Братья Магомедовы пристроили свой последний девелоперский проект в Москве

Структура девелоперской компании Seven Suns Development выкупает у группы «Сумма» её единственный девелоперский проект, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам сделки: это многофункциональный комплекс площадью 259 000 кв. м, из которых 194 200 кв. м – жилье, а остальное – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры. Этот объект расположен в производственной зоне № 49 «Бескудниково» на Илимской улице. Сделка уже закрыта или будет закрыта в ближайшее время, говорят собеседники «Ведомостей». Представитель «Суммы» от комментариев отказался. Представитель Seven Suns Development сообщил, что компании интересен данный проект: девелопер в ближайшее время готовится начать строительство в Московском регионе и разрабатывает несколько участков под застройку в Москве.

В решении градостроительно-земельной комиссии Москвы сказано, что права на проект в зоне «Бескудниково» принадлежат фирме АО «Эверест»; в 2013 г. тендерный комитет сообщал, что продал 49% «Эвереста» «Глобалэлектросервису», входящему в группу «Сумма». 19 июля гендиректором «Эвереста» стал Евгений Кашинцев. По ЕГРЮЛу, он миноритарий ООО «Севен санс девелопмент».

Seven Suns Development, по данным с её сайта, строит несколько жилых комплексов в Санкт-Петербурге – почти все под брендом «Светлый мир»: «Светлый мир тихая гавань» и «Светлый мир я – романтик» на Васильевском острове, «Светлый мир жизнь» на Московском шоссе и т. д. Владельцев Seven Suns Development представитель компании назвать отказался. «Деловой Петербург» сообщал, что компания основана семьей бизнесмена Петра Рыжкова, он же много лет руководит одним из крупнейших застройщиков в Вологде – фирмой «Горстройзаказчик». По ЕГРЮЛу, основной владелец нескольких компаний, связанных с Seven Suns Development, – «Севен санс девелопмент Мск», «Севен санс Санкт-Петербург» и т. д. – Алексей Рыжков. Два брокера, работавших с Seven Suns Development в Санкт-Петербурге, говорят, что это сын Петра Рыжкова.

Сколько Seven Suns Development заплатила за площадку в Бескудникове, узнать не удалось. Один из риэлторов, занимавшийся продажей этого проекта, и один из претендентов на него рассказывали, что «Сумма» планирует выручить за участок примерно 2,2 млрд руб. Управляющий партнёр Colliers International Николай Казанский считает, что рыночная цена за площадку как раз 2,0–2,3 млрд руб. Ещё 12–14 млрд руб., по его мнению, надо будет вложить в строительство многофункционального комплекса. Только возведение жилой части объекта потребует 11,5–12,5 млрд руб., подсчитала управляющий партнёр «Метриума» Мария Литинецкая. Она полагает, что новый проект на Илимской улице будет востребован. «Главное преимущество – пешая доступность ст. м. «Алтуфьево» и станции пригородного железнодорожного сообщения Бескудниково», – объясняет Литинецкая. Основными конкурентами нового комплекса она считает масштабные проекты ГК ПИК: «Римского-Корсакова 11» и «Полярная 25».

Девелоперский проект в Бескудникове – не единственный актив «Суммы», от которого она планирует избавиться. Группа ведёт переговоры со структурами Дмитрия Босова о продаже строящегося терминала в порту Находка, рассказывали источники «Ведомостей». Представитель «Суммы» это отрицал. Владелец группы Зиявудин Магомедов и его брат Магомед с марта 2018 г. под арестом. Их обвиняют в создании преступного сообщества и хищении около 2,5 млрд руб. государственных средств.

Площадка на Илимской улице выставлена на продажу до возникновения проблем у группы «Сумма» и все договоренности с покупателем были достигнуты ещё в прошлом году, говорит один из людей, участвовавших в переговорах. Кроме Seven Suns Development покупку проекта, по его словам, рассматривали ещё некоторые крупные девелоперы, в том числе группа «Самолет», среди акционеров которой – совладельцы «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и Максим Воробьёв.