения итогов. Подавал ли кто-либо ещё заявку на участие в торгах, не известно. Представитель НИЦ «Строительство» отказался от комментариев до подведения итогов торгов.

Источник, близкий к организаторам аукциона, уверяет, что «Скайтауэр груп» – единственный претендент на лоты, поэтому договор купли-продажи, скорее всего, будет заключен именно с ней.

Ставка на комфорт

«Покупатели в ухудшившихся экономических условиях не исчезают, а перетекают из сегмента в сегмент: когда бюджет у потенциального клиента из премиального сегмента сжимается, он плавно переходит в бизнес-класс, а бизнес переходит в комфорт. Уже тогда стало понятно, что, если компания хочет быть устойчивой, укрепляться надо во всех сегментах», – рассказывал в интервью «Ведомостям» Павет Тё.

Участок на 2-й Институтской улице хорошо подходит для строительства многофункционального жилого комплекса комфорт-класса, считает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова. По её мнению, участок позволяет возвести недвижимость общей площадью около 220 000 кв. м, из которых половина придётся на жилье. Председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова говорит о 130 000 кв. м, из которых 80 000–85 000 – жилье. Затраты на строительство комплекса без учета участка она оценивает в 70 000–80 000 руб. за 1 кв. м.

Получается, что общие инвестиции в проект могут составить 9–17,5 млрд руб. в зависимости от его площади.

Площадка находится в одном из самых конкурентных, но при этом дешевых районов Москвы, говорит ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Рядом уже возводятся такие проекты, как Sreda (девелопер – группа PSN), «Кварталы 21/19» («Векторстройфинанс») и «Михайлова 31» (Ingrad), до завершения которых ещё 2–3 года. Но, по его мнению, новый комплекс может быть востребован как у семей, желающих улучшить жилищные условия, так и потенциально у властей города при реализации программы реновации в Рязанском и соседних районах. «К преимуществам участка стоит отнести относительную близость к станции метро «Рязанский проспект», а в 2018 г. рядом с площадкой должна открыться станция «Окская», говорит Широкова. Пыпин также обращает внимание на наличие рядом парка «Кусково», что также является плюсом для проекта.

Capital Group – одна из крупнейших девелоперских компаний в Москве: её портфель составляет около 8 млн кв. м в основном премиального и бизнес-класса. Однако за последние несколько лет она вошла в несколько проектов в более доступном сегменте. Так, вместе с ГВСУ «Центр» Capital Group строит микрорайон «Мир Митино» на 1 млн кв. м. Ещё один комплекс «Позитив» на 109 000 кв. м она возводит вместе с АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в районе Румянцево новой Москвы (см. врез).